КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 13 июля `11 Аренда жилья

  Добрый вечер!Слышал,что принят новый закон об аренде государственного жилья для очередников.Живу с родителями и братом в однокомнатной квартире 45.8кв.м,недавно женился,ждем ребенка.Хотелось бы узнать поподробнее.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Названная программа касается очередников городской очереди, которые, снявшись с очереди, могут . Если сейчас на троих общая площадь квартиры 45,8 кв.м, то на человека приходится более 15 кв.м общей площади и права постановки на очередь нет(учетная норма в СПб. для отдельной квартиры составляет 9 кв.м по соцнайму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия). Если в квартиру будет с согласия всех проживающих вселяться супруга и родится и будет зарегистрирован по месту жительства в квартире ребёнок, то только после этого можно претендовать на постановку на очередь по оказанию иных форм содействия, но при условии, что супруга имеет 10 лет проживания в СПб. и последние 5 лет не переезжала с ухудшением жилищных условий. Должностные лица администраций районов Санкт-Петербурга и Многофункциональных центров осуществляют консультирование заявителей по следующим вопросам:
  - основания предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
  - перечень категорий граждан, имеющих право на предоставление государственной услуги;
  - перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам найма;
  - основания для отказа в предоставлении государственной услуги;
  - органы и учреждения, куда можно обратиться с целью обжалования действий (бездействия) должностного лица, а также принимаемого им решения при предоставлении государственной услуги.
  Информация о процедуре предоставления государственной услуги предоставляется бесплатно. Письменные обращения граждан, включая сообщения по электронной почте, по вопросам о порядке предоставления государственной услуги рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса о предоставлении необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов руководитель государственного органа, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока рассмотрения гражданина, направившего обращение.
  В случае обращения заявителя по вопросу предоставления государственной услуги в администрацию района Санкт-Петербурга заявителем представляются следующие документы:
  - заявление получателя государственной услуги, подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи, о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма согласно приложению 1 к Регламенту, утверждённому распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.04.2010 № 104-р
  (ред. от 19.04.2011);
  - копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
  - копии документов, содержащих сведения о составе семьи получателя государственной услуги (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей, свидетельство о разводе, судебные решения);
  - документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (в случае если получатель государственной услуги состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в иной администрации района Санкт-Петербурга, чем та, которая принимает решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма);
  - справка о регистрации по месту жительства (форма 9);
  - характеристика жилого помещения (форма 7);
  - копии документов, подтверждающих основания владения или пользования получателем государственной услуги и членами его семьи занимаемым жилым помещением.
  Копии документов принимаются при условии предъявления их оригиналов (за исключением нотариально заверенных копий документов).
  Следующие документы запрашиваются администрацией района Санкт-Петербурга без участия заявителя:
  - справка о том, что получатель государственной услуги состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (в случае если получатель государственной услуги состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в администрации района Санкт-Петербурга, в которую подается заявление о предоставлении государственной услуги);
  - документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности получателя государственной услуги и членов его семьи (справки из Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).
  Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении получателю государственной услуги жилого помещения по договору найма должно быть принято или уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма должно быть направлено не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня подачи получателем государственной услуги заявления и документов.
  Получатели государственной услуги имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц администраций районов Санкт-Петербурга и Многофункционального центра в досудебном и судебном порядке. Досудебный порядок обжалования не является для заявителей обязательным.
  Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
  Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
  Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам, состоящим на учете, по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга
  Плата за проживание в 1-комнатной квартире установлена в размере 4620 руб. и сверх этого оплачиваются все коммунальные услуги, проживание в 2-х комнатной квартире стоит 6380 руб. плюс оплата коммунальных услуг. У Вас пока нет права на получение жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3016.html

