Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 апреля `11 Иное
Здравствуйте, мы хотим выкупить комнату в коммунальной квартире у свекрови. Можем ли мы при этом воспользоваться материнским капиталом (нам исполнилось уже три года)?
Можете, если будут соблюдены все условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
Информация о том, как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий есть на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе "Наши издания"/"Справочник Квартирный Вопрос", рубрика "Как улучшить жилищные условия", статья "Как потратить материнский капитал на жилье" здесь: http://tsn.spb.ru/kvref/62.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2803.html
-
6 апреля `11 Прописка и регистрация
Добрый вечер. У нас с дочкой двух комнатная квартира приватизированная. Дочка вышла замуж за иногороднего парня, живут пока не плохо, она беременна. До этого мы его прописали временно на год. Год прошел и встал вопрос о дальнейшей прописке. Дочка предлагает прописать его постоянно, а я сомневаюсь. Подскажите, пожалуйста, в случае их развода сможем ли мы его выписать без потери площади? Насколько это сложно и чем это чревато? За ранее большое ВАМ спасибо.
Раз квартира уже приватизирована, Вы с дочерью зарегистрируете её мужа в квартире по месту жительства как члена семьи, то в случае развода его можно выселить в судебном порядке без предоставления жилой площади по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если в период брака на совместные средства супругов в квартире не будет сделан значительный ремонт, который увеличит рыночную стоимость квартиры (согласно ст.37 СК РФ такой ремонт позволит мужу дочери претендовать на долю в праве собственности на квартиру, соразмерную половине затрат по ремонту, если иное не установлено заключённым супругами и удостоверенным нотариально брачным контрактом). Нужно учитывать также, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (на год или два, например). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию, то есть если у бывшего мужа будут основания взыскания алиментов с бывшей супруги на своё содержание по СК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2802.html
-
6 апреля `11 Расселение
Как составить предварительный договор о купле-продаже. Покупаем у соседа комнату в коммунальной квартире. Где и как это лучше сделать?
Такой договор может помочь Вам составить любой юрист (адвокат), который занимается недвижимостью, часто такие договора помогают составлять в агентстве недвижимости, однако в последнем случае лучше до подписания договора проконсультироваться по содержанию договора с юристом (адвокатом). Нотариальное удостоверение договора не является обязательным. В договоре нужно зафиксировать цену, о которой стороны договорились, установить срок заключения основного договора, штрафные санкции за нарушение сторонами обязательств и предусмотреть возможность признания за покупателем права на комнату в судебном порядке с выплатой её стоимости (о которой стороны договорились) продавцу, если продавец уклоняется от заключения основного договора без оснований. Необходимо, чтобы продавец был лишён права на заключение договора купли-продажи с третьим лицом, на период действия предварительного договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2800.html
-
6 апреля `11 Приватизация
Хотелось бы приватизировать и продать 1ком.кв. Есть задолженность по квартплате. Денег на приватизацию и оформление нет. Посоветуйте, что можно сделать?
Все расходы по подготовке документов для продажи квартиры должен нести продавец. Следовательно, Вам необходимо найти средства на приватизацию квартиры и погашения задолженности.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2798.html
-
4 апреля `11 Иное
Добрый день. С 1983 года наша семья (я 1978 г.р., мама 1962 г.р., папа 1959 г.р., брат 1979 г.р., сестра 1983 г.р., племянница 2005 г.р. и мой сын 2003 г.р.) стоит на очереди по улучшению жилья (муниципальная 2-х комнатная квартира, жил. пл. 26,96м ). В прошлом у нас были льготы, т.к. была жива бабушка-блокадница и мама считалась многодетной. На сегодняшний день мне приходится снимать жилье, т.к. уже все выросли и площадь не позволяет жить всем семьям в маленькой квартире. Брат не живет в указанной квартире уже несколько лет. Чтобы получить справку в Жилищном комитете Администрации Выборгского района (КАКИЕ МЫ СТОИМ НА ОЧЕРЕДИ) мне нужны все документы на всех членов семьи? Документы есть на всех, кроме брата - ни паспорта, ни ИНН, ни страхового пенсионного удостоверения - НИЧЕГО, только его свидетельство о рождении. Из-за этого мне отказывают в выдаче указанной справки. Правомерен ли отказ в выдаче справки? Что мне нужно сделать, чтобы не зависеть от других членов семьи?
