Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 мая `11 Иное
Здравствуйте! Мы с мужем живем в комнате 10.5 м общей площади. Комната в 4-х комнатной квартире, моя собственность. Муж не прописан в ней, а стоит на регистрации, так как он иностранный гражданин. Можем ли мы рассчитывать на расширение жилплощади, и куда подаются документы?
Регистрация по месту пребывания иностранного гражданина не даёт ему права на улучшение жилищных условий. Если комната имеет жилую площадь 10,5 кв.м, то сначала нужно вычислить Вашу долю в МОП квартиры. Для этого из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на дробь, в числителе которой жилая площадь Вашей комнаты, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. Полученное число прибавляется к жилой площади Вашей комнаты. Если полученное число не превысит 15 кв.м, Вы имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет намеренно не ухудшали жилищные условия, Вы и супруг не имеете другого жилья в собственности, то Вы лично можете встать на очередь по улучшению жилищных условий для получения форм содействия в улучшении жилищных условий, т.к на получения жилья по соцнайму Вы права не имеете будучи собственницей комнаты, то есть малоимущей не являетесь. Вставать на очередь можно как непосредственно в районной администрации по месту проживания, так и через Многофункциональный центр в Вашем районе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2873.html
-
2 мая `11 Иное
Добрый вечер! Заранее спасибо за ответ. Мы продаем 2 комнаты в коммуналке, предлагаем соседу, он не реагирует. Агент сказала написать ему письмо, заверенное у нотариуса. И если через месяц он не ответит, продавать без него. Надо ли писать ему письмо (уведомление), заверенное у нотариуса?
Если сосед является собственником своей комнаты, то его извещать официально о продаже комнат Вы обязаны, т.к в этом случае он имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Уведомление о продаже и цене лучше заверить нотариально, чтобы у соседа не было оснований считать, что он жертва провокации и уведомление подписано не собственником продаваемых комнат. Если будет ответ с отказом от покупки или не будет ответа на извещение в месячный срок, то тогда можно продавать комнаты любому покупателю по цене не ниже объявленной в извещении (иначе соседа нужно извещать снова с понижением цены). Извещение направляйте заказным (ценным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2870.html
-
2 мая `11 Налоги
Свидетельство собственности на квартиру с 10.08.2007. Квартира продана 10.10.2010. Сколько лет квартира была в собственности на момент ее продажи, и надо ли заполнять декларацию?
Квартира была в собственности более 3-х лет. При продаже квартиры необходимо предоставлять сведения в налоговые органы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2869.html
-
1 мая `11 Аренда жилья
Здравствуйте, я работаю в школе Санкт-Петербурга с 2004 года учителем начальных классов. Муж - мастер мех.участка. Вышла замуж в 2008 году, сейчас ждём пополнения. Вынуждены снимать однокомнатную квартиру в Гатчине. Муж прописан в Белогорке с родителями, а я в Сиверской с родителями. Можем ли мы участвовать в программе "Молодёжи - доступное жильё"? Какие варианты возможны?
Стать участником программы "Молодёжи - доступное жильё", могут семьи, в которых возраст хотя бы одного из супругов до 35 лет. В Вашем случае есть вероятность участия и в программе «Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования … и др. муниципальных учреждений бюджетной сферы». Так же Вы должны представить необходимый пакет документов. На основании этого и будет приниматься решение – можете Вы стать участником какой-либо программы или нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2867.html
-
30 апреля `11 Наследство и дарение
Не приватизированная 1 комнатная квартира после смерти матери (которая являлась собственницей и прописала туда мужа(моего отца) и меня, перешла в собственность моему отцу, я на тот момент был несовершеннолетним. Больше никто в квартире прописан никогда не был. У него уже был брак до этого и есть дочка и внучка от того брака, а также брат. ВОПРОСЫ: 1) Кто и при каких условиях может претендовать на квартиру после его смерти, если нет ни дарственной, ни завещания? 2 ) Стоит ли приватизировать квартиру? (т.к. отец говорит что является собственником, квартира находится в кооперативе и приватизировать её - это лишняя трата времени) 3) Могут ли вселить в эту квартиру каких-либо родственников со стороны отца после его смерти в следствии суда или какими-либо другими способами? Заранее спасибо!
Понятие «приватизация» не имеет никакого отношения к квартире в доме ЖСК. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира является собственностью отца, если он член ЖСК полностью погасивший ссуду по паенакоплению и независимо от отсутствия регистрации его права с получением св-ва о госрегистрации. Если членом ЖСК, погасившим ссуду по паенакоплению была мать, которая не оставила завещания, то при наследовании по закону её половину квартиры по закону наследовал переживший супруг – Ваш отец и Вы в равных долях (если родители матери её не пережили) –ст.1142 ГК РФ. Отец имел кроме наследственной доли супружескую долю ½. Если Вы до сих пор зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, а всё право собственности оформил после матери отец, то Вы можете оспорить своё право на наследство матери уже сейчас. Доля отца при отсутствии завещания и сделок с квартирой при его жизни переходит к наследникам по закону в равных долях. Наследниками первой очереди являются все дети отца и его родители(если они его переживут). Дочь отца от первого брака, оформив наследственные права на долю квартиры, вправе вселиться в квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства при наличии у неё гражданства РФ или ВНЖ в городе, вселить без Вашего согласия своих несовершеннолетних детей. Свою долю она может подарить и собственник - одаряемый вправе вселиться в квартиру. Если Ваша мать до брака с отцом погасила ссуду по паенакоплению, то супружеской доли в квартире у него тогда нет и после смерти матери Вы вправе претендовать на половину квартиры уже сейчас.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2865.html
-
29 апреля `11 Аренда жилья
Я планирую съезжать с квартиры, которую снимаю уже без договора . За это время оплата повысилась на 3000 р., но так как я оплатила вначале первый и последний месяц, должна ли я эту разницу заплатить хозяину квартиры?
