Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 ноября `11 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: в одной государственной квартире в Санкт -Петербурге проживает две многодетные семьи, обе стоят на очереди как нуждающиеся. Только одна встала раньше примерно на год. Если одной семье улучшают - то вторую снимают с очереди, т.к. метры увеличатся? Или не снимут пока 18 метров на каждого не будет? И ещё вопрос: в 2006 г были поставлены на очередь по льготе двойня. Стояли только дети двойняшки от первого брака. В 2009 году выписывают по решению суда с этого места прописки (частная собственность), прописываемся в другом месте. Рождается дочь от второго брака в 2010 году. Становимся многодетными. Идём в жил. отдел, нам там говорят, что присоединить к очереди будет проблематично. Предложили встать как многодетные. Согласились. Только нужна годовая справка о доходах. Справку со стороны мужа не смогли предоставить. Проходит время потом оказывается справку и не надо было. Сказали принести другие документы. В общем с тягомотиной встали как многодетные только в сентябре 2011. Вот как будет учитываться время постановки на очередь? с 2006 или теперь только с 2011г? Спасибо
Многодетные семьи имеют право на льготы. В СПб. предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с установленной в Санкт-Петербурге нормой предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при рождении трех и более детей одновременно, а также включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан (см.ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 в ред. от 21.09.2011г. "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге"). Из текста вопроса нельзя понять является ли квартира отдельной, в которой проживают 2 многодетные семьи или это коммунальная квартира, что безусловно влияет на ответ. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снятие с очереди обжалуется в судебном порядке. Если на учёт по улучшению жилищных условий поставили в 2006г., то это будет учитываться при решении вопроса предоставления жилья. Вам стоит посетить юриста (адвоката) с документами, чтобы подробно изложить ситуацию и решить вопрос о порядке дальнейших действий, т.к информации в тексте вопроса Вы предоставили недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3413.html
-
10 ноября `11 Расселение
Здравствуйте. Я проживаю в не приватизированной коммунальной квартире, а точнее в одной из комнат. В ней прописана я, сын, бабушка и брат. По ордеру у нас 22,99 кв.м. В июле 2011 г. в ванной комнате из-за сгнивших деревянных перекрытий у нас произошло обрушение потолка. Комиссией ситуация была признана аварийной. Мы стоим на очереди с 1964 г. Но последний раз проходили перерегистрацию в 1992г. Какие шансы у нас получить новое жилье?
Вам нужно посетить администрацию района и выяснить состоите ли Вы на очереди или Вас сняли с очереди. Необоснованное снятие с очереди обжалуется в судебном порядке. Малоимущие очередники городской очереди обеспечиваются жильём по социальному найму по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на каждого очередника. При предоставлении такого жилья предоставляются документы о материальном положении. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (жильё, дачи, земельные участки, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если семьи не относится к малоимущим, то выделяется субсидия на покупку жилья, которая рассчитывается с зачётом имеющегося в собственности у членов семьи жилья по общей площади. Если жильё аварийное, то до предоставления жилья возможно переселение в маневренный фонд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3412.html
-
9 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Моя мама несколько лет жила в СПб, затем переехала в Орловскую область. Через 9 лет вернулась в СПб и сейчас проживает в комнате в коммунальной квартире. Суть в том, что с архивными справками и плюс постоянное проживание в СПб с 2006г 10 лет есть, для того чтобы встать на городскую очередь по улучшению жил. условий. Вопрос в следующем: у нее в Орл.обл. 2 комнаты в собственности. Могут ли в связи с тем, что был перерыв, и наличием собственности двух комнат в Орл.обл. не поставить на очередь? Спасибо Наталья?
