Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 ноября `11 Наследство и дарение
Если продается комната в коммунальной квартире соседу-собственнику, то процедура извещения не требуется? Есть ли закон на, что можно сослаться? Нам приостановили сделку, сославшись на ст. 250 ГК РФ
Согласно ч.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.250 ГК РФ). В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Непредставление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора (абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона), что сделает невозможным оформление перехода права собственности. В данном случае нужно представить доказательства того, что продаётся комната соседу, имеющему право преимущественной покупки, то есть документы, подтверждающие право собственности покупателя на комнату в этой же квартире. Лучше прописать это в тексте договора купли-продажи, а копии правоустанавливающих документов покупателя приложить к договору. В такой ситуации извещать остальных собственников о продаже не требуется, т.к продавец вправе сам решить кому из соседей-собственников продавать свою комнату.
Данное толкование основывается на норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Трактовку этого вопроса можно прочесть в книге Зайцевой Т.И "Нотариальная практика: ответы на вопросы" (выпуск 2 "Волтерс Клувер", 2008).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3442.html
-
15 ноября `11 Аренда жилья
Как встать на очередь по программе «Государственная аренда жилья»?
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (см. ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 в ред. от 14.06.2011г. "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга"
Заключить договор найма квартиры можно, если Вы являетесь очередником городской очереди по улучшению жилищных условий посредством подачи соответствующего заявления. Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма на основании представляемых гражданином следующих документов:
заявления, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи;
копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
копий документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Без участия граждан администрация района Санкт-Петербурга запрашивает следующие документы:
документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи (см. п.2.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 в ред. от 18.08.2011г. "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга").
Для постановки на очередь в СПб. необходимо 10 лет проживания в городе, отсутствие последние 5 лет переезда с ухудшением жилищных условий или иного намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также наличии жилья по общей площади не свыше учётной нормы. Постановка на очередь из отдельной квартиры в СПб. приостановлена до 1 марта 2013г.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3441.html
-
15 ноября `11 Долевое строительство
Фирма покупает мне квартиру. По договору плательщик – фирма. Оплата на текущий момент составляет 50%. Как перевести эту квартиру на меня? И какие процедуры (налоги, документы и т.д.) необходимо выполнить?
Если Вы имеете в виду договор цессии и речь идет о новом строительстве, дом не сдан Госкомиссии, а дольщик- Фирма, то с письменного согласия застройщика можно заключить такой договор и произвести регистрацию права требования на квартиру в Управления Регистрации, кадастра и картографии, если договор долевого участия заключен по Закону №214 ФЗ. Вариантов по тесту вопроса множество. Ведь возможна покупка на вторичном рынке, оплата в рассрочку и залог квартиры. Если фирма купила квартиру, а у Вас денег для покупки квартиры у фирмы нет, то возможна аренда или безвозмездное пользование Вами квартирой с правом выкупа и установлением ежемесячных платежей в счёт выкупа, а после внесения всей суммы выкупа оформление договора купли-продажи с Вами, по которому Вы - покупатель. Переход права собственности по договору подлежит регистрации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с получением св-ва. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на покупку. Обратитесь к юристу (адвокату) за составлением договора в простой письменной форме. От собственника требуются правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, Устав с изменениями (нужно убедиться в полномочиях представителя фирмы и праве руководителя отчуждать недвижимость без согласия общего собрания или Совета директоров). Налог с полученного от продажи дохода платит фирма-продавец, если квартира продаётся с прибылью, то есть дороже, чем затраты на покупку. Информации в тексте вопроса крайне недостаточно для конкретного ответа.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3440.html
-
15 ноября `11 Иное
Скажите, пожалуйста. Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Какие документы должны быть предоставлены на данную комнату, и на что нужно обратить внимание, чтобы сделка была "чистой"? Спасибо
Нужно получить архивную справку о регистрации, чтобы убедиться, что в комнате не были зарегистрированы лица, снятые с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы или признанных в судебном порядке безвестно отсутствующими или объявленных в судебном порядке умершими, т.к такую комнату приобретать нельзя. Если комната куплена продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу. При отсутствии зарегистрированного брака соответствующее заявление продавца также удостоверяется нотариально. Если соседи по квартире имеют свои комнаты в собственности, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Их продавец должен официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответ. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение, направленное заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, можно продавать комнату Вам, имея все документы по извещению соседей и отказы от права преимущественной покупки. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы на комнату, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру и предоставить свой паспорт. Если хотите убедиться, что на объект не наложен арест и нет иного обременения, то получите выписку из ЕГРП из Управления Регистрации, кадастра и картографии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3438.html
-
14 ноября `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Купила комнату в коммунальной квартире. Является ли балкон в коммунальной квартире местом общего пользования? Вход на балкон только из моей комнаты, но окно комнаты соседей тоже выходит на балкон. Имеют ли право соседи лазить через окно и пользоваться балконом? Если балкон является моей собственностью, то какими документами это можно подтвердить?
