Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 июля `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! Будьте добры, ответьте, пожалуйста! Приобрели моей бабушке квартиру по ветеранскому сертификату. В квартире прописана бабушка и ее дочь (моя мама). Обе они ветераны труда, т.е. имеют 50% скидки на оплату ком. услуг. Еще прописан с ними в квартире мой сын (то есть их внук и правнук). Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на внучку (на меня). Сами они будут и дальше проживать в этой же квартире. Меня волнует вопрос: оплата ком. услуг будет взиматься также с 50% скидкой или уже полностью с меня? Заранее благодарна за ответ.
Сейчас нет скидок по оплате, есть субсидия в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. от 24.12.2008) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Федерации определяется ежеквартально на основании потребительской корзины и данных Федеральной службы государственной статистики об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам (Федеральный закон N 134-ФЗ от 24.10.1997, в ред. N 122-ФЗ от 22.08.2004)
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта РФ или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в ч. 2 ст. 159 ЖК, на основании их заявлений, с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей (ч. 3 ст. 159).
В соответствии с п. 8 Правил для получения субсидии граждане и члены их семей (далее - заявители) или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют в уполномоченный орган по месту постоянного жительства заявление о предоставлении субсидии с приложением следующих документов:
а) копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена). При наличии разногласий между заявителем и проживающими совместно с ним по месту постоянного жительства лицами по вопросу принадлежности к одной семье уполномоченный орган учитывает в качестве членов семьи заявителя лиц, признанных таковыми в судебном порядке;
б) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
в) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие правовые основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении;
г) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии. Индивидуальные предприниматели для подтверждения получаемых ими доходов представляют документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации для избранной ими системы налогообложения, что удостоверяется документом налогового органа;
д) документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
е) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
ж) копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).
Члены семей граждан, указанных в п. 5 Правил, дополнительно к вышеперечисленным представляют документы, подтверждающие причину выбытия этих граждан, а также факт постоянного проживания в соответствующем жилом помещении совместно с указанными гражданами до их выбытия (п. 9). Требовать от граждан не предусмотренные Правилами документы не допускается.
Необходимо после дарения снова решать вопрос о субсидии с учётом дохода всех проживающих, включая собственника.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3048.html
-
27 июля `11 Иное
Моя семья проживает в комм. квартире (бывшее общежитие). Семья состоит из 4 человек (дети м.-19лет, д.- 14лет). Муж ветеран боевых действии! В этой квартире прописан только муж и дочь, а мы с сыном в Ленинградской обл. Квартира общей площ. 240 кв.м. состоит из 12 комн., из них 2 ком. (12+11,6) принадлежат нам. Имеем ли мы право встать на льготную или общую очередь, как нуждающиеся в улучшении жилья?
Информации для ответа явно недостаточно. Если обсуждать право постановки на учёт мужа и дочери, то сначала нужно рассчитать их долю в МОП коммунальной квартиры, а для этого из общей площади всей квартиры 240 кв.м нужно вычесть жилую площадь всей квартиры, которая из вопроса неизвестна. Полученное число умножается на дробь, в числителе которой занимаемая жилая площадь 12+11,6=23,6 кв.м, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры(это число неизвестно по тексту вопроса). Полученная доля в МОП добавляется к занимаемой жилой площади. После этого к общей площади мужа и дочери нужно добавить долю в общей площади жилья, занимаемого женой, поскольку сын достиг совершеннолетия. Площадь жилья в Ленобласти в тексте вопроса не указана. Совокупную общую площадь семьи нужно разделить на троих. Если муж имеет 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет после раздела совокупной общей площади семьи менее 15 кв.м общей площади на человека (учётная норма в СПб. для коммунальной квартиры), то только в этом случае он имеет право постановки на учёт по улучшению жилищных условий вместе с дочерью. Однако постановка на очередь приостановлена до 1 марта 2013г. Исключение делается только для тех, кто имеет право постановки на очередь и участвует в программе расселения коммунальных квартир, что возможно тогда, когда все проживающие в коммунальной квартире согласны на расселение. Точный ответ на вопрос по изложенным выше причинам дать нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3047.html
-
26 июля `11 Иное
Можно ли временно прописать человека в квартире (приватизированной), если есть долги по жкх???
