Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 февраля `12 Иное
Хочу купить квартиру в никитинской усадьбе в зачет имеющейся у меня квартиры. Как это сделать, если в никитинской усадьбе квартиру в зачет не принимают?
Здравствуйте. К сожалению, юристы отвечают только на юридические и процедурные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью. По этому вопросу рекомендуем Вам обратиться к нашим консультантам - риэлторам из различных агентств недвижимости - по телефону справочной 32-701-32 с 18.00 до 21.00
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3863.html
-
17 февраля `12 Расселение
Здравствуйте, меня переселяют из аварийного дома. В нашей комнате прописаны 4 чел (я с дочкой, брат и мама), жилая площадь 33 кв.м. Сколько кв. м. нам положено по закону при получении квартиры? С каким ремонтом власти должны выдать нам квартиру?
Для ответа на вопрос нужно знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, является ли комната Вашей собственностью или Вы наниматель муниципальной площади. Если Вы собственник комнаты, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения.
Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением из муниципального жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Ремонт в предоставляемом муниципальном жилье должен быть обычный косметический. При отказе от переселения выселение нанимателя с предоставлением благоустроенного жилья происходит в судебном порядке.
Конкретный ответ Вам юрист (адвокат), которому Вы предоставите всю информацию о занимаемом Вами жилье.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3862.html
-
17 февраля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я имею долевую собственность в квартире и занимаю 24 м в которой прописан сын. Если я сделаю родственный обмен с папой (у него 45 м в коммуналке), могу ли встать на улучшение жилплощади и на государственную какую-нибудь программу, соседи в коммуналке уже стоят на расселении коммунальных квартир
Для постановки на очередь по улучшению жилищных в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетних детей), последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы на человека (для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Если мена будет произведена Вами с ухудшением жилищных условий по метражу, то в течение 5 лет после такой сделки на очередь не поставят. Жильё по договору социального найма получают только малоимущие граждане. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (в том числе и приватизированных комнат) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Очередники могут участвовать в программе расселения коммуналок, если все соседи согласны на расселение, что даёт возможность внеочередного получения социальной выплаты на покупку жилья при включении в перечень расселяемых квартир.
Помните, что соседи при мене имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ) и их нужно официально извещать о предполагаемом варианте мены.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3861.html
-
17 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Сдаю квартиру, но квартиранты за неё не платят уже больше 2-х лет. В какой районный суд следует подавать на них - по месту прописки квартирантов или по месту нахождения моей квартиры, которую они снимают? Заранее благодарю за ответ.
Раз ответчики проживают в Вашей квартире, то логично предъявить иск в районный суд по месту их фактического проживания, если речь идёт о выселении и расторжении договора коммерческого найма. Если же они выехали сами и речь идёт о взыскании платы по договору коммерческого найма за два года до освобождения квартиры, то такой иск может быть предъявлен мировому судье по месту их регистрации по месту жительства, если сумма иска не превышает 50000руб. Если сумма иска больше, то дело подсудно районному федеральному суду по месту регистрации ответчиков.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3860.html
-
17 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я пустила пожить в квартиру знакомого на недолгий срок. За квартиру он не платит. Я потребовала, чтобы он съехал. Он проигнорировал моё требование. Могу ли я, в присутствии участкового, поменять замки и выставить его вещи?
Если никакого письменного договора со знакомым Вы не заключали, то можете как собственница квартиры или её наниматель (из текста вопроса статус квартиры неизвестен) сменить замки и не пускать знакомого, но это не даёт Вам права выставить из квартиры его вещи, которые он разместил в квартире с Вашего согласия, а не самовольно.
Вещи Вы должны передать знакомому лично, либо обязать его забрать вещи в судебном порядке, иначе он может предъявить к Вам виндикационный иск или иск о возмещении причинённого ему материального ущерба.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3859.html
-
17 февраля `12 Иное
Такой вопрос: я прописан в СПб уже полтора года. Мне 19 лет, мои родители и сестра прописаны в другом регионе России. Могу ли я встать на какие-нибудь очереди и участвовать в каких-либо социальных программах?
