Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 августа `11 Иное
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как улучшить жил. условия в такой ситуации. Я опекун несовершеннолетней сестры. Проживаем с семьей, состоящей из 6 человек, в 3-х комнатной коммунальной квартире, где 2 комнаты наши, а одна – соседей. Общая площадь квартиры составляет 57 кв/м.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать прожили ли Вы с семьей в городе 10 лет, не было ли намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, а также каков размер общей площади, которую занимают в квартире 6 чел., которые другого жилья не имеют (учитываются и супруги, проживающие отдельно, т.к нужно знать совокупный метраж всех членов семьи). Для расчёта нужно знать метраж занимаемой семьей жилой пощади и жилой площади всей квартиры. Учётная норма для коммунальной квартире в СПб. составляет не более 15 кв.м общей площади на человека. На очередь не ставят до 1 марта 2013г. Исключение составляет участие в программе реновации или расселения коммунальной квартиры, что возможно только при согласии соседей на расселение. Вы можете посетить Горжилобмен на ул. Бронницкой, дом 32 в СПб., где Вас бесплатно проконсультируют по городским жилищным программам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3082.html
-
9 августа `11 Кредиты и субсидии
Доброе утро! Мы с мамой и братом живем в 3-х комнатной коммунальной квартире. У нас 2 комнаты по 14 кв.м. и эти две комнаты приватизированы на маму и брата, а я являюсь очередником на государственную субсидию с 2001 года. Я хотела бы узнать в случае моего замужества за гражданина другой страны и смене фамилии, я смогу получить субсидию? И в каком размере??? Спасибо
Главное, чтобы супруг в таком случае не имел жилья в собственности на территории России, т.к будет учитываться совокупный метраж при расчёте субсидии, если у него будет жильё в России. Субсидия рассчитывается исходя из нормы предоставления по утверждённой Приказом Минрегиона РФ цене кв. метра на дату расчёта субсидии. Приказом Минрегиона РФ от 23.06.2011 № 299 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2011 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2011 года" утверждена цена в настоящее время в Санкт-Петербурге за кв.м в сумме 44850 руб. за метр общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3081.html
-
9 августа `11 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в непростой ситуации как поступить. Я собралась купить комнату в коммунальной квартире. В квартире всего 2 комнаты, одна из которых приглянулась мне. Комната, которую я собираюсь купить, приватизирована, и у собственника есть все документы на руках. Но вторая комната не приватизирована, и собственником её является город. Женщина, которая живет в неприватизированной комнате стоит на очереди на улучшение жилищных условий, и эта комната ей предоставлялась от работы. Вопрос: если купить комнату, которая приватизирована и на которую есть все документы, нужен ли отказ города (СПб) от этой комнаты? И вообще, стоит ли покупать комнату в такой квартире, где вторая комната является собственностью города? Какие в дальнейшем могут ожидать проблемы при покупке комнаты? А есть ли вероятность того, в будущем, если женщине неприватизированной комнаты дадут другое жилье, купить эту неприватизированную комнату?
Согласие муниципальной власти-собственника комнаты соседки презюмируется и спрашивать его продавец комнаты не должна. Соседка может приватизировать занимаемую ею комнату и претендовать на получение субсидии на улучшение жилищных условий. При продаже ею комнаты соседка - сособственница квартиры имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если соседка ждет предоставления жилья по соцнайму, не будет приватизировать комнату, является малоимущей и не имеет льгот, то на очереди она будет стоять не менее 30 лет. После освобождения комнаты её предоставление производится по ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Таким образом, в таком случае велика вероятность покупки Вами освободившейся комнаты, тем более, что грядут изменения законодательства в Санкт-Петербурге, по которому выкуп освободившейся комнаты разрешат всем соседям, если квартира становится отдельной.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3080.html
-
8 августа `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Хочу прописать в квартиру гражданскую супругу и её дочку. Квартира в долевой собственности. Собственники - я, моя мать и моя бабушка. Бабушке 95 лет и она уже ничего не соображает. На вопросы не отвечает, подпись поставить не сможет. Вопросов три:
1. Что, собственно, в таком случае делать?
