Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 октября `11 Наследство и дарение
Добрый день! В 2010 году оформлена сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире в СПб. В договоре дарения оценена стоимость дара в соответствии со стоимостью БТИ. Налоговая инспекция доначислила налог на основании отчета оценщика. Расчет оценщика произведен на основании сравнения стоимости 1 м2 из пяти квартир с учетом коэффициентов по ценам предложения, взятых из газеты "из рук в руки". Сравнивались квартиры, а не комнаты. Конструктивные особенности, год постройки, наличие ванны и др. не учитывалось. Прошу посоветовать, как лучше написать возражение по акту и отстоять свою позицию в суде. Правомерно ли при определении рыночной стоимости объекта умножать стоимость 1 м2 на причитающуюся долю исходя из общей площади квартиры? По договору дарения мне отчуждается 19/57 жилой площади долей в виде комнаты 19 м2. С уважением Наталья
Вы вправе произвести свою оценку стоимости доли как комнаты, так и соответствующей доли в МОП, обратившись к другому оценщику-члену саморегулируемой организации оценщиков, в том числе проводить оценку с осмотром жилья и с учётом его особенностей. При возникновении спора в суде заинтересованная сторона может требовать назначения оценочной экспертизы с учётом всех особенностей оцениваемого жилья. Любые документы лучше составлять с помощью юриста (адвоката) и отметить необходимость учёта при оценке особенностей квартиры (год постройки, проведение капремонта, отсутствие ванной и т.п.). До обращения в суд существует апелляционная инстанция – городская налоговая инспекция.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3355.html
-
23 октября `11 Расселение
Здравствуйте! Дом на расселение, идет под снос. Из 8 кв. не расселена одна, осталось 2 семьи (долевка в одной квартире). Возможен ли вариант передачи дома на баланс оставшимся собственникам?
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ). Никакого «баланса» у физических лиц нет, это понятие применимо к юридическим лицам. Многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с законодательством РФ. В отношении территории, на которой расположен указанный многоквартирный дом, принимается решение о развитии застроенной территории (ст. 46.1 ГрК). Соответствующее решение может быть принято как до признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, так и после такого признания. Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений требование о сносе или реконструкции дома т.е. требование может быть заявлено, а может быть и не заявлено. Одновременно должен быть установлен срок подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. Этот срок должен составлять минимум шесть месяцев. Если в установленный срок такое заявление не подано, то действуют общие правила об изъятии жилых помещений, предусмотренные ч. 10 ст.32 ЖК РФ. С согласия собственника жилого помещения изъятие помещения возможно до истечения установленного срока.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3352.html
-
21 октября `11 Иное
Скажите, пожалуйста, в 2-х комнатной квартире (17.3+9.0) прописаны 6 чел. 3-ое взрослых и трое детей. Можем ли мы подать на расширение жил. площади? Квартира пока не приватизирована.
Можете, если зарегистрированы по месту жительства в СПб более 10 лет. Необходимо собрать пакет документов и представить его в Администрацию Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3351.html
-
21 октября `11 Расселение
Подскажите, пожалуйста, что мне делать: мы с мужем хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий. Нужны справки о доходах всех членов семьи, плюс всех супругов, с кем зарегистрирован брак. А муж моей сестры отказывается ехать за справками НДФЛ со своих прежних работ, т.к. за те года прыгал с места на место. Можно ли нам как-то решить эти вопросы без него? Может ли его работодатель выдать такие справки например моему мужу, если он за ними приедет? Или может есть еще какие-то варианты обойти этот момент? У нас трое детей и уж очень хочется иметь отдельное жилье, но этот товарищ нам тормозит весь процесс!
Предоставление жилья и постановка на очередь для предоставления жилья по договору социального найма осуществляется только малоимущим гражданам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Справки о доходах за последний год можно получать как лично, так и по доверенности, которую муж сестры может дать любому лицу, которому доверяет их собрать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3350.html
-
21 октября `11 Иное
Процедура продажи доли в квартире: какие документы требуется подготовить; куда обращаться? (покупатель имеется)
Сособственники квартиры (если таковые имеются) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Их нужно официально известить о продаже и цене (ст.250 ГК РФ). При получении отказа от права преимущественной покупки от сособственников или при отсутствии ответа в месячный срок на извещение о продаже и цене, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, можно продавать долю найденному Вами покупателю (если он не входит в число сособственников квартиры). Договор достаточно подписать в простой письменной форме и осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росрегистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с уплатой госпошлины (1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права). Если покупатель состоит в браке, то на покупку потребуется нотариально заверенное согласие супруги (супруга). Если в браке покупатель не состоит, то у нотариуса заверяется заявление покупателя о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Если продаваемая доля квартиры куплена по возмездному договору в период брака на совместные средства, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга(супруги) продавца на продажу доли. Договор на продажу лучше составить с помощью юриста (адвоката). Стороны договора должны иметь паспорта, названные выше документы, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы на долю квартиры (договор или св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права на долю).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3349.html
-
21 октября `11 Иное
Здравствуйте, меня зовут Тамара, мне 28 лет, мужу 31 год, ребенку 6 лет. Живем в коммунальной квартире 16 метров. Как нам можно встать на очередь на улучшение жилья, где это можно сделать и какие шансы у нас есть? Или подскажите, пожалуйста, контакты где нам могут помочь, большое спасибо.
