Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 августа `11 Расселение
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Наш дом расселяется по программе реновации. Комната 18 м2 в коммуналке оформлена в мою собственность, со мной проживают и прописаны 2 моих детей. 5 лет я одна стою на гор.очереди по улучшению жил/условий. Мне как очереднику предлагается 1-к.кв. Возможно ли добиваться предоставления хотя бы комнаты по соцнайму для детей (они совершеннолетние и разнополые). Спасибо за внимание.Вы не указываете в вопросе срок проживания детей в городе и причины того, почему дети не включены в Ваше учётное дело по месту, где Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Возможно, что имел место переезд детей в последние 5 лет с ухудшением жилищных условий. Жилплощадь по социальному найму предоставляется малоимущим очередникам городской очереди в порядке очереди. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества(недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При этом в СПб. стоят на очереди для получения такого жилья не менее 30 лет. Реновация территории не означает сама по себе улучшение жилищных условий и отселение взрослых детей. Это снос «хрущёвок» и переселение граждан в новые построенные для них дома или другие по их желанию. Вы и Ваши дети можете купить для детей отдельное жильё со скидкой 20% в том числе с использованием ипотечного кредита, но оснований для предоставления детям жилья по соцнайму, если они не стоят на очереди и не являются малоимущими нет. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Если Вы не согласны переехать в однокомнатную квартиру, а другой Вам не предоставляют без доплаты исходя из стоимости изымаемого жилья, то в судебном порядке Вас могут лишить собственности на комнату с выплатой рыночной стоимости изымаемого жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3121.html
-
22 августа `11 Прописка и регистрация
Добрый вечер. Недавно я купил квартиру в строящемся доме. Со старого места жилья я выписан, листок убытия у меня на руках. Прописаться мне пока некуда. Я сдаю на права, скоро экзамен в ГАИ, там говорят нужна прописка. Как мне быть?
Согласно ст. 3 Закона от 25.06.93 № 5242-1 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Данный регистрационный учет введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина, и, более того, проживание/пребывание без регистрации по месту жительства/пребывания может влечь наступление административной ответственности, предусмотренной ст. 19.15 КоАП РФ. Пунктами 12 и 13 Правил сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 1999 г. № 1396, предусмотрено, что прием экзаменов у граждан, выдача и замена им водительских удостоверений осуществляется Государственной инспекцией безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации на территории того субъекта Российской Федерации, где гражданин зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания.
Прием экзаменов, выдача и замена водительских удостоверений гражданам Российской Федерации, не зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания, осуществляется Государственной инспекцией по месту их фактического проживания. Тем самым обеспечивается равное право на допуск к квалификационным экзаменам, выдачу и замену водительских удостоверений всех граждан, как зарегистрированных, так и не зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания (см. Решение Верховного Суда РФ от 09.08.2007 № ГКПИ07-527 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 12, 13 Правил сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.12.1999 N 1396>).
Вы где-то проживаете фактически и если не хотите или не можете осуществить регистрацию по месту пребывания, то можете через суд установить юридический факт проживания по определённому адресу для получения водительского удостоверения. Только помните об административной ответственности за проживание свыше 90 суток без регистрации по месту пребывания.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3117.html
-
22 августа `11 Прописка и регистрация
С мужем живем в квартире его бабушки. Она умерла, прошло 1,5 года - там никто не жил, образовался долг за ЖКХ (около 200т.р.). Квартиру на мужа не переделывают, и меня тоже не прописывают. Мы ждем ребенка, ничего нельзя сделать пока долг не оплатим??? Спасибо
Муж должен посетить адвоката и проконсультироваться по вопросу наследства (если квартира была собственностью бабушки) или по жилищному вопросу (если квартира муниципальная). Нужно рассказать о том, оставляла ли бабушка завещание, а также о круге наследников по закону первой и последующих очередей. Внук не входит в число наследников по закону, может наследовать по завещанию или по праву представления, когда к моменту открытия наследства нет в живых родителя внука, который входил бы в число наследников первой очереди если бы был жив (ст. ст.1142,1146 ГК РФ). Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство (если квартира была собственностью бабушки) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, поэтому наследнику придётся оплачивать все долги по ЖКХ.
