Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 октября `11 Расселение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в комнате 12.3 м в коммунальной квартире имеются 2 собственника - это я и моя несовершеннолетняя племянница (от сестры). В этой комнате прописаны 5 человек - это я, мой муж, наш 3 летний ребенок и мои родители. Я с сыном стою в городской очереди по улучшении жил. условий в С-Петербурге.
Как будут рассчитываться законные кв. метры при расселении нашего дома, можем ли мы с мужем рассчитывать на отдельную квартиру и какой площади по закону? Спасибо, Наталья!
Для ответа на вопрос нужно знать основания расселения квартиры. Собственников можно переселить по договору мены только с их согласия. Если согласие обоих собственников не будет, то согласно ст.32 ЖК РФ они через суд лишаются собственности с выплатой компенсации за утраченную долю по рыночной оценке доли каждого. Если происходит переселение очередников городской очереди, то им (очередникам) предоставляется квартира по норме предоставления площади на человека в Санкт-Петербурге, то есть из расчёта 18 кв.м общей площади на человека. При этом учитывается то жильё, которое имеется у всех членов семьи, то есть происходит зачёт имеющегося жилья. Из текста вопроса нельзя понять: где зарегистрирована по месту жительства племянница, есть ли у неё другое жильё, стоит ли она на очереди по улучшению жилищных условий. Нельзя понять причину того, что на очереди по улучшению жилищных условий не состоят родители и супруг собственницы. Стоит посетить юридическую консультацию и подробно изложить все имеющие существенное значение обстоятельства. Принцип подхода к проблеме в данном ответе изложен.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3380.html
-
30 октября `11 Расселение
Здравствуйте! Я прописан в коммуналке. Вместе со мной прописан брат, мать и отец. Мать (от себя) стоит на очереди по улучшению жилплощади. На неё есть ордер на две комнаты (14,2+15,3 м). Данная коммунальная квартира не приватизирована! Я женился и у меня в этой же коммуналке прописан мой сын, в начале года будет прописан второй сын. Что мне нужно сделать для СВОЕЙ семьи, чтобы, может встать на очередь для улучшения жилплощади или получить субсидию? Какие вообще у меня есть возможности в данной ситуации?
В Санкт-Петербурге для постановки на очередь по улучшению жилищных условий нужно иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь жильё по размеру не более учётной нормы на человека (для коммунальной квартиры учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей, а не жилой площади на человека). Если Вы женаты и жена проживает отдельно, то при расчёте учётной нормы учитывается и имеющийся у неё метраж общей площади, то есть совокупный метраж. На учёт по предоставлению площади по социальному найму ставят только малоимущих. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. В Санкт-Петербурге есть программы по предоставлению субсидий на покупку жилья, программа для молодых семей (один из супругов не достиг 35 лет), а также для работников бюджетной сферы. Получить бесплатно информацию по программам можно в Горжилобмене по адресу ул. Бронницкая, дом 32.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3379.html
-
29 октября `11 Иное
Здравствуйте, Вы не подскажете, какие нужны документы, чтобы обменять государственную квартиру на другую и можно ли вообще это сделать?
Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 ЖК РФ.
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
\ Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов (ст.74 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3378.html
-
29 октября `11 Иное
В 2004 г я от предприятия (от работы) получила 3-х комнатную квартиру общей площадью 52 м на 4-х человек: я, дочь и два внука. Соответственно, все мы были прописаны в той квартире. В 2005 г. данная квартира была приватизирована моей дочерью. Я от приватизации отказалась в пользу дочки. В настоящее время являюсь прописанной в вышеуказанной квартире, а в действительности проживаю у своего зятя по другому адресу. Могу ли я сейчас воспользоваться правом, указанным в ст. 18 закона о Ветеранаx, а именно, на отдельные 36 кв.м. жилья. Или имеет значение постановка на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий именно до 2005 г.? А если я сейчас встану на учет в качестве нуждающейся, есть ли у меня шансы получить отдельное жилье?
Если в квартире общей площадью 52 кв.м зарегистрированы четверо, то на человека приходится по 13 кв.м общей площади, да ещё у мужа дочери есть жильё, площадь которого суммируется, если брак у дочери зарегистрирован. Для постановки на очередь учётная норма не превышает 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий. Жильё ветеранам предоставляют только в том случае, если они встали на очередь по улучшению жилищных условий, у Вас нет оснований для постановки на очередь. т.к учётная норма значительно превышена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3377.html
-
29 октября `11 Приватизация
Здравствуйте. К сожалению, проблема для СПб не нова... Имею в собственности комнату в 3-х комнатной коммуналке 74.2 м. Доля в праве 13/43 (13.1 м). Сосед имеет две комнаты 30/43 (13.1+16.9 м). Кухня в квартире 8.1 м. Коридор конструктивно как бы разделен на две части 8.3 м (из этой части вход в комнаты соседа) и 11.6 м проходные, в кухню/ванную/туалет входная дверь. Сосед занял часть коридора 8.3 м, заставив ее вещами. Мне в коридоре поставить свои вещи негде, т.к будут мешать проходу. Ну может быть 2 м вдоль стенки можно вместить. На мое предложение потесниться в коридоре 8.3 - категоричный отказ. Прав ли он? Если я имею право пользования МОП в квартире, значит и той частью коридора? Если прав я, на какие статьи какого документа сослаться в суде? Спасибо!
