Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 февраля `12 Наследство и дарение
Я получила от бабушки квартиру по договору дарения в 2010г. А в 2012 получила из налоговой уведомление о том, что нужно платить налог. Что нужно сделать, чтоб не платить налог или все же придется платить и нужно ли мне показывать доход от заработной платы?
Если даритель Ваша родная бабушка, то предоставьте в налоговую инспекцию документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство (св-во о рождении Вашем и родителя, матерью которого бабушка является, а также св-ва о браке или разводе, если менялись фамилии). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог в таком случае платить не придётся, т.к имеется близкое родство между сторонами договора. В противном случае Вы обязаны подать декларацию за 2010г., в которую включить все доходы, в том числе по зарплате, получив справку по форме 2НДФЛ, и рыночную стоимость подарка, от которой заплатить налог по ставке 13%. Будут также применять к Вам ответственность за просрочку подачи декларации и неуплату налога в срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3851.html
-
16 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте меня зовут Анна,я приезжаю в СПБ 7 марта скажите реально ли за несколько часов снять комнату в пределах 8000 т.р.?
Здравствуйте, Анна. Заявку желательно оставлять заранее, чтобы и у агентов было время сориентироваться по вариантам и что-то Вам предложить, и Вам было из чего выбрать. Насчет стоимости - она зависит от многих аспектов, в том числе от района города. Со статистикой средних цен по районам города Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Справочные материалы"/"Аналитика"/"Аренда: цены по районам" (http://tsn.spb.ru/analytics/?type1=rent&type=price)
Рекомендуем Вам так же ознакомиться с информацией о том, как правильно заключать договор найма, как работать с агентствами недвижимости, какие документы следует проверить до подписания договора найма, на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" http://tsn.spb.ru/information/238.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3850.html
-
16 февраля `12 Раздел имущества
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Нашей семье (я, мать, отец) в 2009г. выделили деньги по субсидии. Мы на них купили 2к.кв., в ней у нас по 1/3 доли. Я накопила денег и хочу приобрести отдельную квартиру. Как теперь я могу забрать свою 1/3 из квартиры, купленной по субсидии? Родители полностью продавать квартиру не хотят. Спасибо за ответ!
При продаже Вами доли квартиры родители имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны их известить официально письменно о продаже и цене. Подпись под извещением лучше удостоверить нотариально и направить его родителям заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, если родители не дают Вам письменного отказа от права преимущественной покупки. Месяц с момента получения извещения родителями Вы должны ждать от них ответа. При получении отказа от покупки или при отсутствии от них ответа в месячный срок Вы можете продавать свою долю квартиры любому покупателю по цене не ниже объявленной родителям в извещении. При понижении цены родителей придётся извещать о продаже и новой цене снова. Заставить родителей продать свои доли квартиры, купить Вашу долю помимо их воли или разменять квартиру Вы не можете. Лучше постараться договориться с родителями мирным путём.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3849.html
-
16 февраля `12 Иное
Добрый день. Мы - семья из четырех человек, живем в общежитии. Общая площадь по квартплате 32 м, а комнаты - 22. Муж работает в полиции. Имеем ли мы право на получение единовременного пособия с его работы на покупку недостающих квадратных метров (по закону о жилье для работников полиции). Вопрос в том, при расчете жилых метров учитывается общая площадь в общежитии, за которую мы платим или только площадь комнаты? Спасибо
Согласно ст.44 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О полиции" обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Сотрудник полиции, замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.
Безвозмездная финансовая помощь по оплате стоимости кооперативного жилья и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство оказывается сотрудникам органов внутренних дел в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 21 июля 1992 г. N 796 "О дополнительных мерах по финансированию строительства и приобретения жилья для военнослужащих" и от 2 октября 1992 г. N 1153 "О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих внутренних войск, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел и членов их семей", имеющим выслугу безупречной и непрерывной службы в органах внутренних дел и (или) федеральных органах исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная или приравненная к ней служба, 10 и более лет в календарном исчислении, не обеспеченным жильем или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Финансовая помощь оказывается сотруднику по месту его службы за счет средств соответствующих бюджетов либо средств, поступающих от организаций на основе заключенных в установленном порядке договоров, только один раз в порядке очередности.
Финансовая помощь оказывается сотрудникам в пределах социальной нормы жилья, устанавливаемой субъектом Российской Федерации, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади на семью из двух человек и 33 кв. метра общей площади на одного человека, с учетом дополнительной жилой площади или дополнительной комнаты, предоставляемой в соответствии с действующим законодательством отдельным категориям сотрудников органов внутренних дел.