Если квартира муниципальная, а внук зарегистрирован в ней как член семьи, то согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если в перезаключении договора соцнайма внуку отказали, то отказ обжалуется в судебном порядке. Если внук проживал с бабушкой и вёл с ней общее хозяйство, но зарегистрирован по месту жительства с бабушкой не был, то вопрос признания права пользования квартирой должен рассматриваться в суде по иску внука.
После решения вопроса о правах внука можно решать вопросы Вашего вселения к мужу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3116.html
-
22 августа `11 Иное
Здравствуйте. Моя бабушка написала заявление в жилищный комитет для улучшения жилищных условий своей квартиры, которая находится у нее в собственности. Нам пришло письмо из Администрации, где было отмечено что для улучшения метраж должен составлять не более 14ти кв.м., и внучка, которая прописалась в 2011 году не является родственницей. Также ссылались на статью 69 Жилищного Кодекса РФ. Имеет ли право бабушка оспорить этот вопрос?
Если бабушка обратилась с заявлением о постановке на учёт по улучшению жилищных условий, то отказ она может обжаловать в судебном порядке, но сначала нужно проконсультироваться у юриста(адвоката) с подробным изложением ситуации. Важно знать место нахождения квартиры, метраж общей площади (каждый субъект федерации имеет свои учётные нормы), её пригодность для проживания. Нужно знать где раньше проживала внучка, т.к переселение с ухудшением жилищных условий не позволит учитывать внучку при решении данного вопроса на протяжении 5 лет с момента поселения к бабушке. Если внучка состоит в зарегистрированном браке, то нужно знать площадь какого метража занимает её супруг. Нужно знать если муж у бабушки и какую площадь он имеет, а также есть ли в собственности бабушки и внучки другое жильё и какого метража, т.к при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж всех членов семьи. Ответ администрации стоит показать юристу (адвокату), т.к возможны искажения сути при его вольном изложении автором вопроса. Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Эта статья не имеет прямого отношения к квартире, которая находится в частной собственности и означает, что и внучка может быть членом семьи бабушки, если проживает с ней и ведёт общее хозяйство.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3115.html
-
22 августа `11 Иное
Я являюсь собственником квартиры, но прописана в доме. А в квартире прописан муж, которому установлена инвалидность 3 группы. Положена ли ему льгота на коммунальные услуги? Заранее спасибо.
Инвалидам, независимо от группы, полагаются льготы при оплате коммунальных услуг. При этом не обязательно, чтобы льготник был собственником или нанимателем жилого помещения. Достаточно быть зарегистрированным в квартире и являться членом семьи нанимателя или собственника жилого помещения.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3114.html
-
21 августа `11 Иное
Я работаю государственным гражданским служащим. Хочу оформить субсидию на приобретение жилья по постановлению от 27.01.2009г. № 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения". У моей мамы в собственной квартира площадью 57 кв. м. в ней прописано 6 человек: мать, отец, я, сестра, дочь сестры и мой сын. Прописаны и проживаем в этой квартире с 2000г. В пункте 4 данного постановления написано, что к членам семьи гражданского служащего, учитываемым при расчете единовременной выплаты, относятся проживающие совместно с ним супруг (супруга), а также его дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданского служащего, если они вселены в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Можно ли через суд признать сестру и ее дочь членами моей семьи? Или отделить меня с сыном от родителей, чтобы маму не брали в расчет субсидии?
Ваша сестра, так же как и Вы, вселялась в квартиру Вашей матери как член её семьи, а не Вашей. Расчет выплаты производится на основании представленных Вами документов, в которых указано кто собственник квартиры, кто прописан, родственные отношения собственника или нанимателя со всеми прописанными в квартире. Навряд ли суд удовлетворит Ваши требования. Подробную консультацию и помощь в решении Вашего вопроса Вы можете получить, записавшись по телефону 718-69-18 в ЮК Адвокатская консультация «Юринформ–Центр».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3113.html
-
21 августа `11 Иное
Добрый день! мои бабушка и дедушка жили в однокомнатной квартире, которая находилась в собственности у моей матери (их дочери). Мама квартиру продала. Они остались в ней прописаны, но по договору у них нет права пользования жильем. Новая хозяйка разрешила им пожить несколько месяцев, пока не начнется ремонт. Дедушка - участник ВОВ, несколько раз обращался в администрацию города о постановке на учет по улучшению жилищных условий. Каждый раз отказывали: сначала требовалось, чтобы они с бабушкой были зарегистрированы в МО не менее 5 лет, а когда наступил срок - им отказали по причине превышения учетной нормы: норма 9 кв. м. общей площади, у них получалось по 10,3 кв.м. общей площади (прописаны были втроем - они и мама). Подскажите, пожалуйста, имеют ли они сейчас право для постановки на учет по улучшению жилищных условий? по сути, их скоро вообще попросят выехать из квартиры, и у них своего жилья нет. По какому пункту закона о постановке на учет они могут подавать заявление в этот раз?