На очереди стоит вся семья, включая брата, и, если требуют предоставления сведений о материальном положении, то справка о доходах и имуществе потребуется и от брата. Если он выехал на другое постоянное место жительства, то пробуйте его выселить из квартиры по ч.3 ст.83 ЖК РФ. Можно также в судебном порядке требовать от брата предоставления необходимой справки, т.к без этого Вы не можете реализовать своё право на улучшение жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2796.html
-
2 апреля `11 Налоги
Добрый день! Физическое лицо сдает жилье по часам, подскажите какие налоги и какой учет он должен вести?
Подробный ответ на этот вопрос Вы можете получить в налоговом органе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2795.html
-
2 апреля `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Очень нужна консультация юриста. Дело в том, что мой гражданский муж прописан в квартире у матери. Также там прописаны ее дочь, несовершеннолетняя внучка и бывший муж. Квартира муниципальная. Никто из прописанных, кроме матери, там не живет в течение многих лет. Все живут по съемным квартирам. Квартплату мать платила только за себя, в результате накопился долг, больше 100 000 рублей. Из ЖСК (или ЖКУ, не помню точного названия, не видела бумаг) пришел юрист досудебного урегулирования конфликтов и предложил как-то разрешить ситуацию до суда. Но! Никто из прописанных не собирается выплачивать свою часть долга, мотивируя тем, что "не на что". Самая большая официальная зарплата у моего мужа и мы подозреваем, что долг могут попросту взыскать с него, т.к. остальные члены семьи (которые не платят) имеют возможность прописать себе по документам низкую официальную зарплату. Улаживать конфликт мирным путем или выписываться из квартиры никто из неплательщиков не согласен. Никаких справок и квитанций, подтверждающих проживание всех по другим съемным адресам ни у кого нет. У меня несколько вопросов. 1) Как сделать так, чтобы все выплатили долг в равном объеме, по решению суда, без описи имущества? 2) Если мы возьмем кредит и выплатим весь долг, как выписать отца, сестру и племянницу без их согласия из квартиры матери, чтобы долг не вырос уже во 2й раз? 3) Как разделить ком.платежи между всеми прописанными без приватизации квартиры или как приватизировать квартиру принудительно, чтобы она была разделена по долям, и в случае неуплаты, было законное право выписать неплательщиков? Спасибо, жду ответа.
Если будет взыскание через суд, то оно будет солидарным. Если с Вашего мужа удержат всю сумму, то доли других проживающих Ваш муж сможет взыскать в судебном порядке. Ваш муж может, не дожидаясь иска, сам через суд определить порядок погашения задолженности с остальными зарегистрированными в квартире, чтобы с каждого удерживали его долю платежей. Если все не будут платить ни копейки свыше 6 мес. подряд, то согласно ст.90 ЖК РФ все могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Принудить к приватизации квартиры никого нельзя, раздел жилой площади невозможен, т.к это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Возможен обмен муниципального жилья на разъезд в муниципальное жильё с письменного согласия наймодателей по найденному заинтересованным лицом варианту обмена, вплоть до принудительного обмена через суд (ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2794.html
-
2 апреля `11 Иное
Многоквартирный дом сгорел, в нем была моя купленная квартира. Каковы мои дальнейшие действия?
Сначала в пож.надзоре нужно получить акт о пожаре с заключением о причинах пожара. Возможно возбуждение уголовного дела и предъявление гражданского иска к виновному о возмещении ущерба. Если нет виновного, имущество не застраховано, жить негде, то согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат и если дом восстановлению не подлежит, то можно требовать от администрации района внеочередного предоставления муниципального жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2793.html
-
1 апреля `11 Загородная недвижимость
Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить (купить) земельный участок в собственность своему ребенку, ему всего 2 месяца?
Никаких возрастных ограничений при покупке недвижимости, включая земельные участки нет. Вы можете купить на имя ребёнка участок земли. При этом подписывать договор и регистрировать переход права собственности от имени ребёнка может любой родитель ребёнка по своему паспорту и св-ву о рождении ребёнка.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2792.html
-
1 апреля `11 Иное
Дочь проживает в квартире, собственником которой является её отец. Каким способом дешевле переоформить собственность на дочь?
Как бы Вы не переоформляли собственность, в любом случае необходимо будет заплатить гос.пошлину. Если будете удостоверять сделку у нотариуса, то необходимо будет оплатить его услуги. Поэтому, каким бы способом не производится переоформление, стоимость будет примерно одинаковой.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2791.html
