Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 сентября `11 Иное
Я являюсь собственницей 2/3 части в 3-х комнатной квартире.1/3 принадлежит администрации города. Семья из 4-х человек, 2-е разнополых детей (сыну 6 мес.) Может ли администрация по договору соц.найма подселить кого-нибудь?
Если речь идёт о коммунальной квартире, в которой освободилась комната, то её предоставление осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если доля в квартире является выморочным имуществом или иным образом стало собственностью муниципальной власти, то доля будет продаваться и при этом соседи-собственники согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При отказе от покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок доля может быть продана любому покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3272.html
-
30 сентября `11 Кредиты и субсидии
Хочу оформить субсидию на квартплату. Нас прописано четверо, но старший сын (ему 20 лет) с нами не проживает. Могу ли я оформить субсидию на троих?
Если старший сын зарегистрирован по месту жительства в жилой площади вместе с Вами, то он – член Вашей семьи и будет учитываться при расчёте субсидии на оплату квартплаты. Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
В случае если наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственники жилого помещения проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осуждены к лишению свободы, либо признаны безвестно отсутствующими, либо умерли или объявлены умершими, либо находятся на принудительном лечении по решению суда, субсидии предоставляются членам их семей при условии, что данные члены семей продолжают постоянно проживать в ранее занимаемых совместно с этими гражданами жилых помещениях.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (см. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 в ред. от 24.12.2008г. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3271.html
-
30 сентября `11 Аренда жилья
Добрый день! Мы с мужем приехали работать в СПб и хотим снять квартиру на длительный срок. Наша организация пока не в состоянии нам выдать какой-либо аванс, а мы сами оплатить стоимость месячной аренды + услуги агента +... мы пока не можем. Подскажите, что делать в таком случае? Есть какой-нибудь выход?
Ищите работу с предоставлением служебного жилья или общежития. Можно снять койко-место в общежитии с посуточной оплатой и без оплаты услуг посредника. Можно оказывать услуги сиделки для пожилого человека с проживанием в его квартире.
Вопрос не носит характер юридической консультации, он просто житейский и вариантов много.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3270.html
-
29 сентября `11 Иное
Коммунальная квартира. Хотим ее продать полностью (и соседка, и я). У соседки в комнате никто не прописан, зато зарегистрированы переселенцы из Казахстана. Им сейчас продлевать регистрацию. Сможем ли мы продать квартиру, если регистрация продлится?
Теоретически на каждый товар можно найти покупателя. Однако, если соседка сдала свою комнату по договору коммерческого найма или предоставила в безвозмездное пользование по договору переселенцам, то договор будет продолжать своё действие и при смене собственника комнаты, а это обременение вряд ли может понравиться покупателю и он возможно не захочет производить такую покупку, т.к выселить через суд таких переселенцев не сможет до окончания срока договора. В любом случае о таких лицах продавец обязан предупредить покупателя во избежание оспаривания им потом самой сделки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3269.html
-
29 сентября `11 Аренда жилья
Арендую приватизированную комнату в коммунальной квартире. Соседи притесняют меня. Имею ли я право обратиться в суд с заявлением о прекращении притеснений?
Если притеснения необоснованные, то и Вы и собственник комнаты вправе через суд требовать нечинения Вам препятствий в пользовании комнатой и МОП, привлечения к ответственности за оскорбления по делу частного обвинения. Можно через суд определить порядок пользования МОП, установить график уборки и т. д и т.п.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3268.html
-
29 сентября `11 Иное
Здравствуйте! 2 года назад я продала квартиру (не в СПб), сама проживаю постоянно в СПб. Недавно получила судебное письмо, и узнаю, что жил. контора подала на меня в суд с требованием оплатить несуществующий долг по комм. платежам. Квитанции у меня все утрачены. Всё, что есть - это документы в Регистрационной палате того города, где была продана квартира и договор (в котором нет указаний о долге по комм. платежам и переводе долга на нового владельца). Однако суд, похоже, эти аргументы не устраивают. Скажите, пожалуйста, можно ли на основании договора и выписки из лицевого счёта, хранящейся в Рег. палате доказать, что я не должна ничего более платить? Почему на суд не действуют столь веские доказательства из столь авторитетной гос. инстанции, как Регистрационная палата? И на каком основании иск вообще был принят к рассмотрению, если я уже 2 года не являюсь владельцем? Почему на суд не действует волшебное слово "отчуждение"? Но даже если предположить невозможное, что долг за мною действительно есть, то разве не обязана была жил. контора предоставить мне адекватную и исчерпывающую информацию о моей задолженности непосредственно перед продажей квартиры?! Почему она это делает не тогда, а спустя столько времени, это разве законно? Спасибо большое.
