Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация. Ребенок несовершеннолетний, участвовал в приватизации комнаты, т.е. в собственности примерно 8 кв.м., и также есть доля в другом жилье, примерно 26 кв.м., т.е. у ребенка есть доли в квартире и в комнате в общежитии. Сейчас собираются продать комнату и купить квартиру. Но от органов опеки на продажу необходимо разрешение. Достаточно ли ребенку в собственности этих имеющихся 26 кв.м. в другой квартире, чтобы разрешили продать комнату в общежитии? Если метров мало, то возможен ли такой вариант, что в приобретаемом жилье ребенку будет выделена доля больше, с учетом продаваемой комнаты (т.е. ребенка 9 кв.м.)? Если возможен только вариант с выделением доли в приобретаемой квартире, тогда какой предварительный документ для опеки будет гарантией, что ребенку в будущей сделке будет выделена необходимая доля? И вообще, какими нормами руководствуется опека при расчете метров?
Органы опеки весьма субъективны в решении вопроса о даче согласия родителям на продажу доли несовершеннолетнего в объекте недвижимости. Никаких утверждённых законодательно критериев в данном вопросе нет. Чаще достаточно встречной покупки или дарения ребёнку родителями не меньшей доли в другом жилье по общей площади, но иногда при переезде в другой город, где жильё значительно дороже, и при обосновании необходимости переезда для семьи и ребёнка исходят из того, что встречная покупка на имя ребёнка не дешевле, чем проданное жильё. С органами опеки нужно договариваться, т.к не стоит рассчитывать на перспективу судебного обжалования отказа органа опеки в разрешении на продажу. В тексте разрешения обычно прямо указывается, что согласие на продажу даётся при условии встречной покупки жилья на имя ребёнка и критерии, которым должно отвечать это жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3814.html
-
10 февраля `12 Наследство и дарение
Добрый день! Я получила от своего отца по договору дарения (отец-дочь) 1/2 часть дома и 1/2 земельного участка. Я читала, что по закону договор дарения близких родственников не облагается налогом. Надо мне представлять документы в налоговую службу, и, если да, то какие? Заранее спасибо!
Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ при близком родстве между дарителем и одаряемой налог одаряемая не платит. При составлении договора и регистрации перехода права собственности по договору дарения Вам надлежало предоставить документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство с дарителем (св-во о рождении, о браке или розводе, если меняли фамилию). Согласно абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. Данный абзац в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования. Таким образом, с 01.01.2010 налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам, полученным в порядке дарения.
До указанных изменений в НК РФ одаряемый (несмотря на освобождение от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества) был обязан представить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, в которой сообщалось о сумме полученного дохода и указывалось, что данный доход освобожден от уплаты НДФЛ. При этом необходимо было подтвердить (соответствующими документами) наличие семейных или близкородственных отношений между одариваемым и дарителем. Таким образом всё зависит от того, в каком году зарегистрирован переход права собственности по договору дарения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3813.html
-
10 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. На данный момент мы проживаем в коммуналке. В связи с чем с 1989 г. я состою на очереди по улучшению жилищных условий. В 2009 году вступила в программу “Молодежи – доступное жилье” – приобретение жилья у оператора программы. Недавно мы с мужем (не очередник), не дожидаясь программы, приобрели квартиру в ипотеку, т.к. до сих пор по этой программе ничего интересного нам предложено не было. Могу ли я, в связи с приобретением квартиры не в рамках программы, рассчитывать на субсидию, или мне откажут и снимут с очереди? Дом, в котором приобрели квартиру, еще строится, готовность примерно 20%. Какие еще могут быть варианты получения субсидии у государства в данном случае, если не через эту программу? Спасибо за ответ!
Если к данному времени Вы имеете после покупки квартиры жильё по общей площади по норме предоставления, то есть в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека, то согласно ст.56 ЖК РФ с очереди Вас снимут и никакой субсидии Вы не получите. При этом неважно, если даже квартира в строящемся доме и приобретена по ипотечному кредиту на имя супруга, то расчет будет по совокупному метражу общей площади всех членов семьи. Если у Вас будет двое детей и Вы получите материнский капитал, то его средства можно направить на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. Если же оснований для снятия с очереди нет, то можно подать заявление на получение субсидии при оказании других форм содействия. При этом субсидия будет рассчитываться с зачётом имеющегося жилья, в том числе купленного по ипотеке и ещё не построенного.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3812.html
-
10 февраля `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, у нас муниципальная квартира 51кв.м., восьмиквартирный дом 56года постройки с печным отоплением. Прописано 5 человек, мама пенсионер, я (37лет), мои дети 19лет и 11лет, моя сестра. Брат прописан временно при подаче документов на улучшение жилья, мы будем относиться в статус «коммунальная кв.» или нет?
