Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 августа `11 Приватизация
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я замужем, муж и дочь прописаны в квартире мужа, квартира мужа приватизирована давно равными долями, дочь прописана на его 12 метровой доле. Я прописана в квартире мамы, но квартира приватизирована полностью на маму. Если я выпишусь из маминой квартиры и пропишусь в квартиру к мужу на его долю, будет ли это означать, что я ухудшила свои жилищные условия?
Если доля метража общей площади после Вашего переселения будет меньше, чем доля в общей площади квартиры, где Вы живёте с матерью (при этом неважно кто является собственником жилья и в каких долях, т.к общая площадь квартиры делится на всех зарегистрированных в квартире по месту жительства и собственников), то тогда налицо ухудшение жилищных условий и на протяжении 5 лет Вас не будут считать нуждающейся в улучшении жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3072.html
-
4 августа `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие можно получить субсидии и на каких условиях? Мы стоим на очереди по улучшению жилья с 1994 года. Многодетная мама , 5 детей (младшему 11 лет, старшему 30 лет), еще прописана внучка (7 лет), итого в 3-х комнатной квартире проживает 7 человек. Квартира не приватизирована. Можно ли нам рассчитывать на получение квартир по очереди? А если только субсидии, то какие? Может нам лучше приватизировать квартиру на несколько семей и пойти на расселение, как коммунальная квартира? Подскажите, пожалуйста, возможные варианты и куда обращаться?
Приватизировать квартиру можно только как отдельную в собственность как минимум так, чтобы в договор были включены все несовершеннолетние дети. Жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге, поэтому не исключено, что после приватизации квартиры семья не будет малоимущей. Раздел лицевых счетов ЖК РФ не предусмотрен, поэтому квартира ни при каких условиях не считается коммунальной. При предоставлении субсидии расчёт производится по норме предоставления 18 кв.м общей площади на человека. Если квартира будет приватизирована, то из расчёта субсидии будет вычитаться метраж общей площади приватизированной квартиры. Для расчёта субсидии применяется стоимость кв.м общей площади жилья в СПб. По нормам Минэкономразвития на дату расчёта субсидии. Сейчас стоимость 1 кв.м общей площади в СПб. составляет 44 850 руб.( Приказ Минрегиона РФ от 23.06.2011 № 299
"О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2011 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2011 года", зарегистрировано в Минюсте РФ 12.07.2011 № 21319). Многодетные семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более вправе претендовать на внеочередное улучшение жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3071.html
-
4 августа `11 Наследство и дарение
Здравствуйте, квартира находится в общей совместной собственности без разделения долей (по договору приватизации) у семьи, состоящей из супругов и взрослого сына. Жена хочет подарить квартиру своей сестре, мы не против. Должна ли сестра жены платить налог на дарение и в каком размере? Спасибо. Михаил З.
При дарении родной сестре доли квартиры, принадлежащей жене, налог на дарение сестрой не уплачивается согласно п.18.1 ст.217 НК РФ при предоставлении документов органов ЗАГСа, подтверждающих родство. Однако при дарении сестре жены доли мужем сестры и племянником сестра будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подаренных долей. Чтобы избежать уплаты налога можно сначала подписать у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности как равных (по 1/3 у каждого), а потом муж и сын дарят жене и матери свои доли без уплаты одаряемой налога, а потом она (одаряемая) уже всю квартиру вместе со своей долей без уплаты налога дарит сестре, которой также не придётся платить налог в таком случае.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3070.html
-
3 августа `11 Расселение
Здравствуйте! Прошу ответить: мы занимаем в 6-комн коммуналке комнату 18.4м. Прописаны 3 человека: мать и две взрослых дочери. Сейчас происходит расселение нашей квартиры, мы встали на очередь по улучшению жилищных условий, живем там с 1987 года, на очередь встали только сейчас. В процессе расселения выяснилось, что дочери могут претендовать на социальные выплаты, но одновременно, в связи со смертью моей мамы, в Ленинградской области, образовалась недвижимость, переданная по наследству 1/3 3х-комнатной квартиры. Будет ли учтена эта площадь администрацией при заявке на социальные выплаты, или это означает, что мы лишаемся любого содействия со стороны городской администрации?
Безусловно, что при расчёте субсидии будет учитываться метраж общей площади в размере 1/3 доли 3-х комнатной квартиры, которая получена по наследству. Субсидия рассчитывается по норме предоставления жилья очередникам, из метража по норме предоставления вычитается метраж общей площади унаследованной доли квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3069.html
-
3 августа `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Человек имеет постоянную регистрацию в СПб. Возникла необходимость выписаться, но прописаться некуда (нет своего жилья). Есть ли возможность легально и без опасений прописаться на долю жилья? Куда обратиться? Может быть есть иной способ сохранить прописку СПб?
Можно зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания у родственников, знакомых, у супруга (супруги), у наймодателя по договору коммерческого найма, в гостинице, а также при посредничестве фирмы, предоставляющей услуги по регистрации граждан в собственность фирмы. Главное убедиться лично, что регистрация не поддельная, жильё существует и самому получить справку о регистрации (форму №9) одновременно с регистрацией.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3068.html
-
3 августа `11 Раздел имущества
В первом браке была куплена под ипотеку 1 комн. квартира в общую долевую собственность. Заемщиком является мой отец. У него 1/3 доля в этой квартире. У бывшего мужа 1/3 доля и у меня 1/3 доля. Мой бывший муж платит за свою 1/3 долю сам. Я плачу 2/3 доли за себя (т.е за себя и за своего отца.) Сейчас бывший муж хочет избавиться от 1/3 доли т.к. у него теперь другая семья и эта квартира ему не нужна. Предложил выкупить у меня долю, но денег сейчас пока нет. Может ли он сейчас подать на меня в суд и обязать выплатить эту долю? ведь она сейчас же под ипотекой. Спасибо за ответ. Меня сейчас все устраивает как есть.
