Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Я собственник 1 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. В соседнюю комнату пускают квартирантов (семью) которые постоянно идут на конфликт из за мелочей, оскарбляют, угрожают, мотают нервы. Живут они без договора. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня возможность повлиять на их выселение и как?
Если комната приватизирована, то Ваши соседи могут сдавать её в аренду. Но чтобы арендаторы могли пользоваться МОП, необходимо согласие всех сособственников. Для начала можно обратиться к участковому, и он должен принять меры, так как у арендаторов нет основания для проживания в данной квартире.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3391.html
-
2 ноября `11 Аренда жилья
У меня следующая проблема: я живу в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат в трех комнатной квартире. Одна из моих соседок постоянно сдает комнату, и квартиранты меняются довольно часто. При всем при этом квартиранты очень не аккуратно относятся к местам общего пользования. Сама же соседка уже четвертый месяц не оплачивает задолженность за электроэнергию (у нас общий счетчик и данная задолженность появилась благодаря ее квартирантам), пускает квартирантов она без нашего согласия. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться и что делать в данной ситуации? С уважением, Анна Павловна.
Уважаемая Анна Павловна! Ваша соседка должна получить от Вас согласие на то, чтобы её арендаторы могли пользоваться МОП. Если Вы не согласны, то можете обратиться в милицию. Также Вам лучше установить индивидуальные счетчики, чтобы каждый отвечал за свои долги сам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3390.html
-
2 ноября `11 Долевое строительство
Хочу продать дом. Имею в доле несовершеннолетнего сына (живёт с опекуном). Опека не даёт согласия на продажу, но опекун согласен. Как поступить?
Без предварительного письменного согласия органа опеки на продажу продать долю несовершеннолетнего невозможно. Можно продавать Вам только свою долю, известив о продаже и цене опекуна несовершеннолетнего, имеющего право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Орган опеки может дать отказ от права преимущественной покупки Вашей доли несовершеннолетним и тогда Вы продадите свою долю дома найденному Вами покупателю. Другой путь - по соглашению с опекуном подобрать вариант для встречной покупки на имя несовершеннолетнего не худшей доли в доме или квартире, получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего при условии встречной покупки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3389.html
-
2 ноября `11 Аренда жилья
подлежит ли обмену 2ух комнатную на 3 комнатную обе приватизированы
По данному вопросу перезвоните пожалуйста нам по тел. (812) 327-01-32 в часы консультаций с 18 до 21чпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3388.html
-
1 ноября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я мать-одиночка. Не имею жилья, там, где я прописана служебный дом моих родителей. Так получилось, что они не работают больше у работодателя. Жильё забрали! Я живу на съёмной квартире, став на очередь у меня есть шанс получить квартиру??
Из текста вопроса нельзя понять: где мать-одиночка зарегистрирована по месту жительства с ребёнком, состоит ли в зарегистрированном браке. Нельзя проанализировать законность решения суда о выселении, если оно принималось судом. Имеет значение дата постановки на очередь по улучшению жилищных условий (до 1 марта 2005г. или позднее), т.к по старому ЖК РСФСР (ст.36 ЖК РСФСР) у матерей-одиночек были льготы по первоочередному предоставлению жилья, которые действуют и сейчас, если вставали на очередь в период действия старого кодекса, то есть до 1 марта 2005г. Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Норма предоставления жилья в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Вам стоит посетить администрацию района или юридическую консультацию, где подробно изложить все имеющие значение обстоятельства, чтобы правильно ориентироваться в сложившейся ситуации. Информации в вопросе для более подробного ответа недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3387.html
-
1 ноября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у меня родился сын, сегодня получил свидетельство о рождении. В течении какого времени я должен прописать ребенка в квартире, и существуют ли штрафы за несвоевременную прописку?
Согласно ч.2 ст. 19.15 КоАП РФ допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Новорожденные регистрируются по месту жительства родителей или одного из родителей в порядке, установленном пунктом 78 Регламента (см. Приказ ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 в ред. от 23.12.2009г. "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"). Часть первая указанной статьи может применяться только по отношению к совершеннолетним гражданам за нарушение ими 7-дневного срока подачи документов на регистрацию в орган регистрационного учета, который установлен ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Неоднократно имелись прецеденты, что причиной отсутствия регистрации ребёнка явились злоупотребления работников "паспортного стола", которые отказываются регистрировать ребенка, пока родители не заплатят штраф за "проживание без регистрации по месту пребывания или по месту жительства" (ст. 19.15 КоАП РФ) в размере от 1500 до 2500 руб., поэтому отказ можно и нужно обжаловать в судебном порядке.
Конкретных сроков, в пределах которых должна быть осуществлена регистрация по месту жительства новорожденного ребенка, законодательством не установлено. Логично подать документы на регистрацию ребёнка по месту жительства в пределах 90 суток со дня регистрации рождения ребёнка, то есть в пределах срока проживания гражданина РФ без регистрации в населённом пункте по аналогии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3385.html
-
1 ноября `11 Иное
Здравствуйте, скажите пожалуйста какой перечень документов нужен для того чтоб встать на очередь по улучшению жилищных условий.
С уважением, Юлия
Согласно ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими);
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими);
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 указанного Закона Санкт-Петербурга.
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
При несоответствии (недостаточности) представленных документов, уполномоченный орган извещает заявителя о несоответствии (недостаточности) представленных документов. При непредставлении недостающих документов в течение тридцати календарных дней после указанного извещения заявление остается без рассмотрения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3384.html
-
1 ноября `11 Расселение
Здравствуйте. У меня такой вопрос: сколько по закону полагается кв. метров на 1 человека? Мы стоим на очереди 22 года, на получение социального жилья, в 20 кв. метрах проживает пять человек, отец инвалид 2 группы, 16 лет проработал на севере, на гидроэлектростанции. Мы можем рассчитывать на получение социального жилья, пока еще живы?
На очереди по получению жилья по договору социального найма в Санкт-Петербурге стоят не менее 30 лет, если нет льгот. Такое жильё получают малоимущие по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека. Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ в ред. от 19.07.2011г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").
Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, принятые на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке (п.5 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг , утверждённых Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 № 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3383.html
-
1 ноября `11 Приватизация
Мой сын находится в колонии. Я занимаюсь приватизацией квартиры. Сын прислал согласие на приватизацию, заверенное начальником колонии, но документ этот у меня не принимают, ссылаясь на то что он должен быть заверен нотариусом. Нотариус отказывается заверять документ, утверждая, что заверять должен нотариус на зоне. На зоне нотариуса нет. Что мне делать?
Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Если доверенность составлена правильно и удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы, содержит печать этого учреждения, то её обязаны принять. Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3382.html
-
1 ноября `11 Аренда жилья
Заключила договор аренды через агентство. В этот же день предложили вариант лучше. Уведомила хозяина квартиры о расторжении договора на следующий день, он согласился и вернул все деньги.Но в агентстве отказались вернуть хотя бы часть денег.Что можно сделать в данной ситуации и куда обращаться за помощью?
Вам необходимо внимательно прочитать договор с Агентством, может в нем есть пункт, который поможет Вам вернуть деньги. Но, действительно, агент свою работу сделал и должен получить за это вознаграждение.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3381.html
