Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 октября `11 Иное
Здравствуйте. На меня оформлена дарственная, нас в семье прописано 4, проживает 5. Квартира общей площадью 47кв. Можно ли мне подать на расширение жил. площади? И что для этого нужно?
Если Вы и члены семьи прожили в городе Санкт-Петербурге не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, никакого другого жилья Вы и члены Вашей семьи не имеют (кроме подаренного Вам жилья), в квартире зарегистрировано по месту жительства 4 человека, то на каждого приходится по 11,75 кв.м общей площади, что превышает учётную норму, поэтому на учёт по улучшению жилищных условий Вас не поставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3296.html
-
5 октября `11 Расселение
Добрый день. Подскажите, пожалуйста: имеем ли мы право встать на городскую очередь (СПб) имея 2-х комнатную приватизированную квартиру общей площадью 42м. Прописано 4 человек. Мать инвалид 1-ой группы (пенсия 12000р), отец имеет доход 20000р, я не работаю (на меня оформлен документ по уходу за инвалидом, получаю компенсацию 1200р) и дочь (до года). Мой муж прописан в другом городе. Проживаем в Питере более 10 лет. Заранее спасибо.
Если квартира находится в собственности то, кроме учетной нормы площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи) и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Жилищная обеспеченность Вашего супруга так же при этом учитывается.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3295.html
-
4 октября `11 Аренда жилья
Вопрос по оплате и порядке расчета. Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру, должна ли я оплачивать квитанцию по квартплате полностью? Например, есть такая услуга – обслуживание автомобиля, а у меня его нет, т.е. я не пользуюсь этой услугой, или расходы ТСЖ на текущий ремонт...
Раз Вы снимаете квартиру, то договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме и существенным условием договора является согласование оплаты между нанимателем и наймодателем. Договором может быть предусмотрено, что коммунальные платежи по квитанции ТСЖ или Управляющей компании оплачивает собственник квартиры или наймодатель, а Вы оплачиваете установленную договором плату за наём. Может быть установлено, что кроме платы за наём Вы отдельно сверх этой платы оплачиваете определённые коммунальные услуги (например, по счётчикам), а остальные услуги (в том числе обслуживание автомобиля и текущий ремонт общего имущества дома) оплачивает собственник – наймодатель. Договор может предусматривать оплату Вами за наём и сверх этого все платежи по приходящим собственнику квитанциям. Если договором не установлена оплата Вами по квитанциям, то тогда Вы оплачиваете только плату за наём, установленную договором с собственником. Изменить договор можно по соглашению сторон в письменной форме. Согласно ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3294.html
-
4 октября `11 Иное
В марте 2010г получил 2-х комнатную квартиру площадью 54кв.метра по договору социального найма в Воронеже на семью из 6 человек (я,жена, дочь, сын, мои родители: мать и отец). Однако считаю, что должны были выделить не менее 3-х комнат (6 человек умножить на 18метров = 108метров плюс 10метров за звание полковника = 118метров минус площадь 40метров родительской приватизированной квартиры, от доли в приватизации которой мы отказались в июле 2005г, итого минимум положенной площади, я считаю, должно было быть 68кв.метров). Но в то время я не мог оспаривать, чтобы не вредили на службе, сейчас ушел на пенсию. Квартиру приватизировал, чтобы не отобрали. В течение скольких лет я могу оспорить этот вопрос в суде? Что я могу требовать и получить? Может ли суд обязать организацию выплатить мне денежную компенсацию 378 тысяч рублей ( 68м минус 54м = 14м умножить на 27тыс.руб. - средняя рыночная цена 1кв.м. в Воронеже = 378тыс.руб.)? С очереди на получение жилья меня сняли, так как заставили написать заявление. Могу ли просить суд обязать организацию выделить дополнительную площадь или квартиру, но второй раз в приватизации участвовать я уже не могу. Что делать?
При желании всех участников договора приватизации можно квартиру расприватизировать до 1 марта 2013г. Признать договор приватизации недействительным через суд можно при наличии оснований (из текста вопроса эти основания не усматриваются). Максимальный срок давности при признании сделки ничтожной составляет 3 года (ст.181 ГК РФ). Предоставлять жильё с учётом права на дополнительную жилую площадь обязанности нет. Из текста вопроса можно предположить, что Ваши родители имеют в собственности другую квартиру, которую они приватизировали без Вашего участия, т. к Вы от приватизации отказались. Видимо квартира была предоставлена Вам с зачётом общей площади имеющегося у родителей жилья, поэтому из текста вопроса не усматривается оснований требовать предоставления дополнительного жилья или денежной субсидии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3293.html
-
4 октября `11 Иное
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выйти из тупиковой ситуации. Мама живет с братом (он имеет инвалидность). Брат пьет, устраивает вертеп, жить невозможно, приводит домой совершенно незнакомых людей, постоянно ругается с мамой. Мы предложили ему переехать в квартиру, а он сказал, что сожжет дом, если мы его попытаемся переселить. Мама боится. Управы никакой нет... Может быть можно это как-то осуществить через суд в принудительном порядке? С каких инстанций надо начинать? Заранее спасибо.
