Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 ноября `11 Расселение
Здравствуйте! Вот какая ситуация. Мой папа в свое время, когда работал дворником, получил квартиру 2-х ком. Квартира не приватизирована. Ордер в паспортном столе, на руки нам его не дают. Квартира площадью 24кв м, прописано 9 человек. У меня есть ребенок, который прописан у мужа. Могу ли я встать на очередь?
Предоставление жилья осуществляется только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге. Встать на учёт в администрации района в СПб. можно, если прожили в городе СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, имеете менее учётной нормы по общей площади на человека. Учётная норма в СПБ. для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей (а не жилой) площади на человека для предоставления жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия). Встать на очередь можно только после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь по улучшению жилищных условий (см.ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закона Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Раз у Вас есть ребёнок и муж, брак с которым зарегистрирован, то при расчёте учётной нормы будет учитываться и общая площадь, занимаемая мужем и ребёнком, то есть членами Вашей семьи. Информации, предоставленной Вами в вопросе недостаточно для производства расчёта учётной нормы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3430.html
-
13 ноября `11 Аренда жилья
Покупаем квартиру, которая собственникам досталась по наследству. На что обратить внимание, какие документы они должны предоставить?
Собственники предоставляют св-ва о праве на наследство, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру. Стороны оплачивают также госпошлину за регистрацию перехода права собственности и предоставляют паспорта. Договор купли-продажи достаточно заключить в простой письменной форме. Нужно получить от продавцов письменное заверение в том, что другие наследники, которые могут оспорить полностью или частично их наследственные права отсутствуют, что позволит при возникновении спора требовать признания покупателя добросовестным. Стоит поговорить с соседями на предмет возможного выявления таких лиц, т.к согласно ст.1153 ГК РФ фактическое принятие наследства, то есть получение какой-либо вещи, принадлежавшей наследодателю в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя позволяет наследнику оспаривать наследственные права тех, кто получил св-во о праве на наследство у нотариуса независимо от времени, истекшего с момента смерти наследодателя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3429.html
-
12 ноября `11 Аренда жилья
какой процент я должен заплатить риелтору по договору аренды жилья
Оплата услуг агентства не должна превышать суммы месячной платы за снимаемое жильё. Оплачивать услуги можно лишь после заключения договора коммерческого найма с собственником квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3425.html
-
12 ноября `11 Приватизация
Здравствуйте, в общежитии ваза в городе Тольятти комнату занимают 2 парней, один из которых приватизировать койко-место не хочет. Что делать? Деньги за отказ от места не берет.
Общежитие не подлежит приватизации без его перевода в муниципальный фонд и заключения договора социального найма. После заключения договора соцнайма нанимателя нельзя принудить к приватизации занимаемого жилья, это его право, которое реализуется сугубо добровольно.
Что касается общежитий, которые не были переданы муниципалитетам, то они принадлежат соответствующим организациям (например, общежития вузов, государственных предприятий). Такие организации должны использовать общежития по прямому назначению - для работников этих организаций, а также для учащихся.
Общежития, которые не были переданы муниципалитетам, юридически принадлежат соответствующим предприятиям. Владельцы и руководители предприятий вправе использовать их по прямому назначению - для проживания работников этих предприятий и их семей. Приватизация здесь невозможна.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3424.html
-
12 ноября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, сколько, по закону, нужно ждать до подачи заявления на снятие с учета временной регистрации? Ждем уже месяц. Спасибо
Если регистрация произведена по месту пребывания на срок, то снятия с регистрационного учёта не требуется, регистрация прекращает своё действие с истечением срока, на который она произведена. Если зарегистрированное по месту пребывания лицо хочет досрочно произвести снятие с регистрационного учёта, то достаточно подать заявление на регистрацию в другом адресе. После регистрации подразделение УФМС само сообщит о необходимости снятия с регистрационного учёта.
Пунктами 21 и 22 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009) установлено, что при снятии с регистрационного учета по месту пребывания до окончания заявленного срока пребывания – услуга исполняется в течение 3-х дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина, а в гостиницах и иных подобных учреждениях - в день выбытия.
При снятии с регистрационного учета по месту жительства - в течение 3-х дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3420.html
-
11 ноября `11 Расселение
Стоит ли соглашаться на прописку жены отца в нашу с ним квартиру? В 3х-комнат. квартире(5-этаж.хрущевка) прописаны я (24года) и отец. Квартира не приватизирована. Узнали, что дом будут расселять. Отец женился. Просит мое согласие на прописку жены. На какую часть квартиры я имею право? Уменьшится ли эта часть при прописке жены отца? При расселении влияет ли семейное положение отца и прописка его жены в нашу квартиру на то, куда нас расселят? Т.е. нам с отцом должны дать 1 эквивалентную нынешней, или 2 раздельные квартиры?
