КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 3 июля `11 Иное

  У подавца квартиры имеется Свидетельства о праве на наследство, но нет Свидетельства О Регистрации права собсвенности. В местном отделе Федеральной Регистрационной службы продавц выяснил, что для регистрации сделки купли-продажи квартиры достаточно имеющегося у него Свидетельства о праве на наследство, то есть что ему не требуется предварительно получать Свидетельство О Регистрации права собсвенности на эту квартиру. Юридически-правильна ли будет такая сделка купли продажи?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  В реестре обязательно должна быть запись о правообладателе – наследнике, а уже потом запись о покупателе. Если наследник со св-вом о праве на наследство не произвёл до сделки по продаже регистрацию своего права с получением св-ва о регистрации права собственности на квартиру, то он может одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры осуществить запись в реестре о своём праве на квартиру.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2994.html

• 1 июля `11 Расселение

  Я живу в отдельной 2-х комнатной квартире /общая площадь 48 кв.м/ совместно с матерью и ребенком 7 лет. Квартира приватизирована. Я в приватизации не участвовала, только мать и мой ребенок, я также зарегистрирована.Согласно программе Спб расселения ветхого и авариийного жилья /ренновация/ наш дом в скором времени расселят. Хотелось бы узнать какое жилье нам предоставят? Отдельно ли или вместе с матерью? И каково соотношение будет в метрах? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Ваша мама и ребёнок как собственники вправе получить аналогичную 2-х комнатную квартиру общей площадью 48 кв.м в этом же районе в доме, который будет специально построен в рамках программы реновации. Приобретение жилья будет происходить в соответствии с Программой переселения из аварийного жилищного фонда по договору мены на другое, вновь построенное жилое помещение с предварительного письменного согласия органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего собственника.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2993.html

• 1 июля `11 Иное

  Имею 1/3 долю двухкомнатной квартиры, но не могу пользоваться ей. Так как другие собственники проживающие в квартире (не прописанные)не пускают в квартиру и не соглашаються выплатить компенсацию. Прошу подсказать как можно принудить их выплатить компенсацию или каким образом можно вселиться в квартиру.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Как собственник доли Вы вправе вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилой площадью. При недостижении соглашения с сособственниками вопрос по Вашему иску решается в судебном порядке. Если Вы также не зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, а размер доли столь незначителен, что ею нельзя пользоваться, то согласно ч.4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости с прекращением права общей долевой собственности, т.к с получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
  . Вы также можете просто продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым согласно ст.250 ГК РФ обладают сособственники. Известите их официально о продаже и цене при отказе от покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной (иначе сособственников нужно извещать снова с понижением цены и снова месяц ждать ответа).
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2992.html

• 30 июня `11 Иное

  Подскажите,пож-та,для продажи комнаты в коммун. квартире получили нотариально удостоверенное свидетельство о том, что письмо соседке о продаже комнаты на конкр. цену было направлено, однако ей не получено (отказыв. что-либо подписывать).Этого будет достаточно для регистрации договора купли-продажи в ГБР? Также подскажите - кадастровый паспорт в 2-х экз-это оригинал + копия, или оба оригинала, и срок его действия

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Кадастровый паспорт можно иметь как в 2 –х подлинных экземплярах, так и один подлинник и одна нотариально заверенная копия. Действует он весь год, а при простой письменной форме договора может использоваться и дольше. Если будет предъявлена копия извещения о продаже и цене, квитанция з/п о направлении извещения соседке с описью вложения, уведомление о вручении письма с отметкой почты об отказе от получения письма, пройдёт месяц с момента этой отметки, то можно сдавать документы на регистрацию перехода права собственности к найденному продавцом покупателю.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2991.html

• 29 июня `11 Кредиты и субсидии

  Добрый день! У меня вопрос по программе "молодёжи доступное жильё"
  документы поданы ушли уже в Горжилобмен скажите как долго ждать субсидии сколько по времени займёт от чего это зависит???

