Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 мая `11 Загородная недвижимость
После получения вдовой участника ВОВ новой квартиры, что будет со старым жильём, если там прописан еще и сын, а частный дом и земля приватизированы на вдову? Останется ли оно в собственности или перейдёт государству?
Насильно лишить собственницу её собственного дома и земли нельзя. Только при сносе строения лишение права собственности с выплатой денежной компенсации по рыночной оценке производится через суд (ст.32 ЖК РФ). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Собственница может добровольно подарить муниципалитету свою собственность или осуществить мену имеющейся собственности на квартиру. Если сын не будет включён в договор соцнайма на предоставляемую квартиру или не будет учтён в метраже предоставляемого жилья, то новый собственник заключит с ним договор найма жилого помещения. Если дом и земля останутся в собственности вдовы участника Вов, то она вправе распоряжаться ими, в том числе передавать по наследству.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2884.html
-
6 мая `11 Аренда жилья
Мы женаты с 2008г, ребёнку 3год. Можно ли встать на очередь на улучшение жил. условий? Собственного жилья не имеем, проживаем в ЛО.
Каждый субъект федерации устанавливает свои нормы для постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать на какой площади Вы с ребёнком и Ваш муж проживаете и в каком районе ЛО все проживают.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2883.html
-
6 мая `11 Иное
Проживаю с дочерью (14 лет) в 3-х комнатной коммунальной квартире 113,30 м общ. площади в комнате 19,3м. Освободилась комната 22,6м2. В жилищном комитете уверяют, что не могут мне предоставить комнату по соц.найму, т.к. превышает норму 18м на человека. Предлагают только выкупить за 60% от рыночной стоимости. Доход семьи на двоих 10-12т.р. в месяц. Стою на очереди в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Подскажите, это действительно так? И есть ли ещё варианты получения жилья по соц.найму, если, предположим, выйду замуж и у будущего мужа нет своего жилья? Спасибо.
В настоящее время вопросы предоставления освободившейся комнаты решаются в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
В IV квартале 2010 года установлена величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения - 5773 руб. 40 коп.;
для трудоспособного населения - 6409 руб. 20 коп.;
для пенсионеров - 4504 руб. 80 коп.;
для детей - 5055 руб. 90 коп.
Норма представления жилья составляет 18 кв.м общей площади на человека.
Если Вы с дочерью малоимущие и очередники, то отказ в предоставлении комнаты стоит обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2882.html
-
6 мая `11 Прописка и регистрация
Я приобрела комнату в коммунальной квартире 19.5 м. Имеет ли смысл туда прописываться с несовершеннолетним сыном с целью постановки на очередь по улучшению жил. условий, если мы прописаны в 3-ех комнатной квартире моей мамы (собственницы этой квартиры). Соседи хотят расселяться. В случае удачи, что нам с сыном полагается?
После регистрации в указанной комнате по месту жительства на протяжении 5 лет Вас с сыном на очередь не поставят, т.к при таком переселении Вы ухудшаете жилищные условия. Если все сособственники квартиры решает её продавать, то Вы как собственница имеете право получить рыночную стоимость Вашей доли. Содействие в улучшении жилищных условий в форме субсидии оказывается только очередникам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2881.html
-
5 мая `11 Расселение
Здравствуйте. Я инвалид 2 группы бронхиальная астма. Живу с мамой и ее сожителем в 2-х комн. квартире. У меня комната 9м., у нее 18м. Все бы ничего, но она выпивает сильно и в квартире постоянная грязь и спертый воздух, ничего не помогает, дышать нечем. Что делать? как можно разъехаться?
Если квартира муниципальная, а мать на обмен не согласна, то по найденному Вами варианту обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, можно предъявить иск к матери о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Предварительно нужно получить письменное согласие всех наймодателей на обмен. Если Вы с матерью приватизировали квартиру, то Вы можете продавать свою долю с соблюдением права матери на преимущественную покупку продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену (ст.250 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2879.html
-
4 мая `11 Аренда жилья
Хочу сдать комнату, но слышала, что есть какой-то закон о том, что съемщика нужно обязательно регистрировать на сдаваемой площади, иначе придется платить очень крупный штраф. Подскажите, пожалуйста, так ли это?
Если комната является Вашей собственностью, то Вы вправе сдавать её по своему усмотрению тому лицу, которое имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на срок договора в том населённом пункте, где расположена Ваша комната. Согласно ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета (в данном случае собственником жилья), проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2878.html
-
4 мая `11 Расселение
В 3-х комнатной квартире (общая долевая собственность) проживают две разные семьи (не родственники). Можем ли мы воспользоваться программой расселения коммунальных квартир?
Если квартира приватизировалась как отдельная в общую долевую собственность, то она никогда не будет коммунальной, даже тогда, когда доли покупали, унаследовали или получили в дар посторонние друг другу люди. В этом случае нельзя участвовать в названной программе, но можно самостоятельно или с помощью риэлторов продавать квартиру со встречной покупкой другого жилья. Если же до приватизации по ЖК РСФСР были разделены лицевые счета и затем приватизация происходила по комнатам, то тогда очередники могут участвовать в такой программе, если все согласны на расселение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2877.html
-
4 мая `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право встать в очередь на улучшение жилищных условий, если у нас в семье ребенок-инвалид. Семья - 4 человека, проживаем в квартире 49 м, есть еще комната в коммунальной квартире 11 кв.м. Постоянная прописка в СПб более 10 лет и у меня, и у мужа. Заранее благодарна, Татьяна
Если общая площадь квартиры 49 кв.м, то на каждого из 4-х проживающих приходится по 12,25 кв.м, что превышает учётную норму, которая не превышает 9 кв.м для очереди по предоставлению жилья по соцнайму или 10 кв.м для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий. Если ещё добавить долю в общей площади коммунальной квартиры (именно общей, а не жилой, как Вы указали в вопросе), то это не повлияет на норму площади на человека и не позволит встать на очередь.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2876.html
-
4 мая `11 Прописка и регистрация
Где можно сделать регистрацию на 1 год в Тосненском районе ЛО для устройства на работу?
При наличии гражданства РФ или ВНЖ в данном районе зарегистрировать Вас по месту пребывания может любой собственник жилья или наниматель с согласия наймодателя.
Оформление регистрации производится в подразделении УФМС России в этом районе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2875.html
-
4 мая `11 Расселение
Здравствуйте. У нас 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на свекровь и мужа в равных долях, также прописана в этой квартире наша дочь. Какие есть варианты размена?
Муж и свекровь могут по обоюдному согласию продавать квартиру со встречной покупкой любого другого жилья с доплатой или без таковой. Найти вариант для непосредственной мены на разъезд весьма сложно. Принудить свекровь к продаже её доли или мене нельзя, необходимо её согласие. При отсутствии согласия муж может продавать или менять только свою долю с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковым располагает по закону (ст.250 ГК РФ) его мать. Не имея представление о квартире (площадь, этаж, качество дома, площадь МОП, район проживания) оценить квартиру невозможно. Купите «Бюллетень недвижимости» и найдите похожие варианты продажи аналогичных квартир в Вашем районе города и сможете примерно узнать рыночную цену. В том же журнале сможете подобрать варианты для встречной покупки.
Можно приобретать жильё в области, т.к там оно дешевле или участвовать в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2874.html