2. Если мы зарегистрируем брак, избавит ли меня это от необходимости спрашивать согласия всех собственников? И, если да, то распространяется ли это на ребёнка?
3. Можно ли вообще их прописать по нормам, т.к. квартира - хрущёвка, 4х-комнатная, но всего 37м2?
Заранее спасибо.
На вселение Вашей фактической супруги и её дочери обязательно письменное согласие всех собственников квартиры и зарегистрированных в указанной квартире по месту жительства членов семьи. Регистрация Вашего с ней брака ничего не изменит и согласие всё равно потребуется. Если брак зарегистрируете и несовершеннолетнюю дочку жены удочерите в судебном порядке, то тогда дочку сможете зарегистрировать в квартире по месту жительства без чьего-либо согласия. Если свою долю квартиры или её часть подарите фактической супруге по договору дарения, то она сможет как сособственница после регистрации перехода права собственности по договору дарения зарегистрироваться по месту жительства в квартире без чьего-либо согласия. При дарении без регистрации брака она должна будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Если дарение будет после регистрации брака, то согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение ей платить не придётся. Размер жилья при регистрации в собственном жилье никакой роли не играет, он учитывается только при вселении в муниципальное жильё по договору социального найма согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, если вселяются не дети, супруга или родители. Если Ваша мама Вас поддерживает, то она может через суд признать бабушку недееспособной (суд назначает психиатрическую экспертизу), а затем орган опеки назначит бабушке опекуна, который и будет решать вопрос о согласии на вселение названных Вами лиц от имени подопечной. Вам выбирать по какому пути следовать к достижению Вашей цели.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3079.html
-
8 августа `11 Расселение
У нас с бывшим мужем 2-х комнатная муниципальная квартира. Прописаны я, бывший муж, совершеннолетний сын и моя мама. Нанимателем является бывший муж. От приватизации он отказался. Мы с сыном хотим подать в суд на принудительный обмен жилья, т.к. совместное проживание невыносимо. Как нам грамотно это сделать?
Нужно самим найти вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд и если бывший муж и Ваша мама против обмена, то получайте письменное согласие на перезаключение договоров соцнайма от всех наймодателей, заручитесь поддержкой контрагентов по варианту обмена, т.к они должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело в соответствии со ст.72 ЖК РФ. По площади, предлагаемой ответчикам, потребуется акт МВК о пригодности для постоянного проживания. Далее со справками по форме №7,№9, копиями ордеров или договорами соцнайма по всем площадям составляете исковое заявление с юристом (адвокатом), оплачиваете госпошлину 200руб. и обращаетесь с иском о принудительном обмене в районный федеральный суд по месту проживания. При положительном решении суда поможет его исполнить судебный пристав после вступления решения суда в законную силу. Найти подходящий вариант обмена весьма непросто, т.к наниматели стремятся приватизировать жильё до 1 марта 2013г., а затем уже продают и покупают лучшее с использованием кредитных средств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3078.html
-
8 августа `11 Расселение
Я и трое моих несовершеннолетних детей хотим купить 3 комнатную квартиру у моего отца. А ему продать нашу 2-комнатную. В указанную дату мы получили устный отказ в гос. регистрации 3 комнатной. Регистратор обосновала это п.3 ст.37 ГК РФ. Но собственником 2 комнатной квартиры являюсь я одна (дети там только прописаны). Подскажите, на какие статьи я могу опираться, подавая иск в суд? Я же улучшаю их жилищные условия!!!