Все вопросы взаиморасчётов решаются по соглашению сторон, а при его отсутствии в судебном порядке. Если договор был заключён на определённый срок, который истёк, но отношения продолжаются, то договор действует, но становится бессрочным. Все вопросы нужно решать путём анализа всех пунктов договора, который Вы должны дать прочитать юристу (адвокату). Обычно предварительно уплаченная сумма является гарантией для собственника квартиры на случай неполучения оплаты за последний месяц или причинения при проживании нанимателя убытков имуществу. Если суммы не хватает, чтобы погасить убытки, они не погашаются добровольно исходя из установленной на момент прекращения договора суммы ежемесячной платы, то собственник вправе взыскать убытки в судебном порядке. Иное возможно, если специально установлено в тексте договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2864.html
-
28 апреля `11 Иное
Могу ли я продать свою квартиру? Я один собственник, купил квартиру до брака. Сейчас в квартире прописан я и мой несовершеннолетний ребенок (16 лет). С женой в разводе 9 лет. В моей квартире они не проживают. По суду ребенок остался с матерью. Ребенок доли не имеет, просто прописан. Жена ни на какие уговоры не идет. Мне нужно продать квартиру. С уважением, Алексей.
Вы можете продавать квартиру и согласия бывшей супруги на продажу требовать не должны. Не всякий покупатель согласится купить квартиру, в которой зарегистрирован Ваш несовершеннолетний ребёнок, производить выселение которого ему придётся через суд, но возможно Вы найдёте такового. Регистрация ребёнка по месту жительства по другому адресу производится с согласия обоих родителей (ст.20 ГК РФ). Если согласия нет, то спор решается в судебном порядке в интересах несовершеннолетнего.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2863.html
-
28 апреля `11 Раздел имущества
Здравствуйте! 2-комнатная (60 кв.м.) сугубо смежная квартира. 83-летняя совладелица одной трети собирается отдать свою часть государству с тем, чтобы ее поместили в дом ветеранов. Возможно ли это? Следует иметь в виду, что затраты по приватизации, содержанию квартиры, коммунальным услугам и прочее она не несла. Все оплачивалось другими жильцами. Спасибо. Татьяна Ивановна.
Условием помещения в дома ветеранов не является дарение доли квартиры государству. Собственница доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению (дарить, завещать, продавать, заключить договор ренты – ст.30 ЖК РФ), если она дееспособна по состоянию здоровья. С неё можно взыскать её долю платежей за квартиру через суд в пределах срока исковой давности, то есть за последние 3 года, если Вы эти расходы несли за неё. Если собственником доли станут муниципальные власти города, то они будут долю продавать и тогда сособственники квартиры обладают правом преимущественной покупки доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ). Если есть сомнения в дееспособности собственницы доли, то близкие родственники могут через суд поставить вопрос о лишении её дееспособности. Суд назначит психиатрическую экспертизу и примет решение, а на квартиру может наложить арест. При лишении дееспособности все вопросы будет решать опекун с согласия органа опеки. Продажа без встречной покупки опекаемой не худшей доли или дарение её доли тогда будут невозможны, т.к орган опеки не даст согласия на такую сделку.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2862.html
-
26 апреля `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, как действовать. Мы имеем квартиру в Средней полосе России, и хотели бы ее продать, чтобы купить квартиру в СПБ. Но в той квартире имеет свою долю (по приватизации) наш ребенок. Нам в том городе говорят, что для того, чтобы эту квартиру продать, нужно найти (чуть ли не купить) квартиру в СПБ. Как нам действовать?
Получить письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу доли несовершеннолетнего можно при условии встречной покупки на имя несовершеннолетнего другого не худшего жилья. Если подобрали вариант для покупки, то описываете вариант и предоставляете в орган опеки копии документов по этому варианту или даёте обязательство на покупку несовершеннолетнему жилья с определёнными Вами характеристиками и при продаже предусматриваете в договоре обременение в отношении доли несовершеннолетнего до встречной покупки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2860.html
-
26 апреля `11 Расселение
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в квартире прописано 4 человека, мне 27 лет. Мама не пускает меня в квартиру, из-за этого я не оплачиваю коммунальные услуги. Как я могу разделить квартиру?
Если квартира муниципальная, то разделить её нельзя, т.к это не предусмотрено ЖК РФ. Конфликт решается путём обмена на разъезд по подобранному Вами варианту с предварительного письменного согласия наймодателей. При несогласии матери на предложенный вариант обмена принудить её к обмену можно в судебном порядке (ст.72 ЖК РФ). Вашу долю платежей за квартиру Ваша мама может взыскать с Вас в пределах срока давности, то есть за последние 3 года, если она за Вас их оплатила. Если квартира в долевой собственности, то Вы можете продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым обладают сособственники. Если квартира в собственности матери, то у Вас есть только право проживания в квартире. Во всех случаях Вы вправе предъявить иск о вселении в квартиру и решение суда поможет исполнить судебный пристав.
Вообще квартира, в которой один вход, один санузел, одна кухня является неделимым объектом. Можно определить порядок пользования квартирой и порядок раздельной оплаты содержания квартиры и коммунальных услуг. Из текста вопроса нельзя получить информацию о квартире (муниципальная или собственная и чья), поэтому в ответе обозначены разные варианты решения спора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2859.html
