Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 сентября `11 Иное
Покупаю комнату в 3х-комнатной коммунальной квартире. Доля собственности составляет 150/468 =11,2м., у других собственников 210/468, 108/468. Откуда такие цифры в доле (468) берутся?
Полагаю, что 46,8 кв.м жилая площадь всей квартиры, которая состоит из 3-х комнат размером 15 кв.м,21 кв.м и 10,8 кв.м. Вы приобретаете комнату размером 15 кв.м. Доля каждого из сособственников представляет собой дробь, в числителе которой жилая площадь комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Эта же доля у каждого из собственников в МОП квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3262.html
-
27 сентября `11 Налоги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должна ли я платить НДФЛ от продажи квартиры в моей ситуации: при разделе совместно нажитого имущества с супругом мне досталась квартира, которая была оформлена на супруга. Мы состояли в браке 30 лет и имели эту квартиру в совместной собственности более 3х лет. Сейчас я ее продала и купила более подходящее для меня жилье примерно той же стоимости (3 000 000 руб). Регистрация права собственности на квартиру после раздела с супругом и ее продажа а также покупка и регистрация новой квартиры произошли в течение одного года. В настоящее время я пенсионерка и другого дохода не имею. Большое спасибо. С уважением, Ирина Николаевна
В данном случае Вы вправе считать, что владели проданной квартирой как собственница больше 3-х лет до продажи, т.к исходно квартира относилась к нажитому в браке имуществу, хотя и была зарегистрирована на имя бывшего мужа. При этом не имеет значения, что регистрация Вашего права после раздела имущества произведена незадолго до продажи квартиры. Вам не нужно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ с полученной от продажи суммы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3261.html
-
27 сентября `11 Иное
Добрый день. У меня сложилась такая ситуация: мы с мужем и ребенком проживаем в одной комнате 21м в коммунальной квартире. В июле этого года одна комната в квартире освободилась и отошла государству. Мы сдали пакет документов в администрацию для выкупа комнаты (остальные соседи отказались от права выкупа). В августе жилищная комиссия вынесла решение о передаче комнаты нашей семье по социальному найму и выдали нам смотровой лист, который мы подписали в жил.конторе и сдали своему инспектору. Позвонив в администрацию через 3 недели для того, чтобы узнать, готова ли выписка по нашему делу, получили ответ, что юристы «завернули» его. Законны ли действия администрации в данном случае, имели ли они право после подписания смотрового листа отказывать нам в соц.найме? Каковы наши следующие действия? Спасибо.
Вам нужно получить отказ в предоставлении освободившейся комнаты по социальному найму или в её выкупе с изложением оснований отказа, затем проконсультироваться по существу отказа и, при наличии оснований, обжаловать отказ в судебном порядке. Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Предоставленной Вами в вопросе информации явно недостаточно для того, чтобы предположить каковы основания к отказу администрации. Неизвестен метраж общей площади (а не жилой), которую Вы имеете, метраж освободившейся площади, стоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, является ли малоимущей. Нужно знать является ли комната собственностью или занята по договору социального найма, имеется ли у семьи жильё по другим адресам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3260.html
-
27 сентября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте, мы молодая семья с ребенком. Постоянной прописки в Санкт-Петербурге нет. Можем ли мы участвовать в каких-либо федеральных программах по улучшению жилищных вопросов в Спб. Спасибо
Любые программы в Санкт-Петербурге действуют только для очередников городской очереди по улучшению жилищных условий. Встать на очередь могут те, кто прожил в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет жильё по общей площади на человека не свыше учётной нормы на человека. У Вас оснований для постановки на очередь по улучшению жилищных условий судя по тексту вопроса не имеется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3259.html
-
26 сентября `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Есть ли какие-нибудь льготы при постановке на очередь по улучшению жил. условий, если мой ребёнок 7 лет получает пенсию по потере кормильца? Я второй раз замужем, работаю. В 4х-комнатной квартире в хрущевке прописаны 5 человек. Муж прописан в 1-комнатной квартире в хрущевке с матерью.
Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Ваш ребёнок не является сиротой, т.к имеет мать и не является инвалидом с детства, поэтому льгот не имеет. При постановке на очередь учитывается как доля в общей площади по месту Вашей регистрации, так и доля Вашего супруга (раз брак зарегистрирован) в общей площади квартиры, где он зарегистрирован с матерью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3258.html
-
26 сентября `11 Аренда жилья
Здравствуйте, мы проживаем в 3-х комнатной квартире (3 разных собственника), могут ли без нашего одобрения сдавать соседи-собственники неограниченному количеству лиц свои комнаты?
Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ). Если же квартира приватизировалась как отдельная в общую долевую собственность, то предварительное письменное согласие всех сособственников обязательно (ст.247 ГК РФ). Если в комнату поселилось большое количество людей и приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились и требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам можно сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов. Подразделение УФМС по жалобе проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцом. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3257.html
-
26 сентября `11 Иное
Семья из четырех человек прописана в общежитии и все стояли на очереди. Муж и двое детей стали собственниками комнат. Сняли ли меня и их с очереди и имеем ли мы право теперь на улучшение жилья? И есть ли такая процедура как расприватизация?
До 1 марта 2013г. расприватизация возможна, если этого хотят все те, кто лично участвовал в приватизации и является собственником жилья по договору бесплатной передачи жилья в собственность граждан. С заявлением обращаться в администрацию района, являющуюся стороной по договору. Узнать о том, сняли ли семью с городской очереди по улучшению жилищных условий, можно в администрации района. При этом нужно знать метраж общей площади всех имеющихся площадей и дату постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (в частности при обеспеченности жильём в совокупности по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади жилья на человека по всем имеющимся площадям) ;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3256.html
-
26 сентября `11 Наследство и дарение
Добрый день у нас двух комнатная квартира 50м прописаны четыре человека: я, мои двое детей и сводный брат. У нас с братом по 1/2 доли. Могу ли я встать на очередь?
Если 50 кв.м – общая площадь квартиры, то на человека приходится по 12,5 кв.м общей площади. Учётная норма из отдельной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья малоимущим по социальному найму и 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий. У Вас учётная норма превышена и на очередь не поставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3255.html
-
26 сентября `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Хотела бы поинтересоваться, как мне поступить. Я прописана в 4х-комнатной квартире вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Там же прописаны и проживают трое моих родственников. Отношения у нас с ними плохие. Я бы хотела спросить, могу ли я подать на размен? У них большой долг по квартплате. Квартира не приватизирована. На что я имею право, на сколько метров?
Если Вы найдёте вариант обмена на две квартиры на разъезд на муниципальную площадь, получите предварительное письменное согласие всех наймодателей на обмен, письменное согласие органа опеки в отношении прав несовершеннолетних детей, а контрагенты по обмену будут согласны ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене по найденному Вами варианту, то обращайтесь к родственникам с иском в суд о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Права у каждого проживающего в муниципальном жилье равные. При наличии долгов по квартплате часто отказывают в выдаче справок, которые необходимы для обращения в суд (в частности в выдаче справки по форме №7 и №9). Получите письменный отказ в выдаче справок и обжалуйте действия должностного лица об отказе в выдаче справки в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3254.html
-
26 сентября `11 Аренда жилья
хочу снять квартиру на длительный срок,сколько стоят услуги риэлторских фирм?можно ли выйти непосредственно на хозяина?как заключить договор аренды,юридически правильно?
"Квартирный Вопрос" - это телефонная городская справочная по недвижимости. С нами сотрудничает порядка 300 агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Как это работает?
- Вы звоните в телефонную справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» по телефону 32-701-32 или заполняете форму на сайте (http://tsn.spb.ru/demand/)
- Оператор по телефону принимает ваше объявление о о продаже, покупке или аренде квартиры, комнаты, дачи, офиса
- С ближайшей рассылкой ваше объявление поступает в агентства недвижимости Петербурга
- Агенты звонят вам напрямую и предлагают варианты, соответствующие вашему объявлению.
Комиссия за услуги агентства недвижимости не должна превышать 100% от арендной платы за месяц.
2) Список документов, которые необходимо проверить у агента и арендодателя, содержится на нашем сайте в разделе "Наши издания/Каталог Сдам Сниму"/рубрика "Инструкция арендатору"/статья "Правила съема или В чужую квартиру со своим договором" (http://tsn.spb.ru/ss/159.html)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3253.html
