Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Продаю комнату в 5 ком. квартире. 2 соседей дают согласие. 2-ое других (муж и жена) умерли. В права наследования в декабре входит брат умершей. Какие мои действия? И не ущемляются ли мои права, если мне нужно ждать отказа родственника после наследования?
Вы можете известить наследника по истечении 6 месячного срока, установленного для принятия наследства, о продаже и цене (ст.250 ГК РФ) и месяц ждать ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа можно продавать комнату любому найденному покупателю. Некоторые в такой ситуации дарят по договору дарения небольшую часть своей комнаты, чтобы уменьшить налог на дарение для постороннего ему одаряемого, а потом продают остальную часть тому, кому небольшую часть этой комнаты подарили. Такая процедура не запрещена законом и позволяет обойти сложности возникшей ситуации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3239.html
-
23 сентября `11 Иное
Добрый день! Два месяца назад в квитанциях на оплату ЖКУ жильцы многоквартирного дома обнаружили, что общая площадь жилых помещений в их доме увеличилась более чем на 100 м2 со всеми вытекающими из этого факта последствиями (увеличением стоимости КУ). Куда жильцы могут обратиться за разъяснениями? В управляющей кампании получить внятного ответа не удалось («отфутболили»). Если это перевод нежилого фонда в жилой, то должны ли при этом собственники давать свое согласие на такие действия? Не получится ли так, что увеличивать общую площадь жилых помещений в нашем доме будут постоянно без нашего участия? Куда обращаться за помощью? Спасибо за ответ.
Собственник нежилого помещения имеет право перевода его в жилое помещение без согласия других собственников и жильцов дома. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ предусматривает только два ограничения.
Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.). Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
.Каждый собственник оплачивает коммунальные услуги за занимаемый им метраж общей площади квартиры, а также общедомовые расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально занимаемому им метражу общей площади.
Общая площадь дома изменится может только при осуществлении пристройки или соединении двух и более домов в один с присвоением одного номера. Информацию об этом можно получить в администрации района по месту нахождения дома, в районном проектно-инвентаризационном бюро.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3238.html
-
23 сентября `11 Иное
Добрый день! Моя семья из 4 человек получает квартиру по программе, как многодетные (я и мои дети: два сына двойняшки и дочь). Мне предложили квартиру 70м а положено 72м. Вопрос: могу я потребовать какую-нибудь компенсацию? И что нужно для этого сделать?
Вы можете отказаться от предоставляемой квартиры, требуя обеспечения жильём по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх нормы на семью может быть бесплатно предоставлено 9 кв.м общей площади. Никакой компенсации за предоставление жилья менее нормы законом не предусмотрено.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3237.html
-
22 сентября `11 Расселение
У нас 3х-комн. квартира общей площадью 58м. Прописаны 5человек. Квартира приватизирована по долям. Поставят ли нас в очередь по улучшению жилищных условий? Живём в Лен обл. Спасибо.
Для постановки на учет необходимо: 10 лет постоянной прописки в СПб; чтобы учетная норма площади жилого помещения составляла 9 кв. м на человека в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Так как у Вас имеется собственность, то учитывается также Ваш ежемесячный доход, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Судя по имеющейся у Вас недвижимости, есть вероятность, что Вам откажут в постановке на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3236.html
-
22 сентября `11 Иное
Добрый день! В 2008 году я прописалась к мужу в общежитие. Ранее мои жилищные условия соответствовали нормам и не нуждались в улучшении. Сейчас я и муж хотим встать на очередь по улучшению наших жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, могут ли нам отказать в постановке на очередь, в связи с тем, что я ранее ухудшила свои жилищные условия, или же то, что я прописалась к мужу, не будет являться признаком того, что я ухудшила свои условия? Заранее спасибо.
Да, Вам могут отказать в постановке на жилищный учет, если признают, что Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3235.html
-
22 сентября `11 Иное
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могут ли поставить на городскую очередь мою жену и ребенка, если они проживают в неприватиз. квартире 61 м, прописаны там 5 чел.
При постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи, в том числе и Ваша. Учетная норма площади должна составлять 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Посчитайте сколько кв. м у Вас на одного человека и поймете, могут поставить Вас на жилищный учет или нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3234.html
-
22 сентября `11 Прописка и регистрация
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста мои права, ситуация следующая: я с сентября 2001 года по сегодняшний день официально зарегистрирован и живу в одном и том же студенческом общежитии (с 2001-2006 как студент, 2006-2009 как аспирант дневного отделения, с 2010 по сегодняшний день работаю в том же институте старшим научным сотрудником). Женат, есть дочка 9 месяцев, родилась в Питере 15.12.2010. Суммарный доход семьи 17600 рублей в месяц. То есть по документам уже официально проживаю в Питере более 10 лет. Имею ли я право встать в очередь на жилье? Какие у меня права? Куда обращаться по поводу решения жилищного вопроса?
Мехтиев В.С.
