Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 апреля `11 Аренда жилья
В коммунальной квартире три хозяина (собственника). Один без согласия других пустил квартиранта (сказал: так как комната приватизирована - имеет право). В квартире две несовершеннолетние девочки. Часто остаются одни. Что нам делать?
Согласно ст.30 ЖК РФ сосед вправе сдавать свою комнату по своему усмотрению.
Указанный Вами довод не является основанием к признанию договора коммерческого найма недействительным и к выселению нанимателя комнаты соседа. Поговорите с соседом, возможно он будет согласен сдать комнату Вам за ту же плату или сдать комнату женщине. Вы можете продавать свою комнату с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладают соседи (ст.250 ГК РФ), можете не допускать, чтобы дочери оставались в квартире одни, пока не убедитесь в том, что наниматель комнаты соседа законопослушен и не имеет уголовно наказуемых намерений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2825.html
-
11 апреля `11 Расселение
Здравствуйте. Очень нужна консультация. Семья из пяти человек, (родители, дочь 25 лет, дочь 24 года, сын 19 лет) стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1992 года, т.е. практически 20 лет. Жилищные условия: комната в коммунальной квартире (А) 16.5 кв.м. В квартире проживает еще две семьи. Вторая дочь в январе 2011 г. вступила в брак и в скором времени должна родить ребенка. Супруг дочери не является собственником квартиры (Б) в которой прописан (52 кв.м., три человека). Отец семьи выплачивает кредит за купленную квартиру (В) (90 кв.м.), но все прописаны в квартире (А). В настоящее время из жилищного комитета поступило письмо о расселении. Существует ли вероятность отказа в предоставлении жилой площади для семьи или отдельных ее членов из-за квартир (Б и В)?
Критерием нуждаемости для очередников, вставших на очередь до 1 марта 2005г. является метраж общей площади, а не жилой. Нужно рассчитать долю семьи в МОП, добавить к жилой площади. Затем добавить метраж общей площади квартиры В и долю метража общей площади, приходящуюся на супруга дочери в квартире Б и если в результате на человека(с учётом мужа дочери) будет по 18 кв.м общей площади (норма предоставления), то с очереди можно снять и отказать в улучшении жилищных условий. От мужа дочери потребуют справки по форме №7 и №9 и от всех выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии собственности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2824.html
-
11 апреля `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какой кредит можно взять на строительство жилья? Муж работает в милиции и участник боевых действий. Есть ли какая-то субсидия безвозмездная или хотя бы с льготами? Заранее благодарю за ответ!
Из текста вопроса нельзя судить о нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий, о том, состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий. Субсидии, социальные выплаты и льготы по предоставлению жилья по Закону о ветеранах предоставляются очередникам, поэтому для начала нужно получить консультацию по вопросу постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Согласно Приказу МВД РФ от 24.05.2003 № 345 (ред. от 27.07.2004) "Об упорядочении учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределения жилой площади в органах внутренних дел" учет очередников ведется по единому списку с одновременным включением в отдельные списки очередников, имеющих право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений. Сотрудники, перемещаемые по службе из другой местности и передающие занимаемые жилые помещения органу, предоставившему данное жилое помещение, включаются в список бесквартирных сотрудников.
Списки утверждаются в январе каждого года после рассмотрения их на заседании комиссий и вывешиваются в доступном для ознакомления месте.
Перечень документов, предоставляемых сотрудниками в комиссии для решения вопроса о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий, устанавливается на основании законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
Поступившая в орган внутренних дел жилая площадь распределяется между входящими в его состав подразделениями решениями комиссии органа пропорционально количеству очередников, подлежащих обеспечению жильем с учетом сроков постановки на учет.
Решения комиссий подразделений о персональном предоставлении жилых помещений с приложением установленных документов рассматриваются и утверждаются комиссией вышестоящего органа внутренних дел и его начальником.
Если доход семьи позволяет взять ипотечный кредит в банке на покупку жилья, то все вопросы кредитования нужно обсуждать с выбранным банком и внимательно изучить все условия договора до его подписания.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2823.html
-
10 апреля `11 Аренда жилья
Хотела задать один вопрос: я – риэлтор, сдала квартиру, оказалось, что так называемый хозяин мошенник. Комиссионные и арендную плату клиент оплатил. Какую ответственность несет агент перед клиентом? Обязана ли я по закону вернуть комиссионные (т.к в договоре о найме жилья в пункте 4.7 написано: оплата услуг агентству производится при подписании настоящего договора, является единовременной и возврату не подлежит)?
