Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 июля `11 Иное
Добрый день! Я прописана в Лен. обл. в квартире общей площадью 56.9м. Всего там прописано 5 человек (мама, папа, брат, племянник и я), мой муж и сын прописаны в Санкт-Петербурге в квартире общей площадью 45.1м, где так же прописано 5 человек (мама, сестра, племянник, муж и сын). Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий и участвовать в программе молодая семья?
Для ответа на вопрос о постановке на учёт по улучшению жилищных условий в Ленобласти нужно знать район и принадлежность квартиры в Ленобласти (муниципальная или собственность), т.к каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы. Если анализировать права Вашего мужа и сына, то к 45,1 кв.м нужно добавить 11,38 кв.м - Ваша доля в общей площади в Ленобласти и разделить полученный метраж на 6 чел. Получается по 9,41 кв.м на человека. На учёт по соцнайму не поставят, т.к учётная норма для СПб. превышена, можно после 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на учёт, претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий (субсидия или участие мужа и сына или сестры с племянником в программе для молодых семей при условии, что к тому моменту мужу или сестре мужа не исполнится 35 лет). Необходимым условием для постановки на учёт является также 10 лет проживания в городе и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3028.html
-
19 июля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, мы проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире в Лен. Обл, Гатчинский р-н. Всего 9 человек (родители - один из них инвалид, два сына со своими семьями) на очереди не стоим, возраст за 35 лет. Можем ли мы рассчитывать на выплату субсидий по улучшению жил. условий или участвовать в других программах? Подскажите куда конкретно нужно обратиться, т.к. куда бы мы ни звонили, никто ничего не знает или так говорят. Спасибо заранее.
Участие в любых программах по улучшению жилищных условий возможно только для очередников, которые состоят на очереди по улучшению жилищных условий. Вставать на очередь нужно по месту жительства в Администрации Гатчинского района Ленобласти по адресу: 188300 Ленинградская область, г. Гатчина, ул. К. Маркса д.44. Решением Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" Ленинградской области от 31.03.2005 № 245 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения" учетная норма установлена в размере 9 кв.м общей площади на человека.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3027.html
-
19 июля `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Коммуналка, в комнате прописаны я и сын (стоим на очереди по содействию с 2010г) и мама (не поставили). Подала документы на освободившуюся комнату, ее дали по купле-продаже (по соц.найму нет, т.к. у мамы есть в собственности комната). Вчера пришло письмо о стоимости комнаты (покупаю в рассрочку на 5лет и 30% нужно внести сразу). Правда ли что в течение МЕСЯЦА нужно внести 30% и если не внести, то комната уйдет? И еще можно ли "переписать заявление", т.е. не по купле-продаже, а коммерческий наем? Спасибо.
При выкупе комнаты согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" рассрочка платежа предоставляется гражданам на срок до пяти лет. Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения (далее - первоначальный взнос). Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение или строительство жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору коммерческого найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
До подписания договора купли-продажи Вы можете отказаться от выкупа и просить заключить договор коммерческого найма, если в результате квартира становится отдельной и не будет коммунальной.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3026.html
-
18 июля `11 Аренда жилья
Может ли съёмщик жить в комнате ком. квартиры только по договору аренды, без регистрации, при том, что соседи против?
Если арендодатель (правильнее наймодатель по договору коммерческого найма) является собственником комнаты в коммунальной квартире, то согласно ст.30 ЖК РФ он может сдавать её без предварительного согласия соседей. Однако не имеет права ухудшать их условия проживания или нарушать права соседей. Вы должны соблюдать все правила проживания в коммунальной квартире, производить уборку МОП по графику, иначе соседи могут через суд требовать Вашего выселения, доказывая, что их права нарушаются. Если Вы гражданин РФ и имеете регистрацию по месту жительства в данном городе, то регистрация по месту найма комнаты Вам не требуется. Если же у Вас нет регистрации в городе и есть гражданство РФ, то проживать в комнате и в городе без регистрации можно не более 90 суток с момента прибытия. Ответственность за нарушение правил регистрации по ст.19.15 КоАП РФ наступает как у Вас, так и у наймодателя. Если комната муниципальная, то требуется предварительное письменное согласие на сдачу в поднаём комнаты как от наймодателя, с которым заключён договор соцнайма и всех соседей и членов их семей, проживающих в квартире, а также собственников комнат.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3025.html
-
18 июля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто и на какую субсидию может рассчитывать в нашей ситуации: муж (28 лет) прописан с матерью в комнате коммунальной квартиры 18 метров. Оба стоят на очереди по улучшению ЖУ. Интересуют субсидии по программе "молодежи доступное жилье" и "расселение коммунальных квартир". Можно ли воспользоваться обеими?
