Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 ноября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, хотел спросить совета. Мне 25 лет. 22 года из которых прожил на Крайнем севере. Стаж работы там был 3 года, в сертификате отказали. На деньги от проданной там квартиры можно приобрести только половину комнаты в коммуналке в СПБ. Здесь зарегистрирован у родителей-пенсионеров в ЛО. Моя жена – врач, молодой специалист 25 лет, имеет совокупную регистрацию в СПБ 5 лет, хотя по факту живем тут больше (можно ли доказать факт проживания по трудовой?). Скоро у нас родится ребенок. Жена получает 10 тыс. Я 30т.р., из них 20 платим за аренду жилья. Скажите, можем ли мы претендовать на какую-нибудь гос. программу помощи? Т.к. боюсь ипотеку мы не потянем. Спасибо.
Если супруга работает в бюджетной сфере, то после того, как она проживёт в городе 10 лет и столько же лет отработает в бюджетной сфере, то она сможет получить жильё по программе для работников бюджетной сферы при условии, если по месту регистрации общая площадь на человека не превышает учётную норму (в тексте вопроса ничего не указывается о занимаемой площади). При расчёте учётной нормы будет учитываться общая площадь Вашей квартиры на Севере и Ваша доля в общей площади по месту регистрации с Вашими родителями, т.к брак у Вас зарегистрирован и имеется семья. При отсутствии документального подтверждения срока проживания в городе можно устанавливать юридический факт проживания в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3402.html
-
8 ноября `11 Иное
Через какой промежуток времени я могу продать квартиру, полученную при сокращении из вооруженных сил РФ?
Собственник квартиры никаких временных ограничений в возможности продажи квартиры не имеет, если квартира не находится в залоге по кредитам или на неё не наложен арест по имущественному спору, ответчиком в котором является собственник.
Проверить отсутствие ограничений всегда можно, получив выписку из ЕГРП по данной квартире в Управление Регистрации, кадастра и картографии. От того была куплена квартира по сертификату на покупку жилья (с доплатой наличными без ипотечного кредита или без доплаты) или она была получена по соцнайму, а потом приватизирована по договору бесплатной приватизации жилья в собственность возможность продажи квартиры не зависит.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3401.html
-
7 ноября `11 Иное
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно купить комнату в коммуналке за наличный расчет? На что в первую очередь обратить внимание и как проверить достоверность предоставленных документов? Прошу дать по возможности расширенный ответ. Заранее благодарна.
Лучше не экономить на юридическом сопровождении сделки и прибегнуть к помощи юриста (адвоката), который в своей работе не связан с деятельностью агентства недвижимости, при посредничестве которого продаётся или приобретается комната. Нельзя приобретать комнату, в которой ранее гражданин был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы и он в сделке не участвует, а также если в комнате были зарегистрированы лица, признанные по судебному решению безвестно отсутствующими или объявленные решением суда умершими. Значит необходимо получить архивную справку о регистрации по месту жительства по приобретаемой комнате. Если комната продавцом была куплена по возмездной сделке, то необходимо учитывать право на долю комнаты супруга (бывшего супруга) и требовать его нотариально заверенное согласие на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ).
Если продавец не состоит и не состоял в зарегистрированном браке, то требуйте от него нотариально удостоверенное заявление об этом.
Необходимо проверить соблюдение права преимущественной покупки продаваемой комнаты, каковым наделены соседи- сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ). От них должен быть письменный отказ от права преимущественной покупки или доказательства направления извещения о продаже и цене заказным письмом, получение уведомления о вручении письма, опись вложения и отсутствие ответа на извещение в месячный срок с момента получения письма. Если сами получите свежую выписку из ЕГРП из Управления регистрации, кадастра и картографии, то не только проверите права собственника, но и наличие или отсутствие обременений по приобретаемому объекту недвижимости. Желательно сделку производить с продавцом лично, а не с его представителем по доверенности, чтобы убедиться, что продавец жив и доверенность не отменял, иначе потребуется проверять эти обстоятельства перед сделкой. Деньги лучше заложить в ячейку банка, чтобы получить их продавец мог после регистрации перехода права собственности по сделке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3400.html
-
5 ноября `11 Иное
Здравствуйте. Я училась в лицее с 2007 года и в 2009, забеременела, а весной этого года закончила лицей. При этом я не состою на учете в бирже труда, какое пособие мне должно выплачиваться?
До полутора лет на ребенка платили 2400 рублей на детскую карту и 2100 рублей на почте по уходу за ребенком. А с полутора лет на почте ничего, а на карте 800 рублей. На работу не устроиться, потому ребенка не берут в детский сад. Помощи ждать не от кого. Матери нет, а отец на пенсии. Неужели такое пособие и есть? Ведь на эти деньги ребенка не прокормить и не одеть, не говоря уже о себе.