Как правило договор между клиентом и агентством или клиентом и риэлтором-частным предпринимателем составляется так, что за юридическую чистоту подобранного варианта агентство или предприниматель ответственности не несут, а договор с агентством или предпринимателем прекращает своё действие после заключения клиентом договора коммерческого найма. Ущерб потерпевший взыскивает с мошенника в уголовном деле или в гражданско-правовом порядке. Если будет установлено в ходе расследования, что имел место сговор мошенника с риэлтором или агентством на обман, то ответственность может быть солидарная, но только при наличии доказательств такого сговора. Если будет при анализе договора с клиентом установлено, что агентство или риэлтор-предприниматель свои обязанности по договору не выполнило в полном объёме или услуги оказаны некачественно, то клиент вправе предъявлять агентству или предпринимателю претензии по договору, т.к на эти отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Нужно показать договор юристу(адвокату) и подробно изложить обстоятельства мошенничества, чтобы сделать правильные выводы и сформировать позицию защиты Ваших интересов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2821.html
-
10 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, как могу я обменять свою приватизированную квартиру на приватизированную квартиру жены с минимальными финансовыми вложениями? В одной квартире - я, моя мать и совершеннолетняя дочь - в другой жена и её мать. Нам нужно, чтобы мать и я получили в собственность квартиру жены и тещи, дочь осталась там, где была, а теща с женой получили бы мою квартиру. В будущем мы планируем развод и хотим обменять мою 3-х комнатную квартиру на 2-х. Заранее благодарен за ответ.
Если предположить, что собственность на 3-х комнатную квартиру равнодолевая по 1/3 на Вас, Вашу мать и дочь, а в 2-х комнатной квартире равнодолевая по ½ доля у жены и её матери, то производится договор мены с участием Вас, Вашей матери, жены и тёщи без доплаты. Каждый свою долю меняет на долю в другой квартире. Если обязательно нужно, чтобы доля дочери перешла в собственность жены и тёщи, то дочь может продать свою долю маме и бабушке в равных долях одновременно или потом. Кроме продажи возможен и договор дарения, т.к родство близкое и согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налога на дарение не будет. Договор мены производится с письменного согласия дочери, если она собственница доли, т.к согласно ст.250 ГК РФ в таком случае она имеет преимущественное право мены.
Логично осуществлять мену после развода. Если всё произойдёт в браке, то потребуется соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариально, или брачный контракт, чтобы избежать споров, но только в том случае, если обмениваемые доли относятся к нажитому в браке по возмездным сделкам имуществу, а не получены по безвозмездному договору приватизации, а также в дар или в порядке наследования(в последних случаях мена без доплаты сохраняет единоличное право а долю).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2820.html
-
10 апреля `11 Долевое строительство
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Мы с мужем хотим приобрести жилье (дом еще не сдан, на первичном рынке) в ипотеку, банк нам согласие дал на общий семейный бюджет, я - заемщик, муж – созаемщик. Дом должен сдаться в июне этого года. Подскажите наши дальнейшие действия. Спасибо!
По согласованию с банком заключается договор долевого участия в строительстве, производится его регистрация в органе Росрегистрации. Производится оплата банком долевого участия с доплатой Вами денежных средств или без таковой. После сдачи дома квартира передаётся по акту передачи с выдачей ключей. После этого происходит регистрация права собственности, которую Вы производите вместе с представителем застройщика или выдав нотариально удостоверенную доверенность. Регистрация права оканчивается выдачей св-ва о госрегистрации. Если собственность будет долевая, то каждый после передачи квартиры имеет права на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. На всю квартиру вычет максимально составит сумму затрат на строительство и ремонт(если квартира приобретается без отделки), но не свыше, чем на 2000000руб. без учёта затрат по ипотечному кредиту банка, то есть сверх суммы вычета Вы вправе получить возврат 13% от уплаченных банку процентов. Если собственность будет общая совместная, то по согласованию между супругами весь вычет может получить один из супругов с нотариально удостоверенного согласия другого. Право на указанный вычет предоставляется налогоплательщику единожды. Заявлять право на вычет до его использования можно ежегодно до его полного использования, вплоть до погашения процентов по кредиту.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2819.html
-
10 апреля `11 Иное
Хочу встать на улучшение жилищных условий. Живу с разнополыми детьми в коммунальной квартире (8м на чел.). Будет ли препятствием наличие незначительной долевой собственности в квартирах моих родителей и родителей бывшего мужа?
