Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 октября `11 Расселение
Приветствую! Родилась и проживаю в коммунальной квартире - 4 комнаты (все комнаты приватизированы). На сегодняшний день есть 3 собственника - я (владею двумя комнатами), соседка (умерла 3 недели тому назад, сейчас ее прямой наследник, брат, хочет продать комнату и предлагает мне ее выкупить) и еще один собственник, с которым я никогда не была знакома, но точно знаю, что в этой комнате прописано более 100 человек, НО никто в этой комнате не проживает - она пустая. Можно ли расселить эту квартиру при таком условии и если да, то как это осуществить? Я хочу понять, нужно ли мне приобретать эту комнату умершей соседки или достаточно договориться с наследником о расселении, если оно возможно.
Вы имеете право преимущественной покупки у наследника продаваемой им комнаты согласно ст.250 ГК РФ и Вам решать будете Вы покупать комнату или нет. Продавец обязан Вас и других собственников официально известить о продаже и цене. Расселение всей квартиры через Горжилобмен возможно, но при наличии согласия всех собственников, включая того собственника, которого Вы никогда не видели. Тому собственнику придётся решать вопрос с зарегистрированными по месту пребывания или по месту жительства с ним людьми. Возможно, что он сможет решить этот вопрос с этими гражданами в добровольном или судебном порядке, т.к фактически они в комнату не вселялись. После переговоров с собственниками Вы сможете определиться с покупкой, но помните, что для ответа у Вас один месяц с момента вручения Вам извещения о продаже.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3317.html
-
10 октября `11 Иное
Добрый день,
Возможно ли воспользоваться вашими услугами в продаже заграничной недвижимости (город Таллин)?
С уважением,
ВераЗдравствуйте, Вера.
К сожалению, в нашей базе нет раздела "Зарубежная недвижимость", мы принимаем заявки только по регионам России.
Заявку по зарубежной недвижимости можно разместить на сайтах www.bn.ru и www.prian.ru.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3316.html
-
10 октября `11 Приватизация
Можно ли продать квартиру с обременением.
Можно, но не со всеми.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3314.html
-
10 октября `11 Иное
Добрый день. У нас 3ком. кв. 54м, хрущёвка, одна комната проходная. У меня семья, жена и ребёнок (жена не прописана), так же здесь прописаны и проживают мой брат и отец. Есть ли у нас хоть какой-нибудь шанс улучшить свои жил. условия?
Нужно знать какое жильё имеет Ваша жена, т.к при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади. Необходимо знать общую площадь квартиры, если 54 кв.м это жилая площадь. Нужно знать состоят ли в браке Ваш отец и брат и какую площадь занимают их жёны, если они имеются. Если все прожили в городе Санкт-Петербурге не менее 10 лет, последние 5 лет никто намеренно не ухудшал жилищные условия и на человека с учётом совокупного метража будет менее учётной нормы (9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по договору социального найма или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий), то после 1 марта 2013г. (по истечении срока приостановления в СПб. постановки на учёт по улучшению жилищных условий) на очередь поставят, что даст основания участия в программах города по улучшению жилищных условий. Если дом попал в программу реновации и будет снесён, то претендовать на постановку на учёт можно и сейчас при наличии оснований для такой постановки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3313.html
-
10 октября `11 Аренда жилья
Добрый день. Не могу верно сформулировать отказ от смотрового талона, который нам предоставили. Данная квартира находится очень далеко территориально от нынешнего места проживания, а у нас дедушка - инвалид 2 группы, и несовершеннолетний ребенок - учится в школе. У нас нет возможности её сопровождать. И в общем район очень неблагополучный. Заранее благодарны.
Вы можете отказаться от предлагаемого варианта и без указания причин, либо указать те причины, которые Вы указали в вопросе. Если Вы - очередник городской очереди по улучшению жилищных условий, то Вам имеют право предлагать в черте города любые районы для переселения. Ребёнок из одной школы переходит учиться в школу другого района. Ваши доводы могут привести к тому, что другого варианта Вам в этом году не предложат. Если ребёнок учится в специализированной школе, которой нет в другом районе, то нужно предоставить соответствующие справки об этом из школы и из комитета по образованию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3312.html
-
10 октября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Вопрос о правомерности получения субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ситуация: в квартире дольная собственность - трое собственников: мать и двое детей. Не работают. Отец разведен с матерью (специально, чтобы получать субсидию), имеемый доход не показывает, прописан в данной квартире и фактически проживает в ней, ведут совместное хозяйство. В доме полная обстановка, ЖК-телевизор, разбили машину - купили новую. Имеются ли основания для проверки, правомерно ли получает семья субсидию?
Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. от 24.12.2008) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
Вы можете изложить свои сомнения в правомерности назначения субсидии на оплату жилья в прокуратуру, орган местного самоуправления, которые проверят все изложенные Вами обстоятельства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3311.html
-
10 октября `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, как встать на очередь по улучшению жилищных условий? Я прописана с 2006 года, а так с 2000 года в СПб (училась). Муж прописан в области! Ребенок родился в СПБ в 2008 г.(ребенок-инвалид). Своей собственности нет! С Чего нам начать? Спасибо.
Вам нужно посетить юриста (адвоката) и рассказать какую площадь Вы с ребёнком занимаете по месту регистрации, а какую Ваш супруг(при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади). Вопрос проживания в городе не менее 10 лет при необходимости устанавливается как юридический факт в судебном порядке. Необходимо, чтобы последние 5 лет никто из семьи не ухудшал намеренно свои жилищные условия. Для конкретного ответа информации Вами предоставлено недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3310.html
-
9 октября `11 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас папа стоял на очереди с 1986 года. В 2001 году он умер, и нас сняли с очереди. Мы проживаем (сестра, мама и я) в коммунальной квартире. Площадь комнат 14.30 и 18.80. Нам объясняют, что у нас хватает метража. При расчете они считают общую площадь коммуналки в т.ч и коридоры. Имеем ли мы право на восстановление в папиной очереди, как дочки? И по какой формуле рассчитывается кол-во метража на 1 чел.? Спасибо.
Учётная норма рассчитывается только по общей площади и составляет для коммунальных квартир не более 15 кв.м общей площади на человека. Для расчёта доли в МОП нужно из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь и полученное число умножить на дробь в числителе которой 14,3+18,8, а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. Полученное число добавляется к жилой площади комнат и делится на число проживающих. Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке, однако давно истекли все сроки обжалования, что само по себе является основанием к отказу.
Вам стоит с документами по квартире и документом о снятии с очереди посетить юриста(адвоката), чтобы получить консультацию после ознакомления с документами.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3309.html
-
8 октября `11 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я встать на очередь на жилье, если я в разводе, ребеноку 7 лет, жилья в собственности нет, прописка постоянная в Санкт-Петербурге 10 лет? Спасибо!
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. Я не знаю площади квартиры, в которой Вы прописаны, а также количества нанимателей или собственников в этой квартире, поэтому не могу сказать, можете ли Вы стать на жилищный учет или нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3308.html
-
8 октября `11 Иное
Здравствуйте Меня зовут Роман мы живем с супругой и ребенком у жены. квартира 29.7 кв.м, но в ней еще прописана мать жены. Можем ли мы встать на очередь и будет ли считаться моя площадь, если квартира, где я прописан муниципальная, а у меня самого ничего нет?
При постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма площади составляла 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Если Вы состоите в браке, то учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи, в том числе и Ваша.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3307.html
