КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 24 июня `11 Прописка и регистрация

  Могу ли я зарегестрировать человека в квартире, если собственниками являются мои несовершеннолетние дети??? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для того, чтобы зарегистрировать кого-либо по месту жительства или по месту пребывания необходимо согласие всех собственников квартиры. Вы, как законный представитель своих детей, можете дать такое согласие. Вопрос только в том, о какой регистрации идет речь, и кого Вы хотите зарегистрировать (себя, родственников, посторонних людей)? Точный ответ Вы сможете получить в регистрационной службе только после предъявления всех документов.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2984.html

• 24 июня `11 Иное

  Где можно посмотреть стандартный договор купли-продажи квартиры? Спасибо.
  

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Примерный образец договора купли – продажи Вы можете найти в интернете на любом правовом сайте или записаться на консультацию к специалистам в АН ЮРИНФО -Недвижимость по телефону 718-69-69.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2983.html

• 23 июня `11 Прописка и регистрация

  Помогите пожалуйста разобраться. Мой сын по призыву служил в Вооруженных силах России (матрос). В это время его выписали из квартиры, где он был прописан постоянно. По возвращению из армии, его отказываются прописывать, ссылаясь на то, что необходимо согласие всех собственников квартиры. Я мать и у меня 50% собственности этой квартиры, вторая часть пока не оформлена. Правомерны ли действия работников паспортного стола.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Гражданин снимается с регистрационного учета без непосредственного его участия в случае призыва его на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата.
  Согласно п.71 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009) регистрация по прежнему месту жительства граждан, уволенных в запас после прохождения военной службы по призыву, осуществляется при предоставлении заявления о регистрации по месту жительства установленной формы и документа, удостоверяющего личность, в иных случаях на общих основаниях (в ред. Приказа ФМС РФ от 23.12.2009 № 364). На данных граждан листки статистического учета по форме № 12П и по форме № 12В составляются лишь в случае, если они прибывают на жительство в населенные пункты, где до призыва на военную службу не проживали. Таким образом отказ в регистрации неправомерен, его можно обжаловать в судебном порядке, т.к Ваш сын вернулся на ту же площадь, где проживал до призыва.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2982.html

• 23 июня `11 Наследство и дарение

  Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,можно ли завещать квартиру 2-х летней внучке так, чтобы эту кватиру не могла продать её мать, т.е моя дочь,как законный представитель моей внучки. Спасибо.
  
  

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Завещать квартиру можно кому угодно, но при этом нужно помнить, что нетрудоспособные наследники первой очереди могут частично оспорить завещание, т.к имеют право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). В частности дочь, достигшая к моменту открытия наследства 55 лет или имеющая инвалидность может получить право на обязательную долю в наследстве. После оформления наследственных прав внучки на квартиру её мать, как законный представитель дочери, может продать квартиру только при наличии предварительного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка. Такое согласие орган опеки даёт при условии встречной покупки не худшего жилья на имя ребёнка или при условии расходования средств от продажи квартиры на лечение ребёнка под контролем органа опеки, когда это необходимо по жизненным показаниям. Возможно, к примеру, предусмотреть в завещании, что в случае продажи наследником унаследованного имущества он обязан выплатить кому-либо из лиц, названных завещателем, определенную денежную сумму.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2981.html

• 22 июня `11 Иное

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я многодетная мама с мужем в разводе, хочу встать на очередь на получения жилья.нужна ли от мужа форма 9 и форма 7 ? на моей площади он никогда прописан не был.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы разведены, а дети-члены Вашей семьи зарегистрированы по месту жительства с отцом, а Вы проживаете раздельно с бывшим мужем, но дети при разводе остались с Вами, то тогда с места жительства детей потребуется справка по форме №9 о регистрации детей и документы, характеризующие жилплощадь, т.к площадь, где проживают дети, будет учитываться при расчёте нормы для постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Если же дети проживают с Вами и Вы разведены, то сведения о площади бывшего мужа могут иметь значение только в том случае, если он проживает в купленной в период брака на совместные средства квартире, а с момента развода не прошло 3-х лет, то есть у Вас сохраняется право на ½ долю этой купленной на имя бывшего мужа квартиры и соответственно эта доля будет учитываться при постановке на учёт, если иное не установлено брачным контрактом, соглашением о разделе имущества, удостоверенным нотариально или судебным решением о разделе нажитого в браке имущества.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2980.html

• 21 июня `11 Аренда жилья

  Как лучше сдать трехкомнатную квартиру в 504 серии 4 этаж, 10 мин пешком от метро КОмендантский пр. по комнатам или целиком и на какую сумму я могу рассчитывать?
  ЧТо надо чтобы сдать квартиру?
  

