Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 июня `11 Иное
Какие нужны документы, чтобы встать на очередь по инвалидности?
Перечень документов, необходимых для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, Вы можете узнать в жилищном отделе Администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2951.html
-
7 июня `11 Прописка и регистрация
Моя старшая дочь прописана в Коломне в 2-х комнатной квартире (прописана она и бабушка). Хотел прописать её к себе в Реутово в коммунальную квартиру (занимаю комнату, прописаны младшая дочь, жена и я.) Получил отказ. Правильно ли это?
Информации в тексте вопроса явно недостаточно. Из текста вопроса нельзя понять возраст старшей дочери и статус комнаты в коммуналке (собственность или социальный найм). Кроме того отказ в регистрации всегда мотивируется, то есть указываются основания. Нужно понимать и цель, ради которой дочь переезжает с ухудшением жилищных условий, т.к при намеренном ухудшении жилищных условий 5 лет её на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Возможно, что регистрация закрыта в связи со сносом дома, капитальным ремонтом. Возможно, что против регистрации совершеннолетней дочери возражает жена и младшая, но также совершеннолетняя, дочь (в последнем случае отказ явно правомерен). Любой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Получите письменный отказ и обратитесь с ним к юристу (адвокату), чтобы выяснить судебную перспективу и при необходимости написать заявление в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2950.html
-
7 июня `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Могу ли я претендовать на участие какой-либо жилищной программе, к примеру "Молодёжи - доступное жилье", если я являюсь собственником жилья?
Вы должны обратиться в Жилищный отдел, представить необходимые документы и только на основании этих документов будет принято решение о Вашем участии в какой-либо программе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2949.html
-
6 июня `11 Расселение
В связи с расселением коммунальных квартир, стоит ли подавать документы на улучшение жилой площади по инвалидности? Спасибо
Основания расселения бывают разные (аварийность, реновация территории, добровольное желание жильцов коммуналки и обращение к риэлторам) и от этого зависит необходимость постановки на очередь по улучшению жилищных условий (если таковое право у Вас имеется). Участвовать в городской программе по расселению коммуналок могут в первую очередь очередники городской очереди, поэтому для участия в такой программе нужно вставать на очередь. Необходимо учитывать, что действие подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 30.06.2010г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" приостановлено до 1 марта 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 в связи с большим количеством нуждающихся. Однако при участии жильцов квартиры в программе или при включении дома в программу реновации на очередь можно встать. Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 09.12.2010) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В любом случае постановка на очередь не повредит в решении данного вопроса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2948.html
-
6 июня `11 Аренда жилья
Здравствуйте, ответьте мне на такой вопрос: я являюсь сотрудником полиции и проживаю сейчас с родителями в трех комн. квартире (общ. пл. - 60 кв. м., жилая - 44 кв. м.) с мамой, папой, бабушкой, братом и дочкой, причем с братом и дочкой мы живем в одной комнате (10 кв. м.) возможно ли мне встать на очередь на квартиру? Спасибо!
Если в квартире зарегистрировано по месту жительства 6 человек, то на человека приходится по 10 кв.м общей площади. Если все прожили в городе Санкт-Петербурге 10 лет, последние 5 лет никто не ухудшал намеренно свои жилищные условия, у Вас и у брата нет супруги в зарегистрированном браке, проживающей отдельно (в противном случае жильё супруги суммируется с Вашим и доля в общей площади на человека может увеличиться), то можно претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий, т.к учётная норма для постановки на очередь по соцнайму составляет в Санкт-Петербурге не более 9 кв.м общей площади на человека. Сотрудники полиции имеют право на такую форму обеспечения граждан жильем, как предоставление субсидий за счет средств федерального бюджета. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, предоставляется при наличии выслуги 10 лет (см. Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 в ред. от 21.12.2009г. "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы"). В общую продолжительность военной службы (службы) включается суммарная продолжительность военной службы по контракту и призыву, службы в органах внутренних дел Российской Федерации, в Государственной противопожарной службе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета. При отсутствии выслуги субсидия на покупку жилья предоставляется в порядке очереди в рамках городских программ.
