Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 октября `11 Аренда жилья
Здравствуйте, уважаемый юрист. У меня вопрос такой - наш дом аварийный, занимаем 2 комнаты, жилье не приватизировано. Нас 6 человек: мать, я (дочь, дважды замужем, другая фамилия), мой брат (женат), бабушка (парализована, инвалид 1 группы), мой сын, мой бывший муж. Стоим на очереди впятером (все, кроме бывшего мужа). 2 года назад я писала заявление о том, что при расселении прошу считать меня, мужа, сына отдельной семьей. Сегодня дали смотровую 115м , 4 комнатная квартира. Мы в ужасе, просим их дать нам 2 двушки 115:2=57м, на что нам говорят, что такого жилья у них нет (и тут же соседке дают двушку на 3). Нас пугают судом, говорят, если откажетесь, мы вам вообще дадим 20м (2 комнаты )- кои вы и занимаете сейчас. Нашему району на расселение выделили много жилья. Уважаемый юрист, подскажите, в нашем случае реально добиться такого варианта? Бабушка - лежачий инвалид, ей нужна тишина и покой. А у меня ребенок, и у брата скоро тоже будет. В администрации наотрез отказываются идти нам на встречу. А сначала говорили, что и мужу моему бывшему ничего не дадут, что нам максимум дадут 99квм, а дали 115м. Это была первая смотровая. Может, они нас просто пугали? Спасибо за ответ.
Вам не обязаны предоставить две квартиры и всех могут в судебном порядке переселить в одну квартиру общей площадью 18 кв.м Х 5 чел. + доля общей площади в 2-х ныне занимаемых комнатах бывшего мужа и минус доля в общей площади мужа дочери и жены брата (если другой площади у проживающих и членов их семьи нет). Конкретный ответ по метражу квартиры дать нельзя из-за отсутствия информации, необходимой для расчёта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3329.html
-
13 октября `11 Расселение
Здравствуйте. Сгорел дом, в нем прописаны мать, сестра, я и двухлетняя дочь. Хозяйкой дома является мать. Как малоимущую семью нас поставили на очередь на получение жилья. Маме в администрации предложили комнату в коммуналке. Она хочет, чтобы мы выписались и прописались туда все вчетвером. Но я хочу остаться прописанной в сгоревшем доме и ждать очереди на получение жилья, потому что в одной коммунальной комнате все не поместимся. Она говорит, что она хозяйка дома и его снесёт, а землю продаст. Имеет ли она на это право? И какие у меня права?
Ваша 2-х летняя дочь может быть зарегистрирована только с Вами или с Вашего согласия с отцом ребёнка(ст.20 ГК РФ). Если собственник дома и земельного участка только Ваша мама, то после того, как дом сгорел, она может в судебном порядке требовать снятия Вас с регистрационного учёта в доме и продавать земельный участок по своему усмотрению. Это же могут осуществить в судебном порядке покупатели участка. При переселении в одну комнату коммуналки с очереди не снимут, если будет не более учётной нормы общей площади на человека. Возможно, что комнату предложили из маневренного фонда до подхода очереди. Полагаю, что в сгоревшем доме Вы тоже жить не будете, поэтому стоит рассмотреть предложение матери либо ожидать решения суда по данному вопросу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3328.html
-
12 октября `11 Раздел имущества
Мы с мужем разведены 14 лет назад. В браке получили дом в сельской местности. После развода со мной остались 2 несовершеннолетние дочери. Все коммунальные услуги оплачивала полностью я и сейчас оплачиваю. Муж не выписан из квартиры, состоит во втором браке и проживает в другом жилье. Я вышла замуж повторно, имею несовершеннолетнего сына. Производим постоянные ремонтные работы. У меня 2 вопроса:
1. Могу ли я претендовать на половину этого дома?
2. Могу ли я приватизировать этот дом, и оформить свою половину дома без его согласия (т.к. он на это не соглашается)?