Для постановки на очередь нужно, чтобы имелось 10 лет проживания в СПб., не ухудшались намеренно жилищные условия последние 5 лет и было не более учётной нормы на человека. Расчёт нормы производится по общей площади всех имеющихся в семье квартир или долей в них, то есть по совокупному метражу. Если у Вас и супруга есть доли в собственности в квартирах с родителями, то метраж общей площади в этих квартирах учитывается при расчёте учётной нормы. Наличие жилья в собственности как правило не даёт возможности считать семью малоимущей и претендовать на предоставление жилья по договору социального найма. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Таким образом наличие жилья в собственности может послужить препятствием (отказом в постановке на учёт) в связи с превышением учётной нормы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2818.html
-
10 апреля `11 Расселение
Здравствуйте! Живу со своей семьёй (я, дочь, сын) и бывшим мужем (в разводе) в коммунальной 12-комнатной квартире. По договору соц.найма занимаем 2 комнаты (32кв.м), квартиросъёмщик - бывший муж. Ордер не делят. Какие перспективы у нас при расселении?
Если на очереди по улучшению жилищных условий семья не стоит (критерием постановки на учёт является 10 лет проживания в городе СПб., наличие не более 15 кв.м общей площади на человека и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет), то возможно участие в обмене на другое муниципальное жильё, чтобы разъехаться по подобранному варианту. Возможно участие в целевой программе расселения коммунальных квартир, если все жильцы квартиры согласны на расселение и есть очередники, которые получают жильё или субсидию на покупку. Оператор этой программы Горжилобмен, он может подобрать инвестора для расселения всей квартиры. Если же семья относится к очередникам, то может получить субсидию на покупку жилья по норме 18 кв.м общей площади на человека. Малоимущие очередники могут много лет стоять в очереди для получения жилья по соцнайму по очереди по норме предоставления или участвовать в других целевых программах по улучшению жилищных условий (в том числе получить субсидию на покупку жилья). При хороших доходах возможно участие в ипотечном кредитовании на покупку или строительство жилья, получив кредит в банке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2817.html
-
9 апреля `11 Иное
Здравствуйте! У меня вопрос о городской очереди. Я стою на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1987г. В 2011 году присоединился на очередь мой сын. Прописаны в комнате 19,7м в коммунальной квартире с сыном, имеем еще комнату в коммунальной квартире 12,6м (ипотека не выплачена). У мужа 1/2 доли отдельной двухкомнатной квартиры жил. площадью 30,6м, где прописаны еще двое человек и он сам. Правомерно ли нас с сыном сняли с очереди? И можно ли восстановиться на очередь, ведь, по сути, мы так и проживаем в коммунальной квартире?
Одним из условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является соблюдение учетной нормы площади : 15 кв. м на человека в коммунальной квартире и 9 кв. м в отдельной. При изменении жилищной обеспеченности и превышении учетной нормы площади граждане снимаются с жилищного учета.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2816.html
-
9 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в СПб и куда мне нужно будет обращаться, если: 1)Живу в СПб с 2000 года. 2) Работаю в бюджетном государственном учреждении в течение 5 лет (стаж 5 лет). 2) проживаю с семьей из 4 человек в общежитии, предоставленном от работы в течение длительного периода времени. 3) Прописан в Алтайском крае у родителей в однокомнатной квартире. 4) В СПб имеется временная регистрация по месту пребывания. 5) Жена местная,- питерская прописка в 3- комнатной квартире; сын прописан по адресу жены. Дочь имеет только временную регистрацию по пребыванию в СПб вместе со мной в общаге. Могу ли я рассчитывать на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилье в СПб? Регистрация в Василеостровском районе. Заранее спасибо. С уважением, Андрей.
Вас не поставят на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как одним из обязательных условий постановки является 10 лет «постоянной прописки» в СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2815.html
