Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 июня `11 Аренда жилья
Добрый вечер. Получил 2 смотровых по программе внеочередного получения жилья для инвалидов. 1 смотровой (дом аварийный бывшее общежитие), 2 смотровой (начальник ЖСК объяснил, что квартира незаконно заселена и только после вмешательства милиции возможен осмотр - это будет через 7 дней). 2 вариант лучше, но что делать с первым? Писать отказ? В какой форме? И какие последствия по столь длительному осмотру жилого помещения?
Мотивировать отказ от смотрового ордера не требуется, но лучше, если Вы укажете, что в первом случае дом аварийный, а во втором случае квартира занята и не свободна. Написать это Вы можете как в соответствующей графе смотрового, так и в отдельном заявлении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2941.html
-
2 июня `11 Иное
Есть ли разница между «встать на городскую очередь» и «улучшение жилищных условий» - это разные категории? И, если это разные категории, обязательна ли прописка 10 лет в СПБ?
Такого определения как «очередь» сейчас не существует, его заменили на «жилищный учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Суть осталась та же, но кроме квартир некоторым категориям граждан, участвующим в различных городских программах, вместо жилых помещений предоставляются денежные средства для самостоятельного приобретения жилья. 10 лет постоянной прописки в СПб обязательно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2940.html
-
2 июня `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мой муж и несовершеннолетний сын прописаны в общежитии. Кроме них там прописано еще 4 человека (родители и братья мужа). Жить мы там не можем, т.к. одну комнату занимают родители, другую братья. Муж стоит на очереди на улучшение с 2009г, с того же времени мы являемся участниками программы "Молодежи - доступное жилье". Субсидию нам обещали выдать в 2012г, но на эту сумму даже комнату купить нельзя. Общежитие в этом году получило статус "коммунальной квартиры" и с ее жильцами заключаются договора соц.найма. Квартиру мы снимали, но возникли финансовые трудности. Вопроса три: 1)не может ли муж получить в этом же "бывшем общежитии" отдельную комнату, т. к. норма площади на 1 человека не соответствует требуемой (получается 4,66м)? 2)как принять участие в новом предлагаемом коммерческом соц.найме, который предполагает съем квартиры у государства по цене ниже рыночной? Непонятно, где об этом можно узнать и как получить такое жилье. 3)Не можем ли мы взамен очереди получить участок ИЖС?
Если квартира станет муниципальной и коммунальной, то при освобождении в ней комнаты в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ можно претендовать на её предоставление. Правовых оснований для предоставления других комнат в здании нет. Можно просить администрацию района предоставить комнату в найм до предоставления субсидии, но обязанности её предоставить у администрации нет. Попытайтесь обратиться за содействием к депутату или непосредственно к губернатору. Коммерческий найм жилья не является социальным наймом. Таких квартир пока только 500 на весь город и при этом очередник снимается с очереди и платит за квартиру больше, чем по социальному найму. Возможен выкуп такого жилья. Все вопросы предоставления решаются в администрации (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.04.2010 № 104-р в ред. от 19.04.2011г. "Об утверждении административных регламентов исполнения государственных функций (предоставления государственных услуг)"). Получить участок под ИЖС в Санкт-Петербурге сложно, т.к таких участков в черте Санкт-Петербурга практически нет, земля продаётся за деньги на торгах. Например, соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2010 № 305 "О количестве земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации для индивидуального жилищного и дачного строительства в 2010 году" предоставлены следующие участки:
N п/п Количество земельных участков
до 1200 кв.м до 2400 кв.м Район Санкт-Петербурга
1 7 2 Выборгский
2 2 2 Колпинский
3 2 1 Красногвардейский
4 5 5 Красносельский
5 8 2 Курортный
6 4 6 Петродворцовый
7 3 5 Приморский
8 3 2 Пушкинский
На каждый год устанавливается количество участков для бесплатного предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2939.html
-
1 июня `11 Прописка и регистрация
Вопрос уже задавала и получила ответ адвоката Ильиной, в котором прозвучало, что требуются некоторые уточнения. Еще раз более подробно описываю ситуацию.
