Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 сентября `11 Иное
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли встать в очередь на жильё по 51 статье ЖК в Ленобласти, если продать квартиру в Тверской области? Оформлена на меня одного. Прописка в Ленобласти.
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо следующее: 10 лет «прописки» в СПБ или Лен. области, учетная норма площади на человека должна быть 9 кв.м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. К тому же, если Вы продадите квартиру, то намеренно ухудшите свои жилищные условия. Согласно ЖК РФ после ухудшения жилищных условий возможно стать на жилищный учет снова наступит только через 5 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3218.html
-
16 сентября `11 Наследство и дарение
Как срочно и где можно оформить дарение квартиры в Приморском районе?
Срочность зависит от готовности документов. Для оформления договора дарения можно обратиться к любому нотариусу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3217.html
-
15 сентября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! У нашей многодетной семьи (из 13 человек, все прописаны в одной квартире) 2х комнатная муниципальная квартира. Мы стоим на очереди с1993 года. Нам предлагают коммерческое жилье. Стоит ли нам соглашаться? или нам полагается все-таки бесплатное?
Муниципальное жильё предоставляют малоимущим очередникам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Учётная норма для постановки на учёт по предоставлению муниципального жилья составляет 9 кв.м общей площади жилья на человека. Для ответа на вопрос нужно произвести расчёт дохода в семье на человека. В настоящее время прожиточный минимум на человека в СПб. составляет 6116р.30коп. на душу населения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3216.html
-
15 сентября `11 Аренда жилья
На что больше всего нужно обращать внимание при заключении договора найма жилого помещения?Какие документы должен иметь агент?
Порядок проведения сделки аренды (найма)
1. Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора
Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:
- паспорт;
- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом.
Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи гене-рального директора и печати.
2. Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потен-циального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась си-туация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.
3. Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом, это могут быть (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект: дого-вор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).
4. Подписание договора найма
При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодате-лем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено спе-циальным протоколом.
В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласо-вал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку «Ф-9», где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квар-тире.
В тексте договора обязательно указываются:
- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
- размер арендной платы;
- порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
- условия возможного расторжения и ответственность сторон
- величина залоговой суммы и способы ее использования;
- согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире)
- дата заключения договора;
- срок действия договора.
При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственни-ком или соседями по квартире.
К договору найма прилагаются (заполняются с помощью агента).
- акт приемки передачи квартиры (комнаты);
- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
- расписка о расчетах между сторонами;
- согласие всех проживающих (в письменной форме).
- Договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма);
Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арен-датора, второй – у арендодателя.
5. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора либо рас-писку о получении комиссионных.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3215.html
-
15 сентября `11 Расселение
Как встать на городскую очередь? Живу в Питере более 10 лет. Имею в собственности комнату 10,7м в 4-х комн. коммуналке. Но моя общ.S 15,39м. Получается, что я не попадаю в программу расселения для получения субсидии. А у соседей получается. Нас пытается расселить агентство. Есть ли смысл мне вставать на очередь? Не попытается ли агентство впихнуть меня в другую коммуналку, ссылаясь на дороговизну 1-комн кВ? Ипотеку потянуть не смогу.
Если Вы собственник, то принудительно Вас переселить нельзя. Даже если расселяют или сносят дом, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, на переселение в которое с зачетом его стоимости в выкупную цену он согласен.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения. Если у Вас доля в общей площади более 15 кв.м, то на очередь Вас не поставят, т.к учётная норма для коммунальной квартиры превышена на 39 см.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3214.html
-
15 сентября `11 Расселение
У нас отдельная 3-х квартира 63.63м (муниципальная), старый фонд, без ванны, в центральном р-не. Прописаны: сын со своим ребенком, взрослая дочь 22 года, бывший муж и я. Хотелось бы разъехаться без доплаты, на 2-двухкомн., район любой, любые квартиры. Реально ли это?