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. достаточно 10 лет проживания в городе в общей сложности, то есть в сумме до переезда в Орловскую область и после возвращения в СПб. до настоящего времени. Необходимо, чтобы последние 5 лет мама намеренно не ухудшала свои жилищные условия. Для постановки на очередь требуется, чтобы имеющееся у мамы жильё в СПб. и в Орловской области в общей сложности не превысило по общей площади 15 кв.м общей площади на человека. Если учётная норма превышена, то на очередь не поставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3411.html
-
9 ноября `11 Расселение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в комнате 12.3 м в коммунальной квартире имеются 2 собственника - это я и моя несовершеннолетняя племянница (от сестры). Племянница не прописана и не стоит на очереди по улучшении жил. площади, так как ее родители (моя сестра) 5 лет назад приобрели отдельную квартиру по ипотеке и их сняли с город. учета. В этой комнате прописаны 5 человек: я, мой муж, наш 3 летний ребенок и мои родители. Я с сыном стою в городской очереди по улучшении жил. условий в С-Петербурге. Муж и родители не стоят в гор. очереди (не могут, нет 10 лет в СПб). Как будут рассчитываться законные кв. метры при расселении нашего дома инвестором, можем ли мы с мужем рассчитывать на отдельную квартиру и какой площади по закону? На что могут рассчитывать при расселении мои родители и племянница? Спасибо, Наталья! И еще вопрос: как понять: «При этом учитывается то жильё, которое имеется у всех членов семьи»? то есть происходит зачёт имеющегося жилья?
При расселении очередники городской очереди обеспечиваются жильём по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на каждого очередника. Остальные члены семьи имеют в пользовании долю в общей площади и на такую же площадь переселяются. Несовершеннолетняя племянница получает такую долю в собственность, какую имеет до переселения. Если её законные представители не согласны, то только с согласия органа опеки выплачивается в судебном порядке денежная компенсация по рыночной оценке, если у племянницы есть другое жильё в собственности. При расчёте предоставления из предоставляемой площади нужно вычесть общую площадь жилья, которое имеется в собственности у переселяемых членов семьи. Так и происходит зачёт имеющегося жилья. Собственника насильно переселить нельзя, его можно лишить собственности согласно ст.32 ЖК РФ с выплатой компенсации утраченной собственности по рыночной оценке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3410.html
-
9 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Я, мой муж и наш ребенок прописаны у меня в комнате в коммунальной квартире в СПб. Мы с сыном стоим на городской очереди по улучшению жил. условий. Муж не стоит. При расселении нашего дома (инвестором ) на какие законные кв. метры мы можем рассчитывать при получении отдельной квартиры? Могу ли я, как собственница своего жилья, до момента расселения дома заключить с мужем брачный договор на будущую недвижимость, по поводу того, что он не будет претендовать на мою собственность при получении отдельной квартиры и после. Спасибо, Наталья!
Для ответа на вопрос нужно знать: занимаете Вы комнату по договору социального найма или комната находится в Вашей собственности. Необходимо также знать причину того, почему супруг не включён в учётное дело (имеет другое жильё или переехал к Вам с ухудшением жилищных условий менее 5 лет назад). Если жильё муниципальное, то супруг имеет равное с Вами право пользования и право на переселение в квартиру по договору социального найма у него имеется и брачный контракт тут ни при чём, т.к жильё муниципальное и не относится к нажитому в браке имуществу. Супруг может дать отказ от личного участия в приватизации новой квартиры, но при этом он сохраняет право пожизненного проживания в квартире (ст.19 вводного закона к ЖК РФ). Если комната является Вашей добрачной собственностью или Вами приватизирована до поселения в неё мужа, то она Ваша единоличная собственность и при мене её на квартиру без доплаты эта собственность останется Вашей и без брачного контракта. В случае развода бывшего мужа из такой собственности можно выселить по ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления жилой площади. Очередникам жильё предоставляется по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на каждого очередника, но если у членов семьи есть другое жильё (включая мужа), то предоставление происходит с зачётом имеющегося у членов семьи жилья. Брачный контракт у нотариуса можно заключить, но только если он не будет противоречить действующему законодательству и этот контракт устанавливает порядок раздела нажитого в браке на совместные средства имущества на случай расторжения брака.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3409.html
-
9 ноября `11 Иное
Я получил в наследство дом в деревне, который не пригоден для проживания. У меня есть дети, имеющие гражданство РФ, жена - гражданка Белоруссии, имеющая вид на жительство. Работаю, но не официально, работа есть всегда. Могу ли я обратиться за помощью к государству (не безвозмездно) для улучшения жилья?
