Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 апреля `11 Иное
Здравствуйте. У меня к Вам вопрос: у меня задолженность по квартплате составляет 28000т.р. Могу ли я заключить соглашение по частичной оплате долга? Какие могут быть подвохи в этой процедуре?
Этот вопрос Вы должны решать в бухгалтерии компании, обслуживающей Ваш дом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2847.html
-
20 апреля `11 Прописка и регистрация
Добрый день! я прописана у своей бабушки. У нее свой дом. Может ли она меня выписать через суд, если у меня нет другого жилья и места проживания?
Согласно ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Если Вы с бабушкой не составляете единой семьи, у Вас с ней нет какого-либо договора или соглашения, то, как бывшего члена семьи, бабушка-собственница дома может по ч.4 ст.31 ЖК РФ Вас выселить. При определённых условиях суд может предоставить Вам отсрочку в выселении, предоставив время для решения жилищного вопроса. Свою защиту в суде Вы можете осуществлять с помощью адвоката. Пытайтесь наладить отношения с бабушкой и решить проблему мирным путём.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2846.html
-
20 апреля `11 Иное
Добрый день! Имею в совместной собственности с сыном, которому 20 лет, квартиру в СПб. Хотим разменять ее через куплю-продажу на две другие. Я являюсь гражданкой России, но постоянно проживаю за границей. Я замужем за гражданином России. Правда ли, что мне, как нерезиденту России, придется платить налог государству в размере 30% стоимости квартиры и имею ли я право делать эти операции с недвижимостью без согласия мужа (квартира приобреталась до замужества)? Будет ли иметь права на приобретаемую нынче квартиру муж?
Если Вы с сыном произведёте мену без доплаты, то не будет никаких налогов и не будет права у мужа на квартиру. Если будет продажа квартиры, а Вы - нерезидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то выгоднее Вам определить Вашу долю как ½ и затем подарить её сыну-резиденту РФ по уплате налогов, который будет иметь право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Можно произвести и куплю-продажу, чтобы при продаже сын смог осуществить зачёт затрат на покупку доли квартиры при продаже. Купив обе квартиры, сын может подарить одну квартиру Вам и Ваш супруг не сможет претендовать на Ваше имущество (ст.36 ЖК РФ). Если заключите с супругом у нотариуса соответствующий брачный контракт, то и покупка квартиры сразу на Ваше имя в период брака может не потребовать согласия супруга (при указании об этом в брачном контракте) и он не сможет претендовать на квартиру, если контрактом будет установлена Ваша единоличная собственность на квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2845.html
-
20 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире вместе с мамой, дочерью, сестрой и сыном сестры. В нашей коммунальной квартире прописана еще 1 соседка. Соседка не появляется уже 15 лет. За свою комнату не платит. Можно ли нам выкупить эту комнату и как?
Вы можете претендовать на комнату только в том случае, если она освободится по основаниям ст.59 ЖК РФ. Если соседка собственница комнаты и будет её продавать, то Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) продаваемой комнаты, если сами являетесь собственниками занимаемого Вами жилья. Если соседка наниматель комнаты по договору социального найма и свыше 6 мес. подряд не оплачивает коммунальные услуги, то согласно ст.90 ЖК РФ она может быть выселена в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). В таком случае по вопросу выселения соседки обращайтесь к наймодателю, т.к иск предъявляет наймодатель.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2844.html
-
19 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Мама стоит на очереди с 1971 года, я - с 2009.У нас две комнаты в коммунальной квартире, приватизированные на маму. Должны ли мы расприватизировать и отдать одну из них в обмен на положенную ей квартиру, если я остаюсь жить в коммуналке?
Никто не может обязать или заставить Вашу маму расприватизировать комнаты. Если мама собственник комнат, то она не является малоимущей и не может получить квартиру по договору социального найма, но может получить субсидию на улучшение жилищных условий и после продажи комнат вместе со средствами субсидии купить себе другое жильё. При расчёте субсидии учитывается имеющееся в собственности жильё. Таким образом, у Вашей матери есть выбор и она решает сама, как ей поступить. Расприватизация означает то, что комнаты обе станут муниципальными, другое жильё она приватизировать не сможет, т.к её право уже было использовано, а оно предоставляется единожды. Если квартира предоставляется только Вашей маме и она расприватизирует комнаты, то в них остаётесь Вы (если Вам жильё не предоставляют) и сможете их приватизировать, если ранее в приватизации не участвовали или участвовали, но в несовершеннолетнем возрасте.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2843.html
-
19 апреля `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Меня зовут Галина. В моей квартире прописана дочь (она замужем, имеет 2-х несовершеннолетних детей) со мной не проживает 13 лет. Материально и физически не помогает. В настоящее время проживает в другом городе. Могу ли я её выписать из квартиры? Квартира не приватизирована. Согласие она не даёт.