Принудить к обмену брата можно только по предварительно подобранному варианту обмена через суд, если есть письменное согласие всех наймодателей по договорам социального найма, то есть в том случае, если мама с братом проживает в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма (ст.72 ЖК РФ).
Получить конкретный ответ на жилищный вопрос, не указывая при этом какую жилую площадь и какого статуса (собственное жильё или муниципальное) занимают Ваши мать и брат, невозможно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3292.html
-
4 октября `11 Налоги
Квартира приобретена через договор купли-продажи у фирмы-застройщика в 2009 году за 3300000 руб. Продается в 2011 году за эту же сумму. Собственник квартиры - пенсионер. Какие документы, подтверждающие расходы и доходы на данную квартиру надо предоставить при уплате НДФЛ?
Список документов Вы должны уточнить в налоговой службе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3291.html
-
3 октября `11 Иное
добрый день!а сколько нужно будет заплатить вашему агенству если покупать комнату с вашей помощью?
Здравствуйте. Мы - не агентство, а городская справочная по недвижимости. Мы не проводим сделки. У нас Вы можете оставить заявку на покупку комнаты в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Если у агентов будут варианты по Вашему запросу, они будут Вам звонить на номер телефона, указанный в заявке. Оставить заявку можно по телефону справочной 32-701-32 или на нашем сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Наши услуги/Прием частных объявлений". Также на сайте Вы можете сделать выборку интересующих Вас вариантов от агентств недвижимости в разделе "Наши услуги/Подбор вариантов из баз данных"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3290.html
-
3 октября `11 Иное
Какой статус имеет дом для гостей, построенный на земельном участке, предназначенном для ИЖС. Параметры домика-2-х этажное строение общ. площадью 85 кв.м., 6 комнат с удобствами.
Вам необходимо заказать кадастровый паспорт на этот дом в котором и будет указано его назначение.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3289.html
-
3 октября `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каким документом регламентируется необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на дарение комнаты в коммунальной квартире сиротой, которому исполнился 21 год? Спасибо.
Согласно Распоряжению Комитета по труду и социальной защите населения Правительства Санкт-Петербурга от 27.12.2007 № 141-р "О Порядке организации и осуществления органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге деятельности по опеке и попечительству" основной задачей органа местного самоуправления является реализация единой государственной политики по защите прав и законных интересов несовершеннолетних, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, совершеннолетних дееспособных лиц, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.
Орган местного самоуправления в соответствии с названным распоряжением оказывает содействие в защите прав и охраняемых законом интересов лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, а также принимает меры по защите жилищных прав опекаемых (подопечных), лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, в том числе по обеспечению их жилой площадью в случаях, предусмотренных законодательством. Именно поэтому на практике в СПб. в период с 18 до 23-х летнего возраста лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей требуется согласие органа опеки на отчуждение недвижимости, принадлежащей сироте.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3288.html
-
3 октября `11 Расселение
Здравствуйте, я, мама, бабушка, мой сын и брат, стоим на очереди по улучшению жил. условий с 2004года. В 2008 году я прописала мужа ( на очередь его не поставили так как нет 10 лет в Питере), у нас аварийный барак - его расселяют, жилье не приватизировано, все вписаны в один соц. договор. С мужем мы развелись, а теперь нам предлагают смотровую на 3-х комнатную квартиру всем, поясняя, что на нас 5 положено по 18 м, так как мы на очереди стояли, а бывшему мужу ничего не положено, так как он просто прописан. В общем нам на 6х предлагают 90 кв м - законно ли это, если нас по факту 3 семьи проживает на одном соц. договоре? Что нам положено по закону?
Согласно ст.87 ЖК РФ гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ педоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Тем, кто стоит на очереди, должны дать отдельную квартиру не меньшей общей площади, чем была до переселения. Если площадь маленькая, то по 18 кв.м общей площади на человека, то есть по норме предоставления. На бывшего мужа предоставляют жильё по общей площади не меньшее, чем его доля в ранее занимаемом жилье (то есть ранее занимаемая всеми общая площадь делённая на 6). Предоставлять бывшему мужу отдельное жильё не обязаны, то есть это может быть одна квартира.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3287.html
