Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 сентября `11 Наследство и дарение
Я прописан в двухкомнатной квартире, в которой доли не имею. Единственным собственником квартиры является моя мать, но она прописана у отчима с их совместным ребёнком. Мать решила большую комнату по дарственной передать мне в собственность, а вторую комнату оставить себе и прописаться в неё вместе с отчимом и ребёнком.
У меня ряд вопросов:
1.Может ли отчим или мать оспорить в будущем мою собственность на комнату?
2.Может ли их ребёнок в будущем оспорить мою собственность, аргументируя это тем, что были нарушены его права, так как, когда его прописывали, ему не предоставили долю?
3.Через какое время после оформления всех бумаг и подачи документов я вступлю в полноценные права собственника комнаты?
3.Через какое время после оформления всех бумаг и подачи документов я вступлю в полноценные права собственика комнаты?С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по договору дарения Вы будете полноправным собственником доли квартиры, которая соответствует одной из комнат квартиры. Регистрация занимает обычно от 10 дней до месяца с момента подачи документов на регистрацию. При жизни матери отчим не может оспаривать сделку, если стороной по сделке он не является и сделка осуществлена с его нотариально удостоверенного согласия (при условии, что квартира относится к нажитому с ним в браке имуществу), а также если супруга не признана судом недееспособной, а он назначен её опекуном. После смерти матери отчим для оспаривания сделки должен доказать, что супруга на момент сделки не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья, что устанавливает посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам. Ребёнок права на имущество родителей не имеет (ст.60 СК РФ), поэтому оспаривать сделку матери он не может, ведь он был зарегистрирован по месту жительства у отца, когда (возможно) мать приватизировала эту квартиру или она приобрела её до его рождения. Регистрация по месту жительства в квартире никаких прав на долю квартиры не даёт. Ребёнок Вашей матери может унаследовать её долю квартиры по завещанию или по закону вместе с другими наследниками первой очереди. Для оспаривания договора дарения матерью нужны серьёзные основания. Максимальный срок давности – три года. Согласно ст.578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (в данном случае мужу и ребёнку).
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
При дарении согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение Вам платить не придётся, т.к родство с Дарителем у Вас близкое.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3208.html
-
14 сентября `11 Иное
Мы хотим встать на очередь по улучшению жилья. Живём в одной комнате (16м.кв.) с двумя детьми (4 чел.). Могут ли нам отказать и какие нужны для этого документы?
Список необходимых документов уточните в жилищном отделе Администрации Вашего района. Отказать Вам могут, если у Вас имеется еще жилье.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3207.html
-
14 сентября `11 Иное
Добрый день. Не могу продать комнату. Квартира приватизирована на 8 равных долей: комнат. Общая площадь 128 метров, жилая 87 метров. Занимаю комнату 20 по фактическому проживанию 12 лет, плачу квартплату 1/5 по занимаемой площади. В агентствах говорят, что необходимо выделить право пользования перед продажей, я согласна и на меньшую комнату лишь бы продать. У нотариуса закрепить право пользования не выйдет, т.к. родственники вредные и не пойдут на это. Как лучше поступить, как продать свою долю? Давно в браке хочу улучшить свои жилищные условия путем объединения своего имущества с имуществом мужа. Объясните, как действовать? Подавать в суд иск об определении доли - тоже могут не явиться... Потрачено более 20 лет, а никак вопрос не решить, как действовать?
В первую очередь известите сособственников квартиры официально о продаже доли и цене. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. Только при получении отказа от покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю. Долю можно продавать без изменения соотношения долей и определения порядка пользования жилой площадью. Этот порядок не будет распостраняться на покупателя, который сам его определит с остальными собственниками при необходимости. Если хотите изменить соотношение долей и получить доплату при уменьшении доли, то предварительно произведите оценку рыночной стоимости квартиры у оценщика – члена саморегулируемой организации оценщиков. Неявка в суд лица, извещённого о слушании дела и не сообщившего суду о причине неявки, может позволить суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3206.html
-
14 сентября `11 Иное
Здравствуйте! У мужа 7м2 в квартире где он прописан с 5 родственниками (в Лен. Обл.), у меня 14м2 с сыном на двоих (в квартире в СПб). Можем ли мы вместе встать на очередь на улучшение жилья? или ему надо у себя вставать отдельно с родными, а мне со своими родными? и как будут считать норму? у меня на 6 человек 54м2, т.е хватает, а муж? если у него нет 9 м, то нас все равно поставят на очередь?
При раздельном проживании каждый подаёт заявление о постановке на очередь отдельно, тем более Вы с мужем зарегистрированы по месту жительства в разных субъектах федерации. Расчёт учётной нормы производится по общей площади и в него включается доля в общей площади супруга(супруги), т.к брак зарегистрирован. У супруга учитывается также доля ребёнка, как члена семьи. Нужно учитывать, что раз у Вас регистрация в отдельной квартире с родными, то в СПб. Вас с сыном на очередь не поставят до 1 марта 2013г., т.к до этой даты постановка на очередь приостановлена. Дать конкретный ответ по супругу нельзя, т.к нет информации о районе области, в котором он живёт, о размере общей площади квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3205.html
-
14 сентября `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я и муж хотели бы участвовать в программе "Поддержка Молодым семьям в приобретении жилья". Нам обоим нет 30лет, мы живем с его бабушкой, дедушкой и дядей в 2-ух комн. кв., общ.площ. 45,5м. Все четверо - дольщики. Можем ли мы встать на учет как нуждающиеся?