Вы имеете право предъявить иск о выселении в суд. Если будет установлено, что дочь выехала к мужу на другое постоянное место жительства, то согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Можно исключить дочь из договора и выселить её в тот адрес, где она проживает. Помните, что согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма и при временном отсутствии дочери в иске могут отказать. При ведении дела лучше пользоваться услугами адвоката, чтобы грамотно доказывать свои исковые требования.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2842.html
-
19 апреля `11 Аренда жилья
Здравствуйте, я хочу спросить: если я заключила договор с агентством недвижимости об оказании услуг предоставления жилья в аренду, как я могу расторгнуть этот договор и получить свои деньги обратно, если они предоставили мне информацию об уже снесенных домах и пообещали мне заселение в тот же день? Тем более, я позже заметила, что в договоре они записали другую дату подписки этого самого договора (на два дня раньше), это получается что вместо 10 дней обслуживания они бы обслуживали меня лишь 8 дней. Вопрос: как я могу вернуть свои деньги?
В договоре наверняка написано, что Вам должны предоставить информацию, а не квартиру. В этом агентстве Вам деньги уже не вернут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
С информацией о том, как правильно заключить договор найма и как обезопасить себя от мошенников на рынке аренды, Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Наши издания/Каталог "Сдам Сниму" (http://tsn.spb.ru/ss/), рубрика Инструкция арендатору.
ГСН "Квартирный Вопрос".постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2841.html
-
18 апреля `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, при каких условиях возможен обмен жилплощадью в комм. квартире (2 съемщика)?
Если оба съёмщика занимают муниципальную площадь и хотят между собой поменяться, то должно быть согласие на обмен между ними и членами их семей, проживающих с ними. Если согласие достигнуто, то наниматели обращаются к наймодателю, с которым заключён договор социального найма, за получением письменного разрешения наймодателя на обмен. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями м предоставляется для получения разрешения наймодателя на обмен.
При получении разрешения наймодателей и заключении договора в письменной форме договора социального найма перезаключаются (расторгаются прежние и заключаются новые) .
Нужно учитывать, что ст.73 ЖК РФ предусмотрены условия, когда обмен недопустим.
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Обмен муниципального жилья на собственное жильё невозможен. Если оба съёмщика приватизировали комнаты, то заключают между собой договор мены с регистрацией перехода права собственности в Росрегистрации на основании договора. Договора социального найма после их перезаключения также регистрируются в органе Росрегистрации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2840.html
-
17 апреля `11 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне оформить дополнительную площадь? Я имею коммунальную комнату и являюсь собственником. Недавно улучшили условия и добавили еще комнату в этой же квартире. Будет ли на нее распространяться приватизация? Добавят ли ее к площади, которую я приватизировала? Или она останется как государственная? Спасибо!
Предоставление освободившейся в квартире комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Таким образом, комната может быть предоставлена как по соцнайму, так и выкуплена сразу в собственность. Полученная по соцнайму комната может быть приватизирована тем нанимателем, который ранее в приватизации не участвовал или участвовал, но будучи несовершеннолетним, а теперь достиг совершеннолетия. Срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2013г.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2839.html
-
17 апреля `11 Иное
Добрый день! Могу ли я претендовать на постановку на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге? Проживаю с семьей (5 взрослых, прописано в квартире только 4) в трех комнатной квартире. Квартира в соц. найме, общая площадь порядка 60,9 кв.м. Дом серийной постройки "корабль". Отец прописан в коммунальной квартире (недавно оформили в собственность его долю). Заранее благодарю за ответ.
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. У Вас превышение учетной нормы, следовательно, отсутствует одно из обязательных оснований для постановки на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2838.html
