Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 августа `11 Иное
При продаже комнаты нужно ли согласие соседа? Какие нужны действия? Заранее благодарю.
Если сосед-собственник своей комнаты, то согласно ст.250 ГК РФ он имеет право преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты (ст.250 ГК РФ). Вы должны направить ему заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения уведомление о продаже комнаты и цене. Месяц ждёте ответа. При получении от соседа отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии от него ответа на извещение в месячный срок можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю по цене не ниже объявленной в извещении, т.к иначе соседа нужно извещать о продаже снова с понижением цены продажи. Если сосед-наниматель по договору соцнайма, то извещать его о продаже не требуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3133.html
-
25 августа `11 Иное
После долгих исканий я определилась с квартирой которую хочу приобрести . Новостройка , дом сдан в эксплуатацию. Мне предложили условия предварительный договор купли продажи с рассрочкой на 2 года под 0 %. Я решила сделать первый взнос 50% от стоимости квартиры. Скажите пожалуйста не опасен ли такой договор? Есть ли риски, что они мне скажут, что меня знать не знают или заключат такой же договор с другими гражданами на одну и ту же квартиру? Я планирую начать ремонт до погашения рассрочки, боюсь сделать ремонт и остаться без квартиры. Спасибо большое. Вероника
Осуществляя столь серьёзную покупку нельзя экономить на очной консультации с юристом (адвокатом) с текстом предлагаемого к подписанию договора или на юридическом сопровождении такой сделки. Если дом сдан Госкомиссии, то дольщик по договору долевого участия в строительстве скоро должен зарегистрировать своё право собственности и после этого можно заключать основной договор купли-продажи с рассрочкой и залогом квартиры до окончательного расчёта. Если дольщик-продавец заключал договор по ФЗ №214, то его право требования по договору долевого участия зарегистрировано в органе Росрегистрации, кадастра и картографии и это можно проверить по выписке из ЕГРП. Если продавец юридическое лицо, то при заключении договора нужно проверять уставные документы и полномочия руководителя, подписывающего договор. Виртуально такие серьёзные вопросы не решаются. До регистрации права собственности продавца на квартиру какие-либо работы по перепланировке запрещены. Безусловно, что делать вложения в чужую квартиру не стоит, сначала оформите основной договор и зарегистрируйте своё право собственности. Предварительных договоров можно заключить много и с каждого получить первый платёж. В суде при наличии спора победит тот, кто раньше заключил договор, поэтому нужно, чтобы в договоре были серьёзные штрафные санкции в ситуации, когда право на квартиру будет признано за третьими лицами и продавец Вас обманул.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3132.html
-
25 августа `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли молодая семья встать на очередь если: родители прописаны в разных квартирах, а ребенок вместе с мамой, но живут все в одной комнате (12.6 кв.м ) в двухкомнатной квартире (50.50 кв.м ) с родителями матери?
Если брак зарегистрирован, то учитывается при расчёте нормы общей площади на человека совокупный метраж общей площади обоих родителей по месту регистрации каждого из них. Если мать с ребёнком и родителями матери проживают в отдельной квартире общей площадью 50, 5 кв.м, другого жилья они не имеют, проживают в городе СПб. 10 лет и последние 5 лет никто не ухудшали намеренно свои жилищные условия, то к этой площади нужно добавить долю общей площади супруга(отца ребёнка) по месту его жительства и полученное число разделить на 5 человек и соотнести с учётной нормой в СПб.(9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире. 15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире для предоставления жилья по соцнайму и 10 кв.м общей площади на человека для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий). Если норма не будет превышена, то есть право постановки на очередь. До 1 марта 2013 г. постановка на очередь в СПб. приостановлена (кроме случаев реновации территорий и расселения коммунальных квартир).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3131.html
-
25 августа `11 Приватизация
Я - собственница 3-х к.кв. Мой брат и мой отец - собственники в равных долях 1 к.кв. Хотим продать 1 к.кв. Заниматься продажей буду я. Для этого хотим поменяться правами собственности - брат и отец станут собственниками 3-х к.кв, а я - собственником 1.к.кв. Как грамотно это оформить?
Если отец и брат имеют квартиру в собственности 3 года и более, то стоит им продавать квартиру, а Вы можете представлять их интересы по нотариально удостоверенной доверенности на продажу, получение денег и регистрацию перехода права собственности, т.к тогда не придётся платить налог с дохода от продажи квартиры. Если же Вы произведёте мену с отцом и братом, а потом захотите продать квартиру, не дожидаясь 3-х летнего срока владения ею после мены, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 1000000руб. для резидента РФ по уплате налогов. При продаже за большую сумму НДФЛ с превышения суммы, полученной от продажи, по сравнению с суммой вычета составит 13%. Брату и отцу Вы можете подарить свою квартиру по договору дарения и им не придётся при этом платить налог на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Все договора достаточно осуществить в простой письменной форме с обязательной регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3130.html
-
24 августа `11 Аренда жилья
Добрый день! Планируем заключать договор найма жилого помещения. Собственник при заключении договора присутствовать не будет. Представитель должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса или достаточно не заверенной письменной доверенности?
