Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте,я переезжаю из Великого Новгорода в СПб,хочу снять 1комн.квартиру за 13-15 т.р. Подскажите с чего начать и как это лучше сделать(с посредниками или без)?
Здравствуйте. Прежде всего рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, как заключать договор найма, как работать с агентствами (и для чего они нужны), какие документы необходимо проверить до заключения договора аренды и пр. на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" http://tsn.spb.ru/information/238.html
В частности, статья "Аренда жилья или С чего начать прежде всего" поможет Вам определиться с первыми действиями в этом направлении.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3906.html
-
22 февраля `12 Иное
Дом сдан по "чернобыльской программе". Земельный участок находится в личной собственности. Имеется свидетельство о регистрации. Участок хочу продать, как это сделать?
Дом нельзя продать без земли, а землю без дома, если участок один и он не разделён.
Сделку достаточно осуществить в простой письменной форме, т.к нотариальное удостоверение по закону не обязательно. По земле нужен договор, по которому земля стала собственность, св-во о регистрации права собственности, 2 экз.кадастрового паспорта. Аналогичные документы требуются по дому. Если имущество нажито в браке на совместные средства, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Если в браке не состоите, то заявление об этом также удостоверяется нотариально. Договор подлежит регистрации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины(1000руб.при возникновении права на объект недвижимости и 1000руб. при регистрации прекращения права, если сделка осуществляется между физическими лицами). Если Вы не владели продаваемой недвижимостью до продажи 3 года, то помните о необходимости после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и решать вопрос о вычете по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и об уплате НДФЛ с полученного дохода, если он превысит сумму вычета.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3905.html
-
22 февраля `12 Расселение
На городской очереди с 1980 г. Три человека . Я, мама, сын. Путём обмена въехали в 2007 г.в 1к. кв.38 м. Мне дали квартиру по программе "Бюджетникам -жильё". Квартиру пришлось продать и прописать маму и сына в квартиру свекрови. Она там собственник. Там 45.88м. Свекровь, муж (не является отцом моему сыну), наша с ним дочь, моя мама и сын. Теперь с очереди сняли, не уведомив, ссылаясь на то, что у моих мамы и сына отдельная квартира, и они члены семьи собственника. Разве они могут быть членами семьи совершенно чужому человеку? И что теперь делать в такой ситуации?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Из текста вопроса нельзя понять какую квартиру Вы продали и какую квартиру Вам предоставили по программе для бюджетников. Ваш муж вселился к своей матери в квартиру как член семьи. Для решения вопроса об обоснованности снятия с учёта нужно проанализировать какую квартиру по общей площади Вы получили. С момента продажи квартиры не прошло 5 лет, а это обстоятельство свидетельствует о намеренном ухудшении жилищных условий. Информации в вопросе недостаточно, чтобы проанализировать перспективы обжалования решения о снятии с очереди. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите имеющие важное значение поданному вопросу обстоятельства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3904.html
-
22 февраля `12 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Проживаю одна в коммунальной квартире. Занимаю одну приватизированную комнату. Стояла на очереди с 1999 года на улучшение жил. условий, а сейчас пришло письмо о снятии с очереди, так как есть 18 кв.м.общей площади. Правомерно ли это?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Перечень оснований для снятия с учёта исчерпывающий. Посетите юриста (адвоката), подробно изложите все обстоятельства и примите решение о том, обжаловать снятие с очереди в судебном порядке или нет. По предоставленной Вами в вопросе информации трудно судить об основаниях снятия с учёта. Возможно причина в получении наследства или во вступлении в брак и наличии жилья у супруга, но Вы об этом в вопросе не указали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3902.html
-
22 февраля `12 Иное
Добрый день, подскажите, пожалуйста, можем ли мы (молодая семья) быть признанными нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий? В условиях программы есть пункт о том, что на постановку на учет имеют право люди, проживающие более 10 лет на территории Санкт-Петербурга. Муж зарегистрирован в Лен.обл более 10 лет, своей собственности нет. Жена зарегистрирована в СПб 6 лет, своей собственности нет. Спасибо.
Если муж имеет право по нормам встать на очередь в Ленобласти, то после постановки на очередь он сможет участвовать в программе для молодёжи в Ленобласти, если ему нет 35 лет. При расчёте учётной нормы для постановки на учёт будет учитываться метраж общей площади по месту проживания жены (даже если её жильё ей не принадлежит), если брак зарегистрирован. Каждый субъект федерации устанавливает свою учётную норму. Из текста вопроса район области, а значит и учётную норму установить невозможно. Если супруга переедет к мужу с ухудшением жилищных условий, то 5 лет после переселения её не будут учитывать при постановке на учёт. Когда у супруги будет 10 лет проживания в городе, тогда можно анализировать её право постановки на учёт в СПб. и возможность участия в названной программе (если ей ещё не исполнится к тому времени 35 лет).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3901.html
-
21 февраля `12 Иное
Доброго времени суток. Согласно указу президента РФ об обеспечении жильем ветеранов ВОВ вдовы ветеранов могут получить сертификат на улучшение жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, есть ли территориальные ограничения в покупке жилья по данному сертификату? Возможно ли вместо, допустим, Псковской или Новгородской области приобрести жилье в Ленинградской области? Спасибо!
Сумма по сертификату рассчитывается по ценам Минрегионразвития для региона, где проживает вдова и не будет рассчитан иначе, купить можно жильё по норме, а в указанном Вами регионе жильё значительно дороже, поэтому рассчитывать придётся на доплату из собственных средств.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3900.html
-
21 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Хотелось бы узнать. У нас 2-х комнатная квартира, общая площадь 44,7 кв.м не приватизированная! Зарегистрировано 4 человека(2 родителя, 2 ребенка: одному 7 лет, второму-21). Можем ли мы встать на какую-нибудь программу по улучшению жилищных условий? На что мы можем по ним претендовать?