Для постановки на жилищный учет необходимо, чтобы учетная норма площади на каждого члена семьи должна составлять 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Постоянная прописка в СПб должна быть не менее 10 лет. При этом учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи, в том числе и Ваша. Если квартира в собственности, то учитывается и доход всех членов семьи. Соберите необходимые документы и представьте в жилищный отдел администрации вашего района. Они и принимают решение о постановке на учет или об отказе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3204.html
-
14 сентября `11 Наследство и дарение
Добрый день! Имеется приватизированная квартира. Собственник в Смоленской обл., сам приехать не может. Как дешевле перевести квартиру на внучку? Сколько это стоит? Необходимо ли личное присутствие собственника?
Стоимость договора зависит от его формы – нотариальная или простая письменная, + госпошлина за регистрацию права 2 тыс. руб. Можно присутствовать как лично, так и действовать по доверенности.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3203.html
-
14 сентября `11 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста, у нас в 3-х комнатной квартире прописано 7 человек. Общая площадь квартиры составляет 72,4м. Я с мужем и с ребенком снимаем квартиру! Могут ли нас поставить на очередь? И долго ли ждать ответа?
На жилищный учет ставят граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого Вы должны представить в жилищный отдел администрации вашего района необходимый пакет документов. Учетная норма площади на каждого члена семьи должна составлять 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной, а также постоянная прописка в СПб должна быть не менее 10 лет. В течение 3-х дней после принятия решения о постановке на жилищный учет или об отказе Вам должны сообщить об этом или отправить письменное уведомление.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3202.html
-
13 сентября `11 Иное
Добрый день, нужен Ваш совет. Я планирую купить комнату в ипотеку, и из-за финансовых трудностей я не могу нанять агента, чтобы он провел сделку, оформил документы. Подскажите, какие документы предоставляются покупателю при покупке комнаты и где можно проверить подлинность документов, в каких учреждениях? Если продавец продает комнату через агентство, я могу быть уверенной, что документы подлинные (я знаю, что банк проверяет только чистоту сделки)? не хочется нарваться на мошенников. Спасибо
Если комната в коммунальной квартире, где соседи являются собственниками своих комнат, то требуется соблюдение их прав преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки от соседей или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать комнату Вам - постороннему покупателю, имея все документы об извещении соседей и отказе от покупки. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то заявление об этом также должно быть нотариально удостоверено. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку или заявление от Вас, что в браке Вы не состоите. Вместе с продавцом получите архивную справку о регистрации в данном жилье, чтобы в нём не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявленным судом умершим. Сами можете получить из Управления Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП, по которой установить принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Выписка должна быть свежей. Доверять работникам агентства не стоит, лучше консультироваться у независимого от агентства юриста (адвоката). Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор, по которому стал собственником или св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права из регистрирующего права на недвижимость органа) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3201.html
-
13 сентября `11 Наследство и дарение
Можно ли вселиться двум собственникам в квартиру без согласия третьего собственника? Собственность досталась по 1/3 доли наследства каждому. Возможно ли просто взломать дверь, и какое наказание за это будет?
Если все равнодолевые собственники, то согласия им от друг друга на вселение не требуется. Если собственник доли квартиры взломает дверь и сменит замок, дав ключи от него остальным сособственникам, то он не может быть обвинён в проникновении в жилище без согласия собственника. Однако при проникновении в квартиру в отсутствии остальных сособственников возможно получить обвинение в краже личного имущества проживающего сейчас в квартире собственника доли. Для того, чтобы не пришлось оправдываться и доказывать отсутствие кражи лучше через суд предъявить к сособственнику иск о вселении и обязании не препятствовать проживанию, чтобы производить вселение с участием судебного пристава и сотрудника полиции в ходе исполнения решения суда, вступившего в законную силу. Если после вселения по судебному решению ответчик снова сменит замок, то пристав снова произведёт исполнение решения и оштрафует виновного в неисполнении решения суда.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3200.html
-
13 сентября `11 Иное
День добрый! Прошу дать консультацию по следующей ситуации:
- дом (в СПб) подлежит расселению - аварийность;
- 3-х квартира приватизирована на сына (25 лет), прописаны всего трое - еще родители (мать, отец)
- квартира имеет площадь меньше, чем предоставляется администрацией даже с учетом 10 метров "с правом выкупа" - таким образом, предоставлять нечего. Предложение администрации - аннулировать приватизацию и получить муниципальное жилье. Наше желание - размен жилплощади после получения новой квартиры. Вопрос - поможет ли расприватизация квартиры в данном случае? И что можно посоветовать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Михайлов А.В.
Если квартира будет расприватизирована собственником добровольно, то приватизировать полученное по социальному найму жильё он не сможет, т.к право приватизации предоставляется однократно. По социальному найму предоставляется другая благоустроенная пригодная для жилья квартира по площади и числу комнат не менее ранее занимаемой. Жильё по норме предоставляется только очередникам городской очереди, состоящим на очереди (по тексту вопроса информации об этом нет). Полученную муниципальную квартиру можно обменивать на другое муниципальное жильё, вплоть до принудительного обмена через суд по подобранному истцом варианту (ст.72 ЖК РФ) при наличии согласия всех наймодателей. Если квартира остаётся в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.
Принудить собственника к продаже квартиры, принадлежащей сыну, родители не могут.
Все вопросы продажи и покупки жилья собственник решает самостоятельно в добровольном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3199.html
