Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 июля `11 Иное
Здравствуйте! Могу ли я беспрепятственно сдать комнату, которая находится в 2-х ком. квартире? Данная комната принадлежит мне на правах долевой собственности (1/2 в квартире). Соглашение об определении порядка пользованиями комнатами есть. В данный момент разделяются коммунальные счета.
Если квартира не была коммунальной, то для того, чтобы сдать комнату по договору коммерческого найма в соответствии со ст. 247 ГК РФ потребуется предварительное письменное согласие другого собственника квартиры. После этого можете заключать договор.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3005.html
-
7 июля `11 Аренда жилья
Здраствуйте! Скажите пожалуйста какие примерно цены на квартиры, которые сдаются посуточно? Хочу снять примерно на 5-10 дней, 1 км. квартиру, какие условия, как можно оформить если я не в России сейчас?
Информацию о ценах на посуточную аренду Вы можете узнать в агентствах недвижимости или на нашем сайте, сделав выборку вариантов в разделе Наши услуги/Подбор вариантов из баз данных/Хочу снять/вкладка Посуточно (http://tsn.spb.ru/search/).
Вы можете подать заявку в ГСН "Квартирный Вопрос" в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем, по телефогу 32-701-32 или на нашем сайте в разделе Наши услуги/Прием частных объявлений/Сниму квартиру/комнату (http://tsn.spb.ru/demand/rentliving/).
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
Что касается оформления сделки, Вы можете выдать кому-то, находящемуся в России, доверенность на заключение и подписание от Вашего имени договора коммерческого найма. Доверенность можно удостоверить в консульстве или посольстве РФ по загранпаспорту.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3004.html
-
7 июля `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: проживаем в коммунальной квартире, сосед собирается приватизировать свою комнату и продать. Имеет ли он право на продажу своей комнаты, если никому из других соседей не предложил, и никаких отказов нотариально не подписывали?
После приватизации сосед может свою комнату подарить и не спрашивать при этом согласия соседей. Если он будет продавать комнату, а соседи являются собственниками своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ такие соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Сосед должен их известить официально о продаже и цене. Только при отказе от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок, можно продавать комнату любому найденному покупателю.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если Вы - наниматель площади по договору соцнайма, то права преимущественной покупки у Вас нет и сосед не обязан предлагать Вам купить комнату и распоряжается ею по своему усмотрению.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3003.html
-
7 июля `11 Расселение
Добрый день! Наш дом хотят купить, а жильцов расселить. У нас 3х комн.кв. неприватизированная. В ней прописаны: мать и отец в разводе (отец женат второй раз), сестра 30 лет не замужем с ребенком 7 лет, я 25 лет замужем. Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от переезда и получить свою долю деньгами? Спасибо.
Раз жильё муниципальное, то получить свою долю деньгами невозможно. У Вас нет собственности и продавать нечего, а деньги согласно ст.32 ЖК РФ выплачивают при расселении только собственникам. Администрация района будет предлагать аналогичное муниципальное жильё, а при отказе от переселения возможно выселение в судебном порядке в другое благоустроенное жилое помещение (ст.89 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3002.html
-
7 июля `11 Иное
Скажите, пожалуйста, какова норма кв.м. на одного человека в г. Приозерске Ленинградской области?
Нормы разные бывают. Есть норма предоставления площади очередникам (различаются для одиноких и семейных), есть учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий по договору соцнайма и норма для постановки на учёт по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (по всем поселениям Приозерского муниципального района учетная норма составляет 9 кв.м общей площади жилого помещения). Социальная норма жилья для расчета социальной выплаты:
1 человек-33 кв.м.
2 человека- 42 кв.м.
3 человека и более - по 18 кв.м. общей площади на человека.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м.общей площади жилья в Ленинградской области во втором квартале 2011 года составляет 33400 рублей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3001.html
-
7 июля `11 Расселение
Я живу в коммунальной квартире, в приватизированной комнате 17 м. Наш дом стоит на очереди на расселение. Если дом будут расселять, на что я могу рассчитывать? (на каких условиях расселяется приватизированная комната?). Спасибо!
Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.
