Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 августа `11 Приватизация
Здравствуйте. Нас в семье трое (Папа, мама и ребёнок 6 лет). При приватизации квартиры ребёнок входит в приватизацию обязательно. При последующей продаже не возникнет ли проблем с несовершеннолетним ребёнком? Может лучше выписать ребёнка перед приватизацией?
Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка производится с предварительного согласия органа опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. Обычно такое согласие родители ребёнка получают, если имеют намерение осуществить встречную покупку не худшего жилья с включением ребёнка в число собственников. Если ребёнок будет снят с регистрационного учёта перед приватизацией, чтобы не включать его в число собственников и при этом он не станет собственником другого не худшего жилья, то приватизацию не разрешат всё равно без согласия органа опеки, а он его не даст, т.к права ребёнка намеренно ущемлены его родителями.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3061.html
-
1 августа `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Нам с мужем по 22 года. Мой муж 3 года прописан в коммунальной квартире в СПб с братом и сестрой, площадь за которую он платит квартплату - 22,5 кв. метра. Я больше 20 лет прописана вместе с матерью в однокомнатной квартире, общая площадь 30 квадратных метров. Можем ли мы претендовать на получение субсидии на покупку жилья по программе "молодым семьям - доступное жилье"?
Для участия в названной программе необходимо встать на очередь по улучшению жилищных условий, что возможно после 1 марта 2013г. (время окончания моратория по постановке на учёт по улучшению жилищных условий в СПб.) и тогда, когда вся семья имеет 10 лет проживания в городе и последние 5 лет никто не ухудшал намеренно свои жилищные условия. В отношении Вашего мужа неизвестно имеет ли он 10 лет проживания в городе и не переезжал ли с ухудшением жилищных условий. Далее производится расчёт общей площади на человека и соотносится с учётной нормой. К жилой площади, занимаемой мужем, его братом и сестрой нужно добавить их долю в МОП. В МОП доля рассчитывается посредством вычитания из общей площади всей квартиры жилой площади всей квартиры, а затем полученной число умножается на дробь, в числителе которой жилая площадь его комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Полученное число добавляется к жилой площади занимаемой мужем, его братом и сестрой комнаты и получается их доля в общей площади всей квартиры. Далее нужно добавить к полученному числу 15 кв.м – Ваша доля в общей площади (раз брак зарегистрирован, то учитывается совокупный метраж). Полученное число делится на 4 чел.(с учётом Вашей доли) и оно должно быть не более учётной нормы в СПб., которая для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека. Вы права на постановку на очередь и участия в программе не имеете, т.к для отдельной квартиры учётная норма в данном случае не превышает 10 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3060.html
-
1 августа `11 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом вычислить долю из размера жилой площади (коммунальная квартира)?
Если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то Ваша доля представляет собой дробь, в числителе которой жилая площадь Вашей комнаты, а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. В МОП доля рассчитывается посредством вычитания из общей площади всей квартиры жилой площади всей квартиры, а затем полученной число умножается на дробь, в числителе которой жилая площадь Вашей комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Полученное число добавляется к жилой площади занимаемой Вами комнаты и получается Ваша доля в общей площади всей квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3059.html
-
1 августа `11 Налоги
Здравствуйте! В 2008 г. мы с котлована купили квартиру-студию. В конце этого года планируется "выдача ключей", а значит и оформление собственности. Но мы в этой студии жить не можем (многодетная семья, и просто мало места), поэтому планируем ее продать и вложиться во что-нибудь побольше (возможно, поучаствуем в какой-нибудь программе, используем материнский капитал и пр.). Но я слышала, что при продаже необходимо будет заплатить 13 % налога государству, но тогда мы уже ничего не сможем купить. Как выйти из положения? Собственность мы хотели оформить на двоих (я и муж), а студию планируем продать за 2,5 млн. Вроде миллион прибыли налогом не облагается. Может быть, оформить собственность на троих (например, еще на моего отца)? На детей оформлять не хотим, т.к. потом будут опять проблемы с продажей (вряд ли мы сможем купить сразу готовое жилье). Посоветуйте, пожалуйста. Спасибо.