Занимаюсь продажей по доверенности квартиры родственников, проживающих в США. Квартира в СПб. Свидетельство о гос. регистрации права выдано на основании договора дарения в 2002 году. На тот момент в квартире был зарегистрирован и проживал несовершеннолетний ребенок 1990 года рождения, поэтому было установлено обременение. С ребенком были зарегистрированы и проживали его мать и сестра, которые и являлись дарителями. Одаряемая - моя родственница. В договоре дарения прописано, что опекунский совет разрешает дарение квартиры с условием, что ребенок остается проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры, "без изменений". Сейчас ребенку 21 год, в квартире никто не зарегистрирован. Поясните, пожалуйста, что означает "без изменений"? Не значит ли это пожизненное проживание? Верно ли, что для снятия обременения необходимо присутствие повзрослевшего ребенка, в пользу которого оно установлено? Как поступить, если он отказывается от согласия снять обременение? Только через суд, или есть варианты? Спасибо.
Если собственники квартиры мать и сестра - дарители установили обременение в договоре в виде сохранения права проживания ребёнка 1990 г. рождения и при этом не оговорили это право сроком (например, до совершеннолетия), то надо полагать, что имелось в виду право пожизненного проживания. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения. Если же даритель, отчуждая квартиру, поставил условие о предоставлении ему или членам его семьи права проживания, то такое условие нарушает требование о безвозмездном характере договора. Следовательно, подобная сделка недействительна, но уже давно прошёл срок давности по признанию сделки недействительной. Стороны договора дарения с участием сына или без такового, но по предъявлению справки о регистрации сына по другому адресу и справки о снятии его с регистрационного учёта по адресу подаренной квартиры и св-ва о рождении сына по обоюдной договорённости могут подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения. В противном случае или при отказе регистрирующего органа в снятии обременения вопрос будет решаться в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2938.html
-
1 июня `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, останется ли льгота по оплате ЖКУ (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2007 N 81) у льготника, зарегистрированного в собственной квартире, в случае если он подарит квартиру сыну, но при этом по-прежнему будет зарегистрирован в своей квартире? Кроме льготника никто в квартире не зарегистрирован. Сын зарегистрирован по другому адресу. Есть ли какие-то варианты для сохранения льготы по месту регистрации льготника, если он перестанет быть собственником своей квартиры? Спасибо за ответ.
Названное Вами Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2007 № 81 (ред. от 22.02.2008) "О Порядке предоставления мер социальной поддержки гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге в 2007 году" утратило силу (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.02.2008 № 173 в ред. от 11.11.2009г. "О Порядке предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге", причём порядок, установленный этим последним постановлением также утратил силу с 1 января 2010 года. - Постановление Правительства СПб от 11.11.2009 № 1258). Сейчас действует Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2009 № 1258 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге", которым утверждено Положение о порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме денежных выплат. Из текста вопроса нельзя понять к какой категории льготников относится даритель, поэтому нужно самим изучить Закон Санкт-Петербурга от 21.05.2009 № 228-45 (ред. от 30.06.2010) "О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге". После дарения оплачивать жильё должен сын - собственник как за второе жильё и уплачивать налог на имущество ежегодно. Отца он вообще может выселить без предоставления жилой площади. Если сын и имеет право на меры социальной поддержки по оплате жилья, то только по месту его регистрации по месту жительства. Если сын не проживает в квартире, а коммунальные услуги оплачивает по другому адресу, то при отсутствии в квартире приборов учёта он вправе просить сделать перерасчёт по горячей и холодной воде, газу и канализации. Остальные услуги он обязан оплачивать наряду с отцом (если он его не выселит), поэтому плата возрастёт при любом виде отчуждения квартиры при жизни отца. Прежний порядок оплаты сохранится при жизни у отца только если он останется собственником и завещает квартиру сыну или сын будет её наследовать по закону.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2937.html
-
1 июня `11 Аренда жилья
Связаны ли между собой проживание иностранцев (узбеков) в квартире и регистрация их в той же квартире? В моих 2х комнатах (находятся в долевой собственности в коммунальной 3ккв) уже год живут 6 узбеков (4 взрослых и 2 ребенка) по договору «безвозмездного пользования». Зарегистрированы они не у меня, а по другим адресам. Недавно соседняя комната была куплена. Новую соседку не устраивает национальность моих квартирантов, вызвала полицию, те проверили документы и сказали, что раз узбеки не зарегистрированы на этой жилплощади, проживать здесь не имеют права, якобы в марте вышел новый закон, и если они не покинут помещение в течение двух дней на меня наложат штраф – 50 тыс.р. за перерегистрировать узбеков на свою жилплощадь, если они уже зарегистрированы в другом месте?