Если у ребёнка есть отец или можно установить отцовство в судебном порядке, то можно взыскать алименты на содержание ребёнка, а при регистрации брака или после развода и на своё содержание до достижения ребёнком возраста 3-х лет в твёрдой денежной сумме (ст. ст. 89,90,91 СК РФ). Без учета дохода семьи назначаются ежемесячное пособие на ребенка от рождения до 1,5 лет, ежемесячное пособие на ребенка в возрасте от 1,5 лет до 7 лет, на ребенка до 3 лет, включая месяц исполнения ребенку 3 лет, при ежегодном представлении справки из поликлиники по месту жительства ребенка, заверенной печатью, о наличии у ребенка медицинских показаний для обеспечения специальными молочными продуктами детского питания в соответствии с перечнем, установленным Комитетом по здравоохранению.
При утрате права на назначение ежемесячных пособий на ребенка с учетом медицинских показаний к обеспечению специальными молочными продуктами детского питания выплата пособий приостанавливается с месяца, следующего за месяцем утраты указанного права, и возобновляется на общих основаниях при подтверждении права на ежемесячное пособие на ребенка с учетом доходов семьи в порядке и сроки, предусмотренные в статье 10 Закона Санкт-Петербурга от 17.11.2004 № 587-80 "О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Санкт-Петербурге",
Без учета дохода семьи назначаются ежемесячные пособия на ребенка из неполной семьи, в которой имеется ребенок в возрасте до 3 лет включительно.
При исчислении совокупного дохода семьи уважительными причинами отсутствия доходов признаются отсутствие доходов от трудовой, предпринимательской или иной не запрещенной законом деятельности, а также отсутствие доходов в виде пособия по безработице, в случае если лицо занято уходом за проживающими с ним детьми в возрасте от полутора лет до трех лет либо тремя и более детьми в возрасте до восьми лет.
Ежемесячные пособия на ребенка назначаются администрацией района Санкт-Петербурга по месту жительства (пребывания) родителя (законного представителя) на основании заявления по форме, установленной Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга. Закон устанавливает ежемесячное пособие на ребенка в возрасте от 1,5 лет до 7 лет на приобретение товаров детского ассортимента и продуктов детского питания, специальных молочных продуктов. Доход и состав семьи, учитываемые при определении величины среднедушевого дохода, определяются в соответствии с Порядком определения величины среднедушевого дохода семьи, дающего право на предоставление мер социальной поддержки семьям, имеющим детей, в Санкт-Петербурге, устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга.
К заявлению о назначении ежемесячного пособия на ребенка прилагаются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
свидетельство о рождении ребенка (свидетельство об установлении отцовства);
свидетельство о регистрации (расторжении) брака;
документы о доходах семьи за три месяца, предшествующих месяцу подачи заявления (за исключением случаев, установленных Законом Санкт-Петербурга). При отсутствии доходов представляются документы, подтверждающие уважительные причины отсутствия доходов. Основания для признания причин отсутствия доходов уважительными устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
В случае если родители (один из родителей, законный представитель), ребенок имеют регистрацию в Санкт-Петербурге по месту пребывания, дополнительно представляются справки из субъектов Российской Федерации, где родители (один из родителей, законных представителей), ребенок имеют постоянную регистрацию по месту жительства, о неполучении аналогичных пособий по месту их постоянной регистрации.
Дополнительно к указанным документам администрацией района Санкт-Петербурга приобщается справка о регистрации заявителя (форма 9). Для назначения ежемесячного пособия на ребенка в повышенном размере дополнительно представляются на детей, у которых единственный родитель имеет статус одинокой матери, - справка из органов записи актов гражданского состояния об основании внесения в свидетельство о рождении сведений об отце ребенка.
Ежемесячное пособие на ребенка в возрасте от 1,5 лет до 7 лет назначается по заявлению обладателя права в размере 485 руб., на ребенка из неполной семьи, семьи военнослужащего - 700 руб.
Индексация размеров пособий осуществляется с 1 января каждого года путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год (см. Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2004 № 587-80 (ред. от 16.02.2011) "О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Санкт-Петербурге").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3399.html
-
5 ноября `11 Прописка и регистрация
Я хочу прописаться без права на жилую площадь у своего друга в приватизированной квартире, что для этого нужно, какие документы? Я прописана в другом городе.
Собственники квартиры должны обратиться с заявлением и документами, подтверждающими их право собственности, в ОВИР по месту нахождения квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3398.html
-
5 ноября `11 Иное
Имею регистрацию в С-Петербурге, 14 лет гражданство РФ, имею ли я право встать в очередь на получение квартиры?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3397.html
-
5 ноября `11 Аренда жилья
Был заключен договор о найме комнаты в 3х комнатной квартире. Но по приезду с вещами в съемную комнату, мне владельцы 2 других комнат не дали попасть в квартиру. После 2-х часового нахождения на лестничной площадке, мной было принято решение расторгнуть договор найма. Хозяйка комнаты дала своё согласие и вернула данные ей 10000 рублей. Со стороны агентов было сказано, что они своё дело сделали, и они никаких денег не вернут. Можно ли как то вернуть свои 10000 рублей, отданные агентам.