По закону можно с согласия собственника и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире. Однако для регистрации потребуется получить справку о регистрации по форме №9, которую в нарушение закона на практике часто не выдают, требуя погашения долгов по оплате коммунальных услуг. В таком случае нужно подать письменно заявление на выдачу указанной справки (вплоть до направления заявления заказным письмом с уведомлением о вручении) и при отказе или отсутствии ответа в месячный срок обжаловать действия должностного лица по отказу в выдаче справки в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3046.html
-
26 июля `11 Кредиты и субсидии
Есть ли программы для молодежи, не имеющей постоянной прописки в СПб и жилья в собственности, проживающей по договору аренды и работающей в гос. службе?
Для вас подойдут только ипотечные программы от АИЖК, но даже там нужен первоначальный взнос, если он у вас есть, то можете обратиться к сервисному оператору АИЖК в Санкт-Петербурге, за подробной консультацией.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3045.html
-
26 июля `11 Расселение
Доли в 3-х комн.кв. ЖСК общей площадью 65 кв.м.определены между мной и бывшим мужем по 1/2 судебным решением от 2007г. с правом пользования комнатами (15,6+10,1) за мной и (15) за ним. Жить с этим человеком в одной квартире невозможно. Мелко пакостит и мстит за то, что его бросили. Дочь по его вине два года жила без регистрации, расселяться не хочет. Квартира тем не менее приходит в плачевное состояние. Могу ли я закрепить за собой доли 1/15,6+1/10,1 41(жилая площадь)? Как можно заставить человека разменяться?
Принудить собственника к мене или продаже доли нельзя. Раз раздел по долям произошёл, есть решение суда, вступившее в законную силу, истекли сроки обжалования решения в порядке надзора, то изменить соотношение долей в праве собственности нельзя. Только добровольно бывший муж может продать часть своей доли бывшей жене за назначенную им сумму, либо может предоставить бывшей жене часть площади по договору коммерческого найма. Вы можете продавать свою долю квартиры, известив бывшего мужа заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения о продаже и назначенной Вами цене. Месяц нужно ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому найденному покупателю. Если квартира нуждается в ремонте, то производить его должны собственники в равных долях. Вызовите техника-смотрителя из управляющей компании и требуйте составления акта о нуждаемости в ремонте. Затем составьте смету на ремонт и оценку, после чего взыскивайте с ответчика половину стоимости затрат по ремонту. Можно через суд обязать ответчика не препятствовать производству ремонтных работ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3044.html
-
26 июля `11 Расселение
У нас коммунальная квартира. Я и сын прописаны в комнате 24 кв. м.- соц. найм. Я приобрела по ипотеке комнату в этой же квартире - 12 кв.м. Поставят ли нас с сыном на улучшение жил. условий, чтобы нашу коммунальную квартиру расселили?
Если вас интересует получение субсидии, то для этого вам с сыном необходимо проживать в СПБ более 10 лет.
Для того, чтобы вас поставили в очередь по программе расселения, все собственники должны написать заявление о согласии участия в программе в ИСПОЛКОм или жилищный комитет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3043.html
-
26 июля `11 Иное
Вопрос от военнослужащей по поводу ипотеки. Под ГЖС я не попадаю, т.к служу с 2006 года. Если я не буду участником НИС и меня уволят по ОШМ после 10 лет службы, я нуждаюсь в жилом помещении, т.е у меня нет жилья в собственности. Обеспечат ли меня жильём согласно закону "О статусе военнослужащего"?
Федеральный закон "О статусе военнослужащих" закрепляет социальные гарантии и компенсации в жилищной сфере военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в том числе обеспечение жильем военнослужащих - граждан Российской Федерации, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающихся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, которые без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений (абз. 2 п. 1 ст. 23).
Военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона. Главное, чтобы Вы были признаны нуждающейся, то есть состояли на очереди по улучшению жилищных условий. Само по себе отсутствие жилья в собственности не означает нуждаемости в улучшении жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3042.html
-
25 июля `11 Аренда жилья
У вас единая база по городу? Какие документы следует проверять у агентов и арендодателей при подписании договора?? Функция "Другие регионы" в закрытой базе, Москва и Воронеж входят в список? Известно ли вам о названии аналогичной базы в Москве? Спасибо!
Здравствуйте.
1) "Квартирный Вопрос" - это телефонная городская справочная по недвижимости. С нами сотрудничает порядка 300 агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Как это работает?
- Вы звоните в телефонную справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» по телефону 32-701-32 или заполняете форму на сайте (http://tsn.spb.ru/demand/)
- Оператор по телефону принимает ваше объявление о о продаже, покупке или аренде квартиры, комнаты, дачи, офиса
- С ближайшей рассылкой ваше объявление поступает в агентства недвижимости Петербурга
- Агенты звонят вам напрямую и предлагают варианты, соответствующие вашему объявлению.
2) Список документов, которые необходимо проверить у агента и арендодателя, содержится на нашем сайте в разделе "Наши издания/Каталог Сдам Сниму"/рубрика "Инструкция арендатору"/статья "Правила съема или В чужую квартиру со своим договором" (http://tsn.spb.ru/ss/159.html)
3) В "Другие регионы" входят все регионы России. Если Вы не нашли объявлений по требуемому региону, значит таких объявлений нам не поступало. Вы можете оставить заявку в рассылку по агентствам недвижимости или сделать выборку на сайте bn.ru, возможно там будут подобные варианты.
4) К сожалению, насчет аналогичной службы в других регионах России нам не известно.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3041.html
-
24 июля `11 Кредиты и субсидии
Дочь собирается выходить замуж. Ей 28 лет. В Санкт-Петербурге она проживает с сентября 2000 года. У нее в собственности комната 9,8 кв.м. в коммунальной квартире. Ее будущий муж родился и жил в Санкт-Петербурге. Ему 32 года. Живет с родителями. Имеют ли они право на субсидию молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилья?
Пока Ваша дочь не вступила в брак, она может претендовать на постановку на очередь, т.к имеет 10 лет проживания в городе, если размер общей площади у неё не превысит 15 кв.м общей площади на человека (нужно производить расчёт её доли в МОП, а для этого нужно знать размер общей площади всей квартиры и жилой площади всей квартиры). Оценить права жениха на улучшение жилищных условий невозможно, т.к в тексте вопроса нет данных об общей площади жилья, в котором он с родителями проживает. Если брак будет зарегистрирован, то доля площади мужа будет прибавлена к общей площади жены, т.к при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж членов семьи. В программе для молодых семей могут участвовать только очередники городской очереди. Нужно учитывать, что согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" до 1 марта 2013г. на очередь не ставят. Исключение - участие в программе расселения коммунальной квартиры, когда все жильцы коммунальной квартиры согласны на расселение или ситуация с участием в программе реновации территорий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3040.html
-
24 июля `11 Кредиты и субсидии
Наша семья решила переехать в г. Санкт-Петербург, поближе к дочери. Для начала поеду я. Через год планируем переезд мужа и сына. Пока пропишусь в коммунальной комнате дочери. Могу ли я в Санкт-Петербурге встать в очередь на получение субсидии как пенсионерка, пользующаяся правом переселенца с территорий Крайнего севера и приравненных к ним?
Вам надо вставать на очередь на получение социальной выплаты из бюджета на покупку жилья там, где Вы сейчас проживаете. Для постановки на очередь в СПб. необходимо прожить в СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать жилищные условия и иметь менее учётной нормы жилой площади на человека. До получения субсидии на Севере или строительства жилья Вы можете жить у дочери с регистрацией по месту пребывания, сохраняя регистрацию по месту жительства на Севере. Перечисление субсидии из федерального бюджета бюджету края по месту Вашего теперешнего жительства на осуществление социальных выплат гражданам в целях их переселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы осуществляется тем, кто проживает на Крайнем Севере и приравненных к нему регионах.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3039.html