Если дом получен по договору социального найма или по ордеру (до введения в действие ЖК РФ), то тогда до 1 марта 2013г. только с согласия всех проживающих возможна его приватизация в долевую собственность. При этом несовершеннолетние дети обязательно включаются в договор, т.к иначе не разрешит орган опеки. Если бывший муж даст нотариально удостоверенный отказ от личного участия в приватизации, то тогда согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ним сохраняется право пожизненного проживания в доме. Если бывший муж против приватизации, то принудить его к приватизации нельзя. Если он выехал на другое постоянное место жительства из муниципального жилья, то можете пытаться снять его с регистрационного учёта в судебном порядке по основанию ч. 3 ст.83 ЖК РФ, а уже после исполнения решения суда приватизировать жильё на себя и детей.
Если дом был куплен в период брака на совместные средства на имя супруга, то Вы имеете право на раздел имущества и признания права на ½ долю дома в судебном порядке (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Срок давности по разделу, установленный в три года течь в Вашем случае не начал, т.к после развода Вы продолжаете проживать в доме и нести расходы по его содержанию и ремонту.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3327.html
-
12 октября `11 Кредиты и субсидии
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: можем ли мы с мужем принять участие в программе Молодая семья, если я с мамой меньше года назад продала приватизированную комнату в общежитии, площадью - 14 кв.м. (прописаны были обе). На эти деньги с мужем купили землю. На данный момент я с мамой прописана в квартире, которая принадлежит на праве собственности моей маме, общая площадь квартиры 31,4 кв.м. Муж прописан у своих родителей, их там прописано 3 человека, обеспечение общей площади жилого помещения на одного члена семьи меньше учетной нормы. Через 3 месяца у нас родится сын, и мы собираемся прописать его в квартиру, где прописана я и мама, следовательно, квадратов на одного человека будет меньше учетной нормы. Поэтому у меня вопрос: является ли продажа приватизированной комнаты в общежитии ухудшением жилищных условий и дальнейшая прописка сына в квартире, принадлежащей моей маме, может ли расцениваться также ухудшением жилищных условий? За ранее благодарна за ответ!
Продажа комнаты является ухудшением жилищных условий, а прописка детей к родителям не является.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3326.html
-
11 октября `11 Раздел имущества
Здравствуйте, квартира была приобретена в браке, развод уже произошел, собственник по документам – я. Как теперь правильно переоформить квартиру на бывшего супруга, который выплатит мне 1/2 стоимости квартиры? С уважением, Л.\
Вы можете продать квартиру бывшему мужу за половину стоимости, о которой с ним договорились (или полную стоимость с указанием, что половина стоимости уже получена Вами до подписания договора, особенно если срок владения квартирой Вами до продажи более 3-х лет, то есть Вам не придётся платить НДФЛ с полученного дохода). Договор достаточно произвести в простой псноисьменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Другой путь – произвести сначала раздел квартиры по долям как совместно нажитое в браке имущество, составив соглашение у нотариуса с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, а затем продать свою долю квартиры бывшему мужу по договору купли-продажи в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Во втором варианте придётся платить госпошлину нотариусу и дважды госпошлину при регистрации перехода права собственности, поэтому оформление будет несколько дороже, чем в первом случае. Договор дарения доли квартиры после развода приведёт к необходимости уплаты налога одаряемым по ставке 13% от рыночной стоимости доли, поэтому такой путь не предлагаю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3325.html
-
11 октября `11 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно ускорить процесс получения социального жилья? Я стою на учете для получения жилья с 1999г., т. к. семья многодетная и нормы жилья не хватает. В 2001 г. я получила статус матери-одиночки, в отделе по жилью мне сказали, что льготной очереди сейчас нет, т.к. изменился жилищный кодекс и льготную очередь отменили, сейчас все в общей очереди. Но если я встала на очередь еще до принятия нового кодекса неужели нет никаких льгот? С уважением.