Вам необходима подробная консультация специалиста. Записаться можно по телефону 718-69-69 ООО «ГК «ЮРИНФО Недвижимость».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3213.html
-
15 сентября `11 Расселение
Добрый день! Вопрос следующий: коммунальная 9-комнатная квартира признана аварийной и проводится расселение. Мой муж имеет в собственности 1 комнату (25 кв.м.). В ней прописан он и наш совместный ребенок. В этой комнате проживает наша семья: я муж и ребенок (1 год). Муж стоял на очереди по улучшению условий с 1990 года. Другого жилья он не имеет. Я прописана в другой (отдельной) неприватизированной квартире. Брак заключен в 2007 году. Когда пришли а администрацию за смотровым листом на новую квартиру, нам сказали, что муж утратил право на очередь, т.к. вступил со мной в брак (а я прописана в другом месте) и теперь мы не имеем право на получение отдельного жилья, а только снова комнату в коммуналке. Правомерный ли такой отказ и такое снятие с очереди? За все время совместного проживания неоднократно ходили в администрацию, но никто ни разу до этого момента не говорил о потере очереди по причине брака. С уважением Лобанцева Юлия!
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Необоснованное снятие с учёта можно обжаловать в судебном порядке. Вы не сообщили какое жильё по общей площади Вы имеете, поэтому нельзя сделать вывод о том, имеет ли семья с учётом Вашей площади обеспечение жильём по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека), поэтому более точный ответ дать нельзя. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3212.html
-
15 сентября `11 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Помогите разобраться. В администрации нам предложили взять участок в аренду под ИЖС, как молодой семье... Собрали все документы, определили участок, администрация подала объявление в газету, появились другие претенденты. Ждем сейчас объявления аукциона. Законно ли пускать землю с аукциона? Мы такие не одни и на все участки, выставленные на аукцион претендуют два одних и тех же человека. Это выглядит так, как будто нас использовали скупщики земли. Я больше чем уверена, что никто из нуждающихся не даст больше скупщика... Зачем весь этот фарс с землей?
Согласно ст.28 ЗК РФ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации (норма введена введен Федеральным законом от 14.06.2011 № 138-ФЗ).
В соответствии со ст.30 ЗК РФ органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 ЗК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Согласно п.2.1. ст.30 ЗК РФ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность или заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3211.html
-
15 сентября `11 Иное
У нас семья из 4 человек: я, муж и двое детей. Мы являемся малоимущими. Проживаем с моими родителями. В этой квартире с нами еще проживают мои братья и сестра со своими семьями и здесь же зарегистрированы. У моего мужа в собственности есть жилье (сделана долевая приватизация на троих человек, общая площадь жилого помещения не превышает 40 кв.м.). Имеем ли мы право встать на очередь на бесплатное жилье как малоимущие?
Информации для точного ответа Вы предоставили недостаточно. Для постановки на очередь необходимо, чтобы проживающие прожили в городе не менее 10 лет, они не ухудшали намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и имеют жильё по общей площади менее учётной нормы, то есть не более 9 кв. м общей площади на человека для получения жилья по социальному найму из отдельной квартиры. При расчёте используется и доля в общей площади по месту жительства супруга с которым зарегистрирован у Вас брак, а также жильё, которое имеется в собственности родителей, Ваших братьев и сестры с семьями. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. На очередь не поставят до 1 марта 2013г., т.к до этой даты в СПб. постановка на очередь приостановлена. В настоящее время на очереди для получения жилья по соцнайму лица, не имеющие льгот, стоят в СПб. не менее 30 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3210.html
-
15 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Я живу в Москве с 8 июля 2010г. Мне 33 года. Снимаем квартиру вдвоем с 7-м сыном. Могу ли я каким-нибудь образом получить сертификат на покупку квартиры по молодежной программе или другим способом по месту регистрации?
Участвовать в госпрограммах, направленных на помощь в улучшении жилищных условий можно, если Вы состоите на жилищном учете. В СПб и Москве одним из условий постановки на учет является 10 лет «постоянной прописки».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3209.html
