Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в пятикомнатной квартире. Соседка против того, чтобы я сдавала ее в аренду. На чей стороне закон? Ответьте, пожалуйста, более подробно. Спасибо.
Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ).
Если в комнату Вы поселиие большое количество людей и соседям приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились с поселением жильцов, что позволит им требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам соседи могут сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов, поэтому Вам нужно ежегодно подавать декларацию и платить НДФЛ с дохода. Подразделение УФМС по жалобе соседки может проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцов. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ. Если возражения соседки необоснованные, то и наниматель по договору коммерческого найма и собственник комнаты вправе через суд требовать нечинения препятствий в пользовании комнатой и МОП. Можно через суд определить порядок пользования МОП, установить график уборки и т. д и т.п.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3343.html
-
19 октября `11 Иное
Здравствуйте, стоим на очереди в СПб на улучшение жилищных условий с 1982 года (29лет). В 1к.кв. проживаем я (25лет), сестра с ребенком (мать-одиночка 29лет и ребенок 4года), мама (52года). Куда можно и нужно обращаться, чтобы повлиять на улучшение жилищных условий? Хочется создать семью, а жить негде! Сейчас в очереди № 663 (в начале года узнавали). Как двигается очередь, а точнее, на сколько в год продвигается очередь, может кто-то знает? Заранее благодарю.
О движении очереди Вы можете узнать в Администрации района по месту проживания и в Жилищном комитете Администрации города, по этим вопросам принимает губернатор, депутаты, Уполномоченный по правам человека. Права внеочередного предоставления имеет мать-одиночка, если она встала на очередь столь давно. Согласно статье 36 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, многодетным семьям (имеющим трех и более детей), нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставлялись в первую очередь, как и матерям-одиночкам.
Изложенное указывает на то, что если Ваша сестра встала на очередь до 1 марта 2005г. будучи матерью-одиночкой, то тогда у неё возникло право на первоочередное обеспечение жильем.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. То есть в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным статьей 36 ЖК РСФСР, оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса. Отсутствие в ЖК РФ указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам ЖК РСФСР.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3340.html
-
18 октября `11 Кредиты и субсидии
Нас утвердили по программе «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». Мы пошли подавать документы, чтобы встать на очередь, и там требуют справку о доходах за год. Правомерно ли это?
В числе документов, необходимых для получения государственной услуги "принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях" предоставляются документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ), - для работающих граждан (см. пп.6 п. 2.1.10.1 Административного Регламента по предоставлению государственной услуги "Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий" (в ред. распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2010 N 344-р, от 23.08.2011 N 393-р). См. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 02.10.2009 № 256-р (ред. от 23.08.2011) "Об утверждении административных регламентов по предоставлению государственных услуг".
Таким образом, требование правомерно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3339.html
-
18 октября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, в таком вопросе: я – собственница квартиры в аварийном доме. Скоро будет расселение. По закону в новом жилье я буду собственником?
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию,
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Ваша квартира будет оценена по рыночной стоимости и Вы вправе требовать предоставления другого жилья в собственность по договору мены на эту сумму или с доплатой с Вашей стороны. Такой договор возможен только с Вашего согласия. Если соглашение с Вами не будет достигнуто, то принудительно можно изъять собственность с выплатой компенсации по рыночной стоимости. Другой путь- образовать собственникам ТСЖ и самим сносить дом и строить новый, получив разрешение на строительство или производить капремонт аварийного дома.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3338.html
-
18 октября `11 Загородная недвижимость
Мы живем в дачном доме уже 17 лет, документов на него нет. Нам сказали, что надо идти в суд. Что надо будет оплатить штраф по суду за участок, после этого участок с домом можно будет оформить в собственность. Скажите, пожалуйста, так ли это? И с чего начинать? Заранее спасибо за помощь!
В вопросе предоставлено слишком мало информации. Неизвестно предоставлялась ли Вам земля, строили ли Вы на нём дачный дом сами или унаследовали его не оформляя наследство, либо легально пользуетесь домом свыше 15 лет и претендуете на признание права собственности в рамках приобретательской давности. Неизвестно также кому принадлежит земля, каков вид её использования. Соглсно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (ст.36 ЗК РФ). Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Для ответа на вопрос о штрафе нужно представлять себе характер допущенного нарушения закона, что из текста вопроса не следует.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3337.html
-
16 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Мы воспользовались услугами агентства, чтобы снять квартиру. Нам предложили квартиру, которую, как нам сказали, сдает само агентство. Скажите, пожалуйста, какие документы нужно проверить? И ещё где-то слышали, что в этом случае комиссия составит 50%. Так ли это?
