Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 апреля `11 Расселение
Здравствуйте! У меня очень сложная ситуация: мы с мужем и с двумя детьми живем у его родителей в "хрущевке" 47м. В этой квартире, помимо родителей, проживает и дедушка моего мужа. В квартире прописаны 6 человек: мой сын, моя дочь, мой муж, отец мужа, мать мужа, и сестра мужа, но последняя не проживает с нами, вместо нее проживает дед мужа, с которым отношения у меня, мягко говоря, плохие. Постоянные скандалы и нехватка места меня скоро доведут до нервного истощения! Помогите советом, пожалуйста, как можно улучшить наши жилищные условия и мне с моей семьей жить отдельно? Заранее благодарна. С уважением Светлана.
Если есть 10 лет проживания в городе, не было намеренного ухудшения жилищных условий и нет другого жилья, Вы указали общую площадь квартиры, то на человека приходится по 7,83 кв.м общей площади, то есть менее учётной нормы, а значит можно встать на очередь по улучшению жилищных условий, после чего принять участие в одной из существующих в городе целевых программ по улучшению жилищных условий. Бесплатную консультацию по целевым программам можно получить в Горжилобмене (Бронницкая ул., дом 32). Если дед мужа в квартире не зарегистрирован, имеет своё жильё, то вопрос о его выселении можно решить в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2837.html
-
15 апреля `11 Раздел имущества
Добрый день. Заранее спасибо за ответ! У меня в собственности 1/2 в трехкомнатной квартире общ пл. 67 м. Вторая половина находится в собственности у сестры. Со мной прописан мой несовершеннолетний сын. Сестра хочет разменять квартиру, сможем ли мы это сделать? Ведь на сколько я знаю, продать квартиру (с ребенком) можно только для улучшений жил. условий.
Если несовершеннолетний ребенок является собственником в квартире, то для совершения любых сделок с этой квартирой необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и при этом жилищные условия ребенка должны улучшиться. Если же ребенок не собственник, то соблюдение этих условий не обязательно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2836.html
-
15 апреля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Моя жена и несовершеннолетняя дочь прописаны в г. Санкт-Петербурге в муниципальной квартире. Также там прописан отчим жены и дочь отчима (совершеннолетняя). Жена и дочь в квартире не проживают. Отчим длительное время не платит за квартиру. Квартира 2-комнатная, смежные комнаты. Желание жены - получить деньги в размере 1/3 стоимости квартиры, и ею будут подписаны все документы для решения вопроса с этой квартирой, от права на жил площадь она отказывается. Возможно ли решить данный вопрос?
Так как квартира муниципальная, то о продаже не может быть и речи. Для начала необходимо погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, приватизировать и продавать. Таким образом Ваша жена может получить деньги за свою долю.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2835.html
-
14 апреля `11 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста, мне предлагают сдать квартиру: организация для своего сотрудника. Деньги будут перечислять на карточку. При подписании договора требуют мой ИНН. Вопрос для чего ИНН, и какие могут быть подводные камни?
Организация арендатор будет для Вас при перечислении платы налоговым агентом и должна удерживать НДФЛ с выплачиваемой суммы, поэтому необходим Ваш ИНН. Если будете сдавать физическому лицу, то сами будете ежегодно подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить НДФЛ с полученного дохода.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2834.html
-
14 апреля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Моя дочь, молодой специалист, проработав учителем начальных классов более 1 года, ушла в декретный отпуск. Имеет ли она право на соцвыплату при покупке жилья в рамках проекта ФЦП "Социальное развитие села до 2012 года", не имея на руках договора купли-продажи жилья? Если да, то на какую сумму она может рассчитывать? (семья состоит из 3 человек. Дочь работала в рабочем поселке).
Каждый субъект федерации сам утверждает свои целевые программы по улучшению жилищных условий и условия участия в них. В период отпуска дочь считается работающей в организации и вправе претендовать на улучшение жилищных условий наравне с другими сотрудниками. Формула расчёта субсидии приводится в нормативном акте субъекта федерации. В тексте вопроса нет информации о регионе проживания дочери, является ли она работником бюджетной сферы, состоит ли на очереди по улучшению жилищных условий и какую жилплощадь занимает её семья, поэтому более конкретного ответа дать нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2833.html
-
14 апреля `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации: проживаю в квартире на условиях социального найма, имею постоянную прописку. Паспортный стол отказывает в выписке из квартиры в связи с имеющимся долгом по квартплате. Правомерно ли это?
