Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 сентября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Я решила сдать квартиру. И в 3 дня агент мне привел съемщиков. Они пришли еще с одним агентом из известной фирмы, оформили задаток у меня дома по 2 тысячи рублей троим и сказали, что придут через 2 дня и оформим договор у меня дома. Меня смущает: почему не в офисе? Нормально ли это?
Да, такая практика существует. Договоры аренды иногда действительно заключаются в квартире.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3252.html
-
25 сентября `11 Наследство и дарение
Здравствуйте. Я покупаю у собственника квартиру, которая досталась ему по наследству чуть мене двух лет назад. Какие документы обязан предоставить собственник и где мне «соломки подстелить»? Какие риски я беру в этом случае? Спасибо!
Собственник должен Вам показать все правоустанавливающие документы. Чтобы установить риски необходимо видеть документы. Вам лучше обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости. Записаться на консультацию можно по телефону 718-69-69 ООО «ГК «ЮРИНФО Недвижимость».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3251.html
-
25 сентября `11 Приватизация
Можно ли приватизировать квартиру, полученную по содействию в улучшении жилищных условий, предоставленную по договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (ранее в приватизации не участвовали)?
Приватизация жилья это бесплатная передача в собственность жилья, полученного по договору социального найма, поэтому это понятие не имеет никакого отношения к жилой площади, занимаемой по договору коммерческого найма. Указанную Вами площадь приватизировать нельзя, можно выкупить за деньги с согласия собственника.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3250.html
-
25 сентября `11 Иное
Мы живем в трех комнатной коммунальной квартире. Квартира приватизирована, соседи занимают две комнаты, а мы одну. Может ли сын соседа жить в комнате, если он там не прописан и не является собственником? Может ли он курить в комнате, если весь дым идет в коридор и в нашу комнату?
Соседи имеют право без Вашего предварительного согласия сдавать свою площадь по договору коммерческого найма (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ), предоставить её по договору безвозмездного пользования или просто вселить лицо в качестве члена своей семьи. Уборка МОП и оплата коммунальных услуг при этом производится из расчёта фактически проживающих лиц. Согласно ст.6 Федерального закона от 10.07.2001 № 87-ФЗ (ред. от 22.12.2008) "Об ограничении курения табака" в целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака. Запрета на курение в коммунальной квартире законом прямо не предусмотрено. Если дым идёт в Вашу комнату и при закрытой двери, то можете попробовать поставить в суде вопрос о запрете сыну соседей курения в квартире или его выселении в связи с ухудшением условий Вашего проживания, предоставив доказательства Ваших требований, то есть свидетельские показания.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3249.html
-
24 сентября `11 Раздел имущества
Я – военнослужащая, состояла на очереди на получение жилья на себя и на своих детей. За пол года до получения жилья был зарегистрирован брак с гражданином РФ с Белгородской пропиской. Будучи с ним в браке я получила жилье на себя и своих детей, жизнь не заладилась, хочу развестись. Вопрос: имеет ли он право требовать от меня регистрации в моей квартире, и при разводе ее делить? Возраст детей: одному 20 лет другому 2 года. Проконсультируйте меня, пожалуйста, и подскажите, что я юридически могу предпринять? Заранее Вам благодарна.
Если жильё Вы купили в период брака и ведения общего хозяйства по сертификату, то это даёт супругу право требовать признания за ним права на долю квартиры, а в случае удовлетворения иска как сособственник он сможет вселиться в квартиру. Возраст Ваших детей при этом не имеет значения. Если квартира предоставлена по договору социального найма и без включения супруга в договор по норме на Вас и детей, он в квартире не зарегистрирован по месту жительства, имеет своё жильё, то возможен отказ в его иске о признании за ним права пользования жилой площадью. Если супруг вселён в муниципальную квартиру, проживает и зарегистрирован в ней по месту жительства, то и после развода он имеет право проживания в квартире как бывший член семьи нанимателя. Вопрос содержит слишком мало информации по существу обстоятельств, поэтому посетите юриста(адвоката) и изложите подробно все обстоятельства, что позволит получить ответ с учётом конкретных обстоятельств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3246.html
-
24 сентября `11 Прописка и регистрация
Скажите, прописан в квартире отец, который не живет у нас уже более 20 лет. Жил в деревне у своей мамы, но дом сгорел. Мы его теперь не сможем выписать?
В любом случае данный вопрос решается только в судебном порядке и многое при этом зависит от целого ряда обстоятельств. Если квартира приватизирована, а отец давал отказ от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире независимо от упомянутого Вами пожара. В таком случае в иске откажут. Если ситуация другая, то можно пытаться решить вопрос в судебном порядке, подробно изложив юристу (адвокату) конкретную ситуацию (принадлежность квартиры, наличие или отсутствие препятствий отцу в проживании по месту регистрации и. т д). Отец не лишён права на предъявление иска о вселении в квартиру (как основного, так и как встречного по отношению к иску о выселении).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3245.html
-
24 сентября `11 Наследство и дарение
Получили наследство два сына. Договорились: один отказывается от наследства, другой выписывается с сыном из их общей квартиры, и та квартира переходит первому. Скажите, надо ли сначала, чтобы они оба оформили собственность на наследственную квартиру?
Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154- до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если срок ещё не истёк, то возможен отказ, а если истёк, но наследство принято (ст.1153 ГК РФ), то тогда наследство оформляется на двоих, а потом один из братьев дарит свою долю другому.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3244.html
-
24 сентября `11 Расселение
Добрый день. В коммунальной квартире (3кв. съемщика) освободилась комната. Наша семья из 3 человек занимает одну комнату 18.6м в этой же квартире. Сейчас в комнате прописан и проживает муж, дочь прописана, но проживает со мной в однокомнатной квартире. У мужа есть в собственности квартира, но в ней проживает и прописана его мать. Можем ли претендовать на выкуп по льготной цене освободившейся комнаты? Дочери скоро исполнится 18 лет.
Вы можете претендовать на освободившуюся комнату, если на нее не претендуют другие соседи. Но Вы должны будете представить необходимые документы в жилищный отдел Администрации Вашего района, на основании которых и будет приниматься решение о возможном выкупе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3243.html
-
24 сентября `11 Иное
Мы молодые специалисты. Приехали в ЛО и работаем в поликлинике уже 2 года. Наше руководство не пишет ходатайство в мэрию для предоставления жилья. Подскажите, что нам делать? Или на Ленинградскую область не распространяется программа поддержки молодых специалистов?
В целях стимулирования процесса обеспечения жильем граждан и развития малоэтажного домостроения принят областной закон от 14.10.2008 № 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области".
Согласно Закону земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются бесплатно молодым специалистам, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области;
молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
Заявка на финансирование мероприятий по обеспечению жильём молодых специалистов на селе из средств областного бюджета на 2012год подаётся до 1 ноября 2011г., поэтому сами немедленно обращайтесь в комитет финансов, в администрацию области, к депутату, не дожидаясь ходатайства руководства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3241.html
-
23 сентября `11 Иное
Столкнулась с проблемой, которую никто разрешить не в состоянии, точнее никто не хочет ею заниматься. Нахожусь в отпуске по уходу за вторым ребенком, стала собирать документы на оформление субсидии по ЖКУ. Пошла в Сбербанк оплачивать квартплату, и все бы ничего, да забыла квитанцию. Работник банка созвонился с управлением и по фамилии узнал номер лиц. счета и задолженность. На этом этапе выяснилось, что имеется долг на июнь 2008года, о котором ни разу не сообщалось ни в одной квитанции!!! На тот период у нас было ужасное состояние дома и отсутствовали почтовые ящики. Более того, с того времени я ни раз приходила в бухгалтерию ЖЭКа, где мне выписывалась квитанция и ни о каком старом долге и речи не шло. Так же прописывался ребенок, что тоже осуществляется при отсутствии долгов. Придя в ЖЭК на этот раз я так же попросила квитанцию, и она была снова выписана без этого долга. Лишь после моего рассказа о сложившейся ситуации, работник бухгалтерии полез в компьютер и действительно нашел какой-то долг и около 5т.р пени за эти годы... Получается, что сотрудники ЖЭКа не выполняют свою работу, а я теперь должна за это платить. Естественно справку ф9, необходимую для оформления субсидии, мне не дали. Поискав ответ на все это в интернете, оказалось, что по законодательству срок исковой давности уже истек, и подобный долг признается безнадежным и подлежит списанию. На это работники ЖЭКа сказали, что им все равно, это никого не интересует и списано ничего не будет. Я прекрасно понимаю, что могу обратиться в суд или идти дальше по всем инстанциям, но меня очень поджимает время. Т.к. все документы, кроме ф.9 с отсутствием долга на предоставление субсидии уже собраны, а теперь получается, что из-за некомпетентности и самоуправства работников ЖКУ, я не могу ее оформить, что снова накладывает на меня денежные затраты, которые оплачивать я не в состоянии. Какой-то замкнутый круг...Большое спасибо за рассмотрение вопроса и понимание.
Можно только подтвердить, что срок давности по взысканию задолженности истёк в июне 2011года, поэтому можно через суд требовать списания долга, а также обжаловать в суде отказ в выдаче справки по форме №9 без записи о задолженности. Одновременно можно требовать возмещения ущерба, возникшего в результате более позднего получения субсидии из – за несвоевременного получения субсидии и по пеням за просрочку. Частичную оплату коммунальных услуг без суммы положенной субсидии производите своевременно. Можно сходить с жалобой в администрацию района по месту жительства, в прокуратуру района, к депутату.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3240.html