Договор коммерческого найма можно заключать с юридическим лицом – собственником квартиры в письменной форме после предоставления правоустанавливающих документов на квартиру (договор и св-во о регистрации права собственности). Представителем юрлица в договоре может быть как руководитель по предъявлении Устава, св-ва о регистрации юрлица и приказа о назначении руководителя или протокола о его избрании, а также доверенное им лицо при наличии доверенности от руководителя. Вопрос о выплате вознаграждения агентства и его размере устанавливают стороны сами в договоре на оказание услуг по подбору наймодателя. В данном случае логично, чтобы размер этого вознаграждения был минимальным или совсем не выплачивался, поскольку искать наймодателя агентству не приходится, оно сдаёт Вам свою собственную квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3335.html
-
15 октября `11 Иное
Уважаемые господа юристы! Нужна помощь. Я прописана в общежитии квартирного типа (две комнаты + санузел + прихожая + ванная) на двоих жильцов. Идеально для переделки в однокомнатную квартиру. В настоящее время общежитие перешло городу, на сегодняшний момент я приватизировала комнату (есть все документы), оплачиваю все коммунальные платежи. НО: в моей комнате в течение 8 лет живут соседи, осуществив самозахват, поставив железную дверь и сделав ремонт. В 2008г я писала заявление о самозахвате в милицию. Но, не будучи уверена, что при переходе городу мне удастся эту комнату получить, в суд не подавала, да и денег на судебные издержки не было. Таким образом, за это время соседи превратили две комнаты с отдельным санузлом, ванной и т.д. в отличную однокомнатную квартиру. Как мне удалось выяснить, из моей комнаты сделали кухню. И их сладкую жизнь наполовину оплачиваю я (отопление, эл. энергия, водоснабжение). Милиция ничего сделать не может. Сегодня отнесла ещё одно заявление. Мне сказали, что если мне удастся переступить порог моей комнаты без сопровождения милиции, на меня автоматически по заявлению соседей могут завести дело (что называется - был мешок с бриллиантами, а я его украла...). Можно ли решить эту проблему? Я бы с удовольствием продала эту комнату подешевле, но кто же купит без просмотра. Конечно, можно показать аналогичную (такую же занимает на этаже моя подруга). И можно ли в суде также заявить, что у меня тоже были вещи и мебель, но они пропали и т.д. Что делать? и сколько может стоить ведение Вами дела в суде? Спасибо. С уважением, Елена.
От милиции Вам нужен ответ о том, что вселить Вас не удалось или акт. Напишите жалобу в жилищную инспекцию по самовольной перепланировке. Все заявления и жалобы направляются заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения или вручаются под расписку на копии. О краже вещей заявите в милицию. Если есть доказательства того, кто присвоил имущество, то предъявляется виндикационный иск или иск о возмещении ущерба. Возможно стоит вступить в переговоры с «захватчиками», если они согласны купить Вашу комнату. Утверждённых тарифов на услуги адвоката по ведению дела нет, вопрос о гонораре адвоката решается в ходе очной встречи в ходе переговоров с клиентом и зависит от объёма услуг, количества судебных заседаний по делу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3334.html
-
15 октября `11 Иное
Добрый вечер, у меня такой вопрос: имея приватизированною комнату в коммунальной квартире площадью 33м, могу ли я воспользоваться ею как ипотечным взносом для приобретения однокомнатной квартиры?
Понятие ипотеки применяется к кредиту, полученному на покупку жилья. Вы можете продать комнату с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладают соседи-собственники своих комнат в этой квартире (ст.250 ГК РФ), а затем вложить полученную сумму в покупку или строительство квартиры по договору долевого участия в жилищном строительстве. Вы также можете получить ипотечный кредит на покупку под залог не только приобретаемой квартиры, но и комнаты и последние платежи по возврату кредита погасить суммой от продажи комнаты, если обременение с согласия кредитора будет снято. Кредитор может сам приобрести Вашу комнату, если у соседей нет права преимущественной покупки (они наниматели муниципального жилья) или они дали отказ от права преимущественной покупки, либо не дали ответ на извещение о продаже и цене в месячный срок.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3333.html
-
15 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста:
1. Имеет ли право жилец сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире или поселить вместе с собой на долгое время постороннего человека, если его комната не приватизирована?
2. Если жилец хочет сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире, то нужно ли брать согласие у жильцов, которые живут в неприватизированных комнатах (то есть по соц. найму) или достаточно просто взять согласие у собственников приватизированных комнат?
Для сдачи в поднаём муниципальной комнаты в коммунальной квартире или её части требуется предварительное письменное согласие наймодателя (администрации с которой заключён договор социального найма) и всех соседей (как собственников, так и нанимателей) и членов их семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Если собственник сдаёт свою комнату по договору коммерческого найма, то согласия соседей не требуется (независимо от того, являются они нанимателями, собственниками или членами семьи последних) – ст.30 ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3332.html
-
14 октября `11 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я встать в очередь на получение жилья и что мне для этого надо сделать? Я и мой ребёнок (8лет) родились и живём в СПб. Прописаны в квартире, приватизированной на мою мать. Кроме нас прописаны ещё три человека. Общая площадь-64кв.м., жилая- 43кв.м. Я мать-одиночка, собственности нет. Заранее спасибо.
Если Вы вселялись в эту квартиру как член семьи собственника то, кроме учетной нормы площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи) и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Представьте в жилищный отдел Администрации Вашего района необходимый пакет документов. Комиссия примет решение о постановке Вас на жилищный учет или об отказе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3331.html