Заставить Вас или Вашего отца купить свою долю квартиры бывший муж не может, может только предложить Вам и отцу купить его долю добровольно, т.к согласно ст.250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки. Если квартира целиком в залоге у банка, он по кредиту созаёмщик или поручитель, то покупка Вами его доли возможна только с согласия банка. Продажа бывшим мужем своей доли другому лицу (если Вы и Ваш отец не намерены покупать его долю) возможна только при согласии банка со снятием залога на 1/3 долю квартиры, если вся квартира в залоге у банка. Это возможно, если банк согласится, а бывший муж погасит кредит досрочно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3067.html
-
2 августа `11 Иное
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, я не знаю куда можно обратиться для постановки на очередь по улучшению жилищных условий и что для этого нужно. Живем в 3х комнатной квартире, родители, брат и я с сыном во Всеволожском районе. Заранее благодарна.
Вам нужно обращаться в администрацию Всеволожского района Ленобласти с заявлением о постановке на учёт, если приходящая на каждого проживающего доля в метраже общей площади квартиры не превышает учетной нормы. Согласно Решению Собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области от 07.09.2005 № 62 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Всеволожский район Ленинградской области" учетная норма для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 10 (десяти) и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Нужно предоставить справку о регистрации и характеристику жилплощади, а также копию ордера или договора социального найма (если квартира муниципальная) и сведения о доходах семьи (если претендуете как малоимущие на предоставление муниципального жилья) и об отсутствии другого жилья в собственности из органа Росрегистрации, кадастра и картографии. Если квартира в собственности, то предоставляются правоустанавливающие документы. Если Вы или брат состоите в зарегистрированном браке, то потребуется копия св-ва о браке и сведения о той площади, на которой проживает супруг (супруга), т.к расчёт нормы общей площади на человека для соотнесения её с учётной нормой производится по совокупному метражу вместе с долей супруга (супруги) в общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3066.html
-
2 августа `11 Иное
Могу ли я встать на очередь на улучшение жилищных условий, если прописана вместе с ребенком в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге, в комнате 15,8 кв. м.?т-Петербурге, в комнате 15,8 кв. м.?
Предоставленной Вами информации для ответа недостаточно. Нужно знать прожили ли Вы в городе 10 лет, не ухудшали ли намеренно последние 5 лет свои жилищные условия, согласны ли все жильцы коммунальной квартиры на расселение в рамках программы расселения коммуналок, а также метраж занимаемой Вами с ребёнком общей(а не жилой площади) в коммунальной квартире. Если Вы собственник или наниматель комнаты в коммунальной квартире, то Ваша доля представляет собой дробь, в числителе которой жилая площадь Вашей комнаты, а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. В МОП доля рассчитывается посредством вычитания из общей площади всей квартиры жилой площади всей квартиры, а затем полученной число умножается на дробь, в числителе которой жилая площадь Вашей комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Полученное число добавляется к жилой площади занимаемой Вами комнаты и получается Ваша доля в общей площади всей квартиры. Учётная норма для коммунальных квартир в СПб. составляет 15 кв.м общей площади на человека.
Нужно также учитывать, что до 1 марта 2013г. объявлен мораторий по постановке на очередь, поэтому решать вопрос можно только после указанной даты (за исключением случаев расселения коммунальных квартир с согласия всех проживающих и программы реновации территорий со сносом имеющегося жилья).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3065.html
-
2 августа `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! Вопрос: у нас семья из 4 человек, муж родился и прописан в СПб, я и наши 2 маленьких детей прописаны в Ханты-Мансийске, но живем и работаем все в СПб. Можем ли мы претендовать на субсидию? в ХМАО дают субсидию только на приобретения жилья именно там. Спасибо
В Санкт-Петербурге участвовать в городских жилищных программах муж может только при условии, что он встанет на учёт по улучшению жилищных условий. Если он имеет 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия, то для постановки на очередь необходимо, чтобы он занимал площадь не более учётной нормы. К занимаемой им общей площади добавляется общая площадь, приходящаяся на супругу и детей в Ханты-Мансийске, то есть учитывается совокупный метраж. Нужно учитывать, что до 1 марта 2013г. объявлен мораторий по постановке на очередь, поэтому решать вопрос можно только после указанной даты (за исключением случаев расселения коммунальных квартир с согласия всех проживающих и программы реновации территорий со сносом имеющегося жилья). Метраж общей площади занимаемого жилья неизвестен, поэтому конкретного ответа дать невозможно. Мужу стоит обратиться в Горжилобмен (СПб., ул. Бронницкая, дом 32), где его бесплатно проконсультируют по всем программам улучшения жилищных условий, если он сообщит, какую площадь он и Вы с детьми занимаете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3064.html
-
2 августа `11 Аренда жилья
Как действует субсидия и что надо сделать, чтобы получить ее?
В тексте вопроса не указано, о какой субсидии идёт речь. Есть субсидии на оплату коммунальных услуг, есть субсидии на покупку жилья для лиц, состоящих на очереди по улучшению жилищных условий в рамках различных городских программ, есть субсидии, выплачиваемые работникам предприятия для приобретения жилья в других районах страны при выезде из районов Крайнего Севера, а также субсидии, полученных на развитие бизнеса организациями и предпринимателями в рамках специальных программ финансовой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Существуют бюджетные субсидии на возмещение затрат по ликвидации последствий засухи для сельскохозяйственного товаропроизводителя, а также субсидии, полученные физлицами из бюджетов РФ на развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для ответа на вопрос нужно знать Вашу ситуацию и на какую именно субсидию Вы претендуете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3062.html
