Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 февраля `12 Раздел имущества
Я разделил и оформил 3-комнатную квартиру с бывшей супругой пополам. Через суды было принято решение о вселении, нечинении препятствий и праве пользования одной комнатой. После отказа выполнения через судебных приставов было произведено вселение. Но и после этого чинятся препятствия к проживанию. Обращения в милицию, к приставам ничего не дали, но документы есть. Есть ли возможность осуществить через суд принудительный размен пополам. Продажа доли не получилась.
Принудить бывшую жену к продаже её доли квартиры или к мене на разъезд нельзя, можно с ней договориться мирным путём. Вы можете продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у бывшей супруги (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3947.html
-
27 февраля `12 Налоги
Добрый день. Планируем покупку комнаты в Санкт-Петербурге. Мы граждане Украины. Насколько я понимаю при последующей продаже этой комнаты, мы должны будем уплатить налог в размере 30% (вне зависимости от срока владения имуществом), так как не являемся резидентами РФ. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю ситуацию:
1. Наш сын, тоже гражданин Украины, учится в университете с сентября 2011 года. Зарегистрирован и проживает в общежитии. Таким образом, по истечении 183 дней фактического проживания в СПБ он станет резидентом РФ?
2. Как исчислить этот срок, если зарегистрирован он с 31.08.2011 года, но выезжал на каникулы в Украину с 21.01.2012 по 06.02.2012 года?
3. Приобретая комнату на имя своего сына, мы при последующей ее продаже "избежим" 30% налогообложения доходов?
4. Можно ли оформить покупку комнаты на 17-летнего ребенка?
Покупателем комнаты по договору купли-продажи может быть несовершеннолетний ребёнок любого возраста, если согласны с такой покупкой его родители. При продаже комнаты несовершеннолетним на продажу потребуется предварительное письменное согласие органа опеки. Согласно ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. При определении налогового статуса физического лица следует учитывать любой непрерывный 12-месячный период, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году). Минфин России в своем письме от 21.03.2011 № 03-04-05/6-157 разъяснил, что при определении налогового статуса имеют значение фактические дни нахождения физического лица в Российской Федерации, то есть учитываются все дни, когда физическое лицо находилось на территории Российской Федерации, включая дни приезда и дни отъезда. Дни нахождения за пределами Российской Федерации независимо от цели выезда не учитываются, за исключением случаев, прямо предусмотренных НК РФ (краткосрочное (менее шести месяцев) лечение или обучение).
Если продавец имеет статус резидента, то при владении комнатой до продажи 3 года и более с полученного дохода НДФЛ он не платит, а при владении комнатой менее 3-х лет имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. или на зачёт затрат на покупку проданного объекта. С превышения НДФЛ составит 13%.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3945.html
-
27 февраля `12 Кредиты и субсидии
Могут ли по закону совершеннолетние внуки воспользоваться субсидией по «молодежке» и выкупить в коммунальной квартире, в которой проживают сами, у своей бабушки (имущество и хозяйство ведут разное, не одна семья, коммуналка) комнату, квартира при этом станет отдельной, с очереди внуки снимутся? Если нет, то по какому закону?
Если внуки-очередники городской очереди и участвуют в программе расселения коммуналок и получают субсидию или участвуют в программе для молодёжи, то они могут покупать комнату у соседки-бабушки, т.к они совершеннолетние и нет препятствий для сделок с близким родственником.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3944.html
-
26 февраля `12 Расселение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я (23 года) и мама (61 год) с 1988 года стоим на очереди по расселению коммуналок ( на двоих у нас получается 14 кв.м., комната приватизирована). Сейчас я родила ребенка и являюсь матерью - одиночкой, получаю ежемесячное пособие в размере 11 тыс. Можем ли мы получить квартиру, если да, то как, и что для этого нужно? Если нет, то как мы можем улучшить свои жилищные условия?
В Санкт-Петербурге на очереди для получения муниципального жилья по социальному найму стоят не менее 30 лет, если нет льгот. Социальное жильё предоставляется малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (приватизированная комната, дача, земельный участок, гараж, машина) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Как минимум нужно оценить стоимость комнаты и соотнести её с десятикратной средней рыночной стоимостью квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге на каждого из троих, включая ребёнка. Матери-одиночки имеют льготы по внеочередному предоставлению и Вам необходимо документы предоставить в администрацию и перейти на льготную очередь. В Санкт-Петербурге действуют программа по расселению коммуналок (если соседи согласны на расселение), по которой можно получить субсидию на покупку жилья вне очереди. Если программа для молодых семей до 35 лет, к которой Вы по возрасту подходите. Вам стоит посетить консультационный пункт в Горжилобмене по адресу СПб., ул. Бронницкая, дом 32, где получить бесплатную консультацию по существующим программам.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3943.html
-
26 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Я являюсь собственницей 2-к комнат в 3-х комн.квартире. Собственник 3-ей комнаты хочет ее продать третьему лицу. Я уведомление не получала и цену продажи не знаю, но эту комнату хочу выкупить. Существует рыночная цена этой комнаты, но соседка хочет продать дороже. Вопрос: каким образом можно проконтролировать чистоту сделки, если цена, указанная в уведомлении будет указана выше, чем сумма, фактически полученная от продажи третьим лицам (т.е. в уведомлении для меня -1 500 тыс.руб, а фактически - 1 100 тыс.руб.)? Я бы тоже на 1 100 тыс.руб. купила. Заранее спасибо за помощь.