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались консультанту на нашем сайте. С ответами на них Вы можете ознакомиться здесь: http://tsn.spb.ru/questions/3787.html и http://tsn.spb.ru/questions/3446.html
Для участия в какой-либо программе необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки на учёт необходимо иметь 10 лет проживания в городе, не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и иметь обеспеченность жильём менее учётной нормы на человека. Учётная норма на человека рассчитывается по общей площади. При этом при раздельном проживании супругов учитывается совокупный метраж. В коммунальной квартире учетная норма на человека составляет не более 15 кв. м общей площади на человека, а для отдельной квартиры – 9 кв. м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму (в этом случае семья должна быть малоимущей) или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). В Вашем случае учетная норма превышена, поэтому на очередь не поставят.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3899.html
-
21 февраля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте! Когда мне было 12 лет моя мать официально вышла второй раз замуж. От первого брака ей досталась комната 15 м2 в двухкомнатной квартире. Отчим приехал из Ленинградской области на нашу жилплощадь. В 1990 году квартиры в этом доме расселили, она с отчимом получила 1 комн. квартиру, я с женой тоже получил квартиру в новом фонде. В 2000 году квартиру они приватизировали в равных долях. С 2005 года по семейным обстоятельствам я был зарегистрирован и проживал в квартире моей матери и отчима. Я являюсь единственным сыном. В 2009 году мама скоропостижно умерла. Отчим в мою пользу отписал мне ¼ часть квартиры матери – я стал наследником ½ квартиры. В октябре 2010 он сам умирает, не успев написать завещание в мою пользу. За все время его болезни я один ухаживал за ним – он был инвалидом 2 группы, а также потом похоронил его. В марте 2011 года я подал нотариусу документы о наследовании второй половины квартиры. В декабре 2011 года я узнал, что наследницей ½ квартиры моего отчима стала его родная сестра. Она без моего ведома прописалась в квартиру, в которой я проживаю, и выставила ее на продажу. За время его болезни я не мог работать, так как ухаживал за отчимом – он был в плохом состоянии, его было нельзя оставлять дома одного, также я потратил деньги, доставшиеся мне по наследству от моей матери на покупку медикаментов для него. Его же сестра не делала ничего, даже в больнице не навещала. Я считаю ее недостойным наследником. У меня вопрос: смогу ли я отсудить у сестры отчима часть квартиры в свою пользу? Заранее благодарен за помощь.
Из текста вопроса можно предположить, что отчим Вас не усыновлял, завещание не оставил, наследников первой очереди он не имеет, поэтому его долю квартиры наследует его родная сестра-наследница второй очереди. Полагаю, что Вам не удастся признать её через суд недостойной наследницей. Согласно ст.1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Изложенные Вами обстоятельства не позволят Вам признать наследницу недостойной. В соответствии со ст.1174 ГК РФ необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Требования о возмещении расходов Вами могут быть предъявлены к наследнице, принявшей наследство. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства наследницы, а при большей сумме иска дело подсудно районному федеральному суду. Раз наследница зарегистрирована в квартире по месту жительства, то обратить взыскание на её долю в квартире нельзя, как на её единственное жильё (ст.446 ГПК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3898.html
-
21 февраля `12 Расселение
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мы идем по программе расселения коммуналок. Квартира большая 170 м2, 6 комнат (2 комнаты у меня, 1-а у моего брата,1-а -2 собственника, в 2-х оставшихся-5 собственников). Один из 5 собственников, проживающих в двух комнатах, работник бюджетной сферы. Стоял на очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья и получил на 3-х человек (супруг в данной квартире не зарегистрирован) 4-х комнатную квартиру (107 метров) на льготных условиях. Также она получила субсидию и все родственники отказались от субсидий в ее пользу. Теперь этот человек хочет еще продать свою долю в коммунальной квартире. Имеет ли он на это право? После получения новой квартиры кому достается ее доля в коммуналке? Заранее спасибо.
Жильё или субсидия на покупку жилья предоставляется из расчёта нормы предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека. При этом имеющееся в собственности жильё может быть зачтено по общей площади или может предусматриваться мена имеющегося жилья на другое, либо отказ от собственности (например, расприватизация). Если комнаты станут муниципальными, то их предоставление соседям осуществляется в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Если комнаты будут продаваться, то соседи-собственники своих комнат согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты за назначенную продавцом цену. Соседи получат официально извещение о продаже и цене и могут дать ответ в месячный срок. При отказе соседей от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение от соседей в месячный срок продавец вправе продать комнаты любому покупателю по своему усмотрению.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3897.html
-
21 февраля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: трое несовершеннолетних детей прописаны и проживают в отдельной квартире с матерью, но собственниками этой квартиры ни один из них не является. Может ли мать выписаться из этой квартиры и прописаться в другой квартире, при этом проживать фактически она будет с ними? Спасибо!
Если переселяется только мать и на площади не проживает отец детей, а дети не достигли 14 лет, то при снятии матери с регистрационного учёта вместе с ней будут сняты с учёта и дети. Дети в возрасте до 14 лет могут проживать только с родителями или одним из них при раздельном проживании родителей (ст.20 ГК РФ). В нашей стране действует свобода выбора места жительства и места пребывания, поэтому избрать другое место регистрации мать вправе, но она должна решить вопрос о месте проживания несовершеннолетних детей, особенно если они не достигли 14 лет и не остаются проживать с отцом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3896.html
