Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 июня `11 Загородная недвижимость
Решением Малого Совета Полянского Совета народных депутатов Вы. р-на Лен. области от 23.07.93. мне был предоставлен в личную собственность земельный участок 0,15 га. Постановлением Главы окружной Администрации Полянской волости Муниц. образования "Выборгский район Лен. области" от 28.05.97. ранее выделенный участок был выделен : 0,10га в собственность и 0,05га в аренду с правом выкупа. Выкуплен он мною не был. В настоящее время получила отказ в осуществлении кадастрового учета 0,15 га в собственность. Какие нормы выделения земли для ведения приусадебного хозяйства в настоящее время? (Читала - по Закону 15 соток).Участок находится на хуторе, вокруг никого. Как "бороться"? Только через суд? Боюсь, не справлюсь, а на адвоката нет средств, я пенсионер и инвалид.
Копии названных Вами решения и постановления Вы должны показать юристу (адвокату) на личном приёме, т.к из текста вопроса нельзя понять причину необходимости выкупа части земли, которая уже предоставлена в собственность. Возможно в 1993г. это было бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, а уже в 1997г. из одного из таких видов владения Вы переходили в собственность. Если предположение верно и Вы согласились на выкуп, а потом его не произвели, то регистрация права может быть лишь на 10 соток. Сроки обжалования постановления истекли. Попробуйте обратиться в администрацию снова для отмены постановления и принятия решения по существующей в волости норме (каждый субъект федерации устанавливает свою норму бесплатной передачи земли в собственность, о чём Вам сообщит администрация).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2973.html
-
19 июня `11 Иное
Подскажите пожалуйста, мой муж прописан вместе с матерью и братом в коммунальной квартире, в комнате 14 метров. Я имею в собственности 2-х комн. квартиру, где прописана с двумя разнополыми детьми. Может ли мой муж встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Информации в вопросе для точного ответа недостаточно. Если предположить, что Ваш муж имеет 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия, то необходимо наличие в общей площади квартиры по месту его жительства и у Вас (как у супруги) доли менее учётной нормы на человека. Сначала произведите расчёт его доли в МОП. Из общей площади коммунальной квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на дробь в числителе которой 14, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Полученное число прибавляется к жилой площади комнаты, а затем прибавляется общая площадь Вашей квартиры (раз Вы состоите в зарегистрированном браке). Полученная сумма делится на 6 чел. Если будет не более учётной нормы на человека, то после 1 марта 2013г. (окончание объявленного моратория постановки на учёт) муж сможет встать на очередь. Ждать этой даты не потребуется, если с согласия всех жильцов будет расселяться вся коммунальная квартира по программе расселения коммуналок, а право постановки на учёт по улучшению жилищных условий имеется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2972.html
-
19 июня `11 Иное
Здравствуйте! В комнате 18 кв м прописаны я, муж, дочь 27 лет, дочь 16 лет, брат 37 лет и его сын 2,5 года. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий с 2005 г. с мужем и дочерью 16 лет. Может ли моя старшая дочь и брат с сыном встать на очередь отдельно, без присоединения к нашей очереди? Т.к, при расселении нашего дома как аварийного, нас всех заставляют ехать в 4-х комнатную квартиру, считая нас одной семьей, а не родственниками.
Ваша семья из 3 человек уже стоит на очереди. Старшая дочь с братом и племянником могут подать заявление о постановке на очередь, если имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, другого жилья не имеют (у брата может быть жена, а у дочери супруг и их площадь также учитывается), имеют в совокупности менее учётной нормы. Однако при расселении аварийного дома все проживающие в одной комнате очередники могут быть переселены в одну квартиру, в том числе и в судебном порядке при отказе от переезда.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2971.html
-
17 июня `11 Иное
Кто обязан соблюдать документы (ПиБ, форма 7, форма 9) при продаже квартиры? агентство или собственник?
Трудно судить, что Вы имеете в виду под словом «соблюдать». Если собирать, то при купле-продаже формы №7 и №9 предоставлять не обязательно. Архивная форма №9 предоставляется по желанию покупателя, который хочет убедиться в юридической чистоте сделки. А вот 2 экз. кадастрового паспорта из ПИБа обязательно. Документы собирает собственник или любое другое лицо при наличии доверенности от собственника, в том числе по доверенности сбор может осуществлять агент из агентства недвижимости (если собственник ему доверяет). Если Вы имеете в виду хранение собранных документов, то ими располагает собственник, который может передать их в агентство недвижимости по условиям заключённого им договора на подбор покупателя для продажи квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2970.html
-
17 июня `11 Наследство и дарение
Здравствуйте. У меня очень сложная ситуация. После смерти папы осталась трехкомнатная квартира (дом на два хозяина). При жизни соседи поменялись с отцом квартирами, у них документы полностью готовы, а вот отец не оформил документально обмен. И до сих пор числится в старой квартире. Но это ещё не всё: в деревне, где он проживал несколько лет назад, была приватизация всех домов. У него есть этот документ. А вот когда нужно было ехать в город для подтверждения приватизации (я не могу правильно выразить этот факт) он и этого не сделал. На момент смерти прописан был один, в приватизации участвовали брат и сестра. Квартирой заниматься не хотят. Я не хочу, чтобы она осталась совхозу. Что я могу сделать? Да ещё долг на квартиру составляет 150 т.р. Галина, Дивногорск
Если квартира находится в собственности отца и при жизни он не осуществил мену с соседями, то наследники по закону или по завещанию должны оформить свои наследственные права, получив св-во о праве на наследство у нотариуса и затем зарегистрировать своё право в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Затем уже наследники при желании могут осуществить мену с соседями. По долгам за квартиру отвечают все собственники солидарно, а наследники доли отца отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Если после заключения договора приватизации не была произведена регистрация права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то не исключено, что, получив выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации права в этом органе, придётся обращаться в суд по месту нахождения недвижимости для признания права собственности за наследниками и тогда регистрация права будет произведена на основании судебного решения. Главное до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя подать наследникам заявление нотариусу по территории, где проживал наследодатель, о принятии наследства, чтобы было заведено наследственное дело. Дальше сроков оформления наследства нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2968.html
-
16 июня `11 Расселение
Добрый день! У меня такая ситуация. В служебной квартире (получена в МВД моим отцом) прописано восемь человек: родители, я с двумя детьми и сестра с двумя детьми. Я хочу встать на очередь по улучшению жилищных условий и участвовать в программе "Молодежи - доступное жилье" (мне 29 лет, мужу 36 прописан в Ленобласти). Как мне это сделать? Документы надо собирать на всех членов семьи? И кто должен быть заявителем, если главный квартиросъемщик - мой отец, а в жилье нуждаюсь я, со своей семьей? Заранее спасибо!