Кухня, ванная, туалетная комната, коридоры и подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. На балкон нельзя выходить через окно, для этого существует балконная дверь, которая находится в Вашей комнате и значит балкон следует судьбе главной вещи, то есть комнаты. Если изучить Ваш договор купли-продажи, то можно предположить, что Вы приобрели комнату в коммунальной квартире с балконом и никаких сервитутов (права выхода на балкон через Вашу комнату для других жильцов квартиры) договор купли-продажи не устанавливает. Если ситуация иная, то посетите юриста (адвоката) и покажите договор и кадастровый паспорт квартиры. При отсутствии установленного сервитута по проходу жильцов квартиры на балкон через Вашу комнату Вы вправе запретить соседям проход и проникновение через окно на балкон, вплоть до решения этого вопроса в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3437.html
-
14 ноября `11 Раздел имущества
на сколько можно оценить однокомнатную квартиру 35м 137 серии
Здравствуйте. К сожалению, юристы отвечают только на юридические и процедурные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью. По этому вопросу мы рекомендуем Вам позвонить в справочную службу "Квартирный Вопрос" с 18.00 до 21.00. В это время в справочной работают консультанты - риэлторы из различных агентств недвижимости. Возможно они смогут Вам помочь.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3436.html
-
14 ноября `11 Иное
Здравствуйте! У мужа 1ком. квартира по соц. найму. В ней прописаны: мама, я, сын и муж. Мы с сыном там прописаны только с июня 2011г. Прежде чем нас туда прописать была жилищная комиссия, которая дала добро. Там не хватает квадратных метров. Сейчас мы ждем еще одного ребенка. Скажите, имеем ли мы право на расширение жил. площади и куда нам обращаться? Спасибо.
Если исходить из того, что квартира находится в Санкт-Петербурге, то необходимо для постановки на очередь 10 лет проживания в городе, отсутствие последние 5 лет переезда с ухудшением жилищных условий или иного намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также наличие жилья по общей площади не свыше учётной нормы (в СПб. для постановки на очередь для получения жилья по соц. найму семья должна быть малоимущей и иметь не более 9 кв.м общей площади на человека, а для постановки на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека). Важно знать где Вы проживали до переселения в указанную квартиру, т.к 5 лет с этого момента не прошло. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию, чтобы получить точный ответ, т.к в вопросе недостаточно информации для анализа ситуации. Необходимо учитывать, что постановка на очередь по улучшению жилищных условий из отдельных квартир приостановлена до 1 марта 2013г. Общая площадь занимаемой квартиры по тексту вопроса неизвестна.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3435.html
-
14 ноября `11 Аренда жилья
Бывшая невестка сдает неофициально квартиру, где я прописана. Меня в квартиру не пускает, за квартиру не платит, долг 46000 руб. Что делать в этой ситуации?