• 13 июля `11 Иное

  Здравствуйте. Ситуация такая: я владелец 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Хотел бы выкупить оставшуюся комнату, но её очередной владелец не желает мне её продавать (объясняя тем, что за эти деньги он ничего себе не купит). Но самое главное, до этого владельца эту комнату перекупали около 4-х раз, причём не предлагая мне (хотя должны?). Куда следует обратиться, и каков срок давности для подобного рода дел (поскольку, первая перепродажа произошла около 10 лет назад)?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Полагаю, что комната могла переходить по договору дарения и тогда Ваши права не нарушены. Если была купля-продажа, Вы на тот момент были собственником своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ Вы имели право преимущественной покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В Вашем случае сроки такого перевода прав покупателя Вы давно пропустили. Остаётся предложить соседу такую цену, на которую он добровольно согласится или купить ему, с его согласия, другое жильё и произвести с ним мену также с его согласия. Принудить соседа к продаже комнаты нельзя.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3015.html

• 12 июля `11 Приватизация

  ЗДРАВСТВУЙТЕ!МНЕ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕОБХОДИМА АРХИВНАЯ СПРАВКА ПО Ф.9 И СПРАВКА О ТОМ ЧТО НЕ УЧАСТВОВАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ.В 1992-1995Г.Я С СЕМЬЁЙ ЖИЛА И РАБОТАЛА В ЯКУТИИ.КАКИМ ОБРАЗОМ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ЭТИ СПРАВКИ,КАК СОСТАВИТЬ ЗАПРОС И СКОЛЬКО БУДУТ СТОИТЬ? УСЛУГИ?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вам лучше связаться со знакомыми в Якутии и выслать им доверенность на получение документов. Они могут оказать Вам услугу бесплатно и выслать документы. Можете через интернет связаться с юристом или риэлтерским агентством в Якутии, договориться о цене услуги, оплатить и выслать на исполнителя доверенность на сбор документов. На запрос, направленный из СПб. можно ответ не получить, а у Вас не так много времени, т. к бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013г.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3014.html

• 12 июля `11 Аренда жилья

  добрый день! скажите пожалйста, как снять жилье ( в данном случае комнату), если я нахожусь не в Питере? спасибо. с уважением, Елена.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вам необходимо связаться по телефону или по эл. почте со специалистом в области аренды, обговорить условия и день Вашего приезда в СПб. Телефон АН ЮРИНФО - Недвижимость 8-812-718-69-69.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  
  Также Вы можете оставить заявку на съем жилья посуточно в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем, на нашем сайте. Вам будут поступать звонки от агентов с предложениями.
  
  С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
  
  Что касается заключения сделки, Вы можете выдать кому-то, находящемуся в СПб, доверенность на заключение и подписание от Вашего имени договора коммерческого найма, или заключить договор по приезду.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3013.html

• 12 июля `11 Аренда жилья

  Сколько будет стоить посуточная аренда комнаты в центральном районе, в конце июля(после 26). Срок примерно 5 дней.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Посуточная стоимость зависит не только от района, но и от состояния комнаты и квартиры, количества человек и других условий аренды. Это может быть как 200, так и 1000 рублей с человека. Более подробную информацию и помощь в подборе комнаты Вы можете получить, позвонив по телефону 718-69-69 ЮРИНФО - Недвижимость.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3012.html

• 12 июля `11 Расселение

  Можем ли мы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий(на очередь на улучшение жилищных условий).
  Квартира хрущевка 47 кв.м. Приватизирована на 3 человек. Я, муж и
  сын-инвалид 1 гр. Сын женился. Прописали его сына, дочь, жену.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Однозначно на вопрос ответить нельзя, т.к мало информации. Неизвестно где проживала ранее жена сына с детьми, какую площадь занимала, имеют ли они другое жильё в собственности. Если они переселились с ухудшением жилищных условий, то 5 лет на очередь не поставят. Для учёта супруги сына в числе нуждающихся требуется, чтобы она имела не менее 10 лет проживания в Санкт-Петербурге. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" до 1 марта 2013 года постановка на учёт приостановлена (исключение – расселение коммунальной квартиры по соответствующей программе или участие в программе реновации). Если исходить из того, что дети сына только родились и ранее нигде не были зарегистрированы, жена сына переехала без ухудшения жилищных условий, имеет 10 лет проживания в городе, другой собственности никто не имеет, то после 1 марта 2013г. на очередь по улучшению жилищных условий поставят, т.к на человека приходится менее 9 кв.м общей площади(если исходить из того, что 47 кв.м – общая площадь квартиры).
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3010.html