Ваши несовершеннолетние дети не имеют права совершить договор купли-продажи доли квартиры с дедушкой – близким родственником, т.к это запрещено ч.3 ст.37 ГК РФ. Таким образом, если по договору купли-продажи квартиры отца покупатели Вы и Ваши дети, то судебной перспективы обжалования отказа в регистрации перехода права собственности по такому договору нет. Если квартиру отца купите только Вы, а потом доли в купленной квартире Вы подарите своим детям по договору дарения, то никаких препятствий в регистрации перехода права собственности по таким договорам не будет и Вы достигнете желаемого результата. Интересы детей по договору дарения может представлять их отец, а при его отсутствии - представитель органа опеки по месту жительства детей с доверенностью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3077.html
-
8 августа `11 Аренда жилья
В 2-х комнатной квартире общей площадью 45,76 кв.м, жилая площадь 27,01 кв. м., по договору социального найма проживало 5 человек, стояли на улучшение жилищных условий с 1988 года в двух очередях: 3-е в общей очереди, 2-е на льготной. Льготникам в 2011 году выделяют отдельную квартиру, а всех оставшихся снимают с очереди, хоть и положено на нас 54 кв. м. на 3-х человек. ВОПРОС: Законно ли это? Если нет, то куда обращаться за справедливостью?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Жильё по соцнайму предоставляется только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Раз осталось 3 чел., то на каждого приходится по 15,25 кв.м общей площади, а норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека, поэтому оставшиеся вправе получить иную форму содействия, если они не малоимущие - субсидию, когда подойдёт их очередь, а имеющуюся квартиру можно приватизировать. Вы можете посетить Горжилобмен на ул. Бронницкой, дом 32 в СПб., где Вас бесплатно проконсультируют по городским жилищным программам. Если с учёта сняли необоснованно, то, получив письменный ответ, обжалуйте снятие с очереди в районном федеральном суде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3076.html
-
8 августа `11 Долевое строительство
Чем чреват договор ЖСК при приобретении новостройки у застройщика? Как можно себя обезопасить при заключении такого договора?
Необходимо обратиться с текстом предлагаемого договора на очную консультацию к юристу прежде, чем будете договор подписывать (необходимо проанализировать все пункты договора) или прибегнуть к юридическому сопровождению сделки, чтобы защитить свои права. Возможно, стоит застраховать риск неполучения квартиры в страховой компании.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3075.html
-
6 августа `11 Загородная недвижимость
Уважаемые специалисты, пожалуйста, подскажите: какие документы необходимы для продажи садоводческого участка уже находящегося в собственности?
Необходимо иметь правоустанавливающие документы (св-во о собственности на землю, декларация, если регистрация права происходила по дачной амнистии, св-во о регистрации права собственности, 2 экз. кадастровой съёмки с межеванием или без такового). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земли. Если участок был куплен, получен в дар или по наследству, то соответственно потребуется договор купли-продажи, дарения или св-во о праве на наследство. Если земля входит в состав нажитого в браке имущества, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу, а от супруга (супруги) покупателя – на покупку. Если стороны в браке не состоят, то заверяется нотариально соответствующее заявление о том, что они в браке не состоят. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина (1000руб. за прекращение права и столько же при возникновении права по договору купли-продажи). Квитанции об уплате прилагаются к документам на регистрацию. Если есть членство в садоводческом некоммерческом товариществе, то потребуется справка о членстве с номером участка и размером целевых взносов, которые уплачены.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3074.html
-
5 августа `11 Иное
Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста, можно ли встать на городскую очередь?
1.Я и ребенок прописаны в СПБ в 2-х комнатной квартире (приватизированный на мою мать), в квартире прописан еще мой брат, общий метраж квартиры 34 м2. Муж прописан в кооперативной квартире своих родителей 72м2
2. в С-ПБ проживаю 26 лет
3. Никто ни на какой очереди не стоит
4. Мне 26л, мужу 30л, моей дочери 5л, маме 60л, брату 23г.
Заранее спасибо
Если муж зарегистрирован втроём(он и родители) на общей площади 72 кв.м, то на него приходится 24 кв.м общей площади. 34 кв.м +24 кв.м=58 кв.м, которые делятся на 5чел.(мать, Вы с ребёнком и мужем, Ваш брат). На человека получается по 11,6 кв.м, что превышает учетную норму и на очередь не поставят даже после прекращения 1 марта 2013г. моратория по постановке на учёт по улучшению жилищных условий в СПб.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3073.html