Необходимо ещё учитывать, что действие подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 30.06.2010г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" приостановлено до 1 марта 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 в связи с большим количеством нуждающихся.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2947.html
-
6 июня `11 Кредиты и субсидии
Подскажите, пожалуйста. Мы: мама, я, брат и его дочь прописаны в 2 комнатах в коммунальной квартире (бывшее общежитие), комнаты не приватизированы. Мы с мамой стоим на очереди: я с 2010г., мама с 2011г. Я встала на программу «Молодежи - доступное жилье». Мама может встать на долгосрочное кредитование. Можем ли сложить наши субсидии + взять ипотеку на меня купить квартиру и прописать в ней только меня? Комнаты в общежитии мы продать не можем т.к. они не приватизированы и приватизировать их тоже не может по семейным обстоятельствам. Если мама выпишется и пропишется в купленную квартиру, то мы их потеряем. Как в этом случае лучше поступить? Может ли мама отказаться от своей субсидии в пользу меня (дочки)? Или маме в этом случае вообще не дадут субсидию?
Переуступка субсидии законом не предусмотрена. Если Вам дают субсидию и сохраняют право на комнаты в коммунальной квартире. то метраж общей площади в коммунальной квартире минусуется при расчёте субсидии и её размер будет очень мал. В противном случае от вас потребуют обязательство об освобождении муниципального жилья, по которому имеют право выселить через суд.
Если же площадь имеющаяся превышает норму предоставления, то и субсидии не будет. Вы можете при достаточном доходе воспользоваться ипотечным кредитом и при этом не обязательно осуществлять регистрацию по месту жительства в приобретаемом жилье.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2946.html
-
3 июня `11 Иное
Здравствуйте! Я получила квартиру по социальному найму в военном городке. Дом старый, построенный в 80-х годах. Хочу поменять входную дверь, имею ли я право требовать оплатить мне стоимость двери с организации, обслуживающей мою квартиру?
Статья 15 Правил содержания общего имущества (см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") устанавливает, что в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входит содержание и ремонт дверей, ведущих в квартиры. Таким образом в возмещении затрат по замене входной двери Вам могут отказать даже при наличии заключения о необходимости замены двери. В то же время существует Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утвержден Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Он включает в себя работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление входных дверей в квартиры, работы, выполняемые при проведении частичных осмотров по укреплению дверей, но
этот перечень рекомендуемый. Пытайтесь добиться выполнение управляющей компанией работ по укреплению двери со ссылкой на указанный перечень Госстроя. При отказе можно попытаться обратиться в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2945.html
-
3 июня `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, можно ли улучшить жилищные условия при невыплаченной ипотеке, не приобретая в собственность первую квартиру (она в залоге в банке)?
Улучшить жилищные условия могут только очередники в порядке очереди. Если Вы заключали договор долевого участия по ФЗ №214, то сразу после заключения договора производится регистрация в органе Госрегистрации, кадастра и картографии прав по договору долевого участия, а значит об этом станет известно администрации и площадь приобретаемого по ипотеке жилья будет учитываться при оказании содействия в улучшении жилищных условий несмотря на ипотеку и залог.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2944.html
-
3 июня `11 Наследство и дарение
Моя мама умерла. 50 лет мама прожила с отчимом, приватизировав квартиру, всё было записано на отчима. Могу ли я претендовать на долю?
Если Ваша мама еще при жизни отказалась от своего права на приватизацию и квартира полностью была приватизирована на отчима, то единственным собственником квартиры является он. Вы не можете претендовать на долю.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2943.html
-
3 июня `11 Расселение
Здравствуйте. Семья из пяти человек - отец, мать и трое сыновей (26, 22 и 20 лет) прописаны в двух комнатах в коммунальной квартире (28м2 и 16м2). Семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1992 года. Старший сын собирается жениться, его невеста живет с матерью (прописаны только они) в 2-х комнатной квартире площадью 60м2. В случае их брака, будут ли изменения в статусе очередников нашей семьи или сложности в возможном улучшении наших жилищных условий?
При постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в расчет принимается жилищная обеспеченность каждого члена семьи. Каждый год Вы предоставляете в жилищный отдел документы, подтверждающие Ваши жилищные условия и состав семьи. О всех изменениях в составе семьи Вам все равно придется сообщить. Относительно Вас и двоих сыновей ничего не изменится. А в отношении старшего сына решение будет приниматься на основании представленных документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2942.html