Квартира муниципальная отдельная и коммунальной не будет. Если она находится в Санкт-Петербурге, то до 1 марта 2013г. из отдельных квартир на очередь не ставят в связи с приостановлением. На человека приходится у Вас по 10,2 кв.м общей площади, поэтому норма превышена и на очередь в СПб. не поставят. Если дом подлежит сносу или аварийный, то будут расселять с предоставлением отдельной квартиры не меньшей площади из того же числа комнат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3811.html
-
10 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Наша семья стояла на очереди "нуждающихся в улучшении жилищ. условий" с 1989 года. В 2005 году сняли, т.к. уменьшилось число прописанных. Сейчас в квартире общей площадью 45,5 м2 (жилая 30м2) прописано 4чел. (я - 29 лет, мой брат – 27лет, мать, моя дочь -1,5г.), жена не прописана там. Могу ли я восстановиться на очередь нуждающихся в улучшении жил. условий? В каких программах ещё могу участвовать? Николай
На очередь в СПб. Вас не поставят, т.к если общая площадь квартиры 45,5 кв.м, то на человека приходится по 11,38 кв.м общей площади, что превышает учётную норму. А ещё для расчёта учётной нормы нужно добавить долю в общей площади по месту проживания супруги. Все действующие целевые программы по улучшению жилищных условий в СПб. предусматривают обязательное состояние на очереди. Если Вас сняли с очереди незаконно (по вопросу судить об этом невозможно), то сроки для обжалования снятия с очереди давно пропущены и восстановиться в очереди невозможно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3810.html
-
9 февраля `12 Иное
С женой в разводе. Сдал дом по "чернобыльской программе". Имеет ли право жена остаться в нем жить, если уже выгоняют из дома? И что должно происходить с жильем после сдачи по "чернобыльской программе"?
Если жена дом не освободит, то её выселят в судебном порядке и решение исполнит судебный пристав. Если дом расположен в зоне расселения, то всё зависит от того, какое решение принято по использованию территории. Возможен снос строений. Информацию Вы можете получить в администрации по месту нахождения дома.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3809.html
-
9 февраля `12 Аренда жилья
Добрый день! У меня трое несовершеннолетних детей. Они зарегистрированы у мужа при в/ч. Муж военнослужащий. Я зарегистрирована в СПб у матери. Квартира в частной собственности матери. Могу ли я выписать детей от мужа и прописать к себе, а затем встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий? Не будет ли выписка детей считаться намеренным ухудшением жилищных условий?
Вам нужно посетить юриста (адвоката) рассказать каков метраж общей площади квартиры матери, есть ли у Вас и матери 10 лет проживания в городе, не ухудшали ил Вы и мать последние 5 лет намеренно свои жилищные условия , а также рассказать специалисту по правам военнослужащих ситуацию с правами супруга-военнослужащего на предоставление ему с детьми жилплощади или сертификата на покупку жилья. Если у супруга есть права на получение жилья или средств на покупку жилья на него и детей, а у Вас право постановки на очередь возникает лишь при поселении к Вам детей (причем это возможно только после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на учёт из отдельных квартир в СПб. и если этот срок приостановления не будет продлён), то налицо намеренное ухудшение родителями жилищных прав детей (даже если оба родителя согласны на регистрацию детей по месту жительства с матерью). Всё сначала нужно взвесить, а для этого в тексте Вашего вопроса недостаточно информации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3808.html
-
9 февраля `12 Аренда жилья
Добрый день! У меня к вам следующий вопрос. Невестка является многодетной матерью. Она прописана с 2-мя детьми и своей матерью в 11-метровой комнате в коммуналке. Её муж (мой сын) вместе с их общей дочерью тоже прописан в коммуналке в 16-метровой комнате, где прописаны ещё 3 человека. Все стоят на очереди. Но как многодетную семью не ставят в очередь. Есть ли выход?
Необходимо, чтобы все дети были несовершеннолетними и все проживали с одним из родителей. Ухудшением жилищных условий это не будет, т.к все стоят на очереди, да и фактически наверное дети все живут по одному из адресов, а не порознь. Оставшихся после переселения детей с очереди не снимут, если на каждого будет менее нормы предоставления (в СПб. – 18 кв.м общей площади на человека). Согласно ч.6 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" предусмотрено включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Согласно ч.4 названной статьи указанного Закона предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с установленной в Санкт-Петербурге нормой предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при рождении трех и более детей одновременно, что к Вашему случаю не относится. После переселения ребёнка или детей будет право первоочередного предоставления жилья очередникам по адресу проживания детей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3807.html
-
9 февраля `12 Приватизация
Здравствуйте! Я прописана в комнате в коммунальной квартире! Я не имею права ее приватизировать (один раз приватизировала). В 2013 году заканчивается приватизация (детей родить я не успею). Но в будущем я хотела бы её продать. Какие у меня есть возможные варианты выкупа или что-то другое в таких случаях?
Вы можете зарегистрировать брак с лицом, которое не использовало право приватизации, вселить его в квартиру, перезаключить с ним договор социального найма, а затем он сможет приватизировать комнату с Вашего согласия. При этом у Вас будет право пожизненного проживания в комнате (ст.19 вводного закона к ЖК РФ). Приватизация заканчивается 1 марта 2013г., то есть более, чем через год, а для рождения ребёнка достаточно 9 месяцев. Можно в судебном порядке усыновить ребёнка. Если позволяет площадь, то можно вселить для совместного проживания с согласия наймодателя других лиц в качестве членов семьи и уже эти лица после перезаключения с ними договора соцнайма смогут приватизировать комнату (если имеют право приватизации). Если впервые Вы участвовали в приватизации жилья с родителями будучи несовершеннолетней, то по достижении совершеннолетия ещё раз можете участвовать в приватизации. Можно ещё уповать на то, что срок бесплатной приватизации жилья снова будет продлён, т.к в нашей стране всё возможно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3806.html
-
9 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы живем (4 чел.) в 2 к.кв.(45 кв.м.). Подскажите, пожалуйста, можем ли мы получить субсидию по какой-либо программе в СПб? Заранее благодарны за любую информацию.
Если 45 кв.м - общая площадь квартиры, то на человека приходится по 11, 25 кв.м, что превышает учётную норму в СПб.(по иным формам содействия учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека). Улучшают жилищные условия или предоставляют субсидии только очередникам, а при существующем положении на очередь Вас, к сожалению, не поставят.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3804.html