Финансовая помощь оказывается в размере 75 процентов стоимости кооперативного жилья или кредита банка, полученного на строительство индивидуального жилого дома с процентами за пользование этим кредитом, при этом 25 процентов из указанного размера финансовой помощи относятся за счет внебюджетных средств, а также экономии бюджетных средств по смете на содержание органа внутренних дел. При необходимости органы внутренних дел вносят предложения по корректировке лимитов бюджетных обязательств на соответствующий год. Оставшиеся 25 процентов стоимости кооперативного жилья или кредита банка, полученного на строительство индивидуального жилого дома, с процентами за пользование этим кредитом оплачиваются за счет денежных средств сотрудника.
Вступившим в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы финансовая помощь оказывается, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в данном регионе, определяемой Госстроем России, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р, в ценах на момент ввода дома в эксплуатацию.
Финансовая помощь оказывается осуществляющим строительство индивидуального жилого дома, исходя из утвержденной в установленном порядке сметной стоимости его строительства (без надворных построек) в пределах средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья в данном регионе, определяемой Госстроем России, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р, в ценах на момент ввода дома в эксплуатацию.
В случае, если нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники имеют в собственности квартиры или индивидуальные жилые дома, финансовая помощь предоставляется в размере стоимости части площади жилья, не достающей до установленной социальной нормы площади жилья. Если Вы не имеете в собственности жилья и живёте в общежитии, то при получении выплаты приобретаете жильё по норме и освобождаете общежитие. Площадь, занимаемая в общежитии в таком случае не учитывается совсем.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3848.html
-
16 февраля `12 Иное
Добрый день! Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: я переехала в г.СПб (меня пригласили работать переводом) из г.Хабаровска. Постоянная прописка у меня там. Здесь я вышла замуж и собираюсь родить ребенка. У мужа регистрации нет (постоянной), только временная. У меня тоже есть временная регистрация. Жилье мы снимаем. Мне 30 лет, ему 29. Хотелось бы узнать, попадаем ли мы под какую-либо программу, например "Молодая семья"? Буду Вам очень признательна!
Вы зарегистрированы по месту жительства в Хабаровске и только там можно вставать на учёт по улучшению жилищных условий, если занимаете жильё по общей площади не свыше учётной нормы на человека. Из текста вопроса нельзя сделать вывод о наличии или отсутствии у Вас такой возможности. Для постановки на очередь по улучшению жилищных в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет (кроме несовершеннолетних детей), последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы на человека. В названной Вами программе могут участвовать только очередники, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Возможно, что работодатель предоставит Вам как ценным специалистам жилую площадь или Вы приобретёте его по ипотечному кредиту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3847.html
-
16 февраля `12 Расселение
Здравствуйте, я стою на очереди на расселения коммунальной квартиры уже около 20 лет. В квартире помимо меня прописаны моя мама, брат и еще двое соседей. Общая площадь квартиры составляет 54 м. Сейчас я вышла замуж. Слышала, что есть программа для молодежи, это субсидия и беспроцентная рассрочка. Не могли бы вы более подробно описать процесс того, как происходит выплата субсидии и на каких условиях? Что мне нужно сделать, что бы ее получить, и что происходит с остальными 65-70 процентами от стоимости квартиры? Они должны быть у меня, или есть некая беспроцентная рассрочка от государства на оставшуюся сумму?
Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы возраст одного из супругов не превышал 35 лет. Если Вас интересует социальная выплата на покупку жилья, то Жилищным комитетом определяется размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты исходя:
из применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
из размера общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Определение размера социальной выплаты в рамках Подпрограммы осуществляется в порядке и на условиях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы.
Вопрос о предоставлении заявителю социальной выплаты рассматривается Жилищным комитетом.
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой и наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение 20 рабочих дней с даты представления в Жилищный комитет документов заявителей и справки о признании заявителей в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты
Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок, не превышающий 12 месяцев после подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты, за исключением случаев принятия в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 (ред. от 07.10.2010) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" Жилищным комитетом решения о продлении срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты;
возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), не более чем на два месяца;
порядок согласования сделки приобретения жилого помещения с Жилищным комитетом;
предоставление дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Примерная форма договора о предоставлении социальной выплаты утверждается Жилищным комитетом.
Размер социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты определяется в процентном отношении от стоимости жилого помещения.
Расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
если С > Ост, то С = Ост,
где:
С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ст - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет средств социальной выплаты.
Социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина - участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
на погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному для приобретения или строительства жилого помещения (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту) в связи с предоставлением дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка.
Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации. Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор, предусматривающий в том числе:
порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних участников Программы, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты;
порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора).
Существует возможность участия в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 11.04.2001 N 315-45.
В рамках Программы ее участникам может быть оказан один из следующих видов государственной поддержки:
Возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы - юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург у оператора Программы за счет заемных средств, предоставленных оператором Программы на срок до 10 лет, с оплатой до 70 процентов от стоимости жилого помещения либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных условиях.
Возможно предоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 30 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка.