Многодетная семья, в которой не менее 3-х несовершеннолетних детей имеет право на включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан.
Кроме того предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с установленной в Санкт-Петербурге нормой предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при рождении трех и более детей одновременно (см. Закон Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 в ред. от 21.09.2011г. "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге", Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 № 524 в ред. от 01.08.2011г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге"). Согласно Распоряжению Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.03.2009 № 41-р "О жилищном плане на 2009 год" обеспечивались жильём матери-одиночки, вставшие на учёт до 1 января 1980г.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3324.html
-
11 октября `11 Иное
Для постановки на учет по улучшению жилищных условий в СПБ необходимо проживать в СПб не менее 10 лет. Мой муж проживает в СПБ с 1998 года, но не имел за период с 1998 года по август 2011 регистрации ни постоянной, ни временной в СПБ. Был зарегистрирован в Петрозаводске. В сентябре 2011 года нами приобретена комната в коммунальной квартире. Муж, я и сын теперь постоянно зарегистрированы в СПБ. Хотели бы встать на учет по улучшению жилищных условий. Вопрос: сможет ли муж в судебном порядке доказать, что проживал в СПБ с 1998 года без регистрации для получения права постановки на учет?
Нет, не сможет. Необходимо не просто проживать в СПб, но и быть зарегистрированным по месту жительства.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3322.html
-
11 октября `11 Аренда жилья
Добрый день. Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками 1/3 комнаты в коммунальной квартире. Собственники 2/3 этой же комнаты, не поставив меня в известность, сдали комнату в аренду. Могут ли они по закону без нашего согласия сдавать целиком эту комнату в аренду? Если да, то на каких основаниях? Или же они должны сдавать нашу общую собственность только с моего согласия? Арендаторы не желают со мной разговаривать, ссылаясь на то, что они договаривались не со мной, а с другими собственниками этой комнаты. Могу ли я выселить арендаторов? Спасибо.
Если у Вас, Вашей дочери и других лиц имеется право общей долевой собственности на одну комнату в коммунальной квартире, то все вопросы предоставления комнаты по договору коммерческого найма решаются только при наличии согласия всех собственников в соответствии со ст.247 ГК РФ. Если у Вас и дочери есть другое жильё, а в этой доле комнаты Вы и дочь не зарегистрированы по месту жительства, то согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ собственники 2/3 комнаты могут через суд пытаться прекратить право общей долевой собственности на долю комнаты с выплатой компенсации по рыночной стоимости (произведя предварительно рыночную оценку доли комнаты), однако вряд ли на продажу доли несовершеннолетней без встречной покупки даст согласие орган опеки, а без него продажа невозможна. Вы можете выселить через суд нанимателей по договору коммерческого найма, поселённых без Вашего согласия.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3321.html
-
11 октября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Подавал документы по программе "Молодежи доступное жилье". Проживаю в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Всего нас 4 человека: я, жена, ребенок (2 года) и мама. Комната 16кв.м. Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (я и дочка). По результатам рассмотрения моего заявления на получение субсидии мне ответили, что я поставлен во вторую очередь и нужно ждать. Прошел год, пошел узнать (дозвониться не смог). Мне сказали: вы, если и получите что-то, то не раньше 2018 года! Причем, если впишитесь в ипотеку сами, то эти деньги вообще не выплатят! Подскажите, пожалуйста, возможно ли каким-то образом ускорить процесс получения субсидии? И еще вопрос: мне насчитали примерно 498 тыс.руб. А я нашел информацию, что если я сам выбираю квартиру и подаю документу, то мне могут погасить 30% стоимости квартиры (25+5 на ребенка). Могу ли я попробовать получить такую компенсацию? Хотелось бы проконсультироваться с юристом, который имеет непосредственную практику ведения подобных дел. Заранее спасибо.
