Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 августа `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Я сняла комнату. Живу с хозяйкой, через неделю оказалось, что она пьёт! Гулянки бывают и днём, и ночью! Несёт ли какую-нибудь ответственность агентство (мне сказали, что бабушка спокойная)?
Полагаю, что договор с агентством Вы заключили на подбор наймодателя по договору коммерческого найма и условие о том, чтобы наймодатель не употребляла спиртные напитки и вела уединённый образ жизни, а также обязанность агентства по предварительной проверке личных качеств и пороков наймодателя договором не устанавливались, равно как и ответственность за то, что эти условия не будут выполнены агентством. Соответственно если в задачи агентства это условие не входило, то и ответственность у агентства не наступает. Если же такие задачи и ответственность были установлены заключённым Вами договору, то заявляйте агентству претензию в соответствии с условиями договора, а при отказе в её удовлетворении обращайтесь в суд, где необходимо доказать свидетельскими показаниями поведение наймодателя и то обстоятельство, что об этом было известно агентству до заключения Вами договора коммерческого найма. Если наймодатель нарушает требования ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 (ред. от 13.07.2011) "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" и не соблюдает тишину в ночное время, то обращайтесь к участковому инспектору полиции для привлечения виновной к административной ответственности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3146.html
-
30 августа `11 Раздел имущества
В квартире прописаны я, мама, тетя, дочь. Но проживает ещё мой муж и сестра. Мы можем встать на очередь? Заранее спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать метраж общей площади квартиры, где Вы проживаете и метраж общей площади, приходящийся на Вашего супруга по месту его регистрации. Нужно, чтобы жильцы квартиры имели 10 лет проживания и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия. Учётная норма в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире для предоставления жилья по соцнайму и 10 кв.м общей площади на человека для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий. При этом учитывается совокупный метраж как зарегистрированных по месту жительства в квартире, так и членов семьи (в данном случае Вашего супруга, если брак зарегистрирован). Претендовать на постановку на очередь для получения жилья по соцнайму могут только малоимущие семьи (малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге).
До 1 марта 2013 г. постановка на очередь в СПб. приостановлена (кроме случаев реновации территорий и расселения коммунальных квартир).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3145.html
-
30 августа `11 Иное
Добрый день. В 1994 году на мое имя опекуном была приобретена квартира с обременением (с правом пожизненного проживания 3-го лица). На сегодняшний день 3-е лицо погибло. На руках у меня есть только договор купли – продажи и дубликат свидетельства о смерти. Паспорт квартиры и свидетельство о праве собственности - не получались. Подскажите, с чего следует начать оформление квартиры? Спасибо.
Закажите в ПИБе кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. Получите на ул. Красного Текстильщика, дом 10 выписку из ЕГРП по квартире. Если сведения о собственнике в выписке отражены, то обременение с квартиры Вы можете снять, предъявив в орган Росрегистрации, кадастра и картографии дубликат св-ва о смерти 3-го лица. Если сведений нет, то с договором, кадастровым паспортом и продавцом квартиры и паспортами сторон можно после уплаты госпошлины сдать документы на регистрацию перехода права собственности с получением св-ва о госрегистрации права. Если продавца не найти или он против участия в регистрации, то возможно вопрос о праве собственности придётся решать в судебном порядке, если действовавший в 1994г. порядок регистрации перехода права собственности (в Жилищном комитете города или ПИБе-в зависимости от даты договора) соблюдён не был.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3143.html
-
29 августа `11 Иное
Здравствуйте. Мы с женой недавно переехали из Казахстана. Прописались у моего отца в Ленинградской области, и получили гражданство РФ. Можем ли мы встать на очередь или купить жильё по программе социальной ипотеки.
Каждый субъект федерации устанавливает свои правила и свои учётные нормы для постановки на учёт. Переезд с ухудшением жилищных условий не позволяет претендовать на постановку на очередь на протяжении 5лет после переезда с ухудшением. Для расчёта доли общей площади на человека нужно знать район области и метраж общей площади по месту регистрации, а также количество зарегистрированных по месту жительства лиц.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3141.html
-
29 августа `11 Иное
Я мать полугодовалой дочери. Мы прописаны в квартире у моих родителей. Кроме нас там прописаны ещё мои братья (нас 6 человек). Общая площадь квартиры 48,9 кв. м. Квартира находится в собственности моего отца. У него ещё есть земельный участок 56 соток. Я живу в гражданском браке, но муж еще не развелся, прописан в другой области. Вместе с ним там прописаны жена и сын. Имею ли я право претендовать на какую-либо площадь? и можем ли мы входить в программу "молодая семья", если мужу 38 лет, а мне 25?
У Вас пока нет семьи, т.к фактический брак не признаётся, а фактический супруг состоит в другом зарегистрированном браке. Кроме того этот гражданин проживет в области, не имеет 10 лет проживания в городе и поэтому не имеет права на улучшение жилищных условий в городе. Если на площади 48,9 кв.м проживают 6 чел., то на человека приходится по 8,15 кв.м , то есть менее учётной нормы. При условии, что все 6 чел. имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, не имеют сами и в собственности членов семьи другого жилья (в том числе дома на земельном участке), то право постановки на очередь есть, но встать на очередь можно не ранее 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь в СПб. До достижения 35 лет Вы после постановки на очередь сможете участвовать с ребёнком в названной Вами программе, если накопите деньги в размере не менее 30% стоимости жилья по необходимой норме предоставлении из своих средств и размер Ваших доходов позволит погашать беспроцентный кредит по указанной программе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3140.html
-
28 августа `11 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Мне хотелось бы получить консультацию по вопросу улучшения жилья. В наличии комната в собственности в коммунальной квартире. Хочу приобрести отдельную квартиру. С чего начать? Заранее спасибо!!
