Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 августа `11 Иное
Здравствуйте! Могу ли я встать на очередь на получение отдельного жилья? Я опекаемая (мать умерла, а отец лишен родительских прав). Живу в 3-й квартире с дедушкой (опекуном), тетей и ее 2-мя несовершеннолетними детьми, в Красногвардейском р-не. Общая площадь квартиры 57,60 кв.м. В квартире прописано 5 человек. Есть ли у меня какие-либо шансы получить отдельное жилье? Мне уже 18 лет.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, зарегистрированные постоянно в СПб 10 лет и более, а так же учетная норма общей площади на одного члена семьи должна составлять 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. У Вас превышение учетной нормы, скорее всего вы получите отказ в постановке на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3093.html
-
12 августа `11 Коммерческая недвижимость
В 2005 году я заключил договор коммерческого найма (на 5 лет), прописал в квартиру жену и ребенка. В 2011 году мы развелись, сейчас бывшая жена вписана в договор. Скажите, когда я буду выкупать квартиру бывшая жена будет участвовать в выкупе и будет иметь долю в собственности? Спасибо за ответ.
Срок договора уже истёк, т.к 5 лет прошло. Вопрос выселения проживающих в квартире может решать наймодатель по договору коммерческого найма, вплоть до обращения в суд. Если договор будет продлён или перезаключён с правом выкупа, то выкуп будет происходить по условиям договора. Суммы, выплаченные Вами после развода в счёт выкупа приведут к образованию Вашей собственности, т.к супружеской собственности быть уже не может м к возможности после выкупа выселить бывшую жену из квартиры по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если деньги в счёт выкупа оплатит бывшая жена, то это будет её собственность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3092.html
-
11 августа `11 Иное
Мы живём в Зеленограде в коммунальной квартире (я, муж и 2 маленьких детей). Я не прописана. Комнату муж получил по дарственной. Площадь14,8м. Можем ли мы встать в очередь по улучшению жилищных условий? Большое спасибо.
В разных регионах разные условия постановки на жилищный учет.
По Санкт-Петербургу и Лен. области в расчет принимаются следующие учетные нормы общей площади при постановке на жилищный учет на одного члена семьи : 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Также регистрация по месту жительства должна быть не менее 10 лет.
По этому вопросу Вам следует обратиться в жилищный комитет Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3091.html
-
11 августа `11 Иное
Добрый день! Меня зовут Александра. Подскажите, пожалуйста. Могут ли соседи сдавать комнаты (комнаты приватизированы) в коммунальной квартире, если у других соседей грудной ребенок? Спасибо
Собственники комнат в коммунальной квартире согласно ст.30 ЖК РФ вправе сдавать свои комнаты по договору коммерческого найма без предварительного согласия других собственников других комнат или членов семей соседей и при этом никак не учитывается проживание в квартире несовершеннолетних детей. Однако жильцы должны соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, производить уборку МОП, соблюдать действующее законодательство. Если в результате проживания жильцов страдают Ваши права, то Вы можете через суд требовать выселения жильцов, если докажете, что Ваши права нарушены, а собственник сдающий жильё, отказался сам разрешить возникший конфликт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3090.html
-
10 августа `11 Расселение
Имеем ли мы с мужем право на часть жилплощади моих родителей, если я там прописана (он нигде не прописан)? С родителями не проживаю с 16ти лет, полное отсутствие взаимопонимания. Постоянно выгоняли из дома. У них свой дом на 500кв. Я там прописана, но жить с ними невозможно. В данный момент нам с мужем негде жить, на что я могу рассчитывать?
Если Вы только прописаны на указанной жилплощади, то имеете право на проживание и пользование ею. Если же Вы являетесь собственницей какой-то доли, то так же имеете право распоряжения ею, то есть можете её продать, подарить.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3088.html
-
10 августа `11 Приватизация
Квартира была приватизирована в 2002 году без выезда на место комиссии БТИ. Теперь оказалось, что часть балконной площади квартиры была включена в приватизацию соседней смежной квартиры. Получила письмо от организации застройщика, что по проекту дома спаренная площадь принадлежит мне. Могут ли соседи по суду оспорить эту площадь и присвоить ее себе? Метраж квартир не сходится у обоих владельцев. Можно ли внести изменения в приватизационные документы (по части площади м2) и каким образом (по суду или вызвать БТИ и по факту)? Нужно ли мне согласие соседки, у которой приватизирована моя площадь?