Безусловно, доверенность должна быть заверена, в ней должны быть все полномочия на подписание договора и на производство расчётов (если они будут производиться при этом). Вам стоит иметь копию этой доверенности. Представитель должен показать Вам правоустанавливающие документы на жилое помещение. Доверенность должна быть действительна по сроку. Такие доверенности часто подделывают, поэтому стоит лично связаться с собственником жилья, чтобы убедиться в его намерениях и не стать жертвой обмана.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3129.html
-
24 августа `11 Аренда жилья
В нашей коммунальной 4-х комнатной квартире в доле комнаты (14м) с неразделенным ордером и отделенной от второй части комнаты перегородкой. Хозяйка 3месяца назад впустила семью узбеков из 5-и человек (3-е несовершеннолетних детей) без документов и прописки по данному адресу с целью выкупа узбеками в течение нескольких лет этой доли, не оповестив об этом соседей и не имея должных документов, получив собственность по наследству. Узбеки создали неудобства всем соседям, заявив, что жилье им подарили и они тут хозяева. Жить стало невыносимо. В квартире еще проживает семья азербайджанцев из 5-и чел, участница ВОВ, русская семейная пара. Насколько законно проживание узбеков и как нам избавиться от такого соседства?
Собственница комнаты, получившая её по наследству, вправе сдавать её по своему усмотрению без предварительного согласия соседей по квартире (ст.30 ЖК РФ). Однако жильцы должны иметь гражданство РФ или ВНЖ в городе и регистрацию. На срок пребывания нужна регистрация и РВП. Согласно ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета (в данном случае это хозяйка комнаты), проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
При нарушении закона соседи вправе написать жалобу участковому и в подразделение УФМС данного района для привлечения виновных к ответственности. Если соседи – собственники своих комнат, то при продаже комнаты они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и при нарушении этих прав могут через суд перевести права покупателя на себя в 3-х месячный срок. Если права жильцов квартиры нарушаются, уборка не производится, нарушаются правила проживания в коммунальной квартире названными лицами, то соседи вправе требовать устранения нарушений от собственницы комнаты. Если должной реакции не будет, то соседи могут через суд требовать выселения жильцов в связи с нарушением их прав. Всё это при условии, что комната или доли в ней не были подарены собственницей названным лицам. В последнем случае собственников выселить нельзя. Выяснить состав собственников комнаты можно заказав выписку из ЕГРП по данной комнате, что могут сделать и соседи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3128.html
-
24 августа `11 Иное
Ситуация: На основании исходной документации ПИБа, проектная организация имеющая лицензию нарисовали проект. МВК Петроградский отдел выдал на руки список необходимых документов для согласования МВК о разрешении начала строительных работ. Из списка необходимого все есть, только не обращались в ГУЖА Петроградского района, подскажите, пожалуйста, что им надо принести из документации и на какой срок они берутся исполнять?
Если речь идёт о согласовании проекта перепланировки, то согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3127.html
-
24 августа `11 Иное
Квартира 59,6м общей площади в долевой собственности. Прописано 6 человек, проживает 7 человек, жена сына живет с нами, но не прописана. Можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий и стать участниками программы - Молодежи доступное жилье?
На каждого зарегистрированного приходится по 9,93 кв.м , что формально позволит после 1 марта 2013г. , когда истечёт срок приостановления постановки на учёт, претендовать на постановку на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. по иным формам содействия в улучшении жилищных условий (кроме предоставления жилья по договору социального найма), если все указанные лица имеют 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия. Однако, если сын состоит в зарегистрированном браке, то доля общей площади по месту жительства супруги сына также учитывается и это может повлиять на размер нормы общей площади на человека и если будет более 10 кв.м общей площади на человека, то на очередь не поставят и принять участие в названной программе также будет невозможно. Кроме того указанная программа требует, чтобы возраст одного из членов семьи не превышал 35 лет, семья имела сбережения для оплаты 30% приобретаемого по норме предоставления жилья и имела достаточный официальный доход для погашения беспроцентной субсидии на покупку квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3126.html
-
24 августа `11 Расселение
Расселяют ветхое жилье. Квартира в муниципальной собственности площадью 18,8 м2, предлагают квартиру 33,3 м2. 10м2 оплачивает муниципалитет, остальное предлагают доплатить мне. Правомерно ли это?
Для ответа на вопрос нужно знать общую площадь занимаемой Вами муниципальной квартиры, количество зарегистрированных в квартире по месту жительства лиц и состоите ли Вы на городской очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ст.85 ЖК РФ при условии, что жильё признано непригодным для постоянного проживания, наниматель подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного жилья. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если Вы один и стоите на очереди по улучшению жилищных условий, другого жилья ни Вы, на Ваша супруга (супруг) не имеете, то вправе претендовать на получение муниципальной квартиры по норме предоставления на одного человека, то есть 33 кв.м общей площади. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на 9 кв.м общей площади. Если ситуация иная, то Вам стоит подробно изложить ситуацию. В любом случае при предоставлении муниципального жилья речь не может идти о доплате, которая возможна при приобретении жилья в собственность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3125.html
-
23 августа `11 Иное
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, в какой форме лучше оформлять договор купли - продажи - в простой письменной или с участием нотариуса?
Обе формы договора имеют равную юридическую силу. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, как того требует договор ренты с условием пожизненного содержания. Составление с помощью юриста (адвоката) текста договора купли-продажи в простой письменной форме обычно стоит дешевле, чем удостоверение договора нотариально с уплатой госпошлины нотариусу за удостоверение договора. Только в этом разница. Нотариусы в большинстве регионов удостоверяют договор купли-продажи на специальном номерном бланке, который специально заказывает нотариальная палата для дополнительной защиты документа от подделки, однако св-ва о регистрации права собственности, выданные органом Росрегистрации, кадастра и картографии в обоих случаях одинаковы и этого достаточно для защиты прав собственника. Подлинность правоустанавливающих документов легко проверяется получением выписки из ЕГРП.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3123.html