Подайте заявление участковому инспектору полиции с просьбой оказать Вам содействие во вселении по месту регистрации. Если это не поможет, то тогда неизбежно обращение в суд с иском о вселении и обязании ответчицы не препятствовать Вашему проживанию. Возможно установление через суд порядка пользования жилой площадью и порядка оплаты коммунальных услуг и возникшей задолженности. Проживающих без Вашего согласия жильцов можно выселить в судебном порядке, т.к у них нет законных оснований проживания. Участковый инспектор полиции может помочь Вам установить личности вселённых бывшей невесткой жильцов. При составлении искового заявления и формулировке исковых требований имеет значение то, в чьей собственности находится квартира или она муниципальная, кто ещё, кроме Вас и бывшей невестки, в квартире зарегистрирован по месту жительства. Если бывшая невестка зарегистрирована по месту жительства в квартире, которая находится в Вашей собственности после регистрации брака и доли в собственности на квартиру не имеет, то возможно есть основания к её выселению из квартиры без предоставления жилой площади после развода по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Вам нужно посетить юриста (адвоката) и подробно изложить ситуацию, чтобы выработать позицию защиты Ваших прав, т.к информации в тексте вопроса для полного ответа недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3434.html
-
14 ноября `11 Приватизация
Две сестры были прописаны в квартире по найму в Ломоносове. Младшая сестра, забронировав своё жильё, уехала с мужем в Мурманск, где получила государственную квартиру, которую впоследствии приватизировала. При этом она не снялась с брони в Ломоносове, а продолжала её продлевать. Затем, разведясь, она вторично вышла замуж, подарила квартиру новому мужу и 5 лет назад, закончив бронирование, снова зарегистрировалась в квартире в Ломоносове (будучи замужем и сохраняя квартиру в Мурманске, записанную на мужа). Старшая сестра 89 лет, блокадница, ветеран войны и труда, инвалид 1 группы, захотела приватизировать квартиру, где проживает сейчас со своей младшей сестрой 65 лет, но та, дожидаясь смерти сестры, противится этому. Можно ли защитить право ветерана на приватизацию, учитывая то, что сестра уже воспользовалась этим правом и незаконно продлевала бронь на одну гос. квартиру, приватизируя другую? Возможно ли положительное судебное решение этой проблемы?
Никакой судебной перспективы такого спора не усматривается, т.к без нотариально удостоверенного отказа младшей сестры от личного участия в приватизации и согласия на приватизацию квартиры старшей сестрой приватизация невозможна. Заставить сестру выдать такой документ нельзя. Конфликт можно решать посредством обмена жилья на разъезд по предварительно найденному варианту обмена на другое муниципальное жильё при наличии согласия всех наймодателей. При несогласии сестры иск о принудительном обмене по конкретному варианту можно заявить в суд (ст.72 ЖК РФ). Если вариант не ухудшает условия ответчицы, контрагенты по обмену согласны ждать, пока суд рассмотрит дело и решение суда будет исполнено, то такое дело имеет хорошую судебную перспективу. После размена и перезаключения договора соцнайма старшая сестра до 1 марта 2013г. может приватизировать своё жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3433.html
-
14 ноября `11 Аренда жилья
Цена аренды жилья включает в себя квартплату?
Цена аренды может включать в себя стоимость квартплаты, а может быть указана отдельно.
Договором коммерческого найма может быть предусмотрено, что коммунальные платежи по квитанции ТСЖ или Управляющей компании оплачивает собственник квартиры или наймодатель, а арендатор оплачивает установленную договором плату за наём. Может быть установлено, что кроме платы за наём арендатор отдельно сверх этой платы оплачивает определённые коммунальные услуги (например, по счётчикам), а остальные услуги оплачивает собственник – наймодатель. Договор может предусматривать оплату арендатором за наём и сверх этого все платежи по приходящим собственнику квитанциям. Если договором не установлена оплата арендатором по квитанциям, то тогда он оплачивает только плату за наём, установленную договором с собственником.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3432.html
