Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 сентября `11 Иное
Я со своим несовершеннолетним ребенком прописана в двух комнатной квартире, проживать там не можем, т.к. против собственник. У моего официального мужа есть собственность 9 кв.м. в 12-ти метровой комнате, 9 кв.м.мой муж разделил на меня и ребенка по 3 м.каждому, т.к.того требовали обстоятельства. Можем ли мы встать на очередь по улучшению жил. условий? И что для этого нужно сделать?
В Санкт-Петербурге для постановки на учёт нужно прожить не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь площадь не более учётной нормы на тех, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. При этом в расчёт включается общая площадь, которая имеется у всех членов семьи (включая супруга по другим адресам). Учётная норма для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму малоимущим и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий, а для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. Раз Вы с ребёнком зарегистрированы в квартире, то учитывается как её общая площадь, так и общая (а не жилая) доля в квартире, которой Вас наделил супруг. Конкретный ответ дать нельзя из-за отсутствия достаточной информации в тексте вопроса. Необходимо учитывать и то обстоятельство, что в СПб. до 1 марта 2013г. приостановлена постановка на учёт по улучшению жилищных условий за исключением программ расселения коммуналок и реновации территорий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3229.html
-
20 сентября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Знакомая просит прописать ее с 2-х летним ребенком (они пока прописаны в Лен.области), но жить они будут в другом месте. Подскажите, пожалуйста, как грамотно их прописать, чтобы не столкнуться с проблемами (например, при продаже этой квартиры или их выписке по моему желанию). И чем чревата прописка несовершеннолетнего ребенка?
В любом случае необходимо заключить письменный договор коммерческого найма или безвозмездного пользования со знакомой, в котором предусмотреть сроки и порядок снятия знакомой с ребёнком с регистрационного учёта, а также срок, за который Вы обязаны предупредить её о необходимости снятия с регистрационного учёта при досрочном расторжении договора. Если подруга добровольно не исполнит условия договора, то снимать с регистрационного учёта её и ребёнка придётся в судебном порядке. Если у ребёнка есть отец, то для снятия ребёнка с регистрационного учёта и регистрации его в другом адресе потребуется его письменное согласие или решение суда. Если Вы живёте в муниципальном жилье, то потребуется письменное предварительное согласие наймодателя, с которым у Вас заключён договор социального найма (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы на человека. В любом случае такая регистрация может привести Вас к необходимости обращения в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3228.html
-
20 сентября `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Вопрос такой: квартира 3х комнатная в госсобственности. Записана на бабушку. Еще в ней прописаны мама, я (бабушкина внучка, мамина дочь), 2ое моих малолетних детей и муж (не гражд. РФ) временно до 15года. У мамы, у меня с детьми и мужем и у бабули разные фамилии. Площадь общая составляет 63м. Одна из трех комнат - проходная, она же самая большая по площади из 3х. Мама препятствует моему с детьми проживанию и предоставляет проходную комнату. Мебель свою отказывается убирать. ВОПРОС.1) могу ли я требовать с детьми отдельную комнату в этой квартире? и обязана ли мама мне ее предоставить, так как с детьми (полтора года и 2 мес) в проходной жить невозможно. 2)могу ли подать на размен квартиры? или бабушка может? 3)могу ли я встать на учет нуждающихся в улучшении жил. условий? заранее спасибо!
В Санкт-Петербурге для постановки на учёт нужно прожить не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь площадь не более учётной нормы на тех, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. При этом в расчёт включается общая площадь, которая имеется у всех членов семьи (включая супруга по другим адресам). Учётная норма для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму малоимущим и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий. Ваш супруг зарегистрирован по месту пребывания на срок, поэтому при разделе 63 кв.м на 5 чел. получается по 12,6 кв.м общей площади на человека, то есть учётная норма превышена и на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Раздел жилой площади действующим ЖК РФ не предусмотрен. При наличии спора о порядке пользования жилой площадью можно решать вопрос в судебном порядке. При решении вопроса будут учитываться интересы всех проживающих и несовершеннолетних детей, а также сложившийся порядок пользования площадью. Если Вы найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получите предварительное согласие наймодателя и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, то по подобранному варианту, при несогласии матери или бабушки на обмен можно Вам обратиться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы контрагенты по обмену были согласны ждать, пока суд рассмотрит дело и начнётся принудительное исполнение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3227.html
-
20 сентября `11 Налоги
Добрый день! Скажите, пожалуйста, какие налоги я должна заплатить при продаже квартиры 2комн.? Она находится в собственности более 3-х лет, продажа недвижимости первая в этом году! Сумма, по которой планирую продать жилье - более 1 млн.руб! Спасибо!