В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения (далее - дополнительные субсидии или дополнительные социальные выплаты) на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Бесплатные консультации по данному вопросу Вы можете получить в Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3846.html
-
16 февраля `12 Прописка и регистрация
Добрый день! Скажите, пожалуйста, при выписке из квартиры родителей для получения сертификата безвозмездной субсидии (на двоих я и брат), могу ли я сразу же после покупки квартиры, продать свою долю брату, выписаться из купленной квартиры и вписаться обратно к родителям? Не повлечет ли это за собой каких-нибудь последствий? Дело в том, что мама стоит на очереди. На нас двоих с братом дают сертификат. Сумма очень маленькая, не хватит даже на однушку. Поэтому, что бы взять этот сертификат, мне придется выписываться, от своей доли в купленной квартире я буду отказываться в пользу брата, а сама возвращаться обратно к родителям, чтобы жилье было и у меня и у него отдельное, по-другому никак.
Если Вы продаёте долю квартиры ранее истечения 3-х лет с момента начала владения, то при продаже обязаны подать декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить полученный от продажи доход. Если Вы - резидент РФ по уплате налогов, то имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере соответствующей проданной доли от 1000000руб., то есть от установленного законом вычета на всю квартиру. С превышения по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13%. При дарении доли квартиры родному брату он не будет платить налог, т.к родство близкое (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если Ваша мама стоит на очереди и тоже претендует на получение жилья или субсидии, то возможно она давала обязательство об освобождении имеющегося у неё жилья и при регистрации Вас в квартиру до получения ею другого жилья или субсидии она нарушит своё обязательство и не сможет получить жильё или субсидию, на которую рассчитывает. Посетите юриста(адвоката) с мамой и изложите все обстоятельства, чтобы юрист объяснил Вам возможные последствия для Вашей мамы от Вашего вселения к ней после отчуждения Вами доли купленной по сертификату квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3845.html
-
16 февраля `12 Аренда жилья
Подскажите, к какой ответственности будет привлечено юридическое лицо, если осуществляет деятельность по организации мини-гостиниц, так называемых хостелов, в помещении, которое по документации является жилым?
Предоставление потребителю ненадлежащей информации об оказываемых услугах влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (ч. 1 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре (работах, услугах), об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы. Несоблюдение указанного запрета также может стать основанием для наложения административного штрафа (ст. 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях), то есть влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. Органами, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных вышеуказанными статьями КоАП РФ, являются Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и Федеральная антимонопольная служба соответственно.
Использование гражданином-собственником или юридическим лицом принадлежащей ему квартиры в качестве "гостиничного номера", т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п. 3 ст. 22).
Использование собственником принадлежащего ему жилого помещения не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Деятельность по оказанию гостиничных услуг предполагает круглосуточное оформление потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из нее (п. 10 Правил предоставления гостиничных услуг). Вполне очевидно, что подобный режим функционирования "квартиры-гостиницы" практически исключает для собственников соседних жилых помещений покой и тишину в вечернее время суток. Между тем законодательство ряда субъектов РФ запрещает совершение действий, нарушающих тишину и покой окружающих, в период с 23 часов до 7 часов, за исключением спасательных, ремонтно-восстановительных и других неотложных работ. Несоблюдение указанного запрета является основанием для привлечения к административной ответственности
Непредставление собственником "квартиры-гостиницы" физическим лицом налоговой декларации об извлеченных доходах, повлекшее неуплату налогов, может быть самостоятельным основанием для привлечения лица к уголовной ответственности в соответствии со ст. 198 Уголовного кодекса РФ ("Уклонение от уплаты налогов"). В отношении юридических лиц действует ст.199 УК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3844.html
-
16 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Ребёнок - инвалид детства. Стояли на льготной очереди на улучшение жилищных условий. После сокращения на производстве простояли на очереди ещё 5 лет. Теперь почему-то нас с нее сняли. Как можно восстановиться? Сейчас ребенок совершеннолетний (инвалид 1 группы).
Снять с очереди по улучшению жилищных условий граждан могут на основании ст.56 ЖК РФ в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке, если оно необоснованно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3843.html
-
15 февраля `12 Раздел имущества
Подскажите, пожалуйста, я покупаю дом на средства материнского капитала и должна в течение полугода оформить на каждого члена семьи долю. Как это сделать, с чего начать?
Если члены семьи-близкие родственники, то при дарении им долей дома они налог не платят (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то согласно ст.37 ГК РФ между родителями и несовершеннолетними детьми не может быть иных сделок, кроме дарения. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией в Управлении регистрации, кадастра и картографии. Потребуется договор купли-продажи, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта и документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство с одаряемым. При регистрации уплачивается госпошлина (1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности по договору). От имени несовершеннолетнего договор подписывает другой родитель, а при его отсутствии - представитель органа опеки с доверенностью.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3841.html