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вопрос о предоставлении заявителю социальной выплаты (если Вы претендуете на такую выплату) рассматривается Жилищным комитетом.
  В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой и наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но изъявили желание приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
  В третью очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение 20 рабочих дней с даты представления в Жилищный комитет документов заявителей и справки о признании заявителей в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
  Жилищный комитет или оператор Программы (в случае заключения Договора с оператором Программы) информирует заявителей, в том числе письменно, о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты с обоснованием причин отказа в сроки и в порядке, установленные Жилищным комитетом.
  С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты), предусматривающий в том числе:
  размер социальной выплаты;
  обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок, не превышающий 12 месяцев после подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты
  возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), не более чем на два месяца;
  Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк - банк или кредитную организацию, выбираемые Жилищным комитетом на основании конкурсного отбора, порядок и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.
  Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор, предусматривающий в том числе:
  порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних участников Программы, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты;
  порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора);
  возврат в бюджет Санкт-Петербурга средств социальной выплаты в случае неиспользования получателем социальной выплаты средств социальной выплаты в течение 12 месяцев со дня подписания договора о предоставлении социальной выплаты в установленном порядке, за исключением случаев принятия в соответствии с абзацем четвертым пункта 4.6 настоящего Положения Жилищным комитетом решения о продлении срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты.
  Заключенный договор о предоставлении заявителю социальной выплаты дает основания получателю социальной выплаты в десятидневный срок с даты подписания договора о предоставлении социальной выплаты обратиться в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
  ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия договора о предоставлении социальной выплаты.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2990.html

• 29 июня `11 Раздел имущества

  Здравствуйте! Имею свидетельство о государственной регистрации права (2001г). Вид права - общая долевая собственность. Доля 1/3. Объект права - трехкомнатная квартира. Площадь 71.8 кв.м. Обременения не зарегистрированы. Подскажите, какой алгоритм продажи жилья будет верным?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы продаёте свою долю, то сначала должны известить официально сособственников о продаже и цене. Извещения направляются заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц с даты получения извещения нужно ждать ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при неполучении ответа в месячный срок можно продавать свою долю любому найденному Вами покупателю. При расчётах обычно абонируют ячейку, куда закладывают сумму стоимости продажи доли, которую получить можно после регистрации перехода права собственности по договору, поэтому при сдаче документов в орган Росрегистрации, кадастра и картографии нужно заказать выписку из ЕГРП. Договор купли-продажи достаточно составить при помощи юриста (адвоката) в простой письменной форме. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина в размере 1000руб. за прекращение права и столько же за регистрацию возникновения права собственности.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2989.html

• 28 июня `11 Наследство и дарение

  Добрый день.Бабушке 89 лет.Оформила наследственную дом+участок на внучку.Других наследников нет.Имеет ли смысл оформить дарственную на внучку,тем самым ускоряя процесс вхождения в собственность? упрощает ли дарственная, оформленная при жизни дарителя, оформление каких либо недостающих документов? что дешевле (по оформлению): вступить в собственность по наследству или по дарению? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если бабушка оформила на внучку завещание, то нужно учитывать, что она может в любое время его изменить или отменить. Завещание могут оспорить частично нетрудоспособные наследники первой очереди (ст. ст.1142, ст.1149 ГК РФ), т.к в этом случае они имеют право на обязательную долю в наследстве. Таким образом достигшие пенсионного возраста к моменту открытия наследства или имеющие инвалидность дети наследодательницы могут частично оспорить завещание в пользу внучки. В этом случае лучше оформить дарение в пользу внучки при жизни бабушки. Налог на наследство в России отменён полностью, а налог при дарении внучка как близкий родственник не платит (п.18.1 ст.217 НК РФ). При удостоверении завещании от бабушки требуется только паспорт, а оформлять все документы придётся наследнице после смерти бабушки. При дарении бабушка должна иметь все необходимые документы на дом и землю. Договор дарения достаточно составить в простой письменной форме и сдать документы в орган Регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности с уплатой госпошлины (1000руб. прекращение права и столько же при возникновении права). Если внучка не живёт вместе с бабушкой в наследуемом доме, то при наследовании она будет платить нотариусу госпошлину за выдачу св-ва о праве на наследство (0,6 процента инвентаризационной стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей), а также указанную выше госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2988.html