Если с Вашего согласия в муниципальную квартиру будет вселена супруга отца, то её права будут равны с Вами и Вашим отцом. Если захотите потом приватизировать квартиру, то это возможно лишь с её согласия и она вправе участвовать в равнодолевой приватизации, если ранее жильё не приватизировала. Вы и жена отца - члены одной семьи и при расселении дома будет учитываться метраж общей площади того жилья, которое имеется у жены отца (даже если оно находится в другом городе). Вселение жены отца после приватизации квартиры Вами и отцом позволит в случае развода выселить бывшую жену по ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления жилой площади. Две отдельные квартиры при расселении Вам и отцу не предоставят независимо от вселения супруги отца в квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3419.html
-
11 ноября `11 Аренда жилья
Может ли сосед-собственник сдавать свою комнату в коммунальной квартире без договора аренды? Будут ли в этом договоре учитываться интересы соседей (приход гостей к арендатору, уборка квартиры, и т.д. )? Моего согласия он не спрашивает, т.к. у меня комната не приватизирована. Так же может ли он сдать комнату родственникам без договора аренды?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (не более 5 лет). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Такой договор не требует нотариального удостоверения. В то же время несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Родственникам жилое помещение может быть предоставлено по договору безвозмездного пользования. Если поселённые собственником лица не производят уборку МОП, не соблюдают тишину в квартире с 23 часов, то Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении таких лиц, если докажете, что Ваши права с их проживанием нарушены. Жалобы на жильцов Вы можете подавать участковому инспектору полиции. Нужно учитывать также, что граждане РФ могут проживать без регистрации в городе по месту пребывания или по месту жительства не более 90 суток подряд. За нарушение ст.19.15 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность как проживающего, так и лица, которое его поселило.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3418.html
-
11 ноября `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! я проживаю в 2-х комнатной квартире с мужем, его мамой и родителями свекрови. Родители - инвалиды 1 группы, нуждаются в постоянном уходе. Сейчас хотели встать на "очередь" по улучшению жилищных условий. Но нам сказали, что непременно получим отказ, потому что "вселение нетрудоспособных родителей - это намеренное действие по ухудшению своих жилищных условий" и надо ждать 5 лет. Прочитав уйму нормативно-правовой литературы, никаких документов, утверждающих это, мы не нашли. Обращались к 2 юристам - каждый говорит свое. Помогите разобраться в ситуации. Заранее огромное спасибо! С уважением, Александра.
Раз семья проживает в отдельной квартире, то до 1 марта 2013г. на очередь в СПб. не поставят, т.к имеет место приостановление постановки на очередь до указанной даты (см.ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закона Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Из текста вопроса нельзя понять откуда и когда переселялись родители, поэтому более подробный ответ дать невозможно. В любом случае отказ в постановке на очередь Вы имеете право обжаловать в судебном порядке не обращая внимания на юридические консультации, а прибегая к судебному порядку решения вопроса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3417.html
-
10 ноября `11 Налоги
Здравствуйте! Отец и сын имеют в собственности квартиру больше 3 лет (у каждого по ½ доли). При продаже договорились о цене - 1/3-отцу, 2/3 - сыну. Сын вкладывает все деньги в другое жилье. Подскажите, пожалуйста, кто сколько заплатит налог? Спасибо.
Если отец и сын - резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то есть прожили в год продажи долей квартиры на территории РФ не менее 183 дней, то оба налоги не платят при продаже и декларацию по форме №3 НДФЛ о доходах в налоговую инспекцию не подают, т.к владели проданным имуществом более 3-х лет. Если продавец нерезидент по уплате налогов, то права на имущественный вычет он не имеет и платит с полученной от продажи суммы 30% НДФЛ и подаёт декларацию по доходам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3416.html
-
10 ноября `11 Аренда жилья
Может ли наймодатель расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке до окончания действия срока договора при выполнении всех условий договора нанимателем? Если да, то при каких условиях?
Одностороннее расторжение договора коммерческого найма возможно по условиям самого договора, которые предусмотрены сторонами в договоре. Если в договоре эти условия не прописаны, то согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3414.html