Если Вы имеете в виду продажу комнаты со встречной покупкой квартиры на Ваши средства, то ищите покупателя и продавца с квартирой сами или при помощи агентства недвижимости. Если средств недостаточно, то можете оформить ипотечный кредит. Если имеете право постановки на очередь по улучшению жилищных условий и все соседи по коммуналке согласны на расселение, то можно участвовать в программе расселения коммунальных квартир, обратившись в Горжилобмен Санкт-Петербурга (ул. Бронницкая, дом 32), где Вас проконсультируют бесплатно по вопросу расселения и постановки на очередь по улучшению жилищных условий, т.к информации Вами предоставлено недостаточно для более подробной консультации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3139.html
-
27 августа `11 Иное
Подскажите, могу ли я встать на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении, если я, несовершеннолетний брат и наш отец проживаем и прописаны в 17,5 м2 комнате в 16комнатной коммунальной квартире, если комната принадлежит нам с братом в равных долях по договору дарения. Комнату нам подарила мать, с отцом они в разводе, мать проживает и прописана отдельно. Мы проживаем и прописаны в этой комнате с 2007 года, в СПб зарегистрированы с рождения, договор дарения 2011 года, другой собственности ни у кого из нас нет
Вы на площади проживаете менее 5 лет, а из текста вопроса неизвестно откуда Вы переселились. Если переезд произошёл с ухудшением жилищных условий, то на очередь не поставят. Кроме того постановка на очередь в СПб. приостановлена до 1 марта 2013г. Из текста вопроса нельзя произвести расчёт общей площади на человека, т.к Вы указали метраж жилой площади, а нужно рассчитать долю в МОП коммунальной квартиры, то есть знать размер общей площади всей квартиры и размер жилой площади всей квартиры. Мать применительно к детям, особенно несовершеннолетнему сыну, является членом семьи, поэтому нужно знать какую общую жилплощадь она занимает. Учётная норма для коммунальной квартиры в СПб. составляет 15 кв.м общей площади на человека и при этом расчёт делается из совокупного размера общей площади всех членов семьи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3137.html
-
26 августа `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: при расселении аварийного дома мне предоставили комнату(15,5жил) в 3-х комнатной коммунальной квартире(86,4общ,49,90 жил). Я приватизировал комнату (доля 15/50) и прописал к себе жену и ребенка. Сам я с 1997г стою на общей очереди и в этом году подключил к ней ребенка. Сосед по квартире предлагает улучшить жилищные условия путем выкупа моей комнаты и покупки мне отдельной 1-комн квартиры. Какой метраж должен быть у этой квартиры, чтобы нас не сняли с очереди?
Раз Вы очередник, то с очереди не снимут, если на всех состоящих на очереди и членов их семьи не будет жилья по норме предоставления по общей площади из расчёта 18 кв.м общей площади на человека. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Раз Вы собственник, то не относитесь к малоимущим и жильё по соцнайму не получите. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При наличии жилья менее нормы предоставления Вы вправе претендовать на иные формы содействия в улучшении жилищных условий по городским программам, в том числе на коммерческий найм жилья по цене ниже рыночной или на получение субсидии на покупку жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3136.html
-
26 августа `11 Иное
Здравствуйте. Я являюсь сиротой, мне от училища дали временное жилье соц.найма 11.40кв.м. У меня родились разнополые дети, я мать одиночка. Еще я стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1986года. Но на мои бесконечные письма во все инстанции по поводу предоставления мне дополнительного жилья мне приходит отказ. Подскажите куда еще я могу обратиться?
Если Вам нет 23-х лет, жильё временно арендованное, Вы-сирота, то можете потребовать через суд признания за Вами права на внеочередное предоставление отдельной квартиры. Если ситуация иная, то возможно стоит не ждать предоставления жилья по соцнайму(на этой очереди стоят не менее 30 лет), а воспользоваться другими формами содействия в улучшении жилищных условий. В Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32 Вам расскажут о существующих городских программах бесплатно. Информацию можно получить и на сайте: http://obmencity.ru/programs/contacts.html. Сейчас можно снять жильё по договору коммерческого найма со снятием с очереди по цене ниже рыночной
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3135.html
-
26 августа `11 Раздел имущества
Прошу подсказать выход из сложившейся ситуации. В трехкомнатной неприватизированной квартире проживает бабушка, ее сын с дочерью и женой. Сын с дочерью прописаны в квартире. Сын бабушки пьет и постоянно всех гоняет с ножами и выгоняет из квартиры, дочь предложила выкупить у него долю его и дочки, а бабушку оставить с собой, он не соглашается, можно ли через суд как то поделить квартиру и на чьей стороне будет суд?
Муниципальную квартиру нельзя продавать и нельзя делить, это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Если бабушка найдёт вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, будет получено письменное согласие на обмен от всех наймодетелей и органа опеки (если дочь несовершеннолетняя), то, при отказе сына от обмена, можно предъявить иск о принудительном обмене к сыну (ст.72 ЖК РФ). Главное найти вариант и получить согласие контрагентов по обмену ждать, пока суд рассмотрит дело.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3134.html