Если иностранные граждане изменили место пребывания даже в пределах одного города, то они обязаны осуществить регистрацию по месту пребывания в Вашей квартире. Ответственность за нарушение законодательства (правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства) наступает как у иностранных граждан в соответствии с ч.1 ст.18.8 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового, так и у Вас - собственника предоставленного им жилья, гражданина РФ по ч.4 ст.18.9 КоАП РФ за неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей. Вы не должностное лицо и не юридическое, поэтому Ваш штраф составляет от двух тысяч до четырех тысяч рублей. Для регистрации Ваших жильцов по месту пребывания потребуется Ваше письменное согласие на вселение, согласие членов Вашей семьи, если они зарегистрированы в комнатах по месту жительства, правоустанавливающие документы на комнаты и справка о регистрации по форме №9 или выписка из домовой книги, а также предоставление договора безвозмездного пользования с проживающими.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2936.html
-
31 мая `11 Иное
Здравствуйте! С какой даты отсчитывается месяц при направлении заказного письма - извещения о намерении продать свою долю соседям по коммунальной квартире? Что делать, если я не получаю Уведомления о получении ими этого письма? Заранее благодарю за ответ.
Срок предупреждения – один календарный месяц исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это сроки существования права, которые в отличие от сроков исковой давности не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению. Заказное уведомление (если Вы указали свой адрес, а не адрес до востребования на отделение связи сособственников) идёт не менее 10 дней даже внутри города. Когда Вы его получите, то увидите дату вручения письма, от которой исчисляется месячный срок. Если Вы не получили уведомления, то подайте жалобу на отделение связи, в котором отправляли письмо и требуйте проверки и письменного ответа о результате. Можете направить повторное извещение на ближайшем к адресату отделении связи и укажите в уведомлении адрес до востребования на этом же отделении, куда обратитесь и получите уведомление. Можете воспользоваться услугами ускоренной почты, которая привозит письмо на дом адресату и при отказе расписаться в уведомлении составляет акт. Тогда будете исчислять срок с даты этого акта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2935.html
-
29 мая `11 Кредиты и субсидии
Моя семья прописана в Ленинградской области, можем ли мы используя гос. программу "Обеспечение жильем молодых семей" приобрести квартиру в Санкт-Петербурге?
В Вашем договоре должно быть указано, в СПб или в области Вы можете приобрести квартиру.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2934.html
-
29 мая `11 Иное
Сколько лет надо стоять на городской очереди на квартиру?
На этот вопрос мы не можем дать ответа. Может быть в Жилищном комитете г.СПб Вам смогут ответить.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2933.html
-
28 мая `11 Иное
Здравствуйте, в приобретенной мной комнате в коммунальной квартире прежние хозяева сделали самовольную перепланировку (сделали встроенные шкафы), о чем указанно в кадастровом паспорте. Свидетельство о государственной регистрации мне выдали. Какие последствия мне грозят?
Если такая перепланировка не нарушает прав и интересов других проживающих, то последствий не будет никаких и при желании перепланировку можно зарегистрировать с внесением изменений в поэтажный план. Вообще правовые последствия самовольной перепланировки указаны в ст. 29 ЖК РФ. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние собственником (нанимателем) в определенный срок в установленном осуществляющим согласование органом порядке, суд по иску этого органа принимает решение, предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По смыслу ч. ч. 3 - 5 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, устанавливает собственнику (нанимателю) срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску осуществляющего согласование органа принимает решение, предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, то есть о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Обратиться в суд с таким иском вправе только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения, а суд может сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2932.html