Любое содействие государства в улучшении жилищных условий производится только в отношении очередников по улучшению жилищных условий. Для решения этого вопроса нужно знать где Вы зарегистрированы по месту жительства (если Вы имеете гражданство РФ), т.к каждый субъект федерации устанавливает свои учетные нормы и правила постановки на учёт, а также какое жильё у детей и супруги. При расчёте учётной нормы учитывается всё имеющееся жильё по общей площади. Информации в вопросе недостаточно для конкретного ответа.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3408.html
-
8 ноября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Для разрешения жилищного вопроса продаем квартиру мужа. Планируем покупать жилье в строящемся доме. При продаже необходимо мужу выписаться из квартиры. Могу ли я прописать (до постройки дома - дом будет построен в конце 2012) мужа к себе без согласия прописанных в моей квартире родственников. Как еще возможно решить вопрос с пропиской мужа? Спасибо.
При вселении Вашего супруга обязательно предварительное письменное согласие всех проживающих с Вами на одной площади лиц. Если Вы собственник или сособственник жилья, в котором проживаете, то при условии дарения мужу квартиры или доли в ней он регистрируется как сособственник после регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Регистрации, кадастра и картографии без согласия других собственников и зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц. Супруг может регистрироваться на срок пребывания у знакомых, друзей или у наймодателя по договору коммерческого найма или въезжать и выезжать из города раз в 3 месяца, сохраняя билеты и проживая 3 мес. без регистрации в городе как гражданин РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3407.html
-
8 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте, мой отец уже больше 30 лет живет в СПБ. Прописан в квартире моей мамы, но с ней разведен, и они не живут вместе. Работает официально. Есть ли какая-нибудь возможность получить где-нибудь комнату или какое-либо жилье?
Предоставление жилья осуществляется только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге. Встать на учёт в администрации района в СПб. можно, если прожили в городе СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, имеете менее учётной нормы по общей площади на человека. Учётная норма в СПБ. для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия). При коммунальной квартире учётная норма не превышает 15 кв.м общей площади жилья на человека. При наличии у членов семьи другого жилья учитывается совокупный метраж при расчёте учётной нормы. Если Вы проживаете в СПб. в отдельной квартире, а не в коммунальной, то встать на очередь можно только после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Информации в тексте вопроса недостаточно для более конкретного ответа на вопрос.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3406.html
-
8 ноября `11 Аренда жилья
Я на третьем месяце беременности. Регистрации в Санкт-Петербурге у меня нет (гражданка РФ), проживаю с мужем в гражданском браке в коммунальной квартире. Собственником комнаты является отец мужа. Муж прописан в данной комнате. Мне временную регистрацию сделать не может, так как отец против. Имею ли я право проживать в данной комнате? В ближайшее время собираемся зарегистрировать брак. Один сосед против моего проживания, грозится вызвать полицию, не даёт возможности пользоваться местами общего пользования.
Гражданка РФ может проживать в городе без регистрации по месту жительства или по месту пребывания не более 90 суток. Административная ответственность за нарушение этого условия возникает в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ как у Вас, так и у тех лиц, которые допустили Ваше проживание без регистрации. Либо нужно выезжать из города раз в 3 месяца и сохранять билеты или осуществить регистрацию хотя бы на срок пребывания в городе. Проживать в комнате и условия такого проживания устанавливаются собственником комнаты, без согласия которого Вы не имеете право проживать в комнате ни в настоящее время ни после регистрации брака с сыном собственника.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3405.html
-
8 ноября `11 Иное
Здравствуйте! С 1983 года стояла на городской очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. 08.10.2003 вышла замуж и тут же была снята с очереди т.к. у мужа на тот момент была в собственности 1-я квартира в Мурманске. Сложив обе наши площади выяснилось, что жилья нам хватает))) В 2010 г. муж продал эту квартиру (купил себе скромный автомобиль). В данный момент мы находимся в стадии развода. И уже 18.11.2011 года я получу св. о расторжении брака. Получается с очереди сняли, а жилья как не было, так и нет(((( Что делать?
После развода Вы снова можете вставать на очередь, если прожили в городе СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, имеете менее учётной нормы по общей площади на человека. Если бывший муж с Вами не проживает, то его площадь и факт продажи им квартиры учитываться не будут. Если Вы проживаете в СПб. в отдельной квартире, а не в коммунальной, то встать на очередь можно только после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3403.html