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Подробную консультацию по вопросам аренды можно получить у специалистов в АН ЮРИНФО - Недвижимость записавшись по телефону 718-69-69.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2979.html

• 21 июня `11 Прописка и регистрация

  Здравствуйте! Я прописана в приватизированной квартире, но не проживаю (она пустая), можно ли не производить платежи за газ, если нет возможности поставить счетчик?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Все вопросы перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета решаются в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и действующими с 09.06.2011г.
  При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
  Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
  Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
  При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
  Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
  Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
  В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
  Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
  В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
  В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
  К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
  При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
  В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
  а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
  б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
  г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
  д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
  е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
  ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
  з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
  и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
  к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
  Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
  Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.
  Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.
  Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
  В случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.
  Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
  а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
  б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.
  Однако изложенные выше Правила, утвержденные настоящим Постановлением не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549. Согласно п.21 указанных Правил Абонент обязан уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа о факте изменения количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также о временном проживании граждан в жилом помещении более месяца и количестве таких граждан.
  Согласно абзацу 4 пункта 31 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в случае, если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения пункта 31 не применяются.
  Пунктом 40 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан предусмотрено, что внесение абонентом поставщику газа платы за потребленный газ осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц, если договором не установлено иное.
  Согласно пункту 41 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа и розничных цен на газ.
  Из комплексного анализа положений пунктов 31, 40 и 41 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан следует, что под заблаговременным уведомлением поставщика газа, упомянутым в абзаце 4 пункта 31 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, понимается направление абонентом заявления о неначислении платы за газ до наступления расчетного периода (по общему правилу - календарного месяца), в котором будет отсутствовать потребление по причине выбытия всех граждан, проживающих в жилом помещении (жилом доме).
  Если Вы своевременно уведомили поставщика газа об отсутствии, то вправе рассчитывать на то, что плата за газ не будет начислена в период отсутствия.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2978.html

• 21 июня `11 Расселение

  Здравствуйте! Возможно ли расселение не приватизированной квартиры, признанной
  аварийной? Спасибо.
  

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
  Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
  Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
  После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
  В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
  Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
  Таким образом, переселение из муниципального жилья возможно по всем указанным выше основаниям.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2977.html

• 21 июня `11 Прописка и регистрация

  Какие документы необходимы для регистрации узбеков?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Полную информацию о регистрации иностранных граждан Вы можете получить в Управлении Федеральной миграционной службы.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2975.html

• 20 июня `11 Долевое строительство

  Подскажите, пожалуйста, в договоре о долевом участии многоквартирного дома плановый период сдачи дома - декабрь 2010 г. Прописано, что за 2 месяца нас должны предупредить об изменении срока. Письмо о том, что сдача дома была перенесена на март, было отправлено примерно 10.11.10 с просьбой прийти и урегулировать вопрос. В итоге доп. соглашение к договору составлено не было (или это не обязательно?). Так же было прописано в доп. соглашении, что нам до 1 июня 2011 г. вернут разницу (площадь квартиры была уменьшена), но до сих пор денег нет. На что я могу рассчитывать? Могу ли взыскать неустойку с поздней сдачи квартиры и в каком размере? Могу рассчитать ее со 02.12.10, ведь в договоре написано"в декабре 2010г" без даты? Или могу подать на то, что поздно отправлено письмо об изменении срока сдачи дома?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса нельзя судить о том, заключён договор по закону №214 ФЗ или нет. Кроме того в каждом договоре есть раздел «ответственность сторон» и договор нужно предоставить юристу для изучения и последующего принятия решения о целесообразности обращения в суд. Последовательное прочтение и истолкование условий договора в их взаимосвязи совершенно необходимо, поэтому обращения к юристу (адвокату) с текстом договора не избежать.
  Есть в вопросе и противоречие. С одной стороны указано, что дополнительное соглашение к договору составлено не было, а с другой стороны указано, что именно в дополнительном соглашении указан срок возврата денег в связи с уменьшением площади квартиры после обмера. Если предположить, что договор заключён закону №214 ФЗ и договор не противоречит этому закону, то согласно ч.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На 1 января 2011г.- на дату начала просрочки ставка рефинансирования составляла 7,75% годовых. Если срок был изменён соглашением сторон и новый срок соблюдён, то ответственность у застройщика не наступает. Бывает, что сама передача квартиры устанавливается договором через 30 дней после сдачи дома Госкомиссии и тогда ответственность за просрочку передачи квартиры наступит позднее (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 № 16904/10 по делу № А13-16297/2009 - иск в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворен правомерно, так как в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает по истечении тридцати дней после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому судом обоснованно была определена другая дата, с которой неустойка подлежала начислению). С 28 февраля 2011г. ставка рефинансирования была 8% годовых. В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса (если этот срок установлен договором) застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Направляйте застройщику претензию, а при отказе или отсутствии ответа у Вас есть право обращения с иском в суд.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2974.html

Страницы:1...329330331332333334335336337338...600