Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 июля `11 Иное
Здравствуйте. Я собираюсь продать комнату в 3-х к. квартире. Одна из 2-х оставшихся комнат находится в частной собственности, и у владельца мной получен нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки, а вот третья комната - государственная, не приватизированная. Я направила в Администрацию Петродворцового р-на уведомление о намерении продать свою комнату, и вот что они мне ответили: "Администрация ... в соответствии с Положением об администрациях р-но СПб, утв. постановлением Правительства СПб от 26.08.2008. №1078 не вправе принимать решения о согласии либо об отказе в приобретении долей жилых помещений в коммун. кв., расположенных на терр. Петродв. р-на...Вам надлежит с заявлением о преимущественном праве приобретения обратиться к лицу, которое занимает (проживает на праве пользования) по договору найма комнату, принадлежащую государству." Но как раз это сделать невозможно, поскольку лицо, являющееся нанимателем находится в местах лишения свободы уже несколько лет. Как скоро она освободится - мне неизвестно, где именно отбывает срок - тоже. Как я у нее могу получить отказ - непонятно. Т.е. получается, что я не могу реализовать свое право на продажу собственной комнаты? Есть ли выход из данной ситуации? В той комнате сейчас проживает (и зарегистрирован) взрослый сын той гражданки, что является нанимателем. И дело осложняется тем, что потенциальный покупатель моей комнаты хочет взять ипотечный кредит для покупки, и банк (отделение сбербанка) не соглашается принять отказ например от этого гражданина, а требует отказ именно от администрации. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.
Вы не должны получать согласие муниципальной власти или нанимателя или членов его семьи на продажу Вами комнаты, согласие наймодателя презюмируется. Для сделки достаточно отказа соседки и справки по форме №7, из которой следует, что 3-я комната является муниципальной. Требования банка необоснованны и следует получить кредит в другом банке или Вам найти другого покупателя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3038.html
-
23 июля `11 Иное
Добрый день! У нас 2-х комнатная квартира общей пл. 48,9м. В ней проживаем: я, мой муж, сын 13 л. и две бабушки (63 и 85 лет). Прописанных трое: я, мама, сын. У мужа и бабушки жилья нет. Они просто прописаны в другом месте. Работающих двое: я и мой муж. Приобрести жилье у нас нет возможности. Вопрос: имеем ли мы право на улучшение (встать на очередь)? Правда ли, что сейчас увеличены жилищные нормы? Какие вообще возможны варианты решения жилищной проблемы в нашем случае? (продажа данного жилья исключена т.к. собственник не я, а собственник продавать категорически не хочет). Заранее благодарна.
Права постановки на очередь по улучшению жилищных условий у Вас нет, т.к на троих зарегистрированных приходится по 16,3 кв.м общей площади, а учётная норма в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека для получения жилья по соцнайму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий. В отношении мужа к имеющейся у Вас площади добавляется его доля в том жилье, где он зарегистрирован по месту жительства и после этого совокупный метраж обшей площади делится на 4-х.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3037.html
-
22 июля `11 Иное
Хочу купить квартиру у наследников (их 2 брата). Какие нужны от них документы для сделки?
Договор достаточно составить в простой письменной форме с последующей регистрацией в органе Росрегистрации, кадастра и картографии. От собственников (каждого из них) потребуется св-во о праве на наследство и о регистрации права собственности, а также 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру. От каждого участника сделки потребуется паспорт. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то от супруга (супруги) потребуется нотариально заверенное согласие на покупку. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина и предоставляется квитанция об оплате в регистрирующий орган.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3036.html
-
21 июля `11 Иное
Здравствуйте! Я стою на городской очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий, проживаю в коммунальной квартире с родителями в одной комнате, параллельно участвую в жилищной программе "Молодежи доступное жилье". Скажите, пожалуйста, если я приобрету в собственность жилое помещение, утрачу ли я право на получение жилья?
Если в результате покупки Вы будете обеспечены жильём по норме предоставления общей площади в Санкт-Петербурге (18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина), то с очереди Вас снимут и прав на предоставление жилья Вы иметь не будете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3035.html
-
21 июля `11 Расселение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где можно узнать, будет ли расселяться дом № 1/3 по ул. Большая Московская?