Сколько бы собственников у квартиры не было при одновременной продаже долей и при условии, что до продажи собственники владели долями менее 3-х лет, имущественный налоговый вычет будет предоставлен по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. на всю квартиру пропорционально доле в праве собственности каждого из сособственников. Если собственник один, то он вправе в такой ситуации претендовать на вычет на всю максимальную сумму в 1000000руб., а с превышения, то есть с 1500000руб. платится НДФЛ по ставке 13%. Если собственников двое, то каждый получит вычет на 500000руб., а с превышения заплатит 13%. Если продажа будет происходить по истечении 3-х лет с момента возникновения права собственности, то НДФЛ с суммы продажи платить не придётся, независимо от полученной от продажи суммы. Если по договору долевого участия заплачено 2500000руб., то вместо использования права на имущественный налоговый вычет можно при подаче декларации по форме №3-НДФЛ просить налоговую инспекцию произвести зачёт затрат на покупку, предоставив договор долевого участия и документы, подтверждающие затраты на покупку (чеки, товарные чеки, платёжные поручения). Тогда из суммы, полученной от продажи, вычитается сумма затрат на покупку и НДФЛ платится только с превышения (если оно возникает), а в указанном примере не платится совсем, если затраты на строительство те же, что полученная по договору купли-продажи сумма, то есть прибыль не возникла. Можно также произвести мену одного объекта на другой без доплаты и тогда НДФЛ также платить не придётся.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3057.html
-
31 июля `11 Расселение
Добрый вечер! Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1980 года. В 2-комнатной квартире прописаны и проживают 5 человек. Каждый год моя мама ходит в жилищный отдел и все безрезультатно. Подскажите, пожалуйста, куда нам письменно обратиться и с какими требованиями, чтобы наконец-то нам предоставили жилые помещения!? Заранее спасибо.
Попробуйте обратиться в Горжилобмен по адресу СПб. , ул. Бронницкая, дом 32, где проконсультируют бесплатно по всем существующим программам по улучшению жилищных условий, чтобы не ожидать жилья по договору соцнайма. Обязательно стоит обратиться в администрацию района письменно с просьбой письменно ответить о причинах непредоставления жилья . После этого нужно ответ проанализировать с юристом (адвокатом). Можно обратиться также письменно в жилищный комитет города и непосредственно к губернатору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3056.html
-
31 июля `11 Иное
Добрый день! У нас 3х комнатная квартира 54м. В ней прописаны мама, отец, я, двое моих несовершеннолетних сына, сестра, муж сестры и дочь сестры. Квартира в собственности равными долями у меня, матери, отца и сестры. Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий 30лет. Я собираюсь прописать к нам жену и третьего моего несовершеннолетнего сына, которые прописаны с тёщей в комнате 22м коммунальной квартиры общ. пл.133м. Эта комната полностью приватизирована на моего сына (215/967 доли). Вопрос: Включат ли в мое учётное дело моих троих детей и жену? Не снимут ли с очереди моих родственников?
На такой вопрос точный ответ могут дать только непосредственно в жилищном комитете района или СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3055.html
-
31 июля `11 Расселение
Здравствуйте. У тещи в собственности есть комната 14 м2 в коммунальной квартире. Квартира 3х комнатная. Вместе с ней прописаны я и жена. Одна из комнат пол года назад освободилась по программе расселения и перешла государству. На очереди не стоим. Соседи вроде стоят. Однако справок для получения скорее всего собрать не смогут. В ЖЭКе нам сказали, что соседям посылали уведомление. Как давно не сказали (тайна). Однако они на него пока не среагировали. Теща инвалид 2 группы. Выкупить комнату полностью мы скорее всего не сможем. Можно ли как-то произвести обмен наших 14м2 на освободившиеся 17м2? Возможна доплата? И какой срок должен пройти с момента уведомления соседей?