Раз Ваш супруг проживает Ленобласти, то встать на очередь в городе и участвовать в названной Вами программе в городе Санкт-Петербурге он не может. Если Вы, родители и сестра имеют срок проживания не менее 10 лет в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеют не более 10 кв.м общей площади на человека (с учётом зарегистрированных в квартире детей), то Вы с детьми можете вместе с другими проживающими претендовать на субсидию на приобретение жилья. Вы с детьми можете участвовать в программе "Молодежи - доступное жилье", т.к Вам не более 35 лет. Однако при постановке на очередь нужно учитывать, что согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" до 1 марта 2013 года постановка на очередь приостановлена, то есть действие подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" приостановлено.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2966.html
-
15 июня `11 Иное
Здравствуйте. Стоим на очереди с 1986 года, проживаем в 1 комнатной квартире общей площадью 30 квадратных метров. Нас четверо: родители и брат с сестрой (все работают кроме сестры - является студентом). Квартира приватизирована. Нам сказали принести документы для актуализации базы данных. Правомерно ли это, ведь 24-летняя очередь никуда не делась? Вообще сможет ли наша семья хоть как-то улучшить жилищный вопрос? Заранее благодарна за ответ. Анастасия.
В 2010г. жильё по социальному найму получали очередники, вставшие на учёт в 1981 году. От семьи потребуются сведения из регистрирующего недвижимость органа о наличии или отсутствии другого жилья у каждого из очередников и членов их семьи, а также о финансовом состоянии семьи, т.к жильё по соцнайму предоставляют малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). В настоящее время для очередников существуют различные программы, позволяющие улучшить жилищные условия раньше, чем дожидаться предоставления квартиры по социальному найму. Есть возможность получения субсидии для покупки жилья, а для молодёжи до 35 лет участия в программе «Молодёжи - доступное жильё» (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"). Получить подробную консультацию бесплатно можно в Горжилобмене (СПб., ул. Бронницкая, дом 32).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2965.html
-
15 июня `11 Аренда жилья
Добрый день. С мамой 25 лет стоим на очереди, прописаны на 10кв м вдвоем (коммунальная квартира). Финансовое положение, к сожалению, не позволяет улучшить самостоятельно жилищные условия. Интересует, каким образом можно улучшить жилищные условия и соц. найм.
В прошлом году жильё по социальному найму получали очередники, вставшие на учёт в 1981 году. Раз Вас интересует только социальный найм, то либо Вы ждёте подхода очереди, либо вместе с соседями, которые согласны на расселение всей квартиры, обращаетесь в Горжилобмен (СПб., ул. Бронницкая, дом 32) для участия в программе расселения коммунальных квартир, что позволит получить жильё не дожидаясь подхода очереди при условии участия в названной программе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2964.html
-
15 июня `11 Аренда жилья
Здравствуйте, дайте пожалуйста консультацию по поводу на какую программу вставать на очередь? Я мама двоих мальчиков. Старшему сыну 6 лет и с его отцом я в разводе,младшему2года и по нему я одинокая мама, живем в комнате 12кв.м,а зарплата у меня 4350?Заранее спасибо!!
Программу выбираете Вы сами. Ведь возможно Вы работаете в бюджетной сфере, имеете необходимый стаж и можете принять участие в программе для бюджетников, что предпочтительно в данном случае. Субсидии теперь не позволяют приобрести жильё без собственных сбережений или ипотечного кредита, а Вам его не дадут при таких доходах. Правда Вы не сообщили о размере пособия на младшего ребёнка и алиментов на старшего. Если квартира коммунальная, то можно участвовать в программе расселения коммуналок (если все соседи согласны). Вы не сообщили сколько лет проживаете в городе, не ухудшали ли намеренно последние 5 лет свои жилищные условия, долю в общей(а не жилой площади), а также статус комнаты(муниципальная или в собственности), а также размер дохода с учётом пособия и алиментов. Все вопросы участия в какой-либо программе Вы можете выяснить бесплатно в Горжилобмене по адресу: СПб., Бронницкая ул., дом 32, предоставив недостающую информацию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2963.html
-
15 июня `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Интересует такой вопрос: имеется новая квартира-студия. 26,8 м, отделка от строителей, панельный дом 1 этаж. Метро пешком 15-20 минут в зависимости от походки. Расположена в п. Кудрово, Лен. области. Квартира пустая: в комнате угловой стол и угловой шкаф кухонный из икеи, плита, может быть будет стиральная машина. В ванной: душевой поддон, кабинки нет. За какую цену можно сдать подобное жилье на длительный срок?
Оценить Вашу квартиру, а также получить подробную консультацию по вопросам аренды можно у специалистов в АН ЮРИНФО - Недвижимость записавшись по телефону 718-69-69.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2962.html
