Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 ноября `11 Кредиты и субсидии
Можем ли мы быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (программа молодая семья), если собственница квартиры - свекровь, в квартире-52 кв.м. прописаны: свекровь, свекор, муж, я и наш сын? Ведется ли расчет только на членов семьи собственника?
Если квартира находится в Санкт-Петербурге, то необходимо для постановки на очередь 10 лет проживания в городе, отсутствие последние 5 лет переезда с ухудшением жилищных условий или иного намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также наличие жилья по общей площади не свыше учётной нормы (для данной программы учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека). Если 52 кв.м – общая площадь квартиры и другого жилья у проживающих в квартире и членов их семьи нет, то на человека приходится по 10,4 кв.м, то есть учётная норма превышена и на очередь не поставят. Необходимо учитывать, что постановка на очередь по улучшению жилищных условий из отдельных квартир в настоящее время приостановлена до 1 марта 2013г. Для участия в указанной программе возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3452.html
-
19 ноября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, как быть! Проживаем в квартире по договору соц. найма, прописаны мама, брат я и мой годовалый сын. Собирались мужу делать вид на жительство, но брат отказывается давать согласие. Могу ли я обратиться в суд для принудительного вселения?
Без согласия брата вселить супруга Вы не имеете права (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Если найдёте вариант обмена квартиры на две площади на разъезд, получите письменное согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего ребёнка. Если брат на обмен не согласен, то по данному варианту Вы имеете право заявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). После исполнения решения суда с помощью приставов Вы сможете вселить своего супруга.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3451.html
-
18 ноября `11 Иное
Добрый день! Можем ли мы претендовать на постановку на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге? В квартире общей площадью 46 кв.м. проживает 5 человек (4 взрослых и 1 ребенок). Один из проживающих - медик, 2 ветерана труда. Подскажите, какая норма жилплощади на 1 человека в г. Санкт-Петербурге?
Если исходить из того, что квартира находится в Санкт-Петербурге, то необходимо для постановки на очередь 10 лет проживания в городе, отсутствие последние 5 лет переезда с ухудшением жилищных условий или иного намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также наличие жилья по общей площади не свыше учётной нормы (в СПб. для постановки на очередь для получения жилья по соцнайму семья должна быть малоимущей и иметь не более 9 кв.м общей площади на человека, а для постановки на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека). Необходимо учитывать, что постановка на очередь по улучшению жилищных условий из отдельных квартир приостановлена до 1 марта 2013г. При расчёте учётной нормы учитывается общая площадь всего жилья, в том числе принадлежащего членам семьи. Норма предоставления площади в СПБ. составляет 18 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3450.html
-
18 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Мы уже стояли на очереди, но были сняты в 2006 году. Дело в том, что у нас была коммунальная квартира, в которой были прописаны я, мама, мой брат и мы занимали в трешке 2 комнаты общей жилой площадью 31.7 м (что не соответствовало учетной норме площади жилого помещения), а в третьей комнате жил сосед, считавшийся без вести пропавшим (официально и документально подтверждено). Мы подали прошение о получении этой третьей комнаты, но при получении комнаты у нас получился избыток полагающихся метров (43,4 кв.м). Нам предложили выкупить этот избыток. Наше финансовое положение не позволяло осуществить этот платеж. Тогда через некоторое время нам предложили бесплатно получить эту комнату, с условием сняться с очереди, других вариантов не было предложено, и мы согласились. Сейчас у нас в этой квартире прописаны я, мама, брат, его дочь, и у меня скоро родится ребенок (на 5человек положено 45 кв.м). Имеем ли мы право снова встать на городскую очередь на расширение жилищной площади? И будет ли прописка жены брата у нас являться намеренным ухудшением жилищных условий?
Из текста вопроса нельзя понять какова общая, а не жилая площадь квартиры, а учётная норма рассчитывается по общей площади. Для постановки на очередь в СПб. необходимо 10 лет проживания в городе, отсутствие последние 5 лет переезда с ухудшением жилищных условий или иного намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также наличии жилья по общей площади не свыше учётной нормы. Постановка на очередь из отдельной квартиры в СПб. приостановлена до 1 марта 2013г. В СПб. для постановки на очередь для получения жилья по соцнайму семья должна быть малоимущей и иметь не более 9 кв.м общей площади на человека, а для постановки на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека. Если жена брата переезжает с ухудшением жилищных условий и только её регистрация позволяет встать на учёт по улучшению жилищных условий, то на протяжении 5 лет на учёт не поставят. При расчёте учётной нормы учитывается метраж общей площади, имеющейся у всех членов семьи, включая жену брата, если их брак зарегистрирован. Посетите юриста (адвоката) изложите подробно ситуацию и тогда можно получить более точную информацию по данному вопросу, а пока недостаточно предоставленной Вами информации в тексте вопроса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3449.html
-
18 ноября `11 Иное
Добрый день! Я хочу продать квартиру с прописанным в ней человеком (моя тетя). Тетя согласна и покупатель согласен. Подскажите, как юридически грамотно это прописать в договоре купли-продажи? Выписываться она не будет, так все договорились. Спасибо.