Вы получите аналогичную комнату по стоимости (иное с доплатой за Ваш счёт) или рыночную стоимость комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3000.html
-
6 июля `11 Иное
Здравствуйте. Мы живем в коммунальной квартире общей площадью 73.94м. Наша жилая площадь 21.45м. На ней прописан мой отец, который является квартиросъемщиком, я, мой муж и мои два мальчика 4 и 5 лет . Отец и я прописаны уже более 10 лет, муж всего 2 года, дети с рождения. Нам катастрофически не хватает метров. Помимо нас в квартире еще два квартиросъемщика: моя мать, которая имеет площ. 12.95м, и еще один квартиросъемщик с площ. 13.11м. Вся площадь гос. соб-ть. Так как нам не хватает квадратных метров, мы бы хотели подать на комнату 13.11м. Жильцы этой комнаты согласны. Возможно ли это сделать и как? Если можно, конкретнее.
Если наниматель площади стоит на городской очереди и получит квартиру, освободив комнату, то Вы сможете претендовать на её предоставление как освободившейся по договору социального найма в соответствии со ст.59 ЖК РФ, обратившись в администрацию района после освобождения комнаты. Сейчас жильцы комнаты площадью 13,11 кв.м могут приватизировать комнату и продать её Вам по договору купли-продажи или осуществить с Вами мену на другую комнату, которую Вы купите для них (также после приватизации).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2999.html
-
5 июля `11 Аренда жилья
Здравствуйте!
Хотелось, бы узнать по поводу процентов и не только?!
Какая у вас процентная ставка и в какие сроки вы находите желаемую площадь?
А в последствии можно ли будет пользоваться вашими услугами со скидкой?
И есть ли у вас вообще какие-нибудь и для кого скидки;)?
Работаете ли вы с регионами?
Спасибо заранее!Квартирный Вопрос - это городская справочная по недвижимости. Мы
принимаем заявки и рассылаем их по агентствам недвижимости, с которыми
мы сотрудничаем (эта услуга бесплатная). Агенты звонят Вам с
предложениями, далее Вы сотрудничаете уже с ними.
http://tsn.spb.ru/about/
Расплачиваетесь Вы с тем агентством, которое подобрало Вам вариант,
после заключения договора найма с хозяином. Комиссия агентств
недвижимости составляет 100%, если Вы снимаете жилье на длительный
срок, и как правило 50%, если Вы заключаете договор аренды на короткий
срок (1-2 месяца).
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2998.html
-
4 июля `11 Аренда жилья
Имею ли я право, продавая квартиру, после внесения аванса поменять входную дверь?
Раз Вы получили аванс, то значит Вы заключили договор (основной или предварительный), покупатель осматривал квартиру и возможно подписал акт приёма-передачи. Возможно, что решающим фактором в выборе объекта для покупки явилась именно входная дверь. Если не хотите отказа покупателя от покупки, приостановления им регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации, кадастра и картографии или оспаривания договора купли-продажи, то согласуйте замену двери с покупателем, получив его письменное согласие на замену.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2996.html
-
4 июля `11 Приватизация
Здравствуйте! Меня зовут Олег. Помогите, пожалуйста, разобраться с приватизацией моих родственников. Есть дом, который в 1969 году получали бабушка и дедушка от завода. В ордере на получение были вписаны: бабушка, дедушка, моя мама, я и дядя. Бабушка и дедушка умерли, моя мама и я выписаны. Сейчас в доме зарегистрированы: дядя (с момента получения дома), тётя - сестра дяди и мамы (с 1993 года), её 1-й сын (1993 года), её 2-й сын (с 1997 года), её 3-й сын (с 2001 года). Ответственный квартиросъемщик - тётя, но право приватизации у неё утеряно. Кто имеет право приватизировать дом сейчас? Может ли дядя приватизировать часть дома самостоятельно, без согласия остальных зарегистрированных в доме? Очень хочу помочь дяде - ему фактически не дают нормально жить в доме.
Приватизация возможна только при согласии всех проживающих и только всего дома. При этом тётя должна выдать нотариально удостоверенный отказ от её участия в приватизации, т.к она своё право уже использовала. При этом она должна дать согласие на приватизацию дома другими проживающими. Если дети несовершеннолетние, то они обязательно включаются в договор приватизации, иначе не даст согласия на приватизацию орган опеки. Принудить к приватизации никого нельзя. Дядя может через суд требовать устранения препятствий по пользованию домом, а при наличии варианта обмена может заявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2995.html
