Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 октября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы с мужем прописаны в служебной квартире. В собственности жилья не имеем. Можем ли мы быть признаны нуждающимися в жилье и участвовать в программе "молодой семье доступное жилье"? Заранее Спасибо!
В Санкт-Петербурге приостановлена до 1 марта 2013г. постановка на очередь из отдельных квартир, поэтому вернуться к вопросу Вам нужно после этой даты. Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий нужно иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь жильё по размеру общей площади не более учётной нормы на человека. Для оказания иных форм содействия (кроме предоставления жилья по соцнайму) учётная норма для отдельных квартир в СПб. составляет 10 кв.м общей площади на человека.
Для участия в программе для молодых семей нужно, чтобы возраст хотя бы одного из супругов не превысил 35 лет, были накопления на покупку 30% предполагаемого по норме для покупки жилья, было достаточно доходов для погашения беспроцентной ссуды, предоставляемой на покупку квартиры. Конкретного ответа дать нельзя, т.к предоставленной Вами информации в вопросе для ответа недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3368.html
-
27 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Хотим купить комнату (17кв.м.) в коммунальной квартире в Московской области. Дом ветхий. Комната приватизирована, но продается по договору дарения, поскольку один из соседей по квартире сидит в тюрьме (не может дать согласие на продажу). 1. Возможна ли прописка нашей семьи (планировали сначала регистрацию папы и новорожденного, а через несколько месяцев мамы и 9-летнего ребенка) без согласия соседей по квартире? 2. Когда можно подать заявку на улучшение жилья (если можно в данной ситуации)? (дом пока не запланирован под снос) 3. чего опасаться при покупке по договору дарения?
Если написать соседу по месту отбытия им наказания, то он может прислать отказ от преимущественного права покупки комнаты, заверенный начальником исправительного учреждения. Если комната будет Вам подарена, то Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости комнаты, т.к даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если договор дарения признают недействительным, то Вы потеряете и комнату и уплаченные деньги. Срок давности по таким искам максимально 3 года с момента нарушения права истца. Договор дарения безвозмездный, поэтому при уплате денег он становится ничтожным. Если же признать сделку мнимой, т.к действительно стороны имели в виду договор купли-продажи, то нарушаются права соседа на преимущественную покупку продаваемой комнаты. При дарении за деньги закон нарушен. Многие в такой ситуации делают сделку в два этапа: сначала дарят небольшую долю комнаты действительно бесплатно, а потом покупают за деньги остальную часть, т.к уже являются сособственником, имеющим право преимущественной покупки, а право выбора покупателя среди соседей принадлежит продавцу. Это позволит не потерять деньги при признании договора ничтожным или недействительным. Если квартира приватизировалась как отдельная и не была коммунальной, то на вселение членов семьи собственника требуется согласие другого собственника и членов его семьи. Если же квартира приватизирована как коммунальная, то согласие соседа на вселение не требуется. В Санкт-Петербурге для постановки на очередь по улучшению жилищных условий нужно иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь жильё по размеру не более учётной нормы на человека (для коммунальной квартиры учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей, а не жилой площади на человека). Каждый субъект федерации устанавливает свои нормы для постановки на учёт по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3367.html
-
26 октября `11 Иное
Здравствуйте! При покупке комнаты в общежитии нужны ли отказы от соседей, если у соседей комнаты не приватизированы? И стоит ли покупать такую комнату, если у продавца комната тоже не приватизирована?
Муниципальную комнату купить нельзя. Обменять её можно только на другую муниципальную комнату с согласия наймодателей. Если комната будет приватизирована, то право преимущественной покупки её будет только у тех соседей, которые свои комнаты приватизировали (ст.250 ГК РФ). Если соседи не приватизируют комнаты, то им не нужно предлагать купить комнату. Отказ от права преимущественной покупки представителя муниципального собственника- КУГИ презюмируется и получать его продавцу не требуется, можно подписывать договор купли-продажи и сдавать документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3366.html
-
26 октября `11 Наследство и дарение
Здравствуйте, мы приватизируем квартиру с 24 мая 2011г. На сегодняшний день документы прошли отдел о приватизации, НО такая ситуация: наша семья (мать, я - сын + 2 детей 1.5 и 4 года, дочь + сын 7 лет), нам понадобились справки наших супругов - форма 9 архивная. Моя жена сразу ее сделала, а вот муж моей сестры отказываться ее давать, аргументируя тем, что ущемляем права его ребенка (приватизируем на всех в равных долях-6 чел.), при этом я гасил задолженность 120 000р в 2007г и 140 000 рублей в 2011г16 мая. Саму приватизацию так же оплачиваю только я. Посоветуйте, что делать, как достать справку от человека, который ни разу не заплатил даже за квартплату своей бывшей жены (моей сестры) и своего сына?
Если отец Вашего племянника (сына сестры) против приватизации с участием его сына данной квартиры, то мать ребёнка, с которой после развода ребёнок проживает, может через суд обязать бывшего мужа не препятствовать приватизации квартиры с участием ребёнка и предоставить требуемую справку (смысл её наверное в том, чтобы показать, что ребёнок не был зарегистрирован у отца и не участвовал по месту жительства отца в приватизации), которую может помочь истребовать суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3365.html
-
26 октября `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Ситуация такая: СПб, 2х комнатная квартира 46 кв.м. общей площади, не приватизирована; прописано 4 чел. (я, отец, сестра, дочь), итого получается 11.5 м на чел. У мужа нет собственности. Сейчас хотим подать на субсидии. Возник вопрос: могут ли нас вообще снять с городской очереди? Заранее спасибо!