Отказ в снятии с регистрационного учёта необоснован и его можно обжаловать в судебном порядке. Долг по оплате квартплаты и коммунальных услуг управляющая компания вправе взыскать также в судебном порядке в пределах срока исковой давности (за последние 3 года) независимо от вопросов регистрационного учёта по данному адресу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2832.html
-
13 апреля `11 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру в собственность? У нашей бабушки квартира в ЖСК, квартира принадлежит ей и прописана она там одна. Она хочет перевести квартиру в собственность и оформить её на свою дочь, чтобы она была собственником. Но у бабушки есть еще сын. Волнует вопрос, чтобы после ее смерти он не претендовал на эту квартиру. Как лучше оформить? После регистрации права собственности оформить договор дарения? или сразу приватизировать квартиру на дочь? Подскажите, как лучше поступить? Заранее, спасибо!
Понятие «приватизация» не имеет никакого отношения к квартире ЖСК, которая является собственностью бабушки независимо от регистрации права в органе Росрегистрации после того, как она полностью погасила ссуду по паенакоплению (ч.4 ст.218 ГК РФ). Бабушка может при жизни подарить квартиру дочери одновременно с регистрацией своего права в органе Росрегистрации (если ранее она этого не сделала). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ дочь налог на дарение платить не будет. В таком случае подаренная квартира после регистрации права собственности по договору на имя дочери в состав наследства бабушки не войдёт. Если бабушка опасается, что после дарения дочь выселит её из квартиры, то лучше заключить с дочерью и удостоверить нотариально договор ренты. Тогда дочь не сможет её выселить или продать квартиру без её разрешения, т.к в Росрегистрации будет зарегистрировано обременение в виде сохранения за бабушкой права пожизненного проживания в квартире, хотя квартира и будет собственностью дочери и сын также не сможет на неё претендовать, если дочь условия договора будет выполнять (платить своевременно рентные платежи).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2831.html
-
13 апреля `11 Иное
Семья (мать и двое детей), проживают в приватизированной комнате (16 кв.м) в коммунальной квартире (Хрущевка).Семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года. Дети несовершеннолетние, зарплата матери 12 т.р./мес. Какие перспективы улучшения жилищных условий есть в этом случае, если, похоже, ни одна городская программа нам не подходит? И, может быть, нам не надо было приватизировать комнату? Большое спасибо!
Если целью является получение жилья по договору социального найма, то можно комнату расприватизировать до 1 марта 2013г. и ждать. В 2010г. в СПб. по договору соцнайма предоставлялось жильё тем, кто встал на очередь в 1981 году и ранее. Если соседи согласны на расселение, то возможно стоит обсудить участие в программе расселения коммунальных квартир, обратившись с соседями в Горжилобмен, где дают бесплатные консультации (Бронницкая ул., дом 32).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2830.html
-
12 апреля `11 Иное
Добрый день! Очень нужна консультация специалистов. Я имею 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. Квартира находится в общедолевой собственности. Также собственниками являются мой отец, мама и несовершеннолетний брат. У всех по 1/4 доли. Общая площадь квартиры 64 кв. м. Я замужем, но муж прописан в другом городе. В 2010 году у меня родился ребенок, которого я прописала на свою долю в квартире. Есть ли у меня с ребенком шанс встать на учет по улучшению жилищных условий, т.к. возможность с мужем проживать в квартире нет. Какие еще, может быть, государственные программы подходят нашей семье. Заранее огромное спасибо за помощь.
Чтобы участвовать в какой-либо городской программе, необходимо состоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из условий постановки на учет необходимо, чтобы учетная норма общей площади на одного члена семьи составляла 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. У Вас превышение учетной нормы, вероятнее всего, что Вам откажут в постановке на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2827.html
-
11 апреля `11 Расселение
Здравствуйте. Я живу в республике Коми, но по моему заболеванию необходима операция по пересадке почки, но для этого мне нужно жить и ждать операцию в Питере. Скажите, могу ли я получить жильё на время ожидания операции? если да, то в какую организацию обратиться? спасибо.
Вы можете снять жильё на этот период. Подбором варианта может по договору с Вами заняться риэлтерская фирма. Выбирайте такую, которая работает более 5 лет, берёт плату после заключения Вами договора коммерческого найма с собственником жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
Также в справочной службе Квартирный Волпрос Вы можете оставить заявку на съем жилья в рассылку по агентствам недвижитмости. Для того, чтобы оставить заявку в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Для этого Вам необходимо зайти на наш сайт www.tsn.spb.ru в раздел Наши услу/Прием
частных объявлений/Сдам жилье в аренду (http://tsn.spb.ru/demand/farmingliving/) или позвонить в нашу службу по телефону 32-701-32 в любой день с 9.00 до 21.00 и продиктовать объявление оператору.
Комиссия агентств недвижимости, как правило, составляет 100% от арендной стоимости варианта - если Вы снимаете жилье на длительный срок. Если Вы снимаете жилье на короткий срок (1-2 мес.), то комиссия агентств составит 50% от арендной ставки.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2826.html