Для постановки на очередь по улучшению жилищных в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетних детей), последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы на человека. Через 8,5 лет можно снова вернуться к данному вопросу, чтобы проанализировать Ваши права на улучшение жилищных условий к тому времени.
Если Вы в перспективе рассчитываете на получение жилья по договору социального найма, то его предоставляют только малоимущим и на очереди для получения такого жилья при отсутствии льгот стоят по 30 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3858.html
-
17 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Слышала, что постановка на очередь приостановлена до марта 2013г. А что насчет включения в мое учетное дело нового члена семьи (мужа)?
Раз Вы уже стоите на очереди, то можете подавать заявление о включении в учётное дело членов семьи, если для такого включения есть основания. Приостановка постановки на учёт по улучшению жилищных условий до 1 марта 2013г. касается новой постановки на очередь из отдельных квартир в СПб.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3856.html
-
17 февраля `12 Иное
Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нуждаюсь в Вашей консультации. У меня с несовершеннолетним сыном нет собственного жилья. Живем мы у родителей в общежитии. Комната 20кв.м. Живем мы там впятером и прописано тоже 5человек. Я нигде не работаю, мать тоже. Семью тянет отец. Средств на приобретение другого жилья нет и не будет никогда. Помогите, пожалуйста! Посоветуйте что-нибудь. Может ли государство выделить нам хотя бы с сыном комнату в общежитии, чтобы мы могли жить там вдвоем? Куда нужно обращаться по этому вопросу? И какой перечень документов необходимо собрать? Буду с нетерпением ждать Вашего ответа! Заранее огромное спасибо!
Для постановки на очередь по улучшению жилищных в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетних детей), последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы на человека. Если Вы трудоспособны, но не работаете, то не будете признаны малоимущим и не сможете претендовать на жильё по договору социального найма, только на оказание других форм содействия в улучшении жилищных условий. Даже если в общежитии есть свободные комнаты требовать предоставления комнаты Вам с сыном нет оснований, т.к ст.59 ЖК РФ на общежития не распространяется. Это специализированный жилищный фонд и специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Соответственно к собственнику или работодателю и нужно обращаться за предоставлением ещё одной комнаты.
При наличии оснований постановки на учёт по оказанию содействия в улучшении жилищных условий обращаться с заявлением нужно в администрацию района по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3855.html
-
16 февраля `12 Иное
Здравствуйте. Мы на данный момент являемся многодетной семьей и в течение 10 лет проживаем в Санкт - Петербурге. Муж прописан у родственников в Санкт-Петербурге, я с тремя детьми прописана в г. Петрозаводске. Доказательства проживания 10 лет в Санкт-Петербурге есть. У меня и детей по месту прописки получается 7 кв.м на человека, у мужа 10 кв.м на человека. Имеем ли мы право встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, как многодетная семья в Санкт-Петербурге? Спасибо. С уважением Екатерина.
Если муж зарегистрирован по месту жительства в СПб. 10 лет, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия, а квартира по месту регистрации супруга не является отдельной, то только он сможет встать на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (кроме социального найма, т.к на человека у него по 10 кв.м общей площади). Если квартира, где он зарегистрирован отдельная, то встать на очередь он сможет только после 1 марта 2013г. по истечении срока приостановления постановки на учёт по улучшению жилищных условий из отдельных квартир. Вы с детьми вправе решать вопрос улучшения жилищных условий в Петрозаводске по правилам, установленным в данном субъекте федерации, где и будет учитываться, что Вы многодетная мать, если все дети несовершеннолетние. Установление в суде юридического факта проживания в СПб. 10 лет не лишает Вас с детьми права на жилую площадь в Петрозаводске.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3853.html
-
16 февраля `12 Иное
Могут ли человека снять с очереди на улучшение жилищных условий, если он подарил своё жильё?
Снять с очереди по улучшению жилищных условий граждан могут на основании ст.56 ЖК РФ в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке, если оно необоснованно.
Если жильё было подарено, а затем подано заявление о постановке на учёт до истечения 5 лет после дарения и факт дарения скрыт, то с очереди снять могут, т.к согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3852.html