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Нужно выяснить наличие жилья у всех проживающих и членов их семьи, то есть мужей и жён. Если в результате суммирования площадей на человека будет по 18 кв.м общей площади, то с очереди снимут.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3364.html
-
26 октября `11 Аренда жилья
Мы являемся многодетной семьей. Хотим подать документы на улучшение жилищных условий. У нас получается 9,02 м2 общей пл. на человека в отдельной квартире, прописка более 10 лет. Имеем ли мы право на улучшение условий?
Согласно ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 (ред. от 21.09.2011) "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" для многодетных семей предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с установленной в Санкт-Петербурге нормой предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при рождении трех и более детей одновременно, а также включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Если семья имеет 10 лет проживания в городе Санкт-Петербурге, последние 5 лет не ухудшала жилищные условия намеренно, проживает в отдельной квартире, то после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь в Санкт-Петербурге, можно будет встать на очередь по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (например субсидия на покупку жилья или программа для молодых семей в возрасте до 35 лет), по которым учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека, а не 9 кв.м на человека, как в случае постановки на очередь по предоставлению жилья по соцнайму, т.к эта норма в Вашем случае превышена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3363.html
-
26 октября `11 Кредиты и субсидии
Сгорел частный дом, где я была нанимателем по безвозмездному найму. Членом семьи собственника не была. К какой льготной категории отношусь для получения жилья по социальным нормам, по сертификату? Стою в очереди как малообеспеченная на улуч. жил. условий.
Из текста вопроса нельзя понять были ли Вы зарегистрированы в сгоревшем доме по месту жительства или Вы зарегистрированы по другому адресу, где и стоите на очереди по улучшению жилищных условий как малоимущая. Если Вы очередница городской очереди по улучшению жилищных условий, то сами вправе выбрать одну из программ по улучшению жилищных условий, в которой Вы и будете участвовать после подачи соответствующего заявления. Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Если Вы были зарегистрированы в сгоревшем доме по месту жительства и он был единственным жильём для Вас, то тогда возникает указанное право внеочередного предоставления жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3361.html
-
25 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире и у меня одна соседка. Мы не можем поделить общую площадь. Общая площадь составляет 14 кв.м. Жилая площадь: моя-25 кв.м., у соседки-19 кв.м. В квитанции по оплате за наем жилья я плачу за 33 кв.м. А соседка за 25кв.м. Значит, я считаю, что из общей площади я могу занимать 8кв.м., а моя соседка 6кв.м. Правильно ли я думаю?
Ваша доля в МОП составляет разницу между общей и жилой площадью всей квартиры, умноженную на дробь, в числителе которой площадь Вашей комнаты – 25 кв.м, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры 25+19=44 кв.м. Спор о порядке пользования МОП можно решить в судебном порядке, если соглашения о порядке пользования не удаётся достичь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3360.html
-
24 октября `11 Иное
Здравствуйте, в 1995 году я и моя мама переехали в другую квартиру. В 2004 мама погибла и квартиру сдавала родственница. Вопрос следующий: возможно ли мне оформить права собственности на квартиру? Выяснилось, что она приватизирована на абсолютно чужого человека. Нет никаких родственников, чтобы узнать, на каком основании мы заехали туда в 95 году и сам не знаю, т.к. в 95г мне было 5 лет. Прописан в ней один я, все коммунальные оплачиваются тоже мной. Заранее благодарен.
Сначала нужно получить справки по форме №7-характеристика жилой площади и по форме №9 о регистрации по месту жительства Вас и умершей матери. Затем нужно получить в Управлении Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП по данной квартире. С документами обратитесь на очную консультацию к юристу (адвокату), чтобы определить возможные судебные перспективы и при возможности составить исковое заявление в суд. Нужно знать также когда Вы или Ваш отец либо опекун узнали о нарушении Ваших прав, т.к срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения Ваших прав.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3359.html
-
24 октября `11 Иное
Здравствуйте! Летом следующего года собираюсь продавать квартиру, которую купил в 2004 году. Есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру. Российской прописки нет никакой, в паспорте никаких отметок о прописке не было и нет. Сам живу в другой стране. Во время продажи и оформления сделки собираюсь использовать внутренний российский паспорт. В марте следующего года мне исполняется 45 лет, после чего российский внутренний паспорт становится недействительным (как я понимаю). Надо ли обменять внутренний российский паспорт на новый до продажи? Могут ли быть проблемы во время продажи, если никакой прописки нет? Достаточно ли временной прописки для заключения сделки?
Если Вы гражданин России, то до достижения возраста 45 лет Вы можете осуществлять сделки в России или выдавать доверенность другому лицу на её совершение от Вашего имени по имеющемуся паспорту, а после этого производится замена паспорта на новый и тогда можно совершать сделки по новому паспорту, который действует бессрочно. Если Вы проживаете за границей, то в договоре или доверенности представителю можете указывать адрес за границей или осуществить регистрацию по месту пребывания в России и указывать адрес пребывания. Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ в целях обложения НДФЛ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся в РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Следовательно, все другие физические лица считаются нерезидентами.
При определении статуса резидента при продаже квартиры нужно брать период - 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода от продажи, которой является день его выплаты.
В ст. 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13% (резиденты имеют право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры сумму, если до продажи владели квартирой 3 года и более), а налоговых нерезидентов - по ставке 30% (нерезиденты права на вычет не имеют).
НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае Ваши доходы от продажи квартиры не освобождаются от уплаты налога, т.к у Вас нет статуса резидента по уплате налогов и придётся платить НДФЛ по ставке 30% от стоимости проданной квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3358.html