Срок исковой давности по взысканию долгов по коммунальным платежам составляет 3 года. Этот срок установлен и для хранения квитанций по оплате. Иск заявлен в пределах срока исковой давности, но даже если этот срок был бы пропущен суд обязан принять исковое заявление и рассматривать его по существу, т.к срок давности применяется судом только по заявлению ответчика в судебном заседании. Долги не переводятся на нового собственника-покупателя квартиры. Новый собственник платит с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя и передачи ему квартиры по акту. Как правило, покупатель при этом требует с продавца квитанции по оплате за последние 3 года, чтобы ему не отключили свет, воду и отопление за неуплату услуг продавцом. Истец должен предоставить Вам копию искового заявления и расчёт исковых требований. Если Вы оплачивали платежи со счёта в банке, то можете получить выписку со счёта в том числе и закрытого. Переданные покупателю квитанции можно просить истребовать от покупателя. Возражая против иска, Вы должны предоставить любые доказательства того, что оплату Вы произвели своевременно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3267.html
-
28 сентября `11 Аренда жилья
Имеют ли право сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия второго хозяина?
Если комната муниципальная, то сдавать её в поднаём можно только при наличии предварительного согласия всех соседей-собственников и членов их семьи, проживающих в квартире, а также нанимателей по договорам соцнайма и самого наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ). Если в комнату поселилось большое количество людей и приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились и требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам можно сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов. Подразделение УФМС по жалобе проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцом. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3266.html
-
28 сентября `11 Иное
Здравствуйте. Я трудоустроен на постоянной работе в одной области и живу в общежитии, а моя квартира расположена в другой области. Цены на жильё, там, где я работаю, выше цен, где моя квартира. Вопрос. Если я продам квартиру, с целью жить ближе к работе, я намеренно ухудшу свои условия проживания? Можно ли при таких условиях быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, ведь я просто не смогу на вырученные деньги приобрести новое по месту работы.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Если Ваши действия будут обусловлены указанными выше намерениями, то 5 лет на очередь Вас не поставят. Если ситуация иная и Вы получите отказ в постановке на учёт, то можете его обжаловать в судебном порядке и доказывать, что намерений ухудшить условия Вы не имели и приобрели жильё равноценное по рыночной стоимости. Заручитесь при этом отчётами о рыночной оценке продаваемого и приобретаемого жилья от оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3265.html
-
28 сентября `11 Расселение
Здравствуйте! У нас была комната в собственности 17м. Дом расселяют как аварийный, у меня 2 сына 5 и 7 лет, мне дали комнату в коммуналке 12,7м, я могу просить больше? Елена г. Бокситогорск.
Если исходить из того, что комната находится в собственности, то производится её рыночная оценка. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если не согласны с предоставляемой по договору мены комнатой, то Вам выплатят рыночную стоимость изымаемого жилья, чтобы Вы самостоятельно покупали себе другое жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3264.html
-
28 сентября `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Приехала в Петербург для учебы на заочном отделении. На время учебы планирую учиться здесь и жить тоже. Как и где можно правильно оформить регистрацию/прописку через гос. органы? Какие документы для этого нужны?
Регистрацию на срок пребывания Вы можете с паспортом гражданина РФ произвести у знакомых, у собственника, с которым у Вас заключён договор коммерческого найма или безвозмездного пользования на срок пребывания, а также в гостинице или общежитии. От собственника жилья требуются правоустанавливающие документы, справка о регистрации, письменное согласие на вселение от него и проживающих с ним членов семьи, заключённый в письменной форме договор с Вами. Регистрацию по Вашему заявлению производят подразделения УФМС по месту пребывания, которые действуют в соответствии с Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", а также Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3263.html