• 28 июня `11 Расселение

  Семья из двух человек (Я с дочерью(уже исполнилось 18 лет) проживаем в общежитии(принадлежит городу СПб),занимаем комнату 15 кв.м.,наш дом подлежит расселению(расселяет исполком),мы стоим на очереди по улучшению жилья.Скажите пожалуйста,какое жилье нам положено по закону?Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса нельзя установить основания расселения (аварийность, капремонт, перевод для других целей, снос). Нужно знать также в связи с чем было предоставлено Вам общежитие и работаете ли Вы в организации, работа в которой позволила получить комнату. Если уволены, то по какому основанию и сколько лет проработали в этой организации до увольнения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Ничего неизвестно и об отношении матери к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилой площади.
  Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
  1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2) пенсионеры по старости;
  3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ст.103 ЖК РФ). Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта, отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют (см.п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
  "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
  Следует иметь в виду положения ст. 13 Вводного закона к Жилищному кодексу: граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Кодекса, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Кодекса на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Кодекса (лица, проработавшие в организации-наймодателе более 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие, которые прежде не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.). Предоставлять Вам с дочерью отдельную квартиру по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека) при расселении общежития не обязаны, Вы останетесь стоять на очереди по улучшению жилищных условий в том же районе, где стоите на очереди и жилищные условия будут улучшены в порядке очереди.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2987.html

• 27 июня `11 Иное

  Здравствуйте, прошу проконсультировать есть ли такая возможность сейчас на рынке недвижимости.
  Квартира 2х комнатная (комнаты раздельные) 5 этаж 5-ого дома (кирпич) не угловая, раздельный сан.узел, без косметического ремонта. Находится в 5-7 минутах ходьбы от ст.м. «Рыбацкое», Имеется задолженность по коммунальным платежам (квартплата, свет) в размере примерно 50 000 руб, погасить ее самостоятельно нет возможности. Соответственно приватизировать ее для продажи с долгами никак, прописан только один человек Ордер выдан на негоже.
  Есть ли возможность продать эту квартиру и в процессе сделки приватизировать? Если да то сколько примерно мы потеряем в процентах от общей стоимости?
  С Уважением. Анастасия

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте! Сначала квартиру надо приватизировать, и только потом продавать. Следовательно, и вопрос с задолженностью надо решать до приватизации. Сказать сколько Вы потеряете невозможно, правильнее было бы сказать - сколько получите денег от продажи квартиры. Более подробную консультацию Вы можете получить у специалистов в АН ЮРИНФО – Недвижимость по телефону 718-69-69 или лично, предварительно записавшись по тому же телефону.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2986.html

• 27 июня `11 Прописка и регистрация

  Здравствуйте!Мой гражданский муж прописан в общежитии , но там не проживает. В его комнате проживают соседи они же и платят.Сейчас в общежитии разрешили приватизацию.А муж проживает у матери в квартире которая приватизирована на нее одну.Мы с мужем собираемся официально оформить отношения.Как сделать чтобы не потерять ни комнату ни квартиру?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Прежде, чем осуществлять приватизацию комнаты будет перевод общежития в муниципальный фонд с заключением договора социального найма. Ваш фактический супруг может быть в судебном порядке снят с регистрационного учёта и признан прекратившим право пользования комнатой, т.к выехал на другое постоянное место жительства к матери, в его комнате проживают другие лица и они оплачивают коммунальные услуги. Если он хочет бороться за комнату, то стоит вселиться в комнату с согласия соседей или в судебном порядке и чем скорее, тем лучше. Если вселится, то может требовать заключения договора соцнайма после изменения режима площади, а затем приватизировать комнату, т.к ранее в приватизации он не участвовал. Квартира принадлежит матери Вашего фактического супруга и только она может ею распоряжаться по своему усмотрению (продавать, дарить, заключать договор ренты или завещать). Квартира матери наследуется по закону, а сын входит в число наследников по закону первой очереди. При хороших отношениях между матерью и сыном квартира как минимум переходит по наследству.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2985.html

Страницы:1...328329330331332333334335336337...600