Для ответа на вопрос нужно иметь сведения об общей, а не жилой площади занимаемой мужем и его матерью, а также сведения об общей площади и количестве проживающих по месту жительства жены (если брак у супругов зарегистрирован). Субсидия может предоставляться только единожды по одной из программ. Мать мужа не может участвовать в программе для молодёжи, т.к её возраст превышает 35 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3023.html
-
17 июля `11 Расселение
я хотела бы знать правда или нет что наш дом в г.ломоносове на ул.федюнинского дом 14 корпус 1,будут расселять в 2012 году?если да то почему об этом молчат,и куда?
Никаких изданных по этому вопросу распоряжений по указанной улице пока нет.
ГУ ЖА Петродворцового района объявило конкурс на право выполнения работ по сносу и подготовке территории для нового строительства 36 жилых домов, находящихся в стадии расселения либо уже расселенных. Будущий подрядчик сровняет их с землей до конца лета за 8,09 млн руб. Речь идет о 6 домах в Петергофе, 2 – в Стрельне и 28 – в Ломоносове. Из них лишь два здания построены из кирпича, одно – каркасно-засыпное, а остальные – бревенчатые. Все справки Вы можете получить как в Администрации Петродворцового района, так и в ГУ ЖА района.
Возможно, что дом попал в программу развития застроенных территорий или в программу реновации хрущёвок, о чём Вы также можете узнать а Администрации района, которая
проводит общественные слушания по этим вопросам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3022.html
-
15 июля `11 Расселение
Здравствуйте,мой муж прописан в коммуналке в комнате 11.80 кв.м с мамой и братом, мама стоит на очереди 25 лет, приватизировала свою комнату на себя, мой муж прописал нашу дочь к себе в комнату, наш ребенок имеет ли какую нибудь конпинсацию за минимальные кв. метры? (за ущемление жилой площади)
У ребёнка нет собственности в этой комнате, которая является собственностью бабушки. Ребёнка зарегистрировал в комнате по месту жительства отец с согласия матери и скорее всего после приватизации комнаты бабушкой (иначе он был бы включён в договор как сособственник) и он имеет право проживать в ней с отцом, а переселение возможно с согласия родителей или по решению суда. Включение ребёнка в учётное дело по улучшению жилищных условий невозможно в течение 5 лет, если переселение произошло в худшие условия, по сравнению с теми, где ребёнок проживал до поселения к отцу. Из текста вопроса не усматривается право ребёнка на какую-либо компенсацию и нельзя понять, чем права ребёнка ущемлены. Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3021.html
-
15 июля `11 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, за какую сумму можно сейчас сдать 1-комнатную кв. без мебели в Выборгском районе, 7 мин. пешком от ст.м. "Озерки". Дому 5 лет, общ. площадь 42 кв.м., комната 18 м., кухня 10 м, большая прихожая. С телефоном.
Трудно назвать цену, не увидев квартиру. Тип дома, ремонт, парковка – все это так же влияет на стоимость аренды. Свяжитесь со специалистом в области аренды и получите более подробную консультацию. АН ЮРИНФО - Недвижимость тел. 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3019.html
-
15 июля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Нашла на вашем сайте вопрос с ответом. Будьте добры, расскажите, более подробно про те программы, о которых Вы говорили. СПАСИБО!!!
24 июля `10 Расселение
здравствуйте,полагается ли компенсация за отказ от городской очереди на жилье?
Ответ:
Нет, никакой компенсации не полагается. Но, есть программы по субсидированию людей, стоящих на очереди и готовых решить свой жилищный вопрос самостоятельно – взамен членства в очереди дается целевая субсидия на покупку отдельной жилплощади.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)Содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий выражается в реализации целевых программ: «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», «Молодежи – доступное жильё», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб». Информации по каждой программе много, поэтому Вам лучше обратиться за консультацией к специалистам, которые подробно расскажут о программах и помогут в решении Вашего жилищного вопроса. ЮРИНФО – Недвижимость, тел. 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3018.html
-
14 июля `11 Иное
Здравствуйте.За выполненные работы генподрядчик рассчитался с моей фирмой квартирой. Ответьте пожалуйста, каким образом лучше оформить квартиру на моего несовершеннолетнего сына. Во время выполнения работ я периодически вносил деньги на р/счет предприятия по договору займа как временную материальную помощь. Спасибо.
Юридическое лицо – собственник квартиры может продать её Вашему сыну по договору купли-продажи. Представителем ребёнка по сделке может быть любой родитель ребёнка. Договор займа может быть расторгнут с зачётом уплаченных Вами денежных средств в счёт оплаты по договору купли-продажи. На совершение сделки по продаже потребуется согласие общего собрания или совета директоров, если это предусмотрено Уставом фирмы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3017.html