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3348.html
-
20 октября `11 Иное
Сколько квадратных метров на человека нужно для постановки на учет на получение жилья в Ленинградской Обл.?
Учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека должна быть 9 квадратных метров в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3347.html
-
20 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! За какую цену можно сдать следующую квартиру?
Видовая квартира на 20 этаже в элитном жилом комплексе «Ланской квартал» у м. Черная речка. В новом кирпично-монолитном доме (2006г.п.) в центре Ланского шоссе, с подземным паркингом, с детской площадкой во дворе, магазинами, видео наблюдением, круглосуточной охраной, в парадной 4 лифта, консьерж. Теплая и уютная. Вид с лоджии на центр города, а также на все праздничные салюты, телебашню. Солнечная сторона, квартира весь день наполнена светом. Удобное расположение дома к транспортным магистралям обеспечивает удобную связь со всеми районами города. Рядом Финский залив. Развитая инфраструктура района. Рядом все необходимые для жизни развлекательные и торговые комплексы, салоны красоты, фитнес-центр. Общ. 76,3м, кухня 12,6, комн. 17,6, комн. 22, холл 12, сан. узел 7,4м, сан. узел 5,4м, высота п. 2,75м. Планировка; кухня студия (+зал), спальня двойная кровать, спальня одна кровать, 2 сан узла, 2 гардероба. Цифровой телефон, высокоскоростной Интернет, Wi-Fi. Стеклопакеты. Радиаторы отопление с терморегулятором. Тепло и шумоизоляция всех труб. Бойлер для кухни, ванной, душ. Кабины. Счетчики воды и фильтры. Финская Сантехника Вирсбо. Кондиционер и приточно-вытяжная система с подогревом и охлаждения воздуха Mitsudishi для всех помещений. Кухня на заказ с встроенной техникой Zanussi, холодильник, посуда мойка, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка . Встроенный Шкаф. Новый наливной теплый пол Ветонит, ламинат. Стены декор. штукатурка Caparol. Потолки оштукат. и окр. краской DULUX. В стенах проведены акусстические провода к акустическим розеткам для подключения в 2 комнатах по схеме 5.1. Установлены акустические колонки во всех комнатах и сан. узлах, акустические провода и свет на балконе. Заменена вся электрика. Все материалы импортные. Полностью мебелирована с предметами интерьера, 3 ТВ, домашний кинотеатр, стиральная машина, посуда и т.п..К сожалению, наши специалисты отвечают только на юридические и процедурные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью. По этому вопросу мы рекомендуем Вам
обратиться к консультантам по телефону справочной службы "Квартирный Вопрос" 32-701-32 ежедневно с 18.00 до 21.00. В это время в справочной дежурят риэлторы из различных агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Возможно они смогут проконсультировать Вас по данному вопросу. Консультации бесплатные.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3346.html
-
20 октября `11 Прописка и регистрация
Я оформил на ребенка дом как "дарственную". С женой в разводе, у нее два невыплаченных кредита. От алиментов она отказалась, но я каждый месяц перечисляю им деньги. В данный момент я живу в квартире в другом городе, и не могу там прописаться. Могу ли я быть прописан в доме с ребенком, если бывшая жена против?
Понятие «прописка» в России давно не существует, есть регистрация по месту жительства или по месту пребывания, то есть на срок пребывания. Если дом-собственность ребёнка, то по долгам его матери взыскание на дом обращено быть не может, даже если в доме никто по месту жительства не зарегистрирован. Ребёнок по долгам матери своим имуществом не отвечает. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Как отец ребёнка Вы можете ставить вопрос о том, чтобы ребёнок после развода проживал с Вами и тогда ничто не препятствует Вашему проживанию с ребёнком в указанном доме. Любые споры по вопросам регистрации и проживания несовершеннолетнего ребёнка между его родителями при необходимости могут быть предметом судебного рассмотрения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3345.html
-
19 октября `11 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я хочу разменять 2-х комнатную не приватизированную квартиру на комнату и однокомнатную квартиру. Что мне для этого нужно сделать? Какое агентство этим занимается и сколько агентство возьмет за сделку? На квартире имеется долг, нужно ли мне его сначала погасить, чтобы не было проблем? Заранее спасибо за ответ.
Обменом неприватизированных квартир занимался Горжилобмен. Но, как правило, сначала квартира приватизируется, а потом уже продается или меняется. При этом долгов по оплате кварт. платы и коммунальных услуг быть не должно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3344.html