Сейчас бабушка с дедушкой проживают в той же квартире и смена собственника никак не влияет на ситуацию, т.к учётная норма превышена. Если они переедут в жильё, где не будет превышена учётная норма, то им могут отказать в постановке на очередь. т.к могут посчитать, что ухудшение жилищных условий было намеренным, а в этом случае согласно ст.53 ЖК РФ 5 лет на очередь не ставят. Отказ можно пытаться оспорить в судебном порядке, если ещё до продажи квартиры родители не давали дочери согласия на освобождение квартиры, без которого она не продала бы квартиру, выгнав стариков на улицу. Полагаю, что и покупательница квартиры знала о согласии стариков на освобождение квартиры, иначе бы не купила такую квартиру, поэтому налицо намеренное ухудшение жилищных условий по предварительному сговору с дочерью. Если бабушка и дедушка не будут иметь регистрации по месту жительства совсем, то оснований для улучшения жилищных условий не будет, регистрация требуется, хотя бы как лиц БОМЖ. Уверенно можно говорить лишь о том, что после регистрации в худшем жилье на очередь поставят через 5 лет, если бабушка и дедушка (дай Бог) доживут до этого времени.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3112.html
-
21 августа `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для переселения с крайнего севера? Проживаем в г. Инта р. Коми. Стаж работы на крайнем севере составляет 39 лет. В двушке нас прописано трое, жильё ветхое. Половина соседей уже съехало. Но у нас есть задолженность по квартплате. Имею ли право встать на переселение (если есть долг) и какие документы для этого нужны? Квартира не приватизирована. И нужна ли приватизация?
Жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 г., имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получившим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (см. Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 43. Ст. 4188. Положение о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2002 г. N 879 ).
Постановка на учет граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в соответствии с указанным Федеральным законом, и определение размера жилищных субсидий осуществляются по месту их жительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Задолженность по квартплате на практике препятствует иногда получению справки о регистрации с места жительства (эта справка требуется для постановки на учёт), но такие действия должностных лиц противозаконны и обжалуются в судебном порядке, что позволит получить справку и встать на очередь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3111.html
-
18 августа `11 Аренда жилья
Здравствуйте! я, мои дети (сыну 4 года, дочке 1,5) и брат прописаны в трехкомнатной коммунальной квартире. Общая площадь квартиры 60м, наши 43м. Могу ли я встать на очередь улучшения жилищных условий?? Заранее спасибо.
Можете, если у Вас регистрация в СПб более 10 лет. Так как для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма общей площади на одного члена семьи составляла 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3109.html
-
18 августа `11 Расселение
Можно ли через суд выписать 2-х зарегистрированных с 1996 г. в квартире граждан, место нахождения которых мне не известно? В квартире больше никто не зарегистрирован. Я собственница 1/2 доли квартиры. На вторую половину квартиры 2 наследника, которые оформили наследство, но не забрали документы у нотариуса (не вступили в наследство до настоящего времени). Место их нахождения мне также не известно.
Даже если наследники не получили св-во о праве на наследство у нотариуса, то одного того, что наследники подали нотариусу заявление о принятии наследства. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ наследство считается принадлежащим им со дня смерти наследодателя. Давать советы, не зная при этом на каком основании вселялись названные Вами лица и кем они Вам приходятся, почему, куда и когда уехали, сложно. Если названные лица отсутствуют год и более, Вы не знаете место их пребывания, то можно через суд признать их безвестно отсутствующими (ст.42 ГК РФ), что позволит снять их с регистрационного учёта после вступления решения суда в законную силу. Если граждане отсутствуют 5 лет и более, то согласно ст.45 ГК РФ они могут быть объявлены умершими через суд. Если речь идёт о бывших членах семьи собственника, они не имеют долю в собственности на квартиру, то выселение возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3108.html