Ваша доля в МОП составляет 74,2 – (13,1+13,1+16,9) Х 13/43=31,1 Х 13/43 = 9,40 кв.м. Спор о порядке пользования МОП можно решить в судебном порядке, если соглашения о порядке пользования не достигнуто (ст.247 ГК РФ- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3374.html
-
28 октября `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, я хочу продать квартиру, находящуюся в моей собственности, в которую я несколько лет назад прописал свою мать. Она в данный момент против этой сделки руководствуясь тем, что я хочу оставить её в затруднительном материальном положении. В следствие чего с ней возник конфликт, и она через судебное разбирательство хочет признать меня ограниченно дееспособным. Как я могу выписать ее из квартиры?
Согласно ст.30 ГК РФ гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.
Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Вам нужно посетить очную консультацию юриста(адвоката) и подробно изложить обстоятельства, возможно найдутся другие основания к выселению матери, однако помните, что согласно ст. 87 СК РФ трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
При отсутствии заботы совершеннолетних детей о нетрудоспособных родителях и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья родителя, необходимости оплаты постороннего ухода за ним и других) совершеннолетние дети могут быть привлечены судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами (ст.88 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3373.html
-
28 октября `11 Иное
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на вопрос: возможно ли 80-летнему собственнику продать свою квартиру? На учете в псих. диспансере не состоит.
Если по состоянию здоровья собственник квартиры может отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, то никаких ограничений в своём праве распоряжаться квартирой он согласно ст.30 ЖК РФ не имеет и может продавать квартиру по своему усмотрению.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3372.html
-
28 октября `11 Расселение
С тех пор как в муниципальную квартиру к нам в подъезд заселилась эта семья, в подъезд страшно входить. Можно встретить пьяных хозяев квартиры или их гостей. Потому как данная семья ведет асоциальный образ жизни, пьянки и застолья частое явления в этой квартире. Нецензурная брань от них и их гостей разносится повсюду: в квартире, подъезде на балконе. Так же наш подъезд используется гостями, а возможно и жильцами данной квартиры, вместо туалета. За последний месяц домофонная дверь была сломана дважды по причине подставления камня для беспрепятственного прохождения их самих и их гостей в подъезд. Ночами дверь частенько открыта, и ни о какой безопасности говорить не приходится. По подъезду практически ежедневно мы соседи вынуждены убирать пустые пивные бутылки и окурки. Жуткий грохот и шум , как в дневное так и ночное время суток, драки, пьяные разборки. В конце августа был вызван наряд полиции, в данной квартире происходила драка на балконе. Но после вызова полиции тише не стало. Менять свой образ жизни они не намерены. Жизнь нашего подъезда превратилась в кошмар. Мы написали три коллективные жалобы главе сельского поселения, который дал им эту квартиру, и несколько протоколов в полицию. Глава сообщил о наших жалобах в опеку, т.к. там двое детей, и прокуратуру, так же поднимали вопрос об этом бардаке на районом собрании. Насколько нам известно, за квартиру они не заплатили ни копейки с момента вселения. Подскажите, как нам выселить данную семью? Как действовать дальше? И какие действия должен принять сельский совет?
Если квартиру сельский Совет предоставил по договору социального найма, то, согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Ваша задача направить жалобы наймодателю, прокурору, в орган опеки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3371.html
-
28 октября `11 Налоги
Здравствуйте! Сначала опишу ситуацию: хотим купить в квартиру в РФ, сами граждане Украины. В РФ находимся 2 месяца, жить будем здесь 10 месяцев в году, то есть, насколько я понимаю, статус резидента будет. Теперь вопрос 1: покупая как нерезидент, а продавая квартиру уже имея статус, какой налог платится? Вопрос 2: если совершить сделку покупки до того, как стать резидентом, то есть до конца года, можно ли в следующем году, имея статус Р, получить имущественный вычет? Заранее спасибо
Если квартиру продаёт нерезидент, то он платит НДФЛ по ставке 30% от полученной от продажи суммы. Резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) при продаже квартиры, которой он владел до продажи 3 года и более НДФЛ не платит, а при продаже ранее этого срока владения имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. (НДФЛ с превышения составит для резидента 13%). Кроме того резидент вместо вычета имеет право просить произвести зачёт затрат на покупку жилья при его продаже, если сохранил документы по затратам на покупку. При продаже квартиры за сумму, не превышающую затраты на покупку, НДФЛ платить не придётся. Если продана квартира будет дороже, то НДФЛ в таком случае платится по ставке 13% с суммы, превышающей сумму затрат на покупку.
При покупке квартиры нерезидент по уплате налогов права на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ права на имущественный вычет не имеет, такое право единожды в жизни возникает только у резидента РФ по уплате налогов, если он купит квартиру будучи резидентом по уплате налогов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3370.html
-
27 октября `11 Приватизация
Здравствуйте! В неприватизированной квартире живут два родных брата, отец был собственником, но он умер 1 год назад. Младший брат пьет и проживает с девушкой из другого города, они нигде не работают. Соответственно квартплату не платят. Имеется задолженность по квартплате. Старший брат начал выплачивать задолженность, хочет приватизировать свою комнату и продать, а тот ничего не хочет делать, ни к нотариусу отказ писать, ни согласия давать. Что можно сделать в такой ситуации старшему брату? и какие документы надо собрать?
Если братья зарегистрированы по месту жительства в одной отдельной квартире, то приватизировать можно только всю квартиру с согласия обоих братьев. Раздел жилой площади и превращение квартиры в коммунальную невозможен, т.к это не предусматривает действующий ЖК РФ. Если старший брат найдёт вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь, чтобы разъехаться, получит предварительное письменное согласие всех наймодателей, контрагенты по обмену будут согласны ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене по иску старшего брата к младшему, то можно предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
По каждой площади потребуются формы №7,№9, копии ордеров или договоров социального найма, по площади для ответчика акт МВК о пригодности площади для проживания, а также письменное согласие наймодателей на обмен. При подаче иска госпошлина составляет 200 руб.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3369.html