Цену продажи назначает продавец. Вас он обязан известить о продаже и цене, т.к Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Если цену от понижает, то должен извещать Вас снова с понижением цены. Подарить свою комнату от может любому лицу, не извещая Вас об этом. Если Ваши права нарушены, то Вы можете через суд требовать перевода прав покупателя на себя.
Сколько на самом деле заплатил покупатель Вы можете узнать только от сторон договора, а они не заинтересованы в признании. Может Вам стоит предложить соседу продавать всю квартиру, тогда и он сможет получить больше от продажи своей доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3942.html
-
26 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я собственница 2-х комнат в 3-х комнат. коммунальной квартире. С устного разрешения соседки - собственницы др.комнаты, сдаю их по кол-ву прописанных. Но она устраивает им скандалы с моральным оскорблением и унижением. Люди сразу съезжают. Как я могу найти на неё управу?
Вряд ли Вы сможете перевоспитать соседку, а оскорблённые жильцы вряд ли будут заниматься привлечением соседки к ответственности. Если договориться не удаётся и продавать жильё Вы не намерены, то можете через суд обязать соседку не препятствовать сдаче Вами комнат в коммерческий найм. Исполнение решения при удовлетворении иска производится с помощью судебного пристава. В суде должны быть допрошены свидетели поведения соседки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3939.html
-
26 февраля `12 Раздел имущества
Скажите, пожалуйста, хочу переоформить часть квартиры, купленной до брака, на жену. Какие документы необходимы и куда нужно обратиться? Заранее благодарен.
Договор достаточно осуществить в простой письменной форме, текст договора составить с помощью юриста (адвоката) и сдать самостоятельно или с помощью посредников по доверенности на регистрацию перехода права собственности в Управление регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины (1000руб.при возникновении права на объект недвижимости и 1000руб. при регистрации прекращения права, если сделка осуществляется между физическими лицами). Если Вы состоите в зарегистрированном браке и отчуждение происходит безвозмездно, то можно осуществить дарение, предъявив св-во о браке. При этом одаряемая согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог платить не будет.
Вам потребуются также правоустанавливающие документы на долю квартиры или всю квартиру (договор и св-во о госрегистрации права), а также 2 экз кадастрового паспорта на квартиру и общегражданские паспорта сторон договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3938.html
-
25 февраля `12 Кредиты и субсидии
Добрый день. Меня интересует, может ли семья из 3-х человек претендовать на какие-либо льготы по ипотеке, если муж не имеет собственности (прописан у родителей), а я с ребенком прописана в другом районе, также не имею жилья в собственности. Нам по 24 года, подходим ли мы под какую-либо программу? Заранее спасибо. Ирина.
Любые прогрммы по улучшению жилищных условий предназначены для очередников городской очереди. Для анализа права постановки на учёт посетите юриста (адвоката), расскажите сколько лет каждый из супругов проживает в городе, не было ли последние 5 лет намеренного ухудшения жилищных условий. Какова общая площадь квартиры родителей мужа и квартиры по месту Вашей регистрации, каково материальное положение семьи. Для участия в программе для молодых семей с условием беспроцентного кредита семья должна не быть малоимущей, иметь сбережения на покупку 30% предполагаемого по норме предоставления жилья (по 18 кв.м общей площади на человека). До 1 марта 2013г. в СПб. на очередь не ставят из отдельных квартир в связи с приостановлением постановки на очередь.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3936.html
-
25 февраля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Мой отец написал доверенность о том, что отказывается от квартиры (заверено нотариально). Может ли он аннулировать договор?
Если отец отказался от участия в приватизации квартиры, то он сохраняет право пожизненно проживать в этой квартире после её приватизации (ст.19 вводного закона к ЖК РФ). Если доверенность написана с предоставлением доверенному лицу полномочий по отчуждению квартиры, принадлежащей отцу, то он в любое время может отозвать доверенность, можно через суд признать доверенность недействительной, если отец будет признан лицом, которое не отдавало отчёт своим действиям и не могло ими руководить при подписании доверенности по состоянию здоровья в судебном порядке. Любую сделку с квартирой можно оспаривать или признавать ничтожной в судебном порядке по основаниям, указанным в ГК РФ и в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ. Просто отказаться от собственности нельзя, можно продать, подарить, совершить мену или договор ренты. Если отец приватизировал квартиру, то до 1 марта 2013г. может её расприватизировать лично или по доверенности и тогда квартира станет муниципальной, а право приватизации считается использованным (оно предоставляется однократно).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3934.html
-
25 февраля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте, у меня вопрос. Моему дедушке государство давало квартиру, он там проживал с 2 сыновьями. Достигнув совершеннолетия, мой отец уехал и не жил там. После смерти дедушки прошло уже 7лет. Может ли мой отец претендовать на часть квартиры, если она была не приватизирована, а сейчас да? И имею ли я (его дочь) право?
Если на день смерти дедушки квартира не была приватизирована и дедушка не подавал заявление на приватизацию, то квартира не входит в состав наследства и по закону её не может наследовать Ваш отец. Внуки к числу наследников по закону не относятся, они наследуют по праву представления, когда на момент открытия наследства отца Вашего не было бы в живых или на приватизированную квартиру дедушка оставил в Вашу пользу завещание. Если отец или Вы проживали в квартире как члены семьи на момент приватизации, то в пределах сроков давности (три года) Вы и отец могли оспаривать договор приватизации, требуя через суд признания права пользования жилой площадью, а значит и права на участие в приватизации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3933.html