Если квартира в собственности более 3-х лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3226.html
-
19 сентября `11 Аренда жилья
Подскажите, если мы обращаемся к риэлтору с просьбой о съёме жилья, какую комиссию он берёт за подбор жилья, и кто её платит мы или арендодатель?
Комиссионные агентства недвижимости не должны превышать 100% от арендной платы за месяц. Комиссию оплачивает наниматель.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3224.html
-
18 сентября `11 Иное
Добрый вечер! Наша семья состоит из трех человек. Мы проживаем в 3-х комнатной квартире 56 м.кв. моих родителей, там прописано 4 человека (в том числе и я). Муж и сын прописаны в 3-комнатной квартире 67 метров. В ней так же прописаны: его брат, мать, отец, а еще там проживают несколько лет его сестра, ее муж и трое детей, которые прописаны в Москве, но зарегистрированы здесь. Что мы можем сделать, чтобы встать на очередь и поучаствовать в программе молодой семьи?
Решение о постановке на жилищный учет или об отказе принимает жилищный комитет. Для этого Вы должны представить в жилищный отдел Администрации Вашего района необходимые документы, список которых можно узнать в Администрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3223.html
-
17 сентября `11 Расселение
Можно ли встать на очередь, если: комната 13.9м, дочь и жена - не граждане России, но документы на гражданство уже поданы, и жена и дочь уже давно зарегистрированы?
Для постановки на очередь в Санкт-Петербурге требуется прожить в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь не более 15 кв.м общей площади на человека для проживающего в коммунальной квартире. Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
На данный момент Вам нужно рассчитать Вашу долю в МОП и после этого добавить её к площади комнаты. Для постановки на учёт полученная сумма не должна быть более 15. Если Ваш брак зарегистрирован, а у супруги есть жильё, то при расчёте учётной нормы учитывается и имеющееся у неё жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3222.html
-
17 сентября `11 Иное
Здравствуйте, я проживаю у мужа в приватизированной квартире, поделенной на доли мужа и его родителей. Недавно прописали в квартиру нашего с мужем ребенка. Теперь муж хочет, чтобы и я прописалась к нему! Скажите, какие у нас с ребенком будут права на эту квартиру, если мы будем прописаны уже после приватизации? У нас не будет долей?
С согласия родителей мужа и самого супруга Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащей супругу и его родителям по договору бесплатной передачи жилья в собственность (приватизации). Доля супруга в квартире является его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). У Вас с ребёнком будет только право проживания в квартире и в случае развода Вас могут выселить из квартиры по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Ребёнка выселить нельзя, т.к на его содержание отец обязан платить алименты. Если Вы имеете надежду на постановку на учёт по улучшению жилищных условий после регистрации у мужа, то помните, что при переезде с ухудшением жилищных условий на протяжении 5 лет Вас учитывать при расчёте учётной нормы не будут. Прав собственности на долю квартиры у Вас и ребёнка не будет, если муж не подарит Вам свою долю или она не будет получена по наследству.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3221.html
-
17 сентября `11 Аренда жилья
Я, сестра и мама прописаны в двух комнатной квартире 46кв.метров. Мама стоит в очереди по улучшению жилья. Мой отец развелся с мамой и живёт отдельно с другой семьёй, но всё ещё прописан у нас. У меня такой вопрос: считается ли площадь, занимаемая им формально в нашей квартире, его долей? И можно ли приплюсовать её не как 46м. на троих, а как 46м. на четверых, ведь он не выписан официально?
Если четверо зарегистрированы в квартире общей площадью 46 кв.м по месту жительства, имеют 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, то на человека приходится по 11,5 кв.м, что превышает учётную норму для постановки на учёт в Санкт-Петербурге. Отец может состоять в другом зарегистрированном браке и у его супруги может быть жильё, а соответственно доля супруги отца в имеющемся у неё жилье плюсуется с имеющимся жильём для расчёта нормы постановки на учёт, т.к учитывается совокупный метраж всех проживающих и членов их семьи.
В Санкт-Петербурге до 1 марта 2013г. постановка на учёт по улучшению жилищных условий приостановлена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3220.html
-
16 сентября `11 Кредиты и субсидии
Какова субсидия на ребенка?
В рамках Программы "Молодежи - доступное жилье" ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Если речь идёт о субсидии на покупку жилья очередниками, то её расчёт производится по той же формуле, что и субсидия для взрослых членов семьи. Если вопрос у Вас в другом, то необходимо конкретизировать вопрос.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3219.html