В данном случае заключается договор купли-продажи квартиры с обременением в виде сохранения права пожизненного проживания тёти продавца. Вместе с регистрацией в Управлении Регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности регистрируется и указанное обременение. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме, его Вам поможет составить юрист (адвокат), который правильно сформулирует все необходимые условия договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3448.html
-
18 ноября `11 Приватизация
Добрый день! Я проживаю в общежитии. По договору комната закреплена на меня одну 12 кв.м. Комнату я не могу приватизировать, так как уже использовала свое право у родителей. Могу я прописать в комнате брата из другого города, и через какой срок на него осуществить приватизацию своей комнаты? Заранее спасибо.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ при переводе общежития в муниципальный фонд наймодатель вправе отказать во вселении брата в комнату, т.к наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма на одного человека в СПб. в коммунальной квартире составляет 15 кв.м общей площади на человека. Площадь не позволяет Вам вселить брата, а без этого он не может участвовать в приватизации комнаты. Если дом сохраняет статус общежития, то его приватизация невозможна ни для кого.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3447.html
-
17 ноября `11 Иное
В каком законе указывается на необходимость нормы проживания в СПб 10 лет для опекаемых заявителя для постановки на учет? У опекуна более 10 лет. Например, в Москве - это "Рекомендации...", где указывается, что 10 лет необходимо для заявителя, а несовершеннолетним нет.
Согласно ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным статьей 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.
Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления.
Согласно ст.10 указанного Закона члены семьи, вселенные гражданином после принятия его на учет, включаются в учетное дело по заявлению гражданина только в случае, если они соответствуют требованиям пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга. Исключение составляют несовершеннолетние дети, вселенные к родителям.
Включение в учетное дело членов семьи, вселенных гражданином, осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В случае с опекуном и подопечным нужно анализировать права каждого, т.к опекаемый может иметь свою собственную площадь и не приобрести право на площадь опекуна даже при условии регистрации по месту жительства у него.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3446.html
-
17 ноября `11 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня такой вопрос. После того, как мы поженились, моему мужу (работающему на службе в МЧС) государство выделило комнату в общежитии для улучшения жилищных условий молодой семье (не знаю как правильно это называется). Мы там с ним оба прописаны. В мае месяце мы развелись с мужем. Теперь я предлагаю ему приватизировать эту комнату и продать. Он утверждает, что там нет никаких моих прав и что он в любой момент меня может оттуда выписать. Что мне делать? Помогите советом.
Комната в общежитии может быть приватизирована только после изменения режима площади с переводом общежития в муниципальный фонд, заключением договора социального найма. Принудить после этого к приватизации никого нельзя, поэтому и после изменения правового режима площади заставить бывшего мужа приватизировать комнату нельзя, как и заставить продать его долю в единственном жилье после приватизации. Проживание в одной комнате после развода затруднительно, но если проживать Вам негде, а он Вас не пускает, то требуйте вселения в судебном порядке. В такой ситуации на большее рассчитывать не приходится.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3445.html
-
16 ноября `11 Аренда жилья
Как выселить соседей из квартиры, если они устроили в своей квартире притон и бомжатник?
Организация притона - состав уголовного преступления. Существует ответственность за организацию либо содержание притонов для потребления наркотических средств или психотропных веществ (ст.232 УК РФ), а также за организацию и содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для занятия проституцией (ст.241 УК РФ). Требовать привлечения соседей к уголовной ответственности Вы можете обратившись с заявлением в прокуратуру или РУВД. По вопросам санитарного состояния вызывайте СЭС, что при установлении антисанитарии приводит к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ. Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Обращайтесь с соответствующим заявлением к наймодателю - Администрации района, если названные соседи-наниматели квартиры по договору социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения (если соседи-собственники квартиры) обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жалобу можно подать на собственника в жилищную инспекцию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3444.html
-
16 ноября `11 Иное
Мы стоим на очереди с 1992 года. Сейчас дают субсидию дочери с детьми. При реализации субсидии они выписываются, и у нас остаются прописанными 5 человек. Общая площадь квартиры 53 кв. метра. Снимут нас с очереди или нет?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
При расчёте нормы предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека) учитывается совокупный метраж всех имеющихся у членов семьи площадей. Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3443.html