Вам необходимо внимательно прочитать договор с Агентством, может в нем есть пункт, который поможет Вам вернуть деньги. Но, действительно, агент свою работу сделал и должен получить за это вознаграждение. Конечно, это его упущение, что он не выяснил у соседей, согласны ли они, чтобы комната сдавалась. Хотя его могли также ввести в заблуждение, как и Вас.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3396.html
-
5 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста имеет ли право сосед приватизированной комнаты иметь в собственность места общего пользования(туалет, душ, балкон) в общежитии, и не допускать в места общего пользования жителей неприватизированных комнат. Господин участковый ничего не может предпринять, администрация города по вопросу о правах жильцов считает правомерным действия жителя приватизированной комнаты и полностью поддерживает соседа. Подскажите куда обращаться? Если, к сожалению, не имеем возможности купить своё жильё, и заплатить адвокату?
Юридическую консультацию можно получить и бесплатно. Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет в собственности долю во всей квартире, в том числе и в МОП. Для расчёта его доли в МОП нужно из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь и полученное число умножить на дробь, в числителе которой площадь комнаты, находящейся в собственности соседа, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. МОП находятся в общем пользовании всех проживающих в квартире: как собственников и членов их семьи, так и нанимателей и членов их семьи. Если мирно не договориться, то вопрос о порядке пользования МОП и вопрос обязания собственника не препятствовать пользованию МОП в квартире можно решить в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3395.html
-
4 ноября `11 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я со своей сестрой начал приватизировать квартиру. Подали документы на приватизацию, должны были уже получить договор безвозмездного пользования в порядке приватизации, но неожиданно сестра умирает. А мы с ней вместе подали документы. Что теперь мне делать? В администрации мне сказали, чтоб я обращался в суд. Подскажите, с каким иском?
Если Вы относитесь к наследникам своей сестры по закону(вторая очередь) или она оставила завещание в Вашу пользу, то Вы можете унаследовать долю сестры в квартире, хотя договор безвозмездной передачи в собственность(а не в пользование), то есть приватизации квартиры, не подписан и не был получен при жизни наследодательницы. Если у сестры есть наследники первой очереди (родители, дети, супруг) или другие наследники по завещанию, то наследуют долю сестры они. Наследник сначала подаёт заявление о принятии наследства нотариусу, где заводится наследственное дело, а затем через суд по месту нахождения квартиры просит признать право собственности на долю квартиры как за наследником с оплатой госпошлины от инвентаризационной стоимости наследуемой доли квартиры. Основание: п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8
(ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст.1142,1143 ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3394.html
-
4 ноября `11 Расселение
Добрый день. Уважаемые юристы. В приватизированной квартире 3 собственника (я, мой брат и наш отец). За квартиру довольно долго не платится КУ. Брат с отцом официально не трудоустроены. Служба судебных приставов может лишить меня 50% моей зарплаты для погашения задолженности по КУ. Но
1) Я съезжаю с этой квартиры на съёмную жилплощадь, т.к. жить с родственниками не могу по ряду причин (у меня беременная жена, и уже есть ребёнок, а родственники часто пьют и шумят по ночам, есть ещё много причин, но это основная).
2) Я планирую по суду разменять квартиру, могу ли я рассчитывать на получение 2-х комнатной квартиры (можно с доплатой), что для этого может потребоваться. Готов прописать жену на этой жилплощади, готов заплатить долг по КУ.
Могу ли я обезопасить себя от удержания средств из моей зарплаты?
Ни о каком принудительном обмене через суд речи быть не может. Собственников нельзя принудить к продаже их долей, а на единственное жильё нельзя обратить взыскание по долгам. Предоставление жилья или субсидий на его покупку производится только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий в порядке очереди. В вопросе отсутствует информация о праве встать на очередь или о том, что Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Раз у Вас общая долевая собственность на квартиру, то вселение супруги возможно с письменного согласия брата и отца, либо Вы дарите супруге свою долю или её часть и тогда она вселяется как сособственница квартиры по предъявлению документов о собственности. На вселение несовершеннолетних детей согласия сособственников не требуется. Если при переселении супруга ухудшает свои жилищные условия, то на протяжении 5 лет её при улучшении жилищных условий или при постановке на учёт по улучшению жилищных условий учитывать не будут. При расчёте учётной нормы учитывается и жильё, имеющееся у членов семьи (в частности у супруги). До 1 марта 2013г. на очередь из отдельных квартир никого в СПб. не ставят. Вы можете продавать свою долю квартиры, соблюдая при этом права отца и брата, которые имеют право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную Вами цену. Если Вы погасите все долги по содержанию жилья, то иска не предъявят и удержания из Вашей зарплаты производить приставы не будут. Вы обязаны оплачивать содержание жилья и в случае непроживания в указанной квартире. при наличии спора с отцом и братом Вы можете через суд определить размер доли каждого сособственника в оплате содержания квартиры и установить порядок оплаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3393.html