Сначала нужно проанализировать право постановки на очередь, а для этого в вопросе мало информации (имеют ли все 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали ли намеренно свои жилищные условия). Нужно рассчитать долю в МОП, а для этого знать общую и жилую площадь всей квартиры и добавить её к жилой площади, а затем разделить на троих (если все живут в городе 10 лет и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, другого жилья не имеют). Если на человека в таком случае менее 15 кв.м общей площади, то есть право постановки на очередь. Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если соседи очередники, а у Вас такого права нет, то они имеют приоритет в получении освободившегося жилья. Если они не хотят получить комнату, а у тёщи есть только право на выкуп, то она может выкупать комнату 17 кв.м с одновременной продажей занимаемой комнаты, а также просить администрацию совершить мену (если освободившаяся комната в собственности муниципальной власти). Любое действие могут обжаловать соседи в суде, если считают, что их права нарушены. Если соседи собственники своей комнаты, то ждать ответа при продаже нужно месяц с момента получения ими уведомления о продаже. Однако если муниципалитет-собственник, то он решает кому продавать комнату из числа соседей собственников. У нанимателей по договору соцнайма права преимущественной покупки нет, только права в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3053.html
-
30 июля `11 Иное
Добрый день! У нас 2-х комнатная квартира общей пл. 55,0м. В ней зарегистрированы и проживают: мама, отец, я, моя жена, 3е моих несовершеннолетних детей, моя сестра, муж сестры, дочь сестры. Взрослые проживают в С-Пб более 10 лет. Квартира приватизирована поровну на маму, отца, моего сына и дочь сестры. У моего несовершеннолетнего сына в собственности комната 54м в 134 метровой коммунальной квартире. Вопрос: имеем ли мы право на улучшение жилой площади (встать на очередь), как многодетная семья?
По вопросам постановки на учет вам следует обратиться в жилищный комитет района или СПБ, в том числе по программе многодетная семья. Встать на очередь имеет право человек, проживающий в СПб более 10 лет, не ухудшавший свои жилищные условия, и на которого приходится менее 10 метром квадратных общей площади квартиры. Судя по вашему вопросу, вы сможете поставить на очередь хотя бы часть семьи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3052.html
-
30 июля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Наша семья (3 человека) хочет снять квартиру. Нашли подходящий вариант, но там сдает женщина, с которой в квартире прописана её несовершеннолетняя дочь. Женщина просит предоплату за проживание за 12 месяцев. Можем ли мы снять такую квартиру? Что нам необходимо предусмотреть, чтобы нас не могли попросить освободить квартиру на основании того, что там прописан несовершеннолетний ребенок, чтобы потом по суду нам не пришлось ждать возмещения нашей предоплаты в течение многих лет?
Из текста вопроса нельзя понять является ли квартира муниципальной (тогда на поднайм требуется предварительное письменное согласие наймодателя) или она в собственности. Если квартира в собственности, то имеет ли ребёнок долю в праве собственности (в последнем случае лучше иметь согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на сдачу в коммерческий найм доли ребёнка, т.к возможно мать неблагополучная и использует деньги в ущерб интересам ребёнка). Далее многое зависит от текста договора, который лучше составить с помощью юриста (адвоката). Исключить полностью возможность досрочного расторжения договора коммерческого найма нельзя, поэтому риск предоплаты за год вперёд очень велик, поэтому стоит снимать жильё с ежемесячной оплатой. Если давать деньги в долг, то под залог, чтобы получить возмещение за счёт залога. Согласно ст.446 ГПК РФ обратить взыскание на единственное жильё нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3051.html
-
29 июля `11 Аренда жилья
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, агенство "Консалт СПб" надежное?
Спасибо!К сожалению, мы не можем Вам гарантировать надежность фирмы.
Следует учитывать, что ни одна, даже самая надежная фирма не может
обезопасить Вас от недобросовестных или просто некомпетентных
действий конкретного агента. Сделка – это Ваш риск, поэтому к ней
нужно отнестись максимально ответственно, а для этого необходимо:
- внимательно прочитывать все подписываемые бумаги;
- не подписывать, если что-то не понятно или не устраивает;
- выяснять все непонятные моменты;
Обратите внимание!
Обратите внимание на условия работы данного агентства.
Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента.
Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и
предъявить: паспорт, доверенность на право заключения договора о найме
квартиры и получение комиссионных от имени агентства. Цена услуги
агента, если речь идет о съеме квартиры, должна быть равна размеру
месячной платы. Если Вам предлагают за 3000-5000 рублей список
адресов и телефонов, то будьте готовы к тому, что качество информации
будет весьма низким. Если в фирме говорят, что информация получена из
«Квартирного Вопроса», Вы можете проверить заключен ли у этой фирмы договор с нашей службой, позвонив нам. Если нет, информация получена незаконно.
Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о правилах заключения
сделки найма на нашем сайте в разделе "Наши издания/Каталог Сдам
Сниму", рубрика "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/ss/)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3049.html