• 11 июля `11 Расселение

  Здравствуйте!Наш дом внесён в программу по сносу хрущёвок, какие могут быть варианты при расселении если нам с мужем выплачивать ипотеку ещё 17 лет?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вы - собственники квартиры, а значит имеете право на денежную компенсацию рыночной стоимости квартиры (при этом долг банку будет выплачен банку досрочно, если квартира в залоге со снятием обременения), а разница выплачена Вам по договору купли-продажи. Другой путь- обмена имеющейся квартиры на другую аналогичную по стоимости со снятием обременения с имеющейся квартиры и оформлением залога на квартиру, которую Вы получаете с внесением изменений в кредитный договор с согласия банка.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3009.html

• 11 июля `11 Наследство и дарение

  Доброго времени суток! У меня вопрос. Умер отец. Проживал в квартире с женщиной, с которой зарегистрировал брак (до этого жил в ней самостоятельно, после развода с мамой). Я в квартире не был прописан. Жилплощадь не приватизирована. Завещание составлено не было. Имею я хоть какие-то права на квартиру? Т.к. женщина, с которой он был расписан, собирается приватизировать её на себя и продать, оставив меня без жилплощади. Спасибо за ответ.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Муниципальная квартира в состав наследства не входит, т.к Вашему отцу она не принадлежала, то есть не была его собственностью. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. С отцом проживала его супруга и именно она вправе требовать от наймодателя перезаключения договора соцнайма, а затем приватизировать квартиру. Если отец при жизни предпринимал действия по приватизации (сбор документов, выдача доверенности на приватизацию, подача заявления), но не успел подписать договор и у Вас есть доказательства (наряду с нотариально удостоверенным отказом супруги от личного участия в приватизации), то можно пытаться через суд требовать включения квартиры в состав наследственного имущества (см.п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 в ред. от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), т.к при наследовании по закону Вы – наследник первой очереди наряду с супругой.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3008.html

• 8 июля `11 Расселение

  Добрый день. В однокомнатной квартире общей площадью 32 кв.м. прописано 5 человек. Имеем ли мы право на расширение жилой площади? в какой орган обращаться, и какие необходимы документы?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если все проживающие имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет намеренно не ухудшали жилищные условия, то право постановки на очередь по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге имеется, т.к семья занимает жильё менее учётной нормы. Однако согласно Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" до 1 марта 2013 года постановка на учёт приостановлена. Только если дом включён в программу реновации можно встать на учёт до указанной даты приостановления, предъявив копию Постановления Правительства СПб. о включении дома в проект реновации. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
  заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
  паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
  документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
  документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
  документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
  документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими
  документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими
  документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
  документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
  документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
  Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
  Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
  Заявление подаётся в администрацию района по месту жительства.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3007.html

• 8 июля `11 Иное

  Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имею ли я право встать на общую очередь на улучшение жилищных условий? Я замужем. Я с двумя детьми: прописана в комнате в общежитии, которое сейчас передается в городскую собственность. Площадь комнаты 22 кв.м. Муж прописан в другом месте, в двухкомнатной квартире примерно 55 кв.м. Там же прописаны его двое детей от первого брака. Первый ребенок у меня без отца. Второй от второго брака. Дети разнополые.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  После изменения режима площади с Вами будет заключён договор социального найма и нужно будет высчитать размер общей площади (а не жилой) для расчёта учётной нормы. Необходимо, чтобы Вы имели 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия. Далее нужно высчитать долю супруга в общей площади по месту его регистрации, которая суммируется с Вашим жильём при расчёте нормы. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" до 1 марта 2013 года постановка на учёт приостановлена. Учётная норма постановки на учёт в СПб. по договору социального найма для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, семья при этом должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3006.html

Страницы:1...326327328329330331332333334335...600