Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 февраля `12 Раздел имущества
Как оформить часть жилой площади на несколько лиц? И как оформить ипотеку на нескольких членов семьи?
Приобретение недвижимости происходит по договору купли-продажи, дарения, мены ли ренты с несколькими лицами на стороне покупателя, одаряемого, меняющегося с доплатой или без таковой или плательщика ренты. Договора можно заключать в простой письменной форме (кроме договора ренты, который обязательно удостоверяется нотариально). Договора подлежат регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. По ипотечному договору может быть как заёмщик, так и созаёмщики.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3931.html
-
24 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Хочу с женой снять муниципальное жильё. Куда в первую очередь надо обратиться? Спасибо!
Если Вы с женой состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то со снятием с очереди Вы можете заключить договор коммерческого найма квартиры. Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение трех дней после издания соответствующего распоряжения.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием для заключения договора найма жилого помещения (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 в ред. от 09.11.2011 "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга".
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" на основании представленных Жилищным комитетом в соответствии с жилищным планом на соответствующий год сведений о вновь созданных жилых помещениях, предназначенных для предоставления по договору найма, обеспечивает размещение информации о вновь созданных жилых помещениях в официальных средствах массовой информации, на информационных стендах, в брошюрах и буклетах.
Для принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении жилого помещения по договору найма ГУ "Горжилобмен" принимает от гражданина следующие документы:
заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее - заявление), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Без участия граждан ГУ "Горжилобмен" запрашивает следующие документы:
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3930.html
-
24 февраля `12 Иное
Здравствуйте. У меня такая ситуация - прописана в общежитии (койко-место). Много лет там не живу - накопился долг. Могу ли я оплатить долг только за прописку? Если это возможно, то как правильно сделать? Спасибо.
Задолженность можно с Вас взыскать в пределах срока исковой давности, то есть только за последние 3 года. Оплата общежития происходит по договору найма специализированного жилого фонда. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место и также только за последние 3 года. Если оплата теплоснабжения не производилась свыше 6 мес. подряд, то договор найма может быть расторгнут в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3928.html
-
24 февраля `12 Иное
В 1-комнатной квартире прописано 5 чел: я и 2 несоверш. детей, моя мама и неизвестный мужчина (36м. жилой пл.). Квартира поделена на 2 доли,1 моя, 2 у мужчины (моя тетя подарила). Я с детьми стою на очереди на получение жилья с 1980г. На данный момент моя мама вступила в права наследования на комнату в ком. квартире (20 жилой, 35 общ). Могут ли нас снять с очереди на жилье?
Если Ваша мама включена в Ваше учётное дело, то наличие собственности может привести к тому, что семья не будет признана малоимущей и получить жильё по договору социального найма. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Кроме того при предоставлении жилья или расчёте субсидии на его покупку будет производиться зачёт имеющегося в собственности членов семьи жилья.
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снять с очереди могут в том случае, если в семье будет жильё по норме предоставления, то есть в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3927.html
-
24 февраля `12 Наследство и дарение
Моя мама вступила в права наследования на комнату в коммунальной квартире. В какой срок надо зарегистрировать документы в ГБР?
Существуют сроки для подачи заявления о принятии наследства нотариусу – 6 мес. со дня смерти наследодателя, если наследник не принял в этот же срок наследство фактически (ст.1153 ГК РФ). Срок получения у нотариуса св-ва о праве на наследство и срок регистрации права в Управлении Регистрации, кадастра и картографии законом не установлены. Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3926.html
-
24 февраля `12 Налоги
Здравствуйте! Вопрос такой: с 2005г квартира была на двоих братьев по 1/2 каждому. В 2010г заключается договор дарения своей доли на 1 брата. Получается свидетельство рег. права на 1-го (2010г). Если сейчас продать квартиру (менее 3-х лет) нужно ли платить налог? Спасибо!
Продавец владел ½ долей квартиры свыше 3-х лет, поэтому отчитываться в декларации по форме №3 НДФЛ ему придётся только при продаже полученной ранее в дар половины. Как резидент РФ по уплате налогов он имеет право на имущественный вычет при продаже этой доли по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 500000руб. Если от продажи этой доли он получит больше, то с превышения заплатит НДФЛ по ставке 13%.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3925.html
-
24 февраля `12 Иное
Здравствуйте. У моего мужа родители инвалиды. Прописаны в 2-х комнатной квартире, в ней еще прописаны муж и наш сын. Квартира 43м. Возможна ли постановка на очередь? Есть ли какие-то приоритеты для инвалидов?
Если 43 кв.м это общая площадь квартиры, в которой проживают четверо, то на человека приходится по 10,75 кв.м, то есть учётная норма превышена и на очередь не поставят. При расчёте учётной нормы нужно ещё учитывать Вашу долю в общей площади по месту Вашего жительства, т.к Вы состоите с мужем в зарегистрированном браке, а расчёт происходит по совокупному метражу.
Инвалидам – очередникам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3923.html
-
24 февраля `12 Загородная недвижимость
Добрый день! Моя мама - инвалид 3 группы. Имеет ли она право на получение земельного участка для ИЖС? При подаче заявления необходимо указывать точный адрес участка? Где можно узнать перечень свободных участков? Спасибо.
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.02.2012) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Ваша мама вправе подать заявление в администрацию по месту жительства, при этом она не может требовать предоставления земли в определённом месте. В администрации Вам сообщат о том, на каких территориях Ленобласти городу предоставлены земли в настоящее время.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3922.html
-
24 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы прописали новорожденного сына к мужу. Он и его родственники стоят на очереди с 1984 года. Для того чтобы сына вписать в очередь справки о доходах нужно со всех членов семьи, кто прописан в этой квартире, или достаточно только мужа? И еще вопрос: моя собственность (доля по месту моей прописки) может повлиять на получения жилья мужем? Не могут ли ему из-за этого отказать в субсидии или в бюджетном жилье?
Ваше жильё и Ваши доходы имеют значение при определении суммы субсидии (расчёт происходит по норме предоставления с зачётом имеющегося жилья) и определении является ли семья малоимущей, т.к брак у Вас зарегистрирован. Доходы родственников, проживающих с мужем, также учитываются. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим гражданам. Отказ в субсидии или снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3921.html
-
24 февраля `12 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, проживаю в общежитии, которое давно не ремонтировалось. Свет и воду периодически отключают. Организация - правопреемник общежития похоже на грани разорения. Частником комнат в общежитии не являюсь. Могу ли я платить минимум денег за квартплату (ЖКХ)? Какую сумму я могу платить, чтобы меня не выселили и приставы не требовали денег? Заранее благодарю за ответ.
Если Вам как потребителю услуг ЖКХ не предоставляют услуг или они ненадлежащего качества, то это основание требовать перерасчёта, вплоть до обращения в суд. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема (см. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 в ред. от 06.05.2011г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")
Если у Вас будет задолженность по оплате и Вы не требовали перерасчёта, то в пределах срока исковой давности (три года) задолженность имеют право взыскать и обратить взыскание при исполнении решения на имущество и зарплату, поэтому приставы будут требовать деньги. Выселить из единственного жилья, если срок договора не истёк и Вы работаете в организации, предоставившей общежитие, нельзя без предоставления другого жилья, как и в случае, если семья относится к льготной категории или Вы уволены по сокращению штатов. Всё это при условии, что Вы хоть какую-то сумму оплачиваете. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Если оплата теплоснабжения не производилась свыше 6 мес. подряд, то договор найма может быть расторгнут в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3920.html
