Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 апреля `11 Приватизация
Здравствуйте! Я проживаю в трёхкомнатной квартире с отцом - инвалидом, и ещё там прописан мой двоюродный брат! Мне хотелось бы знать, с чего нужно начать приватизацию и какие документы необходимо для этого собрать?
Нужно, чтобы все проживающие были согласны на то, что квартира будет приватизирована и подать о приватизации заявление до 1 марта 2013года. К заявлению прилагается договор соцнайма или копия ордера, справки по форме №7 и №9(характеристика площади и справка о регистрации), 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру, заказанного в ПИБе, если жильцы квартиры в период с 1992г. до настоящего времени меняли место жительства, то со всех мест жительства от таких граждан требуются справки по форме №9 и справки о неучастии ранее в приватизации. Если ранее участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним, то по достижении совершеннолетия можно ещё единожды участвовать в приватизации. Тогда предъявляется св-во о рождении. Любой совершеннолетний может отказаться от личного участия в приватизации, согласившись с приватизацией квартиры остальными проживающими. Об этом заявление подаётся лично или предварительно заверяется нотариально.
Все участники договора предъявляют паспорта. При представлении их интересов по доверенности обязательна нотариально удостоверенная доверенность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2814.html
-
8 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы. Мы стоим в очереди как нуждающиеся в жилье (на вторичное жилье) по программе "Молодой семье доступное жилье". А сейчас я узнала, что можно строить дом самим, если есть в собственности земля. Вот в чем вопрос: у моего отца есть в собственности земля, как нам правильно оформить документы, чтобы земля была в собственности всех членов семьи (моя, мужа и сына): оформить договор дарения или придется оформлять договор купли-продажи?
По названной Вами программе можно получить субсидию на строительство жилого дома, если земля относится к землям поселений и пригодна для ИЖС. Если Ваш отец подарит землю сразу Вам, внуку и зятю в равных долях, то зятю придётся за свою долю платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости доли, поэтому зятю логично покупать его долю или получать в дар, но от Вас (после получения её в дар Вами от Вашего отца), чтобы не платить налог при дарении от тестя зятю (п.18.1 ст.217 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2813.html
-
8 апреля `11 Приватизация
Здравствуйте! Я стою на очереди на получение квартиры по договору соц.найма (с 2006г.) как страдающая особо тяжкой формой хронич. заболевания. Сейчас моя очередь подошла, однако мне предоставляют спец. фонд, и, чтобы получить квартиру взамен комнаты, я вынуждена свою комнату расприватизировать и подписать договор дарения. Как утверждает районная Администрация, договор мены (благодаря которому моя новая квартира становилась бы моей собственностью) НЕВОЗМОЖЕН. Дарение меня не устраивает. Можно ли что-то сделать, чтобы поменять комнату на квартиру, предоставляемую Администрацией, по договору мены? Заранее благодарю за ответ!
Если Вы собственник комнаты, то не относитесь к малоимущим и не можете получить жильё по договору социального найма. Если у Вас в остальном доход не высокий (менее 2-х кратного прожиточного минимума), то для получения жилья по соцнайму логично предложить Вам расприватизировать занимаемую комнату. Однако это можно лишь предложить, а заставить нельзя. Расприватизация - расторжение по обоюдному согласию договора приватизации. После расприватизации можно комнату освободить, получив квартиру, а подарить можно только собственную комнату. Дарение осуществляется только по согласию сторон и заставить подарить нельзя. А вот расприватизировать и затем подарить нельзя, можно расторгнуть договор соцнайма и освободить расприватизированную, то есть ставшую муниципальной комнату. Как очередник Вы можете претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий, в частности на получение субсидии на покупку жилья, что позволит продать имеющуюся комнату и приобрести другое жильё с доплатой как на вторичном рынке, так и по договору долевого участия в жилищном строительстве. Мена Вашей собственности на жильё, принадлежащее городу, возможна при наличии такого варианта и сугубо по соглашению сторон при посредничестве Горжилобмен при расселении всей коммунальной квартиры(при согласии всех жильцов) при участии в целевой программе расселения коммунальных квартир.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2812.html
-
8 апреля `11 Наследство и дарение
Здравствуйте! Если я хочу продать свою комнату, а моя единственная соседка не хочет ее покупать и не хочет подписывать нотариальный документ об отказе от этой покупки, то единственный выход из положения - это продажа комнаты через дарение? Или есть и другие варианты?
Для продажи комнаты по договору купли-продажи Вам не обязательно получать именно отказ. Известите соседку о продаже комнаты и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответа. При отказе от покупки или при неполучении ответа в указанный срок можно продавать комнату любому найденному покупателю, но по цене не ниже указанной в отправленном письме.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2811.html
-
7 апреля `11 Кредиты и субсидии
Распространяются ли санитарные нормы на жильцов приватизированных квартир (квадратные метры на человека)? И сколько эти нормы составляют?
В СПб санитарной нормы как таковой теперь не существует. При постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий применяется учетная норма площади - 15 кв. м на человека в коммунальной квартире и 9 кв.м в отдельной. Для предоставления гражданам субсидий на оплату жилья применяются соц. нормы, установленные Законом СПб «О социальной норме площади жилья в СПб». При предоставлении гражданам жилых помещений по договору соц. найма норма предоставления жилого помещения 18 кв. м на семьи из 2-х и более человек и 33 кв. м на одиноко проживающих граждан.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2810.html
-
7 апреля `11 Иное
Собираюсь покупать квартиру на личные средства. В браке 2 года. Скажите, пожалуйста, как мне оформить сделку, чтобы жильё принадлежало только мне?