Информацию Вы можете получить в Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по адресу:191167, Санкт-Петербург, Невский пр. д.176.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3034.html
-
21 июля `11 Иное
Здравствуйте! Я являюсь собственником доли квартиры, собственность приобретена мною до брака. После заключения брака в квартире были зарегистрированы супруга и наш общий несовершеннолетний ребенок. После развода ребенок остался проживать с матерью, я выплачиваю алименты по решению суда, бывшая супруга с ребенком в квартире не проживают, возможно у супруги имеется собственность в Ленинградской области, но это не точно. Могу ли я выселить бывшую супругу? Можно ли где-нибудь посмотреть судебную практику по данному вопросу?
В соответствии со ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, и он должен освободить жилое помещение, иначе у собственника возникает право требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Собственники квартиры могут выселить Вашу бывшую жену со снятием с регистрационного учёта по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, после чего произойдёт выселение. Ребёнка, которому Вы обязаны платить алименты, выселить не удастся. По данному вопросу Вы можете ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007).Можете пользоваться судебной практикой по базе судебной практики «Консультант Плюс».
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3033.html
-
21 июля `11 Прописка и регистрация
Я хочу прописать в свою собственную квартиру дочь. На основании какого законодательного документа с меня требуют договор на покупку квартиры? Все документы, подтверждающие право собственности, я уже сдавала, когда оформляла прописку на себя.
Согласно п.17 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208
(ред. от 23.12.2009) при регистрации по месту жительства предоставляется, кроме других документов, также документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3032.html
-
21 июля `11 Расселение
Здравствуйте. У меня такой вопрос, у нас 2-х комнатная квартира общей площадью 41,8кв.м., прописано нас 5 человек. Я вышла замуж (муж не прописан) и жду ребенка. Ответственным квартиросъемщиком являюсь я. Могу ли я подать документы на отселение и как мне это сделать?
Если квартира муниципальная, то с письменного согласия наймодателей по найденному Вами варианту и с согласия всех проживающих можно осуществить обмен квартиры на разъезд. Если нет согласия проживающих, то по этому варианту можно в соответствии со ст.72 ЖК РФ заявить иск о принудительном обмене. Если Вы имеете в виду постановку на очередь по улучшению жилищных условий, то после 1 марта 2013г. (срок истечения моратория в СПб. по постановке на очередь) при наличии 10 лет проживания в городе, отсутствия намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет и с учётом доли мужа в месте, где он зарегистрирован у Вас будет менее учётной нормы общей площади на человека, то есть 9 кв.м общей площади на человека для получения жилья по соцнайму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий, Вы сможете встать на очередь. При этом жильё по соцнайму предоставляется только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3031.html
-
21 июля `11 Кредиты и субсидии
В 3-комн. кв нас прописано 6 чел.(общ пл 67.50кв м и жилой 48.40кв м). У меня 2 несовершеннолетних детей, мать инвалид. Могу ли я встать на очередь на кВ? И где исполком выборгского р-на? Спасибо.
Исполкомов в городе давно нет совсем. Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга находится по адресу: 194100, СПб., Большой Сампсониевский пр., д. 86. Права постановки на учёт по улучшению жилищных условий у Вас нет, т.к на человека приходится по 11,25 кв.м общей площади, а учётная норма в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека для получения жилья по соцнайму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий, то есть учетная норма в Вашем случае превышена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3030.html
-
21 июля `11 Иное
Могу ли я, являясь частным собственником жилья, лишиться прав на проживание, если мой муж, прописанный в этой квартире, но не являясь совладельцем ее, задолжал большую сумму предприятию в котором работал?
Даже если бы собственником квартиры был Ваш муж, то и тогда на квартиру не могло быть обращено взыскание в соответствии со ст.446 ГПК РФ, если он зарегистрирован в квартире по месту жительства, то есть квартира является его единственным жильём. Если квартира была куплена в период брака на совместные средства и иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом, то потенциально супруг является собственником ½ доли квартиры и на эту долю можно наложить арест, но обратить взыскание по изложенным выше причинам нельзя. Собственника нельзя лишить права на проживание в соответствии со ст.30 ЖК РФ без лишения права собственности по решению суда, то есть в предусмотренных законом случаях (например, при признании договора купли-продажи недействительным и наступлении двухсторонней реституции).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3029.html