Если собственники обоих квартир согласны, квартиры принадлежат до сих пор тем, кто их приватизировал. то изготавливаются кадастровые паспорта в 2 экз. и с согласия администрации района, с которой заключены договора приватизации, вносятся изменения в оба договора и оба собственника предоставляют допсоглашения в Управление Росрегистрации, кадастра и картографии с получением новых св-в о госрегистрации права собственности с изменённым метражом. Если согласия нет, то вопрос решается в судебном порядке в районном федеральном суде с участием всех сторон обоих договоров приватизации и привлечением в качестве третьего лица Управления Росрегистрации, кадастра и картографии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3087.html
-
10 августа `11 Иное
Здравствуйте! У нас молодая семья, ребёнку 1.5года! Снимаем квартиру, но сами Питерские! Хотелось бы узнать можем ли мы встать в очередь на городскую программу"помощь молодым семьям до 30 лет" если муж прописан в квартире, где общая площадь 41метр (их там четверо), а я с родителями в 50метрах? И может ли как-то повлиять на эти программы то, что у моего мужа удостоверения ветерана боевых действий? И куда нам со всем этим обращаться?
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма общей площади на одного члена семьи составляла 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. По всем вопросам постановки на учет и участия в городских жилищных программах необходимо обращаться в Жилищный отдел Администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3086.html
-
9 августа `11 Расселение
У меня комната (приватизирована) в 2 комн. коммунальной квартире, вторая комната не приватизирована, хозяйка этой комнаты умерла и прописанных в этой комнате больше нет. Могу ли я выкупить комнату по гос. цене? И куда мне обращаться? Спасибо.
Предоставление освободившейся комнаты производится по ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.).
Продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга:
1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;
2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;
3) гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых до 1 июля 2011 года, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;
4) гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания по причине аварийного или ветхого состояния, на основании их заявления данные жилые помещения продаются при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния;
5) гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений.
6) гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" (далее - целевая программа).
Условия продажи жилых помещений, в том числе условия продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, гражданам - участникам целевой программы определяются Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения";
7) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными;
8) гражданам, занимающим жилые помещения в виде комнат в коммунальных квартирах по договорам найма, в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявления, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.
При продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:
1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
5) для граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, - 0,4.
При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий 0,01.
Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.
Рассрочка платежа предоставляется гражданам на срок до пяти лет.
Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения (далее - первоначальный взнос). Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение или строительство жилых помещений.
Условия продажи гражданам жилых помещений с рассрочкой платежа в части, не урегулированной настоящим Законом Санкт-Петербурга, определяются Правительством Санкт-Петербурга.
Никаких государственных цен при выкупе не существует и инвентаризационная оценка не применяется. Производится рыночная оценка, а далее применяются вышеизложенные понижающие коэффициенты. Обращайтесь с заявлением в администрацию Вашего района.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3085.html
-
9 августа `11 Иное
Здравствуйте! Сколько квадратных метров на одного человека сейчас положено в норме? Интересует программа жилья для бюджетников, но как понимаю, основным условием является постановка на очередь. Мы молодая семья, жители Петербурга, работаю в бюджетной сфере. Живем в приватизированной квартире 62 кв.м., в ней прописано и живут 6 человек (вместе со мной). Муж мой прописан в другом месте. Можем ли мы рассчитывать на эту программу?
Чтобы участвовать в какой-либо городской программе, необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из условий постановки на учет необходимо, чтобы учетная норма общей площади на одного члена семьи составляла 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. Посчитайте, сколько метров у Вас получается на каждого члена Вашей семьи (с учетом площади супруга) и станет понятно, можете Вы стать на жилищный учет и участвовать в программе или нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3084.html
-
9 августа `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Пришлите, пожалуйста, список документов, которые необходимо проверить у хозяина и агента перед арендой квартиры на длит. срок. С уважением, Ольга.
Порядок проведения сделки аренды (найма)
1. Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора
Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:
- паспорт;
- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом.
Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.
2. Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.
3. Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом, это могут быть (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект: договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).
4. Подписание договора найма
При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом.
В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку «Ф-9», где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире.
В тексте договора обязательно указываются:
- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
- размер арендной платы;
- порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
- условия возможного расторжения и ответственность сторон
- величина залоговой суммы и способы ее использования;
- согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире)
- дата заключения договора;
- срок действия договора.
При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.
К договору найма прилагаются (заполняются с помощью агента).
- акт приемки передачи квартиры (комнаты);
- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
- расписка о расчетах между сторонами;
- согласие всех проживающих (в письменной форме).
- Договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма);
Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй – у арендодателя.
5. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора либо расписку о получении комиссионных.
Рекомендуем Вам также ознакомиться с информацией, размещенной на нашем сайте в разделе Наши издания/ Каталог "Сдам Сниму"/ Рубрика "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/ss/)
При возникновении вопросов, касающихся сделки с недвижимостью, Вы можете обратиться к консультантам (риэлторам из различных агентств недвижимости Петербурга), перезвонив в нашу службу по телефону 32-701-32 с 18.00 до 21.00.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3083.html