Старший научный сотрудник СПбТЭИ.Из текста вопроса ничего нельзя понять о том, какую площадь занимает Ваша супруга, что важно, т.к брак зарегистрирован. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Неизвестно также где зарегистрирован по месту жительства ребёнок. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, признанные малоимущими для получения жилья по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах для предоставления жилья по социальному найму и 10 кв.м для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Подавать заявление о постановке на учёт можно в администрации района или через многофункциональные центры района проживания. В СПб. до 1 марта 2013г. приостановлена постановка на учёт по улучшению жилищных условий за исключением программ расселения коммуналок и реновации территорий. Отказ в постановке на учёт можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3233.html
-
21 сентября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я получила сертификат "Жилье работникам бюджетной сферы" на нашу семью из 5 человек (я, муж, 3 несовершеннолетних детей) сумма составила 2млн.100тыс. Мы покупаем квартиру 75 кв.м. Могу я прописаться с детьми в новой квартире, а муж остаться быть прописанным по прежнему адресу в муниципальной квартире?
Если обязательство об освобождении семьёй, получившей сертификат, муниципального жилья не давалось, то муж может быть зарегистрирован там, где был зарегистрирован до получения сертификата. Однако если там проживают другие лица, которые с этим не согласны или давалось обязательство об освобождении муниципального жилья, то его выселят в судебном порядке в купленное по сертификату жильё. Общая площадь приобретаемого жилья на 5 чел. по норме предоставления должна быть 90 кв.м.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3232.html
-
21 сентября `11 Прописка и регистрация
Мой дядя хочет меня прописать к себе в приватизированную квартиру. Ему отказывают, мотивируя следующим: ваша племянница не является вашим прямым наследником. Законно ли это?
Вселение в качестве члена семьи и наследование – это абсолютно разные понятия, подразделение УФМС не может вторгаться в вопросы наследования по закону или по завещанию. Согласно ст.1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления и могут также наследовать по завещанию. Если Вы имеете гражданство РФ или ВНЖ в городе, то с согласия дяди и членов его семьи зарегистрированных в квартире, а также сособственников(если квартира в общей долевой собственности) Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства в квартире. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3231.html
-
21 сентября `11 Иное
Добрый день. Ситуация: Девушка прописана в квартире родителей, за которую на протяжении 3-х лет никто не платил. Но живет она совершено в другом месте (уже более 3-х лет). Компания - поставщик "тепла" подала иск на возмещение долга за данную квартиру. На суд никто не пришел, и суд в одностороннем порядке поделил весь долг на людей, прописанных в этой квартире. Девушка не является собственником данной квартиры. Вопрос: возможно ли как-то обжаловать решение суда? Есть свидетели, что девушка не живет по адресу прописки, а живет совершено в другом месте
Проживание девушки по другому месту жительства не означает, что она не должна нести расходы по оплате отопления в квартире, где она зарегистрирована по месту жительства. Срок давности по взысканию не может превышать 3-х лет. О применении срока давности должен заявить ответчик. Никто не может лишить ответчицу права обжалования решения суда в апелляционном (если решение принято мировым судьёй) или в кассационном порядке (если решение принято в районном федеральном или городском суде), а также в порядке надзора в 6-ти месячный срок. Сроки обжалования, пропущенные по уважительной причине, суд может восстановить. Порядок определения платы за отопление зависит от наличия или отсутствия приборов учета в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
При отсутствии общедомовых, общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета плата за отопление в жилых помещениях определяется по формуле, приведенной в пп. 1 п. 1 Приложения N 2 к Правилам N 307. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление, пользуясь для этого формулой, содержащейся в пп. 2 к тому же пункту Правил (п. 19 Правил N 307).
В аналогичном порядке определяется размер платы за отопление при отсутствии индивидуальных приборов учета теплоэнергии в нежилых помещениях, что установлено п. 20 Правил N 307.
Если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета отсутствуют, размер платы согласно п. 21 Правил N 307, определяется по формуле, указанной в пп. 2 п. 2 Приложения N 2 к Правилам N 307. Исполнитель также 1 раз в год производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп. 3 п. 2 Приложения N 2 к Правилам N 307.
Если дом оборудован общедомовыми приборами учета, но индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета оборудован частично, плата за отопление в жилых помещениях на основании п. 23 Правил N 307 определяется по формуле, содержащейся в пп. 2 п. 3 Приложения N 2 к Правилам N 307. Корректировка платы также производится один раз в год в соответствии с пп. 3 п. 3 Приложения N 2 к Правилам N 307.
При наличии в доме общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. Если такие сведения отсутствуют, то плата рассчитывается исходя из норматива потребления теплоэнергии и тарифа на нее, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации, что установлено п. 25 Правил N 307. По формуле, приведенной в пп. 3 п. 3 Приложения N 2 к Правилам N 307, один раз в год исполнителем проводится корректировка платы за отопление помещений, оборудованных распределителями.
За отопление помещений, не оборудованных распределителями, размер платы определяется от общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если общая площадь жилых помещений, оборудованных распределителями, составляет менее 50% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, для определения размера платы за отопление используется формула, приведенная в пп. 2 п. 2 Приложения N 2 к Правилам N 307. Такой порядок установлен п. 26 Правил N 307.
Согласно п. 14 Правил N 307 расчетный период для оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за отопление вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы.
Расчеты должны производиться своевременно, поскольку п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлены санкции за несвоевременное внесение платы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3230.html