Если супруг также считает средства на покупку Вашими личными, то перед покупкой заключите с ним у нотариуса брачный контракт, по которому эта квартира будет Вашей единоличной собственностью, т.к куплена на Ваши личные добрачные(подаренные или унаследованные) средства. В контракте указывается, что на покупку не требуется согласие супруга и вместо него предъявляется сам контракт при регистрации перехода права собственности. Можно приобретать квартиру на имя близкого родственника, а потом получить её от близкого родственника в дар без налога (п.18.1 ст.217 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2809.html
-
7 апреля `11 Расселение
В 2008г я переехала в Тольятти, устроилась на "АВТОВАЗ", от завода в общежитии выделили койко-место и прописали. В комнате 10метров проживаем я и еще девушка. В 2009 я родила дочку (она ребенок-инвалид, синдром Дауна, порок сердца, задержка в развитии), прописала ее тоже в этой комнате. В 2010 завод отдает на баланс городу общежитие по нашему адресу, где мы живем две комнаты 17метров (она пустая с 2009) и 10метров (я, моя дочка и девушка). Я обратилась в жил. отдел, узнала, что комната 17м пустая и ордера на неё нет. В феврале 2010 я частично стала занимать эту комнату, паспортистка составила акт, что я проживаю в пустой комнате. Теперь я занимаю 17метров (целиком) и 10метров(1/2 часть этой комнаты по договору). Вот так я живу уже больше года, оплачиваю услуги ЖКХ за обе комнаты, я являюсь уже фактическим нанимателем 17метровки. Подскажите, пожалуйста, что надо сделать или куда обратиться, чтобы закрепить за собой и ребенком занимаемую жил. площадь?
Если дом переведён в состав муниципального жилья, то вопрос о заключении договора социального найма решается в администрации района по месту жительства. Нужно учитывать, что комнату 17 кв.м Вы занимаете пока самовольно, а при условии проживания на койко-месте в комнате с посторонним лицом нельзя заключать договор соцнайма без расселения. В любом случае нужно в администрации встать на очередь по улучшению жилищных условий и предоставить документы об инвалидности ребёнка.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2808.html
-
7 апреля `11 Иное
Здравствуйте! Я бы хотел задать вопрос по поводу постановки на очередь как молодая семья. В 2006 г. мы поженились и встали на очередь для получения субсидии как молодая семья, (точнее на улучшение условий). Прописаны в частном доме с родителями, сестрой, братом на человека выходило 7 кв. м. В 2010 г. сестра выписалась из домовой книги и теперь рассчитанные 9 кв. м. на человека не позволяют нам встать на очередь для улучшения жил. условий. Вопрос: почему мы не можем встать на очередь как обычная молодая семья, чтобы жить отдельно от родителей и брата? Если это возможно, как нам поступить? Заранее благодарен за ответ!
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений…» для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий учетная норма площади помещения на человека в отдельной квартире и жилых домах не должна превышать 9 кв. м. Следовательно, Ваши 9 кв. м на человека позволяют Вам встать на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в жилищный отдел Администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2807.html
-
7 апреля `11 Кредиты и субсидии
Возможно ли ускорить процесс получения субсидии? Хочу купить комнату в коммунальной квартире в Центральном районе СПб. Продавец получил одобрение на получение субсидии. Обещают дать к осени или началу следующего года. Слышала, что возможно получить субсидию в течение месяца, если есть конкретный покупатель на эту недвижимость. Правда ли это? Если да, то какие действия надо предпринимать, чтобы получить субсидию в кратчайшие сроки?
Содействие в улучшении жилищных условий посредством выделения субсидии на покупку жилья оказывается очередникам в порядке очереди за счёт бюджетных средств и при их наличии. В Санкт-Петербурге в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" предусмотрено предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Оператором указанной программы является Горжилобмен. Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат, в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы, и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2805.html
-
6 апреля `11 Аренда жилья
Доброго времени суток. Ищу квартиру для съема, на длительный срок. По одному из объявлений предложили подъехать в офис и подобрать варианты. На мой вопрос, сколько они берут за услуги, девушка ответила, что ничего, т.к. фирма не является агентством, а является собственником сдаваемых квартир. Данное заявление насторожило. При этом среднюю стоимость месяца жилья оператор озвучила как сумму в 12тыс руб. Существуют ли такие организации в Петербурге? Не является ли это очередным "сыром в мышеловке"? Заранее спасибо.
Оценить ситуацию заочно невозможно, т.к может быть жильё находится в области, квартира без удобств и т.д. Нужно до заключения договора и оплаты смотреть жильё, а также подлинные правоустанавливающие документы собственника. Необходимо внимательно изучить проект договора, в котором может быть предусмотрено увеличение платы в одностороннем порядке. Кроме того в названную плату может быть не включена оплата коммунальных услуг, которая оплачивается отдельно и составляет значительную сумму. Часто договор предусматривает отдельную оплату за аренду мебели, а также производство ремонта в квартире, без производства которого в квартире жить невозможно. Словом каждая ситуация нуждается в проверке и оценке с помощью юриста (адвоката).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2804.html