Финансирование названной программы производится из бюджетных средств в рамках выделенного финансирования. Оснований для внеочередного получения субсидии у Вас нет. Таким образом ускорить процесс может увеличение суммы бюджетного финансирования. Объем бюджетных ассигнований на реализацию долгосрочных целевых программ (подпрограмм) утверждается законом Санкт-Петербурга о бюджете в составе ведомственной структуры расходов бюджета по соответствующей каждой программе (подпрограмме) целевой статье расходов бюджета в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Санкт-Петербурга, утвердившим программу (подпрограмму).
Долгосрочные целевые программы (подпрограммы), предлагаемые к финансированию начиная с очередного финансового года, подлежат утверждению Правительством Санкт-Петербурга не позднее одного месяца до дня внесения проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга (см. ст.17 Закона Санкт-Петербурга от 20.07.2007 № 371-77 в ред. от 06.12.2010г. "О бюджетном процессе в Санкт-Петербурге"). По каждой долгосрочной целевой программе (подпрограмме) ежегодно проводится оценка эффективности ее реализации. Порядок проведения и критерии указанной оценки устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
По результатам указанной оценки Правительством Санкт-Петербурга не позднее чем за один месяц до дня внесения проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга может быть принято решение о сокращении начиная с очередного финансового года бюджетных ассигнований на реализацию программы (подпрограммы) или о досрочном прекращении ее реализации.
Составление проекта бюджета осуществляется Правительством Санкт-Петербурга.
Бюджет разрабатывается и утверждается в форме законов Санкт-Петербурга. Обращение в финансовый комитет, в Правительство СПб., Законодательное собрание, Контрольно-счетную палату Санкт-Петербурга способствует внесению коррективов в бюджет города. Прежде, чем самому подобрать квартиру для покупки в рамках названной программы нужно согласовать текст договора и предусмотреть в нём сумму выплаты за счёт бюджетных средств и сроки выплаты.
В рамках Программы ее участникам может быть оказан один из следующих видов государственной поддержки:
- возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы - юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург (далее - оператор Программы), у оператора Программы за счет заемных средств, предоставленных оператором Программы на срок до 10 лет, с оплатой до 70 процентов от стоимости жилого помещения либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных условиях в соответствии с пунктом 6.7 Программы;
- предоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 25 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 06.06.2011г. «О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3319.html
-
10 октября `11 Иное
Здравствуйте, я проживаю в Калининском районе СПб. Наша семья стоит на льготной очереди с 1991 (многодетная). Мы проживаем в однокомнатной квартире 6 человек. Дети выросли, но растёт внук. Из администрации Калининского района весной пришло письмо, что нам должны предоставить смотровые на квартиры. Но сейчас сроки предоставления отодвигаются на непонятное время. Чиновники отмалчиваются. Что делать? Куда обратиться?
Вы можете обратиться с жалобой в Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга, к губернатору города, а также за содействием к своему депутату и уполномоченному по правам человека (Приемная Уполномоченного по правам человека Алексея Сергеевича Козырева в Санкт-Петербурге: Щербаков переулок д. 1-3, ст. м. Владимирская/Достоевская). Прием осуществляется по предварительной записи по телефону: 764-00-54 , адрес для писем: 190000, Санкт-Петербург, BOX 1137) , а также по правам ребёнка, т.к внук несовершеннолетний. В Санкт-Петербурге Уполномоченный по правам ребёнка Агапитова Светлана Юрьевна. Обратиться к ней можно через Интернет (admin@spbdeti.org, spbdeti@mail.ru) или через аппарат уполномоченного после записи на прием по тел. 576-70-00 (приём по адресу переулок Гривцова д. 11) , либо письменно по адресу: 190 000, Санкт-Петербург, BOX 1163. Можно обратиться в районный федеральный суд с заявлением о признании права на внеочередное предоставление квартиры по норме предоставления на человека, то есть по 18 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3318.html